Перейти к содержанию
batss

Беседка украинская

Рекомендуемые сообщения

Я написал в региональной ветке, но думаю можно подисскутировать и нам.

А есть ли смысл сразу покупать квартиру?

Например квартира стоит 3,6 млн, положить в банк (надежный) под 10% = 360 т.р. в год, т.е. 30 тыс руб в мес.

Снимать обойдется ну 20 тыс максимум. Выходит, что 10 тыс руб еще останется (см. выше).

А через 5 лет квартиры еще подешевеют, и можно будет купить дешевле.

...

А так за свою квартиру, купленную за 3,6 млн на коммуналку уйдет за 5 лет (60 мес) х 3 тыс минимум коммуналка =  --180 тыс руб (а с бОльшей коммуналкой выигрыш будет еще больше).

А если снимать (как я описал выше), то И эти мин. +180 тыс руб останется, И 60 мес по 10 тыс в остатке от аренды +600 тыс руб, И квартира, которую будете покупать через 5 лет НЕ подорожает 100%.

 

Какие есть размышления по этому поводу?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@batss так может вообще не покупать тогда никогда? Тогда каждый год точно в плюсе будете)) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Можно и не покупать, но банки имеют свойство самоликвидироваться, а деньги - обесцениваться. Вы уверены, что с вашими деньгами за 5 лет ничего плохого не произойдет?

 

А еще играет роль фактор: "свое-чужое". Жить на съемной квартире не каждому комфортно - постоянное осознание того, что ты кому-то должен. Вряд ли вы захотите делать ремонт в ЧУЖОЙ квартире, а свою сделаете "куколкой" - если, конечно, средств хватит)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Ладно, отставим ситуацию, когда сам живешь на съемной квартире, имея деньги.

Поставим вопрос по-другому. Допустим, вы хотели купить квартиру , чтобы ее сдавать и иметь прибыль....

По приведенным выше расчетам видно, что это вообще не выгодно.

На аренде много не заработаешь: поточные ремонты, суета и расстройства от проблемных квартирантов велики.

А так положил деньги на депозит в Сбербанк или ВТБ, и каждый месяц снимаешь % без суеты.

Там деньги не пропадут.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Квартира это синичка в руках, а всё остальное журавлик в небе.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@batss Простите, но меня смущают ваши расчеты.

Квартира за 3,6 млн.руб. это минимум 3-х комнатная, в хорошей новостройке. Насколько я знаю, вы переезжаете в Воронеж. Воронеж город милллионник, врядли стоимость аренды там будет ниже чем в Курске. В Курске за 20 тыс. вы может и снимете 3-шку с хорошим ремонтом и мебелью, но оплата коммуналки в любом случае ляжет на вас.

Теперь по банкам. Доверять такую сумму можно только банкам из первой пятерки рейтинга. Покажите депозитную программу с процентами больше 8-8,5?

Ну и как последний аргумент - из арендованного жилья могут в любой момент "попросить", а переезды, перевоз вещей обойдутся тоже в определенную сумму.

В общем, считайте, вам решать ;)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Kile если самому снимать, то может и соглашусь с вами. А если покупать, чтобы сдавать , то точно не выгодно..

Все описал выше.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@batss ну если мы думаем, как сберечь деньги - это другой вопрос. Я же писал ответ на первый пост темы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Kile, да, спасибо.

Просто перебираю варианты сохранением/приумножением заработанного непосильным трудом )

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
11 час назад, batss сказал:

А есть ли смысл сразу покупать квартиру?

тоже задумывалась поступить именно так. Но только, думаю, снимать будем до получения гражданства. Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка Вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога. Данный налоговый вычет прописан в Налоговом Кодексе РФ (ст. 220 НК РФ) http://verni-nalog.ru/nalogovye-vychety/pokupka-kvartiry. На Украине есть аналогичная фишка, не знаю как при покупке недвижимости, но при оплате обучения в ВУЗе мы  ею пользовались. Единственно что напрягает в этом варианте, это найти хозяев квартиры, которые сделают постоянную регу, для подачи на гражданство.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@batss

Добрый день!

Не соглашусь с Вами, совершенно. За всю историю, недвижимость только росла в цене, но ни как не падала (были конечно редкие случаи, но они на столько  редки, что вспомнить о них уже ни кто не может). Личный пример: мы свою недвижимость начали выбирать в г. Новосибирске еще в 2014 году. Квартирка в то время двухкомнатная в новостройке, на фундаменте стоила 2450000 рублей (срок сдачи дома 3-4 квартал 2017 года), к концу 2014 года она же уже стоила  2650 000. Покупать мы ее не стали, выбрали другой вариант жилья, но уже летом 2015 года эта же квартира стоила 2850000 рублей. Сейчас на сайте есть предложение по этой же недвижимости 3 300 000 рублей. Когда дом построится квартира будет стоить еще дороже. Вторичка в цене тоже не падает, предложений конечно много но как говорится "на вкус и цвет". На сегодняшний день, удачнее вложений чем в недвижимость, нет и в ближайшее время не будет. Деньги закопанные в банках или под подушкой только обесцениваются.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Nataly Nartova мы говорим про разные вещи.

