Перейти к содержанию

Внимание! Группы форума в ВК и ОК больше не будут поддерживаться. Чаты теперь в телеграм - https://t.me/b2ru_chat  Форум тоже работает как обычно.

 

Покупка Недвижимости В Ло И Питере? Как Все Сделать Правильно?


Рекомендуемые сообщения

Бодрый день, форумчане.

Подскажите, если приобретать жилье в ипотеку, смогу ли я себя зарегистрировать по данному адресу? 

Или же есть какой-либо запрет на регистрацию по адресу квартиры находящейся в залоге или приобретаемой в ипотеку?

Заранее спасибо за ответ. 

  • 25.01.2016 подал документы во временную группу консульства России в Алматы. Регион: Ленинградская область
  • 26.02.2016 положительный ответ, Ленинградская область, Всеволожский район
  • 29.03.2016 забрал свидетельство переселенца
  • 30.04.2017 въехал в Россию
  • 24.05.2017 встал на миграционный учет
  • 29.05.2017 активировал свидетельство
  • 05.06.2017 подал документы на РВП
  • 01.08.2017 принято решение по РВП
  • 10.08.2017 проставил штамп РВП в паспорт. 11.08.2017 встал на регистрацию по РВП
  • 15.01.2018 сдал документы на гражданство
  • начало мая 2018 сдал документы на получение паспорта РФ.
  • 25.05.2018 получил паспорт РФ
  • 19.06.2018 оформил утрату гражданства РК. Без оформления выезда на ПМЖ
Ссылка на комментарий

@Николай Цой , у банка, в котом берете ипотечный кредит нужно взять официальное письмо - разрешение на регистрацию всех кого собираетесь регистрировать. Договариваеться об этом лучше заранее.

28/10/2015 - подача док-тов на участие в Гос.программе переселения в ЛО.

08/12/2015 - получение свидетельства переселенца в ЛО.

29/01/2016 - подача документов на РВП в стране исхода.

10/05/2016 - одобрение РВП (получено по эл. почте)

01/09/2016 - печать РВП в паспортах

06/09/2016 - подали документы на гражданство

05/12/2016 - решение по гражданству принято

26/12/2016 - получили внутренние паспорта гражд. РФ

03/03/2017 - загран. паспорт получен в консульстве РК

Ссылка на комментарий

@Kirsten спасибо большое за совет. 

А если приобретать комнату в квартире во Всеволожском районе, можно ли в ней встать на миграционный учет и в последствии регистрацию по РВП?

  • 25.01.2016 подал документы во временную группу консульства России в Алматы. Регион: Ленинградская область
  • 26.02.2016 положительный ответ, Ленинградская область, Всеволожский район
  • 29.03.2016 забрал свидетельство переселенца
  • 30.04.2017 въехал в Россию
  • 24.05.2017 встал на миграционный учет
  • 29.05.2017 активировал свидетельство
  • 05.06.2017 подал документы на РВП
  • 01.08.2017 принято решение по РВП
  • 10.08.2017 проставил штамп РВП в паспорт. 11.08.2017 встал на регистрацию по РВП
  • 15.01.2018 сдал документы на гражданство
  • начало мая 2018 сдал документы на получение паспорта РФ.
  • 25.05.2018 получил паспорт РФ
  • 19.06.2018 оформил утрату гражданства РК. Без оформления выезда на ПМЖ
Ссылка на комментарий

@Николай Цой , про комнаты конкретно ничего не могу сказать, т.к. не имела опыта. Но не думаю, что они как-то отличаются от квартиры в принципе. На форуме есть Владимир Викторович, мне помнится, что он покупал комнаты в коммуналках.

28/10/2015 - подача док-тов на участие в Гос.программе переселения в ЛО.

08/12/2015 - получение свидетельства переселенца в ЛО.

29/01/2016 - подача документов на РВП в стране исхода.

