Welcome to Форум переселенцев

Для получения полного доступа ко всем функциям форума требуется регистрация. Зарегистрировавшись, вы сможете делиться своим опытом, задавать вопросы, создавать темы, скачивать вложенные файлы и открыть свой собственный блог. Регистрация бесплатная и простая. Присоединяйтесь к нам!

Веснушка

Покупка, продажа недвижимости в РФ и всё, что с этим связано.

471 сообщение в этой теме

Уважаемые участники форума! Все мы планируем обзаводится своим жильем в России...кто-то сразу,а кто-то чуть погодя,но думают об этом все.

Но,проблема в том,что я,например, не знаю,какие есть нюансы в законодательстве РФ,на что нужно обращать внимание и как правильно осуществить покупку,избежав подводных камней и лохотрона.

В связи с этим-Огромная просьба к форумчанам,имеющим достаточные опыт и знания, поделиться ими с другими ;-)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Есть темка про недвижимость. Правда она называется "Приобретение Недвижимости в Калуге" http://back2russia.net/index.php/topic/273-priobretenie-nedvizhimosti-v-kaluge/

Там много чего любопытного написано.

Конечно, хорошо что отдельную тему создали, ведь не каждый догадается в калужской ветке искать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Есть темка про недвижимость. Правда она называется "Приобретение Недвижимости в Калуге" http://back2russia.net/index.php/topic/273-priobretenie-nedvizhimosti-v-kaluge/

Там много чего любопытного написано.

Конечно, хорошо что отдельную тему создали, ведь не каждый догадается в калужской ветке искать.

Вот,спасибо! А я вот,лазилиа-лазила и не нашла((( даже в волгоградскую ветку ходила,зная,что Василиса там есть))))

Хочется узнать именно о юридических моментах,потому что где-то читала,что покупка вторички в России связана с большим риском,там нет возможности пробить квартиру через нотариусов, как у нас, а нужно ждать около месяца пока где-то, в регистрационной палате,по моему,квартира пройдет проверку,а деньги ты уже отдал продавцу...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

мне понравилось как про ипотеку написано на сайте ipotek.ru, понятными словами, подробно, в чем-то даже с юмором. читается легко.

конечно это дорогая многолетняя вещь, но куда деваться.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Занималась этой проблемой.Вот список

На что смотреть при покупке вторички

1. Единый гос. реестр прав на недвижимость(обременения)

2.Справка о содержании правоустанавливающих документов(история квартиры)

3.Паспорт на квартиру (кадастр и перепланировки-разрешения)

4 Справка о регистрации Ф9 (кто там зарегистрирован) и есть ли дети!!!

5 Справка отсутствия задолженности по налогам

6 Семейное положение владельца

7 Справка из психдиспансера (на продавца) !!!!Не прикол..были прецеденты..

Брать с продавца расписку ,что рассчитались полностью! Не смотря ,на банковские и нот..документы!

Щедро делюсь своей наработкой )) вот сайт..

http://realty.dmir.ru/spb/sale/city/ Заходите в рубрику СОВЕТЫ и подтему СОВЕТЫ СПЕЦИАЛИСТОВ. Регистрируйтесь и сами задавайте вопросы. Я так делала и многие мне дали ответы.Если хотите посмотреть цены на жилье измените город ...слева

Отвечают профессионалы со всего РФ на любые вопросы....и консультируют бесплатно.. Прочтите, много вопросов и ответов..Я этот сайт обожаю!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Выписка из ЕГРП если зарегистрировано право, с 1992-1998 года право не регистрировали ( договор на передачу квартир в собственность) сведения в БТИ.

правоустанавливающие документы ( дарение, наследство, приватизация, договор купли- продажи, договор ДДУ....) особое внимание нужно обратить если свежее наследство и договор приватизации ( можно сделать дополнительный запрос в паспортный кто был прописан в квартире на момент приватизации).

Документы на регистрацию: если за наличные средства:свидетельство о праве, кадастровый паспорт (не всегда), справку о составе семьи и квитанцию об оплате гос. пошлины ( 1000 руб. переход права) делится на всех покупателей, продавцы оплачивают гос. пошлину если есть изменения-200р. договор не регистрируется...это основное. Если собственник ребенок ( всей недвижимости или есть доля в квартире или доме) нужно постановление органов опеки и на продажу и на покупку недвижимости ( именно собственник, а не прописка), если нужно согласие на продажу супруга ( зависит от правоустанавливающего документа), если приобретаете вторичку на одного из супругов согласие на покупку не нужно, если покупаете новостройку согласие нужно т.к. ДДУ регистрируется.

