Продажа Недвижимости В Украине Перед Выездом

[МНаташа]

Друзья, вывоз денег после продажи недвижимости обсуждается в теме "Деньги.."   http://back2russia.net/index.php/topic/845-dengi-perevod-oformlenie-kart-ukraina-rossiia/page-3

[silenoz]

@doneel, я как бы написал о ввозе в Россию. про вывоз ничего не писал)

но уточнение верное. вывозить 10 000 евриков, а ввозить можно только 10 000 убитых президентов. такой вот парадокс 

[turunchak]

@silenoz,

Главное вывезти, ввезти можно сколь угодно большую сумму, официально конечно. 

[МНаташа]

Продавал в Каменце летом прошлого года. Всем занимается нотариус. От Вас только документы на право собственности, что уже немало, так как на Украине законы меняются чаще, чем всходит солнце. Я вступил в права наследства в 2008 году, оформил все документы, но перед продажей оказалось, что свидетельство на право собственности надо менять. Поменял, обратился к нотариусу, привел покупателя, все оформили, получил деньги и все. На все про все оформление заняло час.

Объясните, пожалуйста, на что вы поменяли свидетельство на право собственности? и где?
У меня сейчас на руках:
-Тех. паспорт на квартиру
-Додаток №6 (розрахунки площi квартири що безоплатно приватизуэться)
-Свидетельство на право собственности 
Поскажите, что еще необходимо подготовить для продажи?
Да, в св-ве на право собств. указано, что квартира в "cпiльноi (cумicноi) власностi" у меня и моего сына, я правильно понимаю, что в этом случае я не могу сама продать , на сделке должны присутствовать и я и мой сын? 

Да, еще забыл, от вас еще независимая оценка недвижимости. Делается 7-10 дней. 

а это что за зверь? сколько стоит и где искать независимых оценщиков?)) Я так понимаю, от этой оценки и зависит во сколько выльется налог на недвижимость, да? И, наверное, какой то срок годности есть у этой оценки...
Вобщем, бардак   у меня пока в голове и ситуация пока так складывается, что, скорей всего, мне одной придется продажей заниматься, так что буду благодарна за любой совет  ...

[turunchak]

что квартира в "cпiльноi (cумicноi) власностi" у меня и моего сына, я правильно понимаю, что в этом случае я не могу сама продать , на сделке должны присутствовать и я и мой сын? 

 

Сын совершеннолетний? 

[МНаташа]

@turunchak, да, 20 лет 

[turunchak]

да, 20 лет

 

Уже проще. В этом случае на сделке должны присутствовать вы и ваш сын, либо же нотариальная доверенность от него на вас.

 

По оценке в инете ищете оценщиков в вашем городе, находите приемлемого для вас по цене и он делает оценку. От той суммы, которую он укажет в оценке зависит сумма, подлежащая уплате в пенсионный фонд и госпошлина, это по одному проценту от суммы, указанной в оценке. 

[МНаташа]

подлежащая уплате в пенсионный фонд и госпошлина, это по одному проценту от суммы, указанной в оценке. 

эти два процента платит продавец, правильно? 

[AnkO]

От той суммы, которую он укажет в оценке зависит сумма, подлежащая уплате в пенсионный фонд и госпошлина, это по одному проценту от суммы, указанной в оценке. 

это верно если в договоре купли-продажи будет указана сумма из экспертной оценки. Если будет иная сумма, то проценты будут платиться от нее.

Продавец платит налог на доходы физ.лиц 1% от суммы указанной в договоре купли-продажи, покупатель платит 1% в пенсионный фонд. Услуги риелтора или АН оплачивает покупатель. Продавец оплачивает еще витяги разные. Это около 1500 грн 

 

Пы.Сы. Если продается дом с землей, то это две разные сделки, и с чего-то будет браться налог 5% как за вторую продажу в течении 3 лет

[МНаташа]

Услуги риелтора или АН оплачивает покупатель. Продавец оплачивает еще витяги разные.

простите, АН - это кто? И про витяги , если можно, поподробней.

[AnkO]

АН - агентство недвижимости. Витяги делает непосредственно перед сделкой нотариус. Их несколько, точный перечень не скажу. Сумму могу чуть позже глянуть в записях. Приблизительно около 1500 грн. Это все на квартиру в Киеве. На землю новорили , что около 200-300 грн с человека (покупателя и продавца).

А ну и не забудьте, что нужны будут справа и из жэка, облгаза, облэнерго об отсутствии задолженностей на момент сделки и форма #3 накануне сделки, что никто не прописан

А ну и не забудьте, что нужны будут справа и из жэка, облгаза, облэнерго об отсутствии задолженностей на момент сделки и форма #3 накануне сделки, что никто не прописан

[Жигули]

а для вывоза рассматриваете только легальные способы ??? если нет, то в л.с. пишите - подскажу...

[МНаташа]

для вывоза рассматриваете только легальные способы ???

все рассматриваем)) пишите вот тут http://back2russia.net/index.php/topic/845-dengi-perevod-oformlenie-kart-ukraina-rossiia/page-8

[Жигули]

для несовсем легальных способов знать бы каким авто будете вывозить (подсказать могу только про вывоз в авто)... я сам вывозил то, что нельзя и вывез вполне успешно (оформить бы вывоз не смог, а такое вывозить без бумаг низя, а шмонали даже под капотом)...