То, что квартира с котлована стоит значительно дешевле, чем когда дом сдается - никто и не спорит. Но дома сдаются долго и не факт, что достроят и сдадут. Поэтому сравнивать цену правильнее было бы с готовой квартирой с документами, а не с виртуальной в картинках.

Квартиры в рублях (готовые квартиры с документами) в стоимости не выросли, а в дол. подешевели. Если Вы храните деньги в надежном банке в рублях, и живете на проценты, то и купите квартиру за те же деньги и через 3-5 лет.

Это мое мнение.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Вот и мне тоже интересно. Так, купишь одну квартиру большую, а потом сообразишь, что лучше было две маленьких. Или дом. Или вообще не в том городе. Или просто обнаружишь большие минусы в доме или районе. И придётся продавать, а это как пожар, а можно и деньги потерять или вообще не продать, т.к. нет спроса. Кто-то советует вкладываться в новостройки, которые после сдачи дома можно перепродать дороже и, пару раз так сделав, купить себе уже нормальную квартиру с ремонтом. Но и это надвое сказано - застройщик может обмануть или обанкротиться. Знать бы, где упасть...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Я покупал квартиру 2к у Кевгорстрой в 2008 г за 120 т дол, и это было супер (а перед этим продал 1к за 89 т дол).

Теперь я эту двушку продаю. За 60 т дол не берут. Выходит что за 8 лет она подешевела на 60 т дол. Если бы все это время я снимал бы квартиру , то сыкономил бы кучу денег.

А если бы эту кучу денег положил бы в Банк из первой тройки под %, то еще бы и в бОльшем выигрыше остался.

Всё на своем опыте проверил.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@batss , Ваша двушка подешевела не просто так, а потому что украина сошла с ума. Если бы не случился майдан головного мозга она могла бы уже и 150 тыс.дол. стоить, кто знает. Но история не терпит сослагательного наклонения, поэтому имеем то, что имеем, к сожалению.

 

Согласна с Ниной, не стоит покупать квартиру, пока не узнаешь  город, особенности его районов и т.п. Прожив 10 месяцев в Рыбинске, мы, например, уже знаем, в каком районе какие плюсы и минусы для проживания, хотя по началу многое казалось совсем другим, чем есть на самом деле.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@batss, по моим наблюдениям, в Ставрополе местный народ старается вложить деньги именно в недвижимость, хотя есть еще варианты с покупкой машины, но это другая история.

Как я поначалу считала, тут покупать квартиру для сдачи в аренду невыгодно, по крайней мере в сравнении с довоенным Луганском. Не такие уж высокие оплаты за жилье, вложения в ремонт и т.д... Но может быть это еще не очень выгодно потому что количество квартир сдающихся, превышает количество желающих его снять. Все новостройки раскупаются на этапе закладки фундамента. Вы правы, тут еще идет навар в сравнении с квартирой готовой, но многие идут на этот риск, потому что считают, что застройщик надежный.

И покупают их именно не для получения выгоды от аренды, а чтобы детям было готовое жилье к моменту их взросления. А пока дети растут - и квартира под присмотром, и коммуналка платится и пусть небольшая копейка, но все же остается.

Если брать людей, которые живут тут хотя бы лет 15, у каждого уже есть сдаваемая квартира. И когда ищешь жилье снять, при наличии хотя бы небольшого круга знакомых из местных, можно к риелторам даже не обращаться, достаточно поспрашивать знакомых через знакомых и квартира найдется. Я думаю, этот факт все же о чем-то говорит.

Единственное, что покупать квартиру сразу по приезду, наверное не стоит. Действительно стоит присмотреться к району, выяснить лично для себя все плюсы/минусы и тогда решать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
3 часа назад, Nataly Nartova сказал:

@batss

Добрый день!

Не соглашусь с Вами, совершенно. За всю историю, недвижимость только росла в цене, но ни как не падала (были конечно редкие случаи, но они на столько  редки, что вспомнить о них уже ни кто не может). Личный пример: мы свою недвижимость начали выбирать в г. Новосибирске еще в 2014 году. Квартирка в то время двухкомнатная в новостройке, на фундаменте стоила 2450000 рублей (срок сдачи дома 3-4 квартал 2017 года), к концу 2014 года она же уже стоила  2650 000. Покупать мы ее не стали, выбрали другой вариант жилья, но уже летом 2015 года эта же квартира стоила 2850000 рублей. Сейчас на сайте есть предложение по этой же недвижимости 3 300 000 рублей. Когда дом построится квартира будет стоить еще дороже. Вторичка в цене тоже не падает, предложений конечно много но как говорится "на вкус и цвет". На сегодняшний день, удачнее вложений чем в недвижимость, нет и в ближайшее время не будет. Деньги закопанные в банках или под подушкой только обесцениваются.

