Продажа Недвижимости В Украине Перед Выездом

[Киевлянин]

2 часа назад, Светлана1992 сказал:

Прошу прощение,но возник еще такой вопрос. А могу ли я находясь в России сделать доверенность на квартиру знакомой или родственнику(им ближе приехать на случай продажи)?

Можете однозначно и 100%-но! Вот только покупатели не особо любят доверенности.
А рынок этот сейчас мутнее мутного.

[Катинка]

Дорогие друзья! Свершилось! Спустя полтора года, как образовалась эта тема - моя недвижимость перешла новым счастливым обладателям! Цена, по сути смешная 2200 баков - 200 из которых ушли на оформление документов. 

Внимание тем, кто будет оформлять доки на дома на переименованных и не только улицах. Всеми любимая тут (на форуме) власть Украины придумала еще способ подбарыжить на тех, кто ищет лучшей жизни и сваливает из страны, продавая недвижимость.

Суть вот в чем - с 16.01.2017 меняется система координат, до этого все счастливо жили по системе 63-го года, а тут - здобули! Принять-то новую систему - они приняли, но программное обеспечение для пересчета со старой на новую не выпустили. Вот и пришлось конторам государственным и частным заказывать себе такую систему, иначе выписка по кадастровому номеру недействительна, продать недвижимость без нее нельзя. Поэтому обычным гражданам приходится за эту услугу доплачивать из своего кармана до 500 гривен - в нашем случае, мы решили не соваться в Харьков, а сделать по-местному.

Вот так

[Yuriy72]

Да, меня тоже ободрали при продаже участка, только это было еще в июле 2016.Был у меня участок, на море поселок Большевик,так скакуны переименовали его на Приморский.А при переоформлении у нотариуса с меня содрали 500,типа за переименование.

[Артур_11]

3 часа назад, Катинка сказал:

Дорогие друзья! Свершилось! Спустя полтора года, как образовалась эта тема - моя недвижимость перешла новым счастливым обладателям! Цена, по сути смешная 2200 баков - 200 из которых ушли на оформление документов. 

 

Это дом-то за такую цену продали? O_o

[Катинка]

Ну дом - это громко сказано)))) 

Надо было сразу сказать, что недвижимость сея в далеке от цивилизации, была в свое время приобретена для дачных утех)))))

Так что по сути - 50 соток и небольшой домик без удобств

[МНаташа]

Всем привет! Давно не заходила на форум, родила дочку и как то сразу стало не до форума)) но на сообщения в личку  и на почту стараюсь отвечать. Сейчас вот хочу поделиться информацией для тех  кто сдает жилье на Украине.
Оказывается, субсидию может оформить квартирант. Может, конечно, для многих это не новость, но я этого не знала, вернее не догадывалась о всей простоте оформления. А отопление мне в этот сезон выставили в 1800грн (в прошлом было 550грн )и получилось что квартиранты не в состоянии оплачивать даже квартплату.
Короче, в ноябре мои квартиранты составили договор найма со мной без всяких нотариальных печатей, заверений, плюс расписка от двух соседей, что они реально проживают по указ. адресу и подали на субсидию.
Я до конца не верила в эту затею, но что вы думаете, на прошлой недели субсидию одобрили, все пересчитали и теперь за отопление выходит 31гр. в месяц.  
Почему так долго не знаю, субс. дали на пол года, до апреля. В апреле опять подавать. 
Такие вот дела. Может кому пригодится.
 

[benefiss3]

@МНаташа  Поздравляю со столь радостным событием!:)

Вопрос: субсидию оформили - это хорошо, а к вам налоговая потом не предъявит вопрос, где налоги от сдачи квартиры? Ведь по итогам года нужно будет этот доход задекларировать и уплатить с него налоги...

[МНаташа]

спасибо за поздравления!
В договоре найма указали, что плата за квартиру = коммуналке, т.е. дохода у меня нет. И как мне объяснили в местной налоговой, нулевую декларацию можно не подавать. Может, конечно, соврали...если кто в теме  подскажите

[МНаташа]

В 13.02.2017 в 19:05, milady сказал:

Вариант 1 - выставлять объявления в интернете, а потом ехать, если будет активная заинтересованность. Вариант 2 - сразу договориться с риелторами (искать проверенных), отправить им ключ экспресс-доставкой, когда появятся покупатели - ехать. Первый вариант может затянуть очень надолго. Насчет остального - написала в личку.

@milady можно и мне? 