10/05/2016 - одобрение РВП (получено по эл. почте)

01/09/2016 - печать РВП в паспортах

06/09/2016 - подали документы на гражданство

05/12/2016 - решение по гражданству принято

26/12/2016 - получили внутренние паспорта гражд. РФ

03/03/2017 - загран. паспорт получен в консульстве РК

Ссылка на комментарий

Немного полезной информации, для тех, кто в поиске недвижимости в ЛО и Питере.

Возможно, вы, как и я, столкнулись с таким явлением как «апартаменты». Пообщавшись с риелторами и поискав в интернете, мне удалось выяснить следующее:

По сути, апартаменты это та же квартира, но с некоторыми значительными нюансами.

Во-первых, по документам апартаменты являются «нежилым помещением». Соответственно, в апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию.

Во-вторых, апартаменты облагаются высокими налогами, а в некоторых случаях еще придется переплачивать за коммунальные услуги.

В-третьих, могут возникнуть проблемы с ипотекой. Многие банки неготовы работать с апартаментами.

В-четвертых, зачастую при таких ЖК не строят школы и детские сады.

В-пятых, на такое жилье не распространяются нормы о нарушение тишины и покоя граждан.

Но у апартаментов есть один большой плюс – низкая стоимость. Можно приобрести апартаменты на 30-40% дешевле аналогичной квартиры в другом ЖК. При этом качество строительства апартаментов может быть в разы лучше.

В общем, будьте внимательнее при просмотре объявлений. В некоторых ЖК продаются как обычные квартиры, так и апартаменты.

Если вас смущает какой-то из перечисленных выше пунктов, то лучше отказаться от покупки апартаментов.

Всем желаю удачного приобретения! :):):)

Из Южной столицы в Северную

 

I 03.11.16 - запись на участие в ГПП                      I 31.07.17 - временная рег-я во Всеволожском р-не ЛО

I 15.12.16 - подача заявления в ВГ Алматы          I 02.08.17 - подача на гражданство РФ

I 26.12.16 - одобрение Ком.Труда Лен.обл.          I 25.09.17 - подача документов на выписку на ПМЖ

I 31.01.17 - получено Свид-во переселенца          I 01.11.17 - принято положит. решение по гражданству

I 28.03.17 - подача на РВП в регионе вселения    10.11.17 - получен листок убытия

I 22.05.17 - принято решение по РВП                     30.11.17 - присяга, сданы документы на паспорт РФ

I 27.07.17 - получен штамп РВП                               I 12.12.17 - получен паспорт гражданина РФ

Ссылка на комментарий

@marussia для меня открытием было, что нельзя прописаться. Это минус и большой.

Но, как вариант инвестиций с последующей сдачей в аренду, очень даже вкусное предложение. 

Ссылка на комментарий

@Ле Туаль Согласна на счет инвестиций. Особенно, если вложиться на стадии строительства)

Будущим предпринимателям на заметку ;)

Из Южной столицы в Северную

 

I 03.11.16 - запись на участие в ГПП                      I 31.07.17 - временная рег-я во Всеволожском р-не ЛО

I 15.12.16 - подача заявления в ВГ Алматы          I 02.08.17 - подача на гражданство РФ

I 26.12.16 - одобрение Ком.Труда Лен.обл.          I 25.09.17 - подача документов на выписку на ПМЖ

I 31.01.17 - получено Свид-во переселенца          I 01.11.17 - принято положит. решение по гражданству

I 28.03.17 - подача на РВП в регионе вселения    10.11.17 - получен листок убытия

I 22.05.17 - принято решение по РВП                     30.11.17 - присяга, сданы документы на паспорт РФ

I 27.07.17 - получен штамп РВП                               I 12.12.17 - получен паспорт гражданина РФ

Ссылка на комментарий

Побывав на нескольких экскурсиях по новостройкам СПБ, пообщавщись с представителями более чем трех агентв недвижимости,  для себя могу сказать, что присмотрелась бы к новостройкам возле м.Лесная и м. Звездная и Купчино.

Очень, ну очень понравился район в Кудрово. Ощущение, что и не  России вообще. Но... Всеволожский район. Проблемы с поликлиниками, вызовом скорой помощи..Для нас не вариант. А так бы согласилась бы на покупку. Вкусные предложения есть.

