Приобретение Жилья В Городе Краснодаре И Его Окрестностях

[Денис Атырау]

Добрый вечер. Кто может подилиться опытом сотрудничества с компанией Атлант???? 

[павел юрьевич]

36 минут назад, Денис Атырау сказал:

Кто может подилиться опытом сотрудничества с компанией Атлант???? 

что именно Вас интересует. Я покупал квартиру в доме который строил Атлант.

1 минуту назад, павел юрьевич сказал:

что именно Вас интересует. Я покупал квартиру в доме который строил Атлант.

тут несколько фирм. Есть и ТСЖ Атлант.Тоже есть построенные дома

 

[Денис Атырау]

@павел юрьевич очень много рекламы про компанию Атлант и хотелось бы узнать что эта компания действительна серьёзна и строит качественно квартиры и частные дома. А также в услугах компании много что предлагается, от оформления до нахождения квартир для съёма, так ли это?

[Василий_888]

Всем доброго времени суток. Народ подскажите пожалуйста сколько обходится отопление газом дома 90 квадратов? Сколько обходиться вся ком оплата в частном доме?

[Andrea69]

Получаем гражданство и паспорта в декабре. Обратили своё внимание на Краснодар из-за климата и красоты.

Помониторил AVITO, реально купить 3-х комнатную квартиру 60-75 м.кв.  за 2 000 000 (+/- 10 %) или это развод и кидалово?

Под спойлером цены на сегодня.

 

Спойлер

 

 

 

 

[pakkert]

Знаете, Краснодар такой город нелогичный.... Просто названия улицы недостаточно, чтоб определиться где это.

Например 40 лет победы. Вроде начинается в самом центре, и улица недлинная, но упирается в поля! Причем поля со всех сторон и прямо и влево и вправо и фиг оттуда уедешь и вряд ли захочешь там жить..... Правда, если долго и упорно идти через поле, то там начнется достаточно оживленное место / Черкасская и рядом с ней/ причем люди там считают, что тоже живут в центре. Потом опять поля-поля.....и опять жилое место Российский.... Наверно где-то наотшибе и можно купить дешево трешку. Вот там вроде есть адрес Солнечная. Она небольшая, там целый микрорайон построен новый Московский называется. Сплошь 16-этажки. Так вот в них 1-комнатная стоит от 1 400 000 и до 1900000 / зависит от качества ремонта и аппетитов хозяина/ ну а квадраты 34-39 

Ну и агенство опять же оберет вас как липку. Они работают примерно так - получают с вас предварительную сумму за услуги -от 20 тыс -если агенство скромненькое. А Аякс вроде к таким не относится.За эту сумму они вам впаривают 6-7 адресов, и не думайте, что это будут адреса по вашему запросу - подобраны по району, по цене и проч. Совпадать будет количество комнат. Вы, конечно, по адресам поедете, там будет далеко не то, что вы хотели. Они разведут руками и скажут - в договоре что написано? 6 адресов за 20 тыс. Шесть адресов получили? Все! Хотите больше -платите!

Хотя, элемент везения всегда, конечно, присутствует.

[natalka-ya]

В 17.11.2017 в 21:49, pakkert сказал:

Знаете, Краснодар такой город нелогичный.... Просто названия улицы недостаточно, чтоб определиться где это.

Например 40 лет победы. Вроде начинается в самом центре, и улица недлинная, но упирается в поля! Причем поля со всех сторон и прямо и влево и вправо и фиг оттуда уедешь и вряд ли захочешь там жить..... Правда, если долго и упорно идти через поле, то там начнется достаточно оживленное место / Черкасская и рядом с ней/ причем люди там считают, что тоже живут в центре.

