Подмосковье Жильё

[Камчадалка]

9 минут назад, гиггорь сказал:

Но у вас 2 пути: либо долго и упорно искать выход на собственника, либо обратиться в агентство. Любой путь даст результат. 

Да, эти пути известны....ищем..но результаты безрезультативные описала выше..поэтому и обратилась на форум...С риэлтором тоже работаем...но квартиры странно уплывают моментально, т.к. арендодатели сразу на нескольких направлениях дают сведения....риэлтор вот уже, вроде, договорилась, вот уже и фото выслала и условия рассказала..назначила встречу....бац! Буквально за час до встречи звонит и говорит, что все отменяется....И это  повторяется с завидным постоянством.

[Москаль]

1 час назад, Камчадалка сказал:

Да, просто, парой квартир не обходится....Звонит по телефонам, указанным на авито....Ответы, примерно, однотипные: от собственника? Нет, это агентство...где Вы такое вычитали? На Авито? Не знаем, кто давал это объявление..У нас цена другая и условия другие...и пошло-поехало....Если по телефону агентства, то тоже однотипные ответы, даже, если объявление "свежее", сегодняшнее: сегодня вышло? А, ну мы уже сдали, есть другие варианты и.....цена зашкаливает....

 

 

Обычно авторы объявлений, которые давно зарегистрированы на сайте, не рискуют так нагло врать- если цены будут отличаться, то там есть функции отметить это объявление как недостоверное и это грозит блокировкой, что очень не нужно авторам аккаунтов, зарегистрированных давно(а это репутация).

Другое дело, что вариант "ага , поняли, мы подумаем" не прокатит- нормальные квартиры по адекватной цене уходят очень быстро.

Кстати, вы можете и сами объявление дать на съем жилья.

Когдпа звоните и попадаете на маклера, а квартира уже ушла, то не стесняйтесь сказть, что вы хотите снять что-нибудь подобное и пусть звонит, если чтото появится

[Камчадалка]

16 минут назад, Москаль сказал:

Другое дело, что вариант "ага , поняли, мы подумаем" не прокатит- нормальные квартиры по адекватной цене уходят очень быстро.

Мы знаем....не думаем..это хозяева отказываются от уже назначенной встречи....

16 минут назад, Москаль сказал:

Когдпа звоните и попадаете на маклера, а квартира уже ушла, то не стесняйтесь сказть, что вы хотите снять что-нибудь подобное и пусть звонит, если чтото появится

Как я выше писала - работаем с риэлтором и она в курсе..но сама в шоке от арендодателей, которые срывают сделку...

Честно, я сама в шоке от такого...у нас в регионе как-то все прозрачно и более честно...

[мой Липецк]

@Москаль @Камчадалка @гиггорь друзья!

Посоветуйте пож-та... Сложилась ситуация:

Хотим приобрести однушку (от 35 до квадратов) чем ближе МКАД, тем лучше. Но конечно имеем ограниченную сумму. Подавали на мат капитал + имеем свой около 1,2 млн. 

Возможно ли такое? У вас я вижу больше опыта в этом направлении. Какие надежные застройщики можете советовать, мы в принципе готовы и на вторичку. Весь вопрос в том, что мы (граждане РФ) переедем в Россию через год. Пока работаем заграницу, копим деньги как раз на эту однушку...К стати в росии не имеем регу, можем ли также просить ипотеку, если денег не хватает?

Благодарю заранее!

 

 

[Камчадалка]

50 минут назад, мой Липецк сказал:

У вас я вижу больше опыта в этом направлении.

Огорчу Вас: у меня, как раз, опыта нет, в данном вопросе. Я живу на Камчатке. Я сама совета просила по жилью в МО, т.к. не владею ситуацией, для брата.

[Москаль]

3 часа назад, мой Липецк сказал:

Подавали на мат капитал + имеем свой около 1,2 млн. 

Возможно ли такое? ....