По застройщикам, для себя отметила ЛСР, Setl City -сдают в срок и с отделкой. Качество сданного жилья очень даже...

ЛСР строит только в городе. Прописка СПБ.

ЦДС иногда задерживают и сдают без отделки.

Очень интересны варианты покупки жилья по переуступке. В том случае, если вам нужно жилье почти готовое, но от застройщика его уже нет.

Услуги агенств при покупке первички для клиентов бесплатны.

 

Ссылка на комментарий
  • 3 недели спустя...
В 23.12.2016 в 10:03, marussia сказал:

 

Возможно, вы, как и я, столкнулись с таким явлением как «апартаменты».

тоже мониторила в прошлом году. И тоже искала инфу о том, что такое апартаменты. Странное явление на мой взгляд.

 

„Дом не там, где вы родились, дом там, где прекратились ваши попытки к бегству.“ —  Нагиб Махфуз

 

Декабрь 2015 - вот так  ССЫЛКА  возникла идея переезда в РФ, в Питер. -  Февраль-март 2016 - изучение Программы переселения соотечественников

23.05.2016 - подали документы в г. Всеволожск Ленобласти - 23.06.2016 - заветная книжечка получена!!!

15.08.2016 - сдали на РВП в Астане.  -  29.12.2016 - принято решение по РВП (спустя 4 месяца и 15 ней после сдачи)

28.03.2017 - позвонили из ВГ Астаны и сообщили, что нам одобрено РВП (спустя 7,5 месяцев)

:proshanie-39:С 27 мая 2017 года живем в регионе!

29.05.2017 - поставили штамп об РВП - 07.06.2017 - сдали документы на гражданство (детей без РВП вписали в заявление родителя)

30.10.2017 - сдали на паспорта граждан РФ (решение по гражданству в базе появилось лишь спустя 4 месяца и 23 дня после сдачи документов)

09.11.2017 - Получили паспорт!!!!!! УРА!!!!!!:beer: Прохождение этапов ГПП заняло 1 год 5 месяцев и 17 дней и более 60 тысяч рублей.

Ссылка на комментарий

@Гость_я Как я поняла, это связано с тем, что застройщики иногда строят многоквартирные дома на территории (!) не предназначенной под жилищное строительство. 

А преобретают апартаменты в основном с коммерческой целью - превращают их потом в мини гостиницы. Если я не ошибаюсь, живя в апартаментах, можно оформить временную регистрацию.

Из Южной столицы в Северную

 

I 03.11.16 - запись на участие в ГПП                      I 31.07.17 - временная рег-я во Всеволожском р-не ЛО

I 15.12.16 - подача заявления в ВГ Алматы          I 02.08.17 - подача на гражданство РФ

I 26.12.16 - одобрение Ком.Труда Лен.обл.          I 25.09.17 - подача документов на выписку на ПМЖ

I 31.01.17 - получено Свид-во переселенца          I 01.11.17 - принято положит. решение по гражданству

I 28.03.17 - подача на РВП в регионе вселения    10.11.17 - получен листок убытия

I 22.05.17 - принято решение по РВП                     30.11.17 - присяга, сданы документы на паспорт РФ

I 27.07.17 - получен штамп РВП                               I 12.12.17 - получен паспорт гражданина РФ

Ссылка на комментарий

Возможно кто-то из вас задавался вопросом, что же такое Выписка из ЕГРП и для чего она нужна? Ответ на данный вопрос будет полезно знать и тем, кто уже приобрел недвижимость, и тем, кто только собирается. 