Это хде? За пересечением 40 лет Победы и Героев Разведчиков? Там давно уже высотки. Полупустые, да, и одинаковые. Транспорт пускают, когда дома сдают. Между Черкасской и Россинского поля - ненадолго, там тоже всё застроится. Темпы застройки ужасают(((

[natalka-ya]

В 17.11.2017 в 17:12, Andrea69 сказал:

Помониторил AVITO, реально купить 3-х комнатную квартиру 60-75 м.кв.  за 2 000 000 (+/- 10 %) или это развод и кидалово?

 

Не ходите больше на Авито. Аякс-Риэлт - и подавно. Хотите более реальных цен - смотрите на антиагенте. Но и там иногда цены неадекватные. Цены на новостройки есть на сайтах застройщика. Вообще, чтобы купить квартиру в Краснодаре, нужно здесь пожить, причем в разное время года и в разных частях города. pakkert права, Краснодар нелогичен.

[Наша Раша]

@Andrea69 ))))))) С Аяксом сложно.... Им звонишь по объекты, есть? -есть! - приходите покажем... , приходишь такое расскажут .... если вовремя ноги не унесешь то купишь что скажут))))))

[Наша Раша]

В 19.11.2017 в 00:37, natalka-ya сказал:

Не ходите больше на Авито. Аякс-Риэлт - и подавно. Хотите более реальных цен - смотрите на антиагенте. Но и там иногда цены неадекватные. Цены на новостройки есть на сайтах застройщика. Вообще, чтобы купить квартиру в Краснодаре, нужно здесь пожить, причем в разное время года и в разных частях города. pakkert права, Краснодар нелогичен.

Да логичный он! что вы прям?! он просто растет не по дням, а по часам , дороги, инфраструктуру не успевают строить. Вы посмотрите по карте, внизу Адыгея, у кого деньги есть в Адыгеи не строятся и не покупают, ЮМР запретили стройку, поэтому все строят к Ростову. Через год-два дороги будут! Посмотрите ген. план Краснодара. http://krd.ru/

[Feavel]

Вообще, возможно кому-то пригодиться при решении переехать именно в Краснодар. Пишу как от себя, по своему опыту. 

Сразу первый совет всем будущим "понаехам" : перед тем как сюда переезжать, прилетите, да посмотрите что это за город. Мне, например, после даже Урала (Екатеринбург, Челябинск) этот город кажется жуткой, некрасивой деревней) Что бы вы понимали, тут примерно 50% жилфонда - частный сектор в перемешку со старыми домами + новостроенные районы-муравейники с 1, максимум 2-ух полосным движением. Машин на душу население больше чем в Москве, пробки в 4-5 балла даже в самое свободное время, в часы пик ( утро, обед, вечер) все 9-10 баллов, город стоит. Сейчас по крайней мере так, местные долгожители говорят, что это из-за ремонта каких-то дорог, но это не сильно спасает ситуацию. Пробки - один из самых основных и ужасным минусов. Плохая инфраструктура: опять же, после кучи отличных уральских брендов, кои здесь отсутствуют, приходится не совсем сладко. Например, у новостроенных районов проблемы со школами, больницами и т.д ( а большинство новоприбывших заселяются именно туда, т.к там подешевле), а во многих старых можно и не найти ничего вообще. Снимали мы квартиру пока себе не купили на ул. Колхозной, и вроде центром считается ( хотя здесь считают почти все центром ), но вот неожиданность - кроме магнита и аптеки НЕТ ничего, ничего связанного с едой (пиццы, роллы, любого фастфуда, пекарни и т.д, просто вообще ничего), при этом до центра ул. Красной всего 4 остановки на трамвае. Вот, это наверное два основных минуса - плохая инфраструктура и пробки, ну и плюс некрасивый внешний вид города из-за частного  сектора везде и в центре) Ах, да) цены на услуги и развлечение по сравнению с тем же Екатеринбургом не меньше, даже на что-то выше. Опять же не забывайте про работу - сильно зависит от специальности, кому-то везет больше, а кому-то не совсем) Так что дерзайте, но сначала проверяйте!