[turunchak]

эти два процента платит продавец, правильно? 

 

Как договоритесь. Обычно пополам. 

[Andrey KR]

@Катинка, Гражданство, то останется, только штамп о РВП вам поставят в Украинский паспорт. После чего паспорт будет считаться не действительным. Если есть загран паспорт, то штамп можно поставить в него.

[Наталья З]

@Andrey KR,Сейчас в некоторых регионах ставят штамп РВП на чистый лист А4 (спрашивают предварительно). Ну, или если у вас ВУ сроком действия более 6 месяцев, то в него могут поставить (если по нем подавали на РВП). Узнайте в своем УФМС. 

[Елена Olenka]

Вобщем, бардак   у меня пока в голове и ситуация пока так складывается, что, скорей всего, мне одной придется продажей заниматься, так что буду благодарна за любой совет  ...

Для оформления договора купли-продажи квартиры в Украине Вам необходимо:

1. Технический паспорт

2. Право собственности на квартиру

3. нотариальное согласие Вашего сына (или его присутствие)

4. если квартира приобретена в браке, то согласие супруга (нотариально заверенное) либо его присутствие. Вот этот пункт требует уточнения у нотариуса 

5. независимая экспертная оценка квартиры (делает оценщик, в моем случае сделал за сутки, но как договоритесь От суммы оценки в гривне уплачивается: 1% гос.пошлины- продавец, 1% - в пенсионный фонд покупатель. Также если сумма оценки вашей квартиры будет свыше 150000.0 гривен, то вам придется открывать счет в банке и официально на него зачисляется сумма. Я слышала, что договариваются в банке и они делают эти справки, в реальности никто не хочет проводить это официально. В моем случае это не понадобилось

6. на момент сделки все должны быть выписаны из квартиры

7. Справка по ф.3 из жэка о составе семьи (срок 7 дней) 

8. справки из коммунальных служб об отсутствии задолженности

9. паспорта, ИНН всех

В принципе за 7-10 дней все соберете, да, еще услуги нотариуса оплатите по договоренности с покупателем

Вроде все ... Если что спрашивайте

[МНаташа]

@Елена Olenka, Спасибо за такой подробнейший ответ! Теперь все более-менее понятно)) Еще интересует  момент подписания договора-передача денег  -  где, когда, если наличкой, то как проверить не фальшивые ли?

P.S. да, Елена Olenka, вы не вкурсе "старое" св-во на право собств. надо менять? у меня с 1999г. 

[suncin]

Подскажите, пожалуйста, можно ли перед продажей квартиры как-то выписать несовершеннолетних детей в обход опекунского совета? У кого-нибудь есть такой опыт?

[ellinas]

Подскажите, пожалуйста, можно ли перед продажей квартиры как-то выписать несовершеннолетних детей в обход опекунского совета? У кого-нибудь есть такой опыт?

Опыт есть, но для этого нужно чтобы один из родителей был прописан в объекте, который продавать не собирается. К примеру, у бабушки этих несовершеннолетних прописан или прописывается один из их родителей. Затем идется в исполком, пишется заявление, и дети перепрописываются по месту жительства родителя без опекунского совета.

А выписать детей на улицу и с опекунским советом не выйдет. Если будете аргументировать отъездом в РФ - вам предложат делать документы на ПМЖ, что сильно затруднит процесс.

Удачи. 

[Елена Olenka]

Еще интересует  момент подписания договора-передача денег  -  где, когда, если наличкой, то как проверить не фальшивые ли?

 

Деньги передает покупатель у нотариуса, обычно у нотариуса есть счетная машинка и ультрафиолетовая лампа, еще некоторые банки предоставляют такую услугу, как проверка купюр, но за какую-то плату .. Вам лучше выбрать нотариуса и у него уточнить относительно счетной машинки и ультрафиолетовой лампы для провеки денег 

 

P.S. да, Елена Olenka, вы не вкурсе "старое" св-во на право собств. надо менять? у меня с 1999г. 

Незнаю точно, при консультации у нотариуса этот момент уточните, сейчас нотариусы вносят всю информацию в базу данных недвижимости, они точно относительно свидетельства подскажут  

[turunchak]

@suncin,

 

Если дети не являются совладельцами жилья, то выписываются вместе с матерью без какого-либо участия опекунского совета, на основании обращения в "паспортный" стол. 

[Елена Olenka]

Подскажите, пожалуйста, можно ли перед продажей квартиры как-то выписать несовершеннолетних детей в обход опекунского совета? У кого-нибудь есть такой опыт?

 

согласие опекунского совета необходимо если ребенок является собственником или сособственником квартиры.

Если просто зарегистрирован в квартире (прописка), то выписываете в МС (паспортный стол), в листе убытия указываете куда и согласие отца. В моем случае было так

[doneel]

согласие опекунского совета необходимо если ребенок является собственником или сособственником квартиры.

Если просто зарегистрирован в квартире (прописка), то выписываете в МС (паспортный стол), в листе убытия указываете куда и согласие отца. В моем случае было так

а разрешение нотариальное надо от отца?