 

С 15 июля 2016 года в России больше не выдают Свидетельство о регистрации права собственности. Ему на смену пришла Выписка из ЕГРП - справка, которая содержит основные сведения об объекте недвижимости, такие как:

  • Характеристики объекта (кадастровый номер, наименование и назначение, площадь, адрес)
  • Сведения о правообладателе (или правообладателях)
  • Сведения о гос.регистрации прав
  • Наличие ограничений (обременений) - например ипотека
  • Наличие договора долевого участия
  • Данные об имеющихся притязаниях и требованиях, заявленные в судебном порядке

Выписка может быть обычной и расширенной. Расширенную выписку может получить только правообладатель. Если вы решите приобрести недвижимость во "вторичке", то данная выписка будет служить для вас полезным источником информации, содержащим всю "историю" квартиры.

 

Срок действия выписки составляет 30 дней, но чем она "свежее", тем соответственно ей больше доверия. В гос.органы выписка не предоставляется. Они сами делают соответствующий запрос в Росреестр. Существует несколько способов получения выписки:

  • В отделениях Росреестра и кадастровой палаты
  • В МФЦ
  • Почтовым отправлением
  • В электронном виде на портале Росреестра
  • Через фирму-посредника

В 2016 году стоимость услуги по предоставлению выписки составляла 200 р - на бумажном носителе, и 150 р - в электронном виде. Сроки предоставления 1-5 рабочий дней. У фирм-посредников стоимость выше, зато и сроки предоставления сводятся к нескольким часам.

 

По своему опыту расскажу. Заказывала выписку в декабре через портал Росреестра. Оплату производила через Qiwi-кошелек. Результат был получен через 5 рабочих дней в виде ссылки на электронный документ (в формате .pdf).

Из Южной столицы в Северную

 

I 03.11.16 - запись на участие в ГПП                      I 31.07.17 - временная рег-я во Всеволожском р-не ЛО

I 15.12.16 - подача заявления в ВГ Алматы          I 02.08.17 - подача на гражданство РФ

I 26.12.16 - одобрение Ком.Труда Лен.обл.          I 25.09.17 - подача документов на выписку на ПМЖ

I 31.01.17 - получено Свид-во переселенца          I 01.11.17 - принято положит. решение по гражданству

I 28.03.17 - подача на РВП в регионе вселения    10.11.17 - получен листок убытия

I 22.05.17 - принято решение по РВП                     30.11.17 - присяга, сданы документы на паспорт РФ

I 27.07.17 - получен штамп РВП                               I 12.12.17 - получен паспорт гражданина РФ

Ссылка на комментарий

Ох, как же раздражает, когда ты ищещь квартиру, а тебе вот такие вот ОДНОкомнатные выдают на голубом глазу за ДВУШКИ. Аналогично двухкомнатные с большой кухней - за трешки.

 

planirovka-2-zhk-yolkki-village-88.jpg

„Дом не там, где вы родились, дом там, где прекратились ваши попытки к бегству.“ —  Нагиб Махфуз

 

Декабрь 2015 - вот так  ССЫЛКА  возникла идея переезда в РФ, в Питер. -  Февраль-март 2016 - изучение Программы переселения соотечественников

23.05.2016 - подали документы в г. Всеволожск Ленобласти - 23.06.2016 - заветная книжечка получена!!!

15.08.2016 - сдали на РВП в Астане.  -  29.12.2016 - принято решение по РВП (спустя 4 месяца и 15 ней после сдачи)

28.03.2017 - позвонили из ВГ Астаны и сообщили, что нам одобрено РВП (спустя 7,5 месяцев)

:proshanie-39:С 27 мая 2017 года живем в регионе!

29.05.2017 - поставили штамп об РВП - 07.06.2017 - сдали документы на гражданство (детей без РВП вписали в заявление родителя)

30.10.2017 - сдали на паспорта граждан РФ (решение по гражданству в базе появилось лишь спустя 4 месяца и 23 дня после сдачи документов)

09.11.2017 - Получили паспорт!!!!!! УРА!!!!!!:beer: Прохождение этапов ГПП заняло 1 год 5 месяцев и 17 дней и более 60 тысяч рублей.

Ссылка на комментарий

@Гость_я это так называемая евродвушка...тоже когда узнал о таком явлении, был крайне возмущен.