Справку об отсутствии задолженности по налогам не в рег. палату не в банки не требуют. Не требуют также копию лицевого счета по квартире (газ,свет), т.к долги собственника не распространяются на другого собственника, вы в праве попросить у собственника оплаченные квитанции и копию лицевого счета. По своим объектам всегда требую копию лицевого счета,где есть запись об отсутствие долгов на данный момент, и последние оплаченные квитанции.

Справка из психдиспансера на сделку не нужна, требуют некоторые банки (при ипотеке) если собственник старше 60 лет и у него нет водительских прав. Вы конечно можете попросить собственника такую справку, он имеет право вам отказать.

Если в квартире есть прописанные, а об этом вы узнаете из справки о составе семьи. Могут выписаться до сделки (желательно) если по каким -то причинам не успели выписаться, нужно указать в договоре купли-продажи срок снятия с рег. учета (обычно 7 дней).

Срок государственной регистрации перехода права собственности (договор-купли продажи) 18-20 дней при обычной сделки. Ипотечная сделка, договор долевого участи - 5 рабочих дней.

При ипотеке пакет документов больше.Писать могу много...это основное. Еще зависит от региона в котором будите покупать недвижимость.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
вот сайт.. http://realty.dmir.ru/spb/sale/city/ Заходите в

сайт конечно приятно читать, но информация по ценам явно искаженная и сомнительная.

Шутка что ли 5500 руб/мес аренда 1-ком.квартиры в Екб со всем-всем удобствами и техникой?!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

аренда 1-ком.квартиры в Екб со всем-всем удобствами и техникой начинается от 12-15 тысяч руб в зависимости от района.

О таких "дешевых" квартирах уже была серия телепередач, полное кидалово.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

аренда 1-ком.квартиры в Екб со всем-всем удобствами и техникой начинается от 12-15 тысяч руб в зависимости от района.

О таких "дешевых" квартирах уже была серия телепередач, полное кидалово.

в таком случае все что там на сайте - полное кидалово :(

выходит на цены на сайте вообще нельзя ориентироваться.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

может чудо и бывает. Хочется верить, но надо быть настороже и не распускать уши.

можно снять комнату от 3х-до 10. У меня подруга в общежитии снимает комнату- 6000.

в Екб квартиры дорогие.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Seyler и Василиса спасибо Вам за Ваши наработки, советы и информацию.

Я думал, что если оформлять через нотариуса, то покупка безопасна.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

в таком случае все что там на сайте - полное кидалово :(

выходит на цены на сайте вообще нельзя ориентироваться.

Однозначно нельзя ориентироваться, учитывая что 99% дающих объявления это агентства и т.д., цены или явно завышены или наоборот, Estelle права, держим ушки на макушке. Кто-то здесь на форуме отписывался, что легче найти подходящее жилье по газетным объявлениям в регионе.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Ребята, сайт выше ,дала для консультации с юристами и квартирными маклерами. Создатель темы ,говорила , что незнакома с законами. Вот они и ответят на все вопросы.

Дублирую еще раз http://realty.dmir.ru/spb/sale/city/ Выбираете свой город(слева на сайте)Заходите в рубрику СОВЕТЫ(вверху справа) и подтему СОВЕТЫ СПЕЦИАЛИСТОВ. И именно специалисты по недвижимости этого города ответят вам на все ваши вопросы по покупке жилья. Регистрируйтесь и сами задавайте вопросы.

!Ссылку дала и все ринулись смотреть цены)))) С юр. базой разберитесь, полезно!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Занималась этой проблемой.Вот список

На что смотреть при покупке вторички

1. Единый гос. реестр прав на недвижимость(обременения)

2.Справка о содержании правоустанавливающих документов(история квартиры)

3.Паспорт на квартиру (кадастр и перепланировки-разрешения)

4 Справка о регистрации Ф9 (кто там зарегистрирован) и есть ли дети!!!

5 Справка отсутствия задолженности по налогам

6 Семейное положение владельца

7 Справка из психдиспансера (на продавца) !!!!Не прикол..были прецеденты..

Брать с продавца расписку ,что рассчитались полностью! Не смотря ,на банковские и нот..документы!

Щедро делюсь своей наработкой )) вот сайт..

http://realty.dmir.ru/spb/sale/city/ Заходите в рубрику СОВЕТЫ и подтему СОВЕТЫ СПЕЦИАЛИСТОВ. Регистрируйтесь и сами задавайте вопросы. Я так делала и многие мне дали ответы.Если хотите посмотреть цены на жилье измените город ...слева

Отвечают профессионалы со всего РФ на любые вопросы....и консультируют бесплатно.. Прочтите, много вопросов и ответов..Я этот сайт обожаю!!