2014 год курс дол./руб.1/38     2450000 руб. = 64473 дол.

2016 год курс дол.руб. 1/64     3300000 руб. = 51562 дол.

З.Ы. Знал бы прикуп...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Сейчас продавать недвижимость в Украине ну вооообще не выгодно. Украина возглавила 1 место в рейтинге обесценивания жилья и пока она будет там, где она сейчас, жилье не будет стоить достойно. Нет, оно стоит достойно нынешнего курса валюты, но по сравнению с тем же 2014, когда мы уезжали, это 2 разных диапазона цен.
 

14 часа назад, batss сказал:

А есть ли смысл сразу покупать квартиру?

Вы совершенно правы. Думаю, что любой, кто хочет заработать на своих деньгах, поступит так же. А на оставшиеся 10т.р, можно, например, взять новый авто в кредит

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
23 минуты назад, Елена Д сказал:

Единственное, что покупать квартиру сразу по приезду, наверное не стоит. Действительно стоит присмотреться к району, выяснить лично для себя все плюсы/минусы и тогда решать.

Это в случае, если приезжаете на пустое место, где нет родственников.

В нашем случае родственников в городе ооочень много :) Поэтому, как только приехали и сказали, что будем покупать жилье, нам сразу выдали море информации из разных источников. Причем тех, которым можно доверять. Выбор был несложен и купили уже через 2 месяца. Пока не сожалеем вообще, все нравится :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
6 часов назад, batss сказал:

в Сбербанк или ВТБ,

Там деньги не пропадут.

Я бы не была столь уверена. Самый надежный способ хранения денег в странах постсовка - это перевод их в баксики))) 

 

Да и свое жилье не помешает - хотя бы где вы собираетесь делать пресловутую регистрацию? Без нее в рф - никуда(( А хозяева арендованных квартир не всегда согласны сдавать жилье официально и регистрировать в нем постояльцев.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
4 минуты назад, ЯАнна сказал:

Самый надежный способ хранения денег в странах постсовка - это перевод их в баксики)

В РФ курс баксика так нестабилен, а на больших суммах разница будет такая большая, что можно легко "встрять".

Мы после продажи квартиры привезли эти самые баксики, но на момент покупки жилья курс был 63, а через 2 месяца стал 83. Почти мульён был потерян на разнице курсов. А сейчас опять 63.

Так что, совет многих экономистов верен - мультивалютная корзина спасет наши денежки :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
1 час назад, Kile сказал:

Это в случае, если приезжаете на пустое место, где нет родственников.

В нашем случае родственников в городе ооочень много :) Поэтому, как только приехали и сказали, что будем покупать жилье, нам сразу выдали море информации из разных источников. Причем тех, которым можно доверять.

Может быть так удачно потому что много родственников. У нас родственники одни, мы к их мнению прислушивались, но через время наши мнения разошлись, мы сменили район и очень довольны

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
3 часа назад, mirfos сказал:

Сейчас продавать недвижимость в Украине ну вооообще не выгодно.

Прогнозировать, когда ТАМ будет выгодно, дело неблагодарное: выгодно может стать и через год, и через два, и через пять, и через сто лет. В год и два я лично не верю, на счет пяти - сомневаюсь. Чё-то я не оптимистка :-)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Александра26    44 Обратиться по имени
Александра26
4 часа назад, Kile сказал:

Это в случае, если приезжаете на пустое место, где нет родственников.

В нашем случае родственников в городе ооочень много :) Поэтому, как только приехали и сказали, что будем покупать жилье, нам сразу выдали море информации из разных источников. Причем тех, которым можно доверять. Выбор был несложен и купили уже через 2 месяца. Пока не сожалеем вообще, все нравится :)

Круто! Рада, что кому-то везет также, как Вам! :) И за Вас рада. Радуюсь, когда люди переезжают и счастливы.

--

Многие, рассуждая о том, как выгоднее - купить квартиру или снимать в аренду, забывает вот о чем. Когда снимаешь - ты платишь в никуда, грубо говоря, а когда деньги в недвижимость вложены, то тебе есть, где жить, это твой актив. Понятно, что он может дешеветь. Иногда бывает, что в краткосрочной перспективе аренда дешевле обходится, но эти траты арендные - они эфемерные, разве не это один из ее главных минусов?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Пожалуйста, не пишите "Спасибо" и другие сообщения не несущие информацию. Благодарность можно выразить нажав соответствующую кнопку справа от полезного сообщения.

Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.

×