  • 25.01.2016 подал документы во временную группу консульства России в Алматы. Регион: Ленинградская область
  • 26.02.2016 положительный ответ, Ленинградская область, Всеволожский район
  • 29.03.2016 забрал свидетельство переселенца
  • 30.04.2017 въехал в Россию
  • 24.05.2017 встал на миграционный учет
  • 29.05.2017 активировал свидетельство
  • 05.06.2017 подал документы на РВП
  • 01.08.2017 принято решение по РВП
  • 10.08.2017 проставил штамп РВП в паспорт. 11.08.2017 встал на регистрацию по РВП
  • 15.01.2018 сдал документы на гражданство
  • начало мая 2018 сдал документы на получение паспорта РФ.
  • 25.05.2018 получил паспорт РФ
  • 19.06.2018 оформил утрату гражданства РК. Без оформления выезда на ПМЖ
Ссылка на комментарий

Кто в курсе, какая средняя квартплата в новостройках? Интересуют и одно-, и двух-, и трехкомнатные. :)

Из Южной столицы в Северную

 

I 03.11.16 - запись на участие в ГПП                      I 31.07.17 - временная рег-я во Всеволожском р-не ЛО

I 15.12.16 - подача заявления в ВГ Алматы          I 02.08.17 - подача на гражданство РФ

I 26.12.16 - одобрение Ком.Труда Лен.обл.          I 25.09.17 - подача документов на выписку на ПМЖ

I 31.01.17 - получено Свид-во переселенца          I 01.11.17 - принято положит. решение по гражданству

I 28.03.17 - подача на РВП в регионе вселения    10.11.17 - получен листок убытия

I 22.05.17 - принято решение по РВП                     30.11.17 - присяга, сданы документы на паспорт РФ

I 27.07.17 - получен штамп РВП                               I 12.12.17 - получен паспорт гражданина РФ

Ссылка на комментарий

Однокомнатная - без отопления 1600- 2300. С отоплением 3500-4300. Новостройка.

В моей выходит так.

Все зависит от объемов потребляемой горячей и холодной воды, плюс расход электроэнергии. 

 

Ссылка на комментарий
2 часа назад, Ле Туаль сказал:

Однокомнатная - без отопления 1600- 2300. С отоплением 3500-4300. Новостройка.

В моей выходит так.

Все зависит от объемов потребляемой горячей и холодной воды, плюс расход электроэнергии. 

 

Неплохо так.60$

Мы тут от своих тарифов на Украине в шоке, оказывается еще можно жить.

Ссылка на комментарий

Кто в последнее время приобретал жилье, не могли бы описать процесс - задаток, ячейки, оформление и все такое. Какие документы представляет продавец, на что обратить особое внимание?

 

Заранее благодарю.

25.01.2016 - запись на участие в программе                                                 22.05.2016 - сдал документы на РВП (Алма-Ата)                        22.12.2016 - штамп РВП в паспорте
16.02.2016 - подача документов (Алма-Ата)                                                  01.07.2016 - приезд в РФ                                                          17.04.2017 - подача на гражданство
17.03.2016 - положительное решение от Лен. области                                  28.07.2016 - решение по РВП на сайте ГУВМ МВД                      17.08.2017 - паспорт РФ
29.03.2016 - забрал свидетельство                                                               20.12.2016 - активация свидетельства

Ссылка на комментарий

Нельзя сказать что недавно, 1,5года прошло. 

Покупали с помощью человека, который нас вел от начала сделки и до получения свидетельства о собственности.

Нашли квартиру, в нашем случае это была вторичка, но в новом доме.

Договорились о встрече с продавцом и его агентом. Составили опись всего имущества, закрепили письменно курс рубля к доллару, так как половину стоимость отдавали в долларах. На следующий день поиезали в офис на Восстании, где ячейки. Оплатили совместно с продавцом за использование ячейки.

После продавец, покупатель и представитель депозитария проверили деньги, посчитали и упаковали в пакеты. Продавцу отдали корешок от пакета. Зашли в сам депозитарий, где совместно с представителем уложили деньги в ячейку. Какие то документы о размешении денег в депозитарии были для покупателя. Но нам жто было не важно, так как наши интересы по доверенности представлял агент. Деньги продавец получил после оформления документов, за котороми его агент ездил совместно с нашим.