Ирина,спасибо большое за сайт,еще не смотрела,4дня не было электричества(((( но,обязательно ознакомлюсь)))

Если я не ошибаюсь, Вы купили квартиру в новостройке СПБ? Можете поделиться информацией? В частности, интересует застройщик)))

Выписка из ЕГРП если зарегистрировано право, с 1992-1998 года право не регистрировали ( договор на передачу квартир в собственность) сведения в БТИ.

правоустанавливающие документы ( дарение, наследство, приватизация, договор купли- продажи, договор ДДУ....) особое внимание нужно обратить если свежее наследство и договор приватизации ( можно сделать дополнительный запрос в паспортный кто был прописан в квартире на момент приватизации).

Документы на регистрацию: если за наличные средства:свидетельство о праве, кадастровый паспорт (не всегда), справку о составе семьи и квитанцию об оплате гос. пошлины ( 1000 руб. переход права) делится на всех покупателей, продавцы оплачивают гос. пошлину если есть изменения-200р. договор не регистрируется...это основное. Если собственник ребенок ( всей недвижимости или есть доля в квартире или доме) нужно постановление органов опеки и на продажу и на покупку недвижимости ( именно собственник, а не прописка), если нужно согласие на продажу супруга ( зависит от правоустанавливающего документа), если приобретаете вторичку на одного из супругов согласие на покупку не нужно, если покупаете новостройку согласие нужно т.к. ДДУ регистрируется.

Справку об отсутствии задолженности по налогам не в рег. палату не в банки не требуют. Не требуют также копию лицевого счета по квартире (газ,свет), т.к долги собственника не распространяются на другого собственника, вы в праве попросить у собственника оплаченные квитанции и копию лицевого счета. По своим объектам всегда требую копию лицевого счета,где есть запись об отсутствие долгов на данный момент, и последние оплаченные квитанции.

Справка из психдиспансера на сделку не нужна, требуют некоторые банки (при ипотеке) если собственник старше 60 лет и у него нет водительских прав. Вы конечно можете попросить собственника такую справку, он имеет право вам отказать.

Если в квартире есть прописанные, а об этом вы узнаете из справки о составе семьи. Могут выписаться до сделки (желательно) если по каким -то причинам не успели выписаться, нужно указать в договоре купли-продажи срок снятия с рег. учета (обычно 7 дней).

Срок государственной регистрации перехода права собственности (договор-купли продажи) 18-20 дней при обычной сделки. Ипотечная сделка, договор долевого участи - 5 рабочих дней.

При ипотеке пакет документов больше.Писать могу много...это основное. Еще зависит от региона в котором будите покупать недвижимость.

Василиса!!! Спасибо огромное за подробную информацию!!! В Узбекистане "чистоту" квартиры проверяет нотариус,через которого оформляется договор купли-продажи и ответственность за оформление тоже несет он. В России,получается,вообще можно обойтись без участия нотариуса в оформлении квартиры? Как обычно происходит проверка по всем,указанным Вами инстанциям?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Можете поделиться информацией? В частности, интересует застройщик)))
В личку.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

4дня не было электричества

Скажите пожалуйста, а вы где живете, что у вас 4 дня не было электричества.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Скажите пожалуйста, а вы где живете, что у вас 4 дня не было электричества.

Самарканд. Здесь это частое явление,к сожалению....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Василиса!!! Спасибо огромное за подробную информацию!!! В Узбекистане "чистоту" квартиры проверяет нотариус,через которого оформляется договор купли-продажи и ответственность за оформление тоже несет он. В России,получается,вообще можно обойтись без участия нотариуса в оформлении квартиры? Как обычно происходит проверка по всем,указанным Вами инстанциям?

Как это без оформлении квартиры? я что такое писала? Регистрируется право в Регистрационной палате. Чтобы зарегистрировать право должны быть основания в Вашем случае если Вы покупаете вторичку, то основанием будет договор купли-продажи (правоустанавливающий документ), на основании договора купли-продажи регистрируется право, договор с другими документами сдается регистратору и в течении 18 дней проверяется при обычной сделки, если есть обременение то 5 рабочих дней.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Как это без оформлении квартиры? я что такое писала? Регистрируется право в Регистрационной палате. Чтобы зарегистрировать право должны быть основания в Вашем случае если Вы покупаете вторичку, то основанием будет договор купли-продажи (правоустанавливающий документ), на основании договора купли-продажи регистрируется право, договор с другими документами сдается регистратору и в течении 18 дней проверяется при обычной сделки, если есть обременение то 5 рабочих дней.