[Нина_Б]

Плохие новости для выехавших, у кого осталась недвига в/на:

https://glav.su/forum/4/38/threads/1190643/

"Законопроект № 5610 про внесение дополнений в Уголовный кодекс Украины принят в первом чтении.
По мнению его авторов, как только закон вступит в действие, он позволит основательно "пощипать" всех тех граждан Украины, кто уехал из страны после государственного переворота.
Реформаторы правового поля Украины также считают, что имущество и финансовые активы беглецов от режима майдана пополнят государственную казну Незалежной.

Предатели Украины – именно так уже называют в украинских верхах всех тех, кто покинул страну за последние два-три года.
Находишься за границей, но имеешь бизнес на Украине – попрощайся с ним, имеешь квартиру – забудь про нее.
Даже в суде защитить свое право не сможешь – суд осудит тебя заочно, отправив «для галочки» повестку по твоему старому адресу, точно зная, что в данный момент там тебя нет, и не будет."

 

Мы, например, свою квартиру продали, но остались доли в дочкиной и прописка там. Она имеет гендоверенность, может распорядиться долями и выписать нас, но нужны паспорта, а не факт, что сможем поехать или переслать их.

Я понимаю, что опасность пока теоретическая, но всё же - у кого будут соображения?

Во-первых, кому эта опасность грозит? Оформившим ПМЖ или нет? Всегда ведь можно сказать, что мы не в эмиграции, а на заработках.

Во-вторых, как защититься? Можно ли из России оформить дарственную, например? И как - от имени граждан РФ? Недвига-то на гражданах Украины.

[Валера71]

Наташенька! Я Вас поздравляю!!! Я тоже очень редко захожу на этот форум, хотя 2 года (с 2014 по 2016) практически "жил" на этом форуме. Даже ностальгия какая-то появилась. Такой был азарт, когда получил "зелёную" книжку, потом РВП, гражданство, паспорт. В Воронеже даже были встречи "форумчан". А потом ... весь "накал" борьбы пропал, и опять началась монотонная рутина. "Скорей бы утро, да на работу!" Но, я ни разу не пожалел, что распрощался с "великой" укространой. Обидно, конечно, что продал свою квартиру в Харькове в 2 раза дешевле, чем купил, за копейки. А сейчас понимаю, что мне ещё очень повезло, практически прыгнул в последний вагон... Сейчас я работаю в Подмосковье, по своей специальности, потихоньку жизнь налаживается... Я желаю Вам и всем форумчанам здоровья, счастья, удачи! Будем верить в то, что мы, вместе с нашей Родной Матушкой-Россией, преодолеем все преграды, какими бы они тяжёлыми не были. 

[milady]

Может, прийти в нотариус, написать дарственную на основании украинских паспортов, потом выслать на Украину и там сделать на всякий случай перевод?

[Камчадалка]

8 часов назад, Валера71 сказал:

Я желаю Вам и всем форумчанам здоровья, счастья, удачи! Будем верить в то, что мы, вместе с нашей Родной Матушкой-Россией, преодолеем все преграды, какими бы они тяжёлыми не были. 

Какие теплые и правильные слова! Спасибо Вам! Главное, что мы - ДОМА! В мире!

Знаете, я тоже буквально жила на форуме, как и Вы - два года подряд, пока не получили паспорта в 2016...

Думала - буду, наверное, реже заходить....и, представляете - не получается...

Мы-то получили, а новенькие все прибывают...и опять "проходим" весь путь....Теперь - вместе с ними...

Вот, дочь подруги прилетела, все с нуля, опять двадцать пять..и так - по кругу...

 

9 часов назад, Валера71 сказал:

А сейчас понимаю, что мне ещё очень повезло,

Да, Вам повезло! Не жалейте, хоть, какие-то деньги выручили....Нам вообще не о чем думать....Чудом уцелела квартира в Донецке....но продать - это из области фантастики...Так что, мы уже смирились, что все потеряно. 

Всем нам желаю мира, терпения, здоровья и.....всех поздравляю с началом новой жизни!

19 часов назад, МНаташа сказал:

родила дочку

ПОЗДРАВЛЯЮ! Здоровья и счастья маме и доченьке!!!!

[Киевлянин]

@Нина_Б Так ведь в этом "законопроекте" нет речи насчёт отжима недвижимости или бизнеса. Вся его суть это дополнение в УК, а точнее упразднение для нынешней "власти" процессуальных действий для дальнейшего осуждения в отношении особы, против которой открыто какое-то уголовное дело.