После пошли подписывать к нотариусу договор купли продажи. Нотариус рядом был, на Невском. 

Подписали. Получили на руки, каждый свой экземпляр.

Далее процера регистрации в россреестре. Получение свидетельства о собственности.

Агент продавца ездил совместно с нашим агентом, чтобы получить некую бумагу, которая давала право изъять деньги из депозитария.

Как то так. Может с того момента что то и изменилось. 

 

Ссылка на комментарий

@Ле Туаль спасибо за инфу. Дело в том, что мы нашли кв сами, а со стороны продавца агент. Агент предлагает юриста использовать в качестве контроля сделки, чтобы не платить нотариусу  20 - 30 тр.

Запущено все как-то здесь :)

25.01.2016 - запись на участие в программе                                                 22.05.2016 - сдал документы на РВП (Алма-Ата)                        22.12.2016 - штамп РВП в паспорте
16.02.2016 - подача документов (Алма-Ата)                                                  01.07.2016 - приезд в РФ                                                          17.04.2017 - подача на гражданство
17.03.2016 - положительное решение от Лен. области                                  28.07.2016 - решение по РВП на сайте ГУВМ МВД                      17.08.2017 - паспорт РФ
29.03.2016 - забрал свидетельство                                                               20.12.2016 - активация свидетельства

Ссылка на комментарий

Интерсный сайт, много советов по покупке недвиги http://exspertrieltor.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu-2016-god/

 

25.01.2016 - запись на участие в программе                                                 22.05.2016 - сдал документы на РВП (Алма-Ата)                        22.12.2016 - штамп РВП в паспорте
16.02.2016 - подача документов (Алма-Ата)                                                  01.07.2016 - приезд в РФ                                                          17.04.2017 - подача на гражданство
17.03.2016 - положительное решение от Лен. области                                  28.07.2016 - решение по РВП на сайте ГУВМ МВД                      17.08.2017 - паспорт РФ
29.03.2016 - забрал свидетельство                                                               20.12.2016 - активация свидетельства

Ссылка на комментарий

Добрый день, форумчане. Может кто-нибудь подскажет, в каких районах Питера лучше квартиру не покупать? Или в каких домах? Ну есть же какие-то подводные камни, о которых местные люди знают, а приезжие могут и не подозревать. Если вы знаете какие-то конкретные ЖК, в которых лучше квартиры не рассматривать, напишите, пож-та, в личку. Буду очень благодарна. А общие рекомендации, если такие есть, то можно и тут озвучить)). 

Люблю тебя, Петра творенье, люблю твой строгий, стройный вид, Невы державное теченье, береговой её гранит...
28.01.2016 - сдала документы в ВГ                                                                      12.08.2017 - принято решение по РВП                                                      

10.03.2016 - получила Свидетельство участника программы                                 25.09.2017 - сдала документы на гражданство (детей без РВП вписала в свое заявление)

10.06.2017 - выезд в регион вселения для подачи документов на РВП                  19.12.2017 - принято положительное решение по гражданству

                                                         09.02.2018 - получение паспорта гражданина РФ!

Ссылка на комментарий

@Ole4ka в любом случае , стоимость жилья выйдет на первый план))

 

                                                                              П Р А В И Л А   Ф О Р У М А!

                                  НАСТОЯТЕЛЬНО РЕКОМЕНДУЮ К ПРОЧТЕНИЮ И СОБЛЮДЕНИЮ!

 

                                                     https://back2russia.net/index.php?/guidelines/
                                                                             

Ссылка на комментарий
  • DENCHIK закрепил тема
  • DENCHIK открепил тема

Пожалуйста, не пишите "Спасибо" и другие сообщения не несущие информацию. Благодарность можно выразить нажав соответствующую кнопку справа от полезного сообщения.

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
×
×
  • Создать...