А, и про цены, они действительно не совсем логичные - это да, но это тема для огромного поста) 

П.с Добро пожаловать в большую деревню))

[igenya]

Ну посмотрите в молодежном, и цены вроде невысокие и инфраструктура нормальная. Летом смотрели двушки по 70—90 кв за 2 100 000 — 2 500 000 руб.

На Петра Метальникова смотрели неделю назад там цены в нровостройках от 38 000 до 43 000 руб за кв в предчистовой отделке, цены от застройщиков.

[Наша Раша]

@igenyaВсем привет!!! Хочу поделиться опытом! Кому-нибудь на будущее. Решили мы переехать в Краснодар. Стройки много, соответственно, работы много))) Мы покупаем по срочной продаже, делаем ремонт и продаем.... Так вот ,звонит как-то раз риэлтор, делает предложение от подряда, доказывает , что вариант супер! На тот момент я время не терял и сам смотрел, в ценах уже ориентировался. Как вариант, я прикинул вроде вариант ни че... с учетом риэлторских %. Думаю пофиг, возьму! Вообщем сделали ремонт, этот же риэлтор и продал, хорошо заработали денег! Я ему говорю давай еще такой же вариант,  он предлагает опять от подряда, делаем продаем сами, норм! Короче все хорошо, как по накатанной .... Прошел год, я уже и подряды нашел ( они к стати делают хорошую скидку! % на 3, если хороший подряд то можно и 10% от цены застройщика), вообщем и в договорах (думал шарю), нашел вариант.... Приехали тоже как оказалось к риэлторам. Договорились с ними купить за 1 000 000, а в договоре указать 1 300 000, вроде для того чтоб застройщик к подряду не предъявлял, что он цены демпингует, у застройщика цена 1300000 была. ОК, пишет мне расписку на 1300000. Вообщем куда я смотрел, вроде прочитал договор, хз, толи подменили то ли что... Купил я квартиру в ху..го-кукуево ( извиняюсь за свой Русский), а договор уже зарегистрировали! Получили договор, читаем , глаза на лоб лезут с каждым прочитанным словом... Короче звоню этим риэлторам начинаю предъявлять, еду к ним, начинаю шум поднимать, мол че за х.... Они на меня смотрят как дебилы, размахивают руками. Я понимаю, что сам лохонулся! Но читал договор на тот объект который был интересен, похоже подменили... Звоню своему риэтору который первый раз вариант продал мне, рассказал эту историю, он говорит, что знает его Костя который мне продал квартиру не там. Короче парняга этот разрулил эту ситуацию, расторгли мы договор, забрали деньги! все ок! Так что читайте договора внимательно, особенно то, что подписываете! всем удачи!

В 19.11.2017 в 00:37, natalka-ya сказал:

Не ходите больше на Авито. Аякс-Риэлт - и подавно. Хотите более реальных цен - смотрите на антиагенте. Но и там иногда цены неадекватные. Цены на новостройки есть на сайтах застройщика. Вообще, чтобы купить квартиру в Краснодаре, нужно здесь пожить, причем в разное время года и в разных частях города. pakkert права, Краснодар нелогичен.

Да логичный он! что вы прям?! он просто растет не по дням, а по часам , дороги, инфраструктуру не успевают строить. Вы посмотрите по карте, внизу Адыгея, у кого деньги есть в Адыгеи не строятся и не покупают, ЮМР запретили стройку, поэтому все строят к Ростову. Через год-два дороги будут! Посмотрите ген. план Краснодара. http://krd.ru/

[pakkert]

Более конкретный ответ на ваш вопрос

Занималась как раз приобретением жилья. Ситуация такая 30-35 тыс за метр предчистовой в большрй-большой глуши новостройки - яблоновский, новая адыгея / они даже к Краснодару отношения не имеют/ , Комарова , Россинского самая глушь..... 40 тыс/метр тоже край -метальникова, по ростовскому шоссе в районе красной площади. Ну а приличный район 45. Ну и ремонт если от застройщика то еще 4-5 тыс за метр в зависимости от застройщика. Я более подробно изучала прикубанский, другие вобщем не рассматривала.