Я так поняла,что без нотариуса возможно оформить договор купли-продажи,это так?

В какой момент происходит передача денег продавцу? После 18-ти дневной проверки?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Я так поняла,что без нотариуса возможно оформить договор купли-продажи,это так?

В какой момент происходит передача денег продавцу? После 18-ти дневной проверки?

Право регистрируется в Управлении Федеральной Регистрационной службы, на основании договора купли-продажи. Стороны должны исполнить все пункты в договоре и подписать договор. Как Вы можете не рассчитаться получается, Вы уклоняется от исполнения договора. Рассчитываетесь, продавец пишет расписку, подписываете договор идете к регистратору.

можно ускорить регистрацию права, можно деньги хранить в банковской ячейки и продавец получит их когда Вы получите свидетельство о собственности (зарегистрируется право). Вы должны договориться об этом до сделки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Право регистрируется в Управлении Федеральной Регистрационной службы, на основании договора купли-продажи. Стороны должны исполнить все пункты в договоре и подписать договор. Как Вы можете не рассчитаться получается, Вы уклоняется от исполнения договора. Рассчитываетесь, продавец пишет расписку, подписываете договор идете к регистратору.

можно ускорить регистрацию права, можно деньги хранить в банковской ячейки и продавец получит их когда Вы получите свидетельство о собственности (зарегистрируется право). Вы должны договориться об этом до сделки.

Спасибо Вам за помощь! В РФ как-то все запутанней с покупкой жилья. Странно, что чистоту квартиры проверяют после передачи денег... ((((

Так я и не поняла-договор купли-продажи при участии нотариуса делается? Или просто составляется и подписывается продавцом и покупателем? Извиняюсь за занудство,но я что-то реально не понимаю(((

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Спасибо Вам за помощь! В РФ как-то все запутанней с покупкой жилья. Странно, что чистоту квартиры проверяют после передачи денег... ((((

Так я и не поняла-договор купли-продажи при участии нотариуса делается? Или просто составляется и подписывается продавцом и покупателем? Извиняюсь за занудство,но я что-то реально не понимаю(((

Договор купли-продажи оформляется там же, в Рег палате. Приходите туда с продавцами, там же подписываете договор-купли продажи, перед этим в специальной комнате расплачиваетесь, и уходите - вам дают только расписку о приеме документов. В назначенный срок приходите и вам выдают пакет документов: договор купли-продажи и свид-ва права на собственность. По сравнению с Узом, все это очень рисковано, были случаи с нашими переселенцами, когда они покупали дом, расплатились, а когда пришли за пакетом документов - им отказали в регистрации (не так была оформлена справка о достройке помещения), т.е. сделка не совершена, а этих продавцов найти не могут (а деньги то заплачены). Наверное, в таких случаев единственное решение себя обезопасить, это положить деньги в банковскую ячейку, как сказала Василиса (но не все на это пойдут).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Спасибо Вам за помощь! В РФ как-то все запутанней с покупкой жилья. Странно, что чистоту квартиры проверяют после передачи денег... (((( Так я и не поняла-договор купли-продажи при участии нотариуса делается? Или просто составляется и подписывается продавцом и покупателем? Извиняюсь за занудство,но я что-то реально не понимаю(((

Чистота квартиры проверяется ДО сделки, 18 дней проверка самой сделки. Нотариус проверяет так же как и в рег. палате, просто услуга нотариуса в несколько раз дороже. Договор печатают юристы которые работают в недвижимости, можно и самим напечатать главное, чтобы регистратор принял.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Договор купли-продажи оформляется там же, в Рег палате. Приходите туда с продавцами, там же подписываете договор-купли продажи, перед этим в специальной комнате расплачиваетесь, и уходите - вам дают только расписку о приеме документов. В назначенный срок приходите и вам выдают пакет документов: договор купли-продажи и свид-ва права на собственность. По сравнению с Узом, все это очень рисковано, были случаи с нашими переселенцами, когда они покупали дом, расплатились, а когда пришли за пакетом документов - им отказали в регистрации (не так была оформлена справка о достройке помещения), т.е. сделка не совершена, а этих продавцов найти не могут. Наверное, в таких случаев единственное решение себя обезопасить, это положить деньги в банковскую ячейку, как сказала Василиса (но не все на это пойдут).

Спасибо большое! Действительно, как-то мутно проходит там процедура,но,думаю,что у продавца просто не будет другого выхода и возражений, как положить в ячейку деньги,если он не мошенник,конечно

Чистота квартиры проверяется ДО сделки, 18 дней проверка самой сделки. Нотариус проверяет так же как и в рег. палате, просто услуга нотариуса