ПОдать на ипотеку можно, но нужно будет сделать регу, хотя бы временную и, поскольку вы работаете за границей и , естественно, предоставить 2-НДФЛ (справка о доходах) наверняка не сможете, то ищите упрощенную ипотеку, где сумму первоначального взноса составляет какой-то приличный процент(в ВТБ это было 40%), при этом справка о доходах не нужна. Поэтому в вашем случае по наличию ваших текущих средств, включая маткапитал, вы можете претендовать на квартиру, которая стоит порядка 4.1-4.2млн. Вот от этого и пляшите

  Из нормальных застройщиков знаю ПИК, МР-груп, Абсолют, (есть и другие) но опять же, все течет, все меняется, поэтому читать отзывы нужно на тот момент, когда вы соберетесь. Кода то и СУ155 считался надежным и где теперь он? Но сейчас стало немного спокойнее, ДДУ сейчас со страховкой , а всякие левые схемы типа ЖСК канули в прошлое.

Посмотреть строящиеся жилые комплексы можно на сайтах типа novostroikin.ru  и т.п,, я смотрел на вышеупомянутом, исходите из суммы, которую я озвучил выше и читайте-читайте и читайте, смотрите картинки видов района, выбирайте

2 часа назад, Камчадалка сказал:

 Я сама совета просила по жилью в МО, т.к. не владею ситуацией, для брата.

Так для мужа или для брата?

[Москаль]

Кстати,  одобрение по ипотеке получал по электронной почте, тоже не будучи в РФ,  никаких дополнительных доков,  когда уже пришел ее реально оформлять, кроме обязательных -паспорт с регой, СНИЛС, ИИН, не требовалось, только предъявил оригиналы. Одобрили на основании сканов в течении нескольких дней, одобрение действует 30 дней, потом надо подавать заново

[Камчадалка]

54 минуты назад, Москаль сказал:

Так для мужа или для брата?

Я перечисляла членов семьи, которой нужно жилье: муж, жена и сын-школьник! Муж в этой семье - это мой брат! Разве брат не может быть чьим-то мужем и наоборот? Я же не писала, что это мой муж или я его жена...

Давайте вернемся:

 

В 08.07.2017 в 22:51, Камчадалка сказал:

Очень надо снять жилье в Подмосковье, семья из трех человек: муж, жена, сын-школьник, переселенцы из Донецка.  Муж сейчас в Люберцах, никак не может снять...сайты типо авито - не вариант, т.к. не соответствует тому, что написано...

 

[Наташа2005]

Здравствуйте, вопрос вот в чем: хотим взять ипотеку в г.Курске, интересует такой вопрос, по поводу стажа работы. Я с ноября 2016 года оформлена официально на работе. С последнего места работы нужна справка за последние 6 месяцев, и за предыдущие 5 лет должен быть стаж не менее 1 года. В этом то и вся проблема...... Я работаю с 2004 года, и стаж у меня практически непрерывный, только ушла в декрет в августе 2014 из Украины (г.Донецк) и переехали сюда, до ноября 2016 года я была в декретном отпуске. Ходили в банк, там сказали, что украинская трудовая не подойдет, может быть если только ее кто-то там заверит (что за гранью фантастики). Гражданство уже получили. Кто сталкивался и таким? Я понимаю, что может быть не много не по теме, но вроде как разницы большой нет, где брать ипотеку бывшим гражданам Украины, в Москве или другом городе)

[мой Липецк]

19 часов назад, Москаль сказал:

ПОдать на ипотеку можно, но нужно будет сделать регу, хотя бы временную и, поскольку вы работаете за границей и , естественно, предоставить 2-НДФЛ (справка о доходах) наверняка не сможете, то ищите упрощенную ипотеку, где сумму первоначального взноса составляет какой-то приличный процент(в ВТБ это было 40%), при этом справка о доходах не нужна. Поэтому в вашем случае по наличию ваших текущих средств, включая мат капитал, вы можете претендовать на квартиру, которая стоит порядка 4.1-4.2млн. Вот от этого и пляшите

  Из нормальных застройщиков знаю ПИК, МР-груп, Абсолют, (есть и другие) но опять же, все течет, все меняется, поэтому читать отзывы нужно на тот момент, когда вы соберетесь. Кода то и СУ155 считался надежным и где теперь он? 

Искал во многих сайтах, в том числе и видел СУ но не 155 а СУ22 ))) Строят городок к примеру в Лукино-варино (22 от мкад - р-н щелковский).

Цены на однушку 38 квадратов от 1,5 до 1,7 млн.

На хату около 4 млн не хотим претендовать, ведь потом нужно закрыть ипотеку целые годы ... Пока живем заграницы, а хату можно (планируем) оформить и давать в аренду например. Можно ли давать однушку (от мкад на 15-20 км) в аренду за 15 тыс в месяц, или не сможем?

И кстати, как думаете лучше купить с или без отделки?

[гиггорь]

1 час назад, Наташа2005 сказал:

С последнего места работы нужна справка за последние 6 месяцев, и за предыдущие 5 лет должен быть стаж не менее 1 года.

Мне тоже интересно: получается, фактически, нам, переселенцам надо проработать в РФ не 6 мес., а 1 год для получения ипотеки? - Кто может уточнить?

 

 

В 08.07.2017 в 18:35, Камчадалка сказал:

работаем с риэлтором и она в курсе..но сама в шоке от арендодателей, которые срывают сделку...

Как вы, сняли квартиру? В последнее время квартиры в Москве стоят, сдать их очень трудно. Арендодатели готовы на многие уступки. Разговаривал с теми, кто снимает квартиру давно: кому-то выделили денег на мебель (в счёт арендной платы), кому-то цену снизили и т.д. Риэлторские агентства проводять сокращение третий год подряд, по 15-20% сотрудников в год - клиентов маловато. А вы про какие-то трудности пишете... Я вам верю, но что-то тут не понятно.

[Камчадалка]

14 минуты назад, гиггорь сказал:

Как вы, сняли квартиру? .... А вы про какие-то трудности пишете... Я вам верю, но что-то тут не понятно.

Я правильно Вас поняла - Вы меня в чем-то подозреваете? Коль Вам что-то кажется подозрительным.

Да, квартиры стоят, по очень неадекватным ценам. Но, увы, мы - не миллионеры....поэтому ищем, более-менее, приемлемую цену. 

Всем спасибо, кто помог мне!

Знаете, нет никакого смысла просить о помощи, одновременно, что-то выдумывая...

Если бы знала, что будет такая реакция, ничем не оправданная - лучше бы варилась в собственном соку.

Спасибо за понимание момента.

У нас нет никаких трудностей.. Мы все преодолеем! Как и до сих пор преодолевали, ни у кого ничего не попросив.

Еще раз убеждаюсь, что надеяться можно и нужно только на самих себя, без помощи из вне.

[гиггорь]

3 минуты назад, Камчадалка сказал:

Вы меня в чем-то подозреваете?

Зачем мне вас в чём-то подозревать? Разве вы мне что-то должны?   Просто я думал, что вы где-то не совсем верно строите свой поиск квартиры. И пытался навести вас на мысль об этом. Я ведь не знаю вашей ситуации. Возможно, вы, как раз, всё делаете очень правильно, но из-за стечения обстоятельств у вас что-то не выходит. А помочь мы тут можем только советом. Но чтобы его дать, надо понимать вашу ситуацию.

Миллионеры не только не снимают квартиры на окраине Москвы, но и не участвуют в программе переселения, насколько мне известно   Цены же на однокомнатные квартиры на самых дешёвых - Юго-Восточном, Восточном и Северо-Восточном - направлениях Москвы и Подмосковья колеблются сейчас в пределах от 22 до 28 тыр. Чтобы занять квартиру, цена аренды который лежит ближе к нижнему пределу, надо выбирать такую: далеко от метро или электрички, 1-й этаж, панельный дом, минимум мебели, самый дешёвый ремонт.

[гиггорь]

Сегодня наткнулся на статью о применении закона о тишине:

https://www.9111.ru/articles/232987-zakon-o-tishine-kakie-normativi-zashchishchayut-grazhdan/?utm_source=law-instructions&utm_medium=push#nian_h1_title

Может, кому-нибудь пригодится...

 

[МАТЁРЫЙ]

10 часов назад, мой Липецк сказал:

Искал во многих сайтах, в том числе и видел СУ но не 155 а СУ22 ))) Строят городок к примеру в Лукино-варино (22 от мкад - р-н щелковский).

Цены на однушку 38 квадратов от 1,5 до 1,7 млн.

На хату около 4 млн не хотим претендовать, ведь потом нужно закрыть ипотеку целые годы ... Пока живем заграницы, а хату можно (планируем) оформить и давать в аренду например. Можно ли давать однушку (от мкад на 15-20 км) в аренду за 15 тыс в месяц, или не сможем?

И кстати, как думаете лучше купить с или без отделки?

Жил там неподалеку одно время. Аничково, по карте гляньте, тоже су-22 строил. В Лукино -Варино бывал неоднократно, строят быстро. До мкада на машине +- час-полтора, пересечение Монинского шоссе и Щелчка - ад, утром чтоб выехать налево в сторону Москвы можно до получаса тупо потерять на повороте. По электричкам два варианта, платформы Чкаловская и Осеево(но в Осеево не слышал чтоб ездили, может там не все поезда останавливаются или еще чего, не знаю, все едут на Чкалик. Экспресс до Ярославского вокзала - 35 минут, но... читай выше про поворот налево(до платформы километров 5-7 вроде) ну и не дешевый проезд нынче, рублей 200 с хвостиком наверное стоит в одну сторону. Ходят автобусы, но в него надо умудриться влезть. и далее полтора часа по скоростному шоссе до м.Щелковская)) Короче если каждый день  в Москву на работу ездить=жопа, как ни крути 4 часа минимум в день на дорогу будет уходить, а летом с дачниками и того больше. Ну и т.к. это одно из самых недорогих предложений по первичке в МО, соседи там будут самые-самые разношорстные))) А так да, там целый городок будет, школа и садик уже точно есть. У нас дача там рядом)

[мой Липецк]

В 12.07.2017 в 00:31, МАТЁРЫЙ сказал:

Жил там неподалеку одно время. Аничково, по карте гляньте, тоже су-22 строил. В Лукино -Варино бывал неоднократно, строят быстро. До мкада на машине +- час-полтора, пересечение Монинского шоссе и Щелчка - ад, утром чтоб выехать налево в сторону Москвы можно до получаса тупо потерять на повороте. По электричкам два варианта, платформы Чкаловская и Осеево(но в Осеево не слышал чтоб ездили, может там не все поезда останавливаются или еще чего, не знаю, все едут на Чкалик. Экспресс до Ярославского вокзала - 35 минут, но... читай выше про поворот налево(до платформы километров 5-7 вроде) ну и не дешевый проезд нынче, рублей 200 с хвостиком наверное стоит в одну сторону. Ходят автобусы, но в него надо умудриться влезть. и далее полтора часа по скоростному шоссе до м.Щелковская)) Короче если каждый день  в Москву на работу ездить=жопа, как ни крути 4 часа минимум в день на дорогу будет уходить, а летом с дачниками и того больше. Ну и т.к. это одно из самых недорогих предложений по первичке в МО, соседи там будут самые-самые разношорстные))) А так да, там целый городок будет, школа и садик уже точно есть. У нас дача там рядом)

Какие варианты можете предложить, другие районы, города МО? Чтобы и на работу в Москву ехать было без пробок и т.п.

Спасибо!

[МАТЁРЫЙ]

я к сожалению ничего предложить вам не могу). На черкизовской говорят строят чтото, в 19 году сдать должны. Брат у меня там смотрит. Около пяти вроде можно там взять однушку 40кв, "в бетоне", прям недалеко от метро я так понял. Там жить будет в любом разе комфортнее чем хоть где за мкадом, и сдать куда проще будет в случае чего.

[male]

Делюсь опытом.

Поехал я в г. Красногорск. По Дубльгису стал обходить все агенства недвижимости. На карте они есть, но по факту их либо нет, либо закрыты, либо не занимаются арендой квартир.

Поехал в п. Нахабино. Так же по Дубльгису стал искать агенства. Тоже самое.

Поговорил с местными. Они очень удивились, что я хочу снимать через агенство. Я говорю им - что агенство проверяет документы собственника по реестру (что документы о собственности не липа), заключает грамотно договор и кидалово невозможно. Мне в ответ посмеялись. Сказали, что это всё лапша и никакой риэлтор ничего не проверяет. Посоветовали искать собственника, заключать с ним любой договор для галочки и не парится. 

Посоветуйте - как лучше поступить?

 

[МАТЁРЫЙ]

А меня очень удивило, как местных из Нахабино, что 2017-м году, кто то куда то еще ходит, и что то ищет)))  Есть же интернет! Смотрите ЦИАН. Я с десяток квартир в Москве посмотрел, всегда собственник присутствовал, агенты просили по разному за свои услуги, от 40 до 80% от стоимости. В итоге отдал всего 10 рублей сверху, приятная такая тетенька попалась, через время звонил ей чтоб товарищу квартиру нашла, так она и нас и ту квартиру помнила. Собственника найти напрямую сложно, в области может быть  стоит поискать форумы по названию района/населенного пункта, там всегда есть раздел с объявами, знакомые так снимали, без всякой комиссии сверху

[гиггорь]

21 час назад, male сказал:

риэлтор ничего не проверяет

Есть хороший учебник для начинающего риелтора в 2-х томах: Шабалин, Хромов. - "Учебник риелтора". Советую почитать. Там пишется правда (типа, как для коллег)   Риелтор НИКОГДА и НИ ЗА ЧТО не отвечает 

 

*************************

Я спрашивал некоторое время назад, но пока меня никто не просветил: 

фактически, нам, переселенцам надо проработать в РФ не 6 мес., а 1 год для получения ипотеки? - Кто может уточнить?

[male]

22 часа назад, МАТЁРЫЙ сказал:

А меня очень удивило, как местных из Нахабино, что 2017-м году, кто то куда то еще ходит, и что то ищет)))  Есть же интернет! 

Вот посоветуйте - а как понять через интернет, что человек, представляющийся риэлтором на Авито, является риэлтором, а не мошенником?

 

22 часа назад, МАТЁРЫЙ сказал:

Смотрите ЦИАН.

смотрел. по области у них вариантов меньше, чем на авито. и главное - не самые интересные варианты по цене.

[МАТЁРЫЙ]

цены на циане "честные",  на авито лохотрона всякого много, на цену не ведитесь, все что ниже рынка будет сдано в течении получаса, а все что висит давно, и просмотров у объявления несколько тысяч=ждут лошков). В области как я писал выше, ищите форум этого района, и даже если там нет объяв таких, попробуйте сами разместить, типа семья, граждане рф, снимем на длительный срок квартиру в этом районе и тп... Телефон свой не пишите только, задолбят всяким спамом

[male]

1 час назад, МАТЁРЫЙ сказал:

цены на циане "честные"

я халяву не ищу. допустим, нашёл я на циане или на авито по "честной" цене вариант. собственник мне показал бумажку о праве собственности, что квартира, якобы, его. откуда я знаю, что он эту бумажку на цветном принтере не распечатал? риэлтор проверят по реестру право собственности на квартиру? или риэлтор берёт деньги за воздух? вот что мне хотелось понимать.

1 час назад, МАТЁРЫЙ сказал:

В области как я писал выше, ищите форум этого района, и даже если там нет объяв таких, попробуйте сами разместить, типа семья, граждане рф, снимем на длительный срок квартиру в этом районе и тп...

спасибо. попробую.  

[гиггорь]

10 часов назад, male сказал:

риэлтор проверят по реестру право собственности на квартиру?

В каком реестре?

[male]

3 часа назад, гиггорь сказал:

В каком реестре?

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на него, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведениях установленных данным ФЗ.