То что в объявлениях написано 40 лет победы даже близко к этому отношения не имеет. Обычно разговор примерно такой 

В каком районе 40 лет победы? Пересечение с чем?

-Российская / или первомайская/

- дом прямо на углу? Как далеко?

Ну, не совсем 40 лет, скорее Российская

-Российская где конкретно? Пересечение с чем? Какой номер дома?

-ну, не совсем Российская -там рядрм - Кирилла Россинсконо.

-а Россин кого где? В начале?

И выясняется что в самом конце, где уже и Россинского кончилась. А потом еще возмущение - на 40 лет Победы таких цен нет!!!!!

И все примерно так.

Я говорила мне надо Солнечную, а мне предлагали Комарова / 20 остановок от Солнечной! Ну прям совсем рядом!

А приличная вторичка говорят дороже новостроек.

 

[tany17]

кто сталкивался с застройщиками частных домов.  Подскажите пожалуйста с какими фирмами работали и на что обратить особое внимание при выборе застройщика и участка

[natalka-ya]

Ну вот когда мы искали для себя квартиру (конец сентября), смотрели на Большом Восточно-Кругликовском. В строящихся домах, с соцремонтом. Не ахти, конечно, ремонт, но все же. Двушки 60 кв в районе 2 280 000 можно было присмотреть. Сдача в марте - июне 2018. Угол 40 лет Победы сааамый конец, угол Аверкиева и Героев Разведчиков, угол Героев Разведчиков и Черкасской. В итоге взяли на Гидрострое (ул Гиссия) двушку 54 квадрата за 2 184 000. Обещают в марте ключи. Посмотрим... Смотрели там же хрущевки 45 квадратов от 1 800 до 2 000, но убитыееее...

[tany17]

В 05.01.2018 в 17:14, natalka-ya сказал:

Ну вот когда мы искали для себя квартиру (конец сентября), смотрели на Большом Восточно-Кругликовском. В строящихся домах, с соцремонтом. Не ахти, конечно, ремонт, но все же. Двушки 60 кв в районе 2 280 000 можно было присмотреть. Сдача в марте - июне 2018. Угол 40 лет Победы сааамый конец, угол Аверкиева и Героев Разведчиков, угол Героев Разведчиков и Черкасской. В итоге взяли на Гидрострое (ул Гиссия) двушку 54 квадрата за 2 184 000. Обещают в марте ключи. Посмотрим... Смотрели там же хрущевки 45 квадратов от 1 800 до 2 000, но убитыееее...

и как Вам район Гидрострой? 

[natalka-ya]

@tany17 , не знаю пока, мы еще там ни дня не жили. По общим ощущениям мне там понравится.

[Лилия и Равиль]

@tany17 нам AVA GROUP строили. Есть мелкие косяки. Нужно район выбирать для начала. Мы взяли Знаменский, хотим подальше от шумного города, но сейчас и там начинают застройку многоэтажками, в общем не далеко убежали...город растет (

[Maxis]

@Лилия и Равиль, у вас дом или квартира?

[Лилия и Равиль]

15 часов назад, Maxis сказал:

@Лилия и Равиль, у вас дом или квартира?

Речь о доме шла))). Частный дом конечно

[Maxis]

@Лилия и Равиль, если вы в КП Знаменский, то мы соседи )))))

[Лилия и Равиль]

10 часов назад, Maxis сказал:

@Лилия и Равиль, если вы в КП Знаменский, то мы соседи )))))

Первая линия?)

[Maxis]

Не, дальше, около кольца )

[tany17]

подскажите кто сталкивался с компанией "ЮФО Строй-Групп". Развода нет? или не стоит через них искать жилье? 

Посмотрела отзывы в интернете вроде не все так ужасно многие пишут положительные