Откровенно говоря, такого вот плана хитропопость уже пару лет как практикуется (даже без правок в разные кодексы), но в направлении должников. Ради интереса можно зайти на официальный сайт судовых решений и убедиться в том, что за спиной тысяч граждан Украины втихаря вынесены судебные решения о взыскании с них долга по коммунальным услугам (причём в некоторых случаях даже с учётом инфляции, т.е. суммы сверх реального долга).

[Gaz77]

7 часов назад, Камчадалка сказал:

Нам вообще не о чем думать....Чудом уцелела квартира в Донецке....но продать - это из области фантастики...Так что, мы уже смирились, что все потеряно. 

 

Рынок продаж квартир в Донецке есть. и потихоньку продаются и покупаются квартиры. Правда не те цены до .... Но все же. Двушка - 12 тыс. уе(наши знакомые купили) Также трешку наши кумовья взяли.Так что думаю и Вы свою недвижимость сможете продать.

[romashulya]

Мы при оформлении доверенностей столкнулись с такой проблемой. Любые доверенности можно оформить только при наличии регистрации (временной или постоянной). Если уже есть российский паспорт, то доверенности выписывают только по российскому паспорту. Продавать квартиру мужа с доверенностью из РФ пришлось по паспорту гражданина РФ с предъявлением копии российского паспорта (сделка состоялась ровно месяц назад). На любой из украинских паспортов нотариусы отказались выписывать доверенность. 

Так что вариантов несколько:

1) Для начала попробовать продать квартиру по российской доверенности (родственники могут предворительно проконсультироваться у местного украинского нотариуса, возможно ли пока такое)

2)  найти российского нотариуса, который согласится оформить доверенность на украинский документ

3)если сохранились украинские паспорта, лично приехать в Украину для оформления доверенности, чтобы она была сделана на украинский документ.

[Лада Ди]

Всем Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста на счёт регистрации. Такой вопрос: - Я, муж и двое деток 13 и 15-ти лет. Хотим приехать сами (в Воронеж), снять квартиру и вернутся за вещами и детьми. Но тут встал вопрос - можем ли мы приехать и зарегистрироваться или без деток нас даже не будут слушать. Или привезти и деток и оставить их одних и поехать за вещами (по мне, так вообще не вариант!) Как поступить? 

[сергей72]

@Лада Ди для регистрации неважно ваше семейное положение и наличие детей. Меня регистрировали несколько раз, несмотря на то, что жена ещё на Украине. Чьи документы вы предоставите - тех и зарегистрируют. Остальных можно зарегистрировать по приезду. 

[Лада Ди]

Спасибо большое! Голова от мыслей разрывается... Очень помогли! А такой вопрос - те деньги, что везём с собой декларировать обязательно? Едем с Украины. 

[Yuriy72]

@Лада Ди По деньгам есть целая тема. С Украины можно вывозить сумму эквивалент до 10000 $ на каждого члена семьи не декларируя, но деньги должны быть(при проверке ) у каждого лично.Все будет хорошо!

[nataly81]

Подскажите, пожалуйста, возник такой вопрос. Мы планируем перед выездом в Рф продавать свою недвижимость здесь в Украине. И вот перед нами встал такой вопрос. Продав недвижимость, мы естественно выписываемся с этого жилья. А как быть дальше? При пересечении границы требуется ли прописка в украинском паспорте или она не важна? Или нужно в любом случае прописаться, например, у родственников в Украине, чтобы в паспорте была прописка?

И еще вопрос. Перед продажей недвижимости, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, нужно ли их выписывать заранее и прописывать по другому адресу? Вроде бы как продажа жилья, где есть дети, будет проблематичной, если дети выписываются в никуда.

[Иммигрант]

Прописка как таковая не нужна.На нас правда криво посмотрели и устроили более жесткий досмотр.Выписали 2-х детей без проблем, т.к. они не являлись собственниками.Выписывались летом 14 года, переезжали в начале 15 года.

[aveo]

@nataly81 для своего спокойствия,делаете регистрацию у родственников,как сделать подскажу в личке,и волки будут сыты и овцы целы.

[Yuriy72]

@nataly81 Выписывались двое взрослых и двое детей в декабре 16.Ну не совсем без проблем, сейчас все через единый центр. Надо немного заранее перед продажей этим занятся.Если дети не являются собственниками жилья, проблем нет. И конечно, все члены семьи мужского пола , только через военкомат.В военкомате говорили ,что будем регистрироваться по другому адресу(предумать любой существующий).На границе предоставляли загран паспорта.Всем удачи!