Покупка Недвижимости В Ло И Питере? Как Все Сделать Правильно?

[Таня_]

В Monday, June 05, 2017 в 22:13, DENCHIK сказал:

@only давайте откроем. Как назовем?

 

13 минуты назад, only сказал:

Может быть "Дома, дачи, земельные участки в ЛО? 

 

Как вариант - "Частный сектор в ЛО"...?

[julia.tsa]

лучше первый вариант...

 

[DENCHIK]

Окей. Давайте первый сделаем.

[Hellenna]

Думаю, как и всегда, курс будет расти к августу-сентябрю, по опыту предыдущих лет.

 

Можно будет как раз в это время сбережения в баксах обменять и вложиться в недвижку, тем более обещали рост цен на оную в Питере к концу года. Рассматриваю разные варианты сейчас, в основном в ленобласти, там ниже ценник, но и чтоб недалеко было от самого города. Романовка неплохой вариант, природа, электричка рядом, возили туда на экскурсию в Итальянский квартал. Неплохие там студии кстати, можно будет рассмотреть этот вариант более основательно.

[marussia]

Не знаю в какую тему это лучше закинуть. Думаю что будущим и нынешним владельцам недвижимости в СПБ будет полезно знать. Новые тарифы ЖКХ с 1 июля 2017: http://www.fontanka.ru/2017/06/30/100/

По ЛО смогла найти только вот это: http://energovopros.ru/spravochnik/elektrosnabzhenie/tarify-na-elektroenergiju/leningradskaya_oblast/39079/ Насколько я понимаю, там тарифы дифференцируются в зависимости от населенного пункта. В СМИ пишут, что в среднем тарифы ЖКХ в ЛО с 1 июля вырастут на 3,8%, тогда как в СПБ на 6%.

[marussia]

Вот что интересное нашла. Отзывы жильцов некоторых жилых комплексов в СПБ https://living.ru/review/taynyy-zhilets/

[Гость_я]

@marussia интересно, но информация оооочень устаревшая. Я наш ЖК посмотрела. об инфраструктуре писали тогда, когда ее не было. 

[marussia]

@Гость_я Да, к сожалению не для всех комплексов представлена актуальная информация. Про мой ЖК написано только про первую очередь, а она очень сильно отличается от второй и третьей. Зато про тот ЖК, где я жила в марте, очень правдиво описано.

[Lan_ka_k]

@Гость_я ,@marussia А ваши ЖК это то, что вы уже приобрели, или те, где временно проживаете (съем)? Можно в личку, если не хотите вслух))) У нас стройка, а интересуюсь с целью "А вдруг соседи"?

[Гость_я]

@Lan_ka_k мы снимаем в ЖК Гринландия.

[Lan_ka_k]

@Гость_я А мы пока строимся))) ЖК Краски лета, если не подадитесь ближе к центру, бум соседями

[avdeyev454]

Кто покупал недвижимость в России скажите могут ли быть проблемы с налоговой. Не придется ли при покупке дома доказывать откуда взял деньги, а еще хуже какой нибудь налог сдерут? 

[Madam Coco]

1 час назад, avdeyev454 сказал:

Кто покупал недвижимость в России скажите могут ли быть проблемы с налоговой. Не придется ли при покупке дома доказывать откуда взял деньги, а еще хуже какой нибудь налог сдерут? 

Первый раз о таком слышу.. Знаю, что при покупке первой квартиры гражданам РФ возвращается 250000. При условии, что были налоговые отчисления.

[avdeyev454]

Madam Coco в том  вопрос что на Россию я не работал и никаких налогов не платил. Может ли это привлечь внимание налоговиков при покупке квартир? Они же наверняка поинтересуются откуда деньги как им доказывать что заработаны в другой стране и самое главное как доказать что заработаны честно. 

[Lan_ka_k]

@avdeyev454  Ну, в конце концов Вы же не с пустыми руками надумали переселяться? Естественно, что у Вас будут какие-то накопления, финансы. Да и в стране исхода Вы же работали, и у Вас есть записи в трудовой. Доказывать ничего Вы им не должны. Но можете на всякий случай (для особо ретивых) взять справку с банка, если были депозиты. Но вообще, пока Вы на РФ не работаете, налоговикам Вы не особо интересны (я так думаю) 

[Дачница]

В 30.07.2017 в 18:05, Madam Coco сказал:

Первый раз о таком слышу.. Знаю, что при покупке первой квартиры гражданам РФ возвращается 250000. При условии, что были налоговые отчисления.

 

Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка Вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога. Данный налоговый вычет прописан в Налоговом Кодексе РФ (ст. 220 НК РФ) и направлен на то, чтобы предоставить гражданам возможность приобрести или улучшить свое жилье.

То есть, если Вы официально работаете и платите подоходный налог (его перечисляют в бюджет все наемные работники), и приобрели квартиру или дом, то Вы можете вернуть себе уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости квартиры/дома (кроме этого Вы можете также вернуть 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов).

Воспользовавшись имущественным вычетом, Вы можете вернуть часть расходов на:

• непосредственное приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли);
• приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом или для строительства жилого дома;
• расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья;
• расходы, связанные с отделкой/ремонтом жилья (если оно было приобретено у застройщика без отделки).

Вычет НЕ предоставляется:

• при покупке квартиры/дома у взаимозависимых лиц (супруга, детей, родителей, братьев/сестер, работодателя и т.п.);
• если человек уже исчерпал свое право имущественного вычета (см. Однократность вычета).

Сумма налога, которую Вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами: Вашими расходами при покупке жилья и уплаченным Вами подоходным налогом.

В общей сумме Вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн. руб. x 13% = 260 тыс. рублей).

[avdeyev454]

Получается если официально не работаешь а переселенцы как правило не работают вообще то и налоговый вычет при покупке квартиры не светит? 

[тп78]

Только что, avdeyev454 сказал:

Получается если официально не работаешь а переселенцы как правило не работают вообще то и налоговый вычет при покупке квартиры не светит? 

Ну когда-то же переселенцы начнут работать официально))) и потом потихоньку сможете делать вычет, с каждой зарплаты понемногу, пока не будет вычтена вся сумма. Я лично так поняла)

[Madam Coco]

Да, именно так и есть... Просто пересчитывается налог..  Тоже не плохо

[тп78]

9 часов назад, Madam Coco сказал:

Да, именно так и есть... Просто пересчитывается налог..  Тоже не плохо

Вернее сумма уплаченного налога с зарплаты возвращается

Работодатель уплатит налог с зарплаты, а по заявлению физлица сумма этого уплаченного налога вернется ему обратно. И так каждый месяц, пока не вернется 260 тыс)))

[Дачница]

Наиболее часто возникающие при покупке квартиры осложнения

Собираясь заключать сделку на куплю-продажу квартиры необходимо внимательно изучить историю жилья. Иначе в необозримом будущем могут возникнуть проблемы, которые сулят не только материальными затратами и моральными страданиями, но и даже потерей жилья. Список основных проблем при покупке квартиры:

• Квартира и жильцы, которые обещают выписаться после сделки – иногда бывшие жильцы квартиры обещают сменить место прописки, но после сделки не делают этого. Для нового владельца это проблема. Все прописанные в квартире могут в ней проживать. Также они учитываться в счетах коммунальных услуг.
• Квартира, которую продают по доверенности – этим способом довольно часто пользуются аферисты. Они могут оформить доверенность на одиноких и пожилых людей, сирот или людей с зависимостью. При этом тот человек даже не подозревает о существовании данного документа и что его собственность выставлена на продажу.
• Квартира, которая была получена в дар или наследство – существует вероятность, что после заключения сделки может объявиться ранее не известный наследник.
• Квартира, где один из собственников несовершеннолетний, инвалид, наркоман (алкоголик) – в будущем этот человек может оспорить законность сделки.
• Квартира, которая под арестом, в залоге и тд. – если жилье под арестом, то сделка возможна только после снятия запрета. Если в залоге, то сделка будет законной, если залогодержатель даст согласие на продажу квартиры.
• Квартира, где один из собственников пропавший без вести, военнослужащий или отбывает срок в тюрьме – за этими категориями людей закон сохраняет право проживать в квартире, где они зарегистрированы. Правда, начать проживание в квартире после продажи они могут только после суда.
• Квартира с бывшим супругом – если квартира была приобретена в браке, и второй супруг из пары не давал своего соглашения на сделку, то в будущем он может оспорить ее в суде.
• Квартира расположена в доме, который в списке на расселение – если бывший владелец успел заключить соглашение с администрацией города об изъятии у него квартиры в доме по снос, то сделка купли-продажи будет недействительна.
• Квартира с незаконной перепланировкой – если в купленной квартире была перепланировка, которая не была узаконенной, то новому владельцу необходимо будет оплатить штрафы.

Что бы избежать осложнений, обращайтесь к профессионалам, за осуществлением той или иной операции с недвижимостью максимально выгодно и безопасно для Вас. 

По интересующим Вас вопросам пишите в личку или звоните!

[Дачница]

Услуга ипотечного брокера

Ищите деньги на покупку жилья в Санкт-Петербурге или Ленобласти? Требуется подобрать банк с учетом ваших индивидуальных условий? Поможем решить ваши проблемы.

- Помощь в получении ипотеки позволит сэкономить время, которое вы бы потратили на изучение предложений банковских компаний, предоставляющих кредит.

- Заявку на помощь получения ипотеки можно оставить на сайте. Нет необходимости ежедневно наведываться в офис.

- Вы считаете, что вам не возможно взять ипотечный кредит? Напишите и мы подберем для вас программу, подходящую для вас.

 

Мы поможем получить ипотечный кредит, даже если:

• у Вас нет первоначального взноса на покупку квартиры;
• у Вас есть кредитная история и были задержки по платежам;
• у Вас нет регистрации СПБ или Ленобласти;
• у Вас нет российского гражданства;
• Вы осуществляете предпринимательскую деятельность;
• Ваш стаж на последнем месте работы менее 6 месяцев;
• Вы не можете подтвердить доход по справке 2-НДФЛ;
• И многие другие индивидуальные случаи.

Если Вы хотите уже сегодня жить в собственной квартире или доме, получить консультацию ипотечного брокера - пишите личным сообщением на форуме, в WhatsApp , Viber или Telegram

+7-981-778-79-51

[Гость_я]

@Дачница а вы можете рассказать о страховании на случай потери квартиры. Например купил жилье, а спустя время явился какой-нибудь прежний хозяин, который не был выписан. И вот чтобы квартира осталась за тобой, есть страхование. Знаете ли вы о таком?

[seyler]

Хотела бы получить ответ по вопросу...

 

Квартиры в СПБ дорогие, в среднем однушка 3-4 млн. Все переселенцы переправляют деньги в РФ для покупки жилья. Ребята , скажите, как вы делаете обмен долларов на рубли учитывая новые правила обмена 2016 года (уплата налога за продажу валюты). Получали ли кто-то из налоговой такие издержки или еще никого не обрадовали? И как поступать в таком случае? Ниже ссылка на закон , кто не в курсе.

 

http://a1invest.ru/nalog-dlya-fizicheskix-lic-pri-prodazhe-valyuty-v-2016-godu/

[Yana Letckii]

4 часа назад, seyler сказал:

 

а вы хотите прям в центре?

посмотрите Всеволожский район, Красносельский. В среднем 65-66 т. за кв. Янинский каскад например. За 3-4 млн можно и 3х комн. подобрать. На авито хороший выбор. За 3-4 млн можно свой дом организовать )) 3-4 за однушку в жизни не отдам, лучше лишних полчаса ездить ))

Мне кажется лучше привозить или пересылать рубли на покупку. Здесь придираются, ой у вас на долларе пятнышки, ой чёрточка -600 ре со 100 долларов, это помимо налога. Если уж деньги на покупку, лучше поменять не пытаясь заработать, доллар конечно вырастет, но вдруг через год, не будете же ждать. Хотя можно взять в ипотеку, потом поменять )) потом на пятнышки смотреть не будут. Как вариант поменять на бирже, но это надо знать как. А можно купить квартиру на старте, зная , что вырастет в цене, так немного уберечься от роста доллара. Не берите старые доллары и с любыми помарками, на каждом 100 дол. потеряете 600 ре. 

Если будете в банке менять, вам про налог в любом случае объяснят, если его надо платить. Есть ещё обменники у метро неприметные, там можно ещё переводы делать. Можно там попробовать поменять. Там кстати всегда хороший курс. А лучший - в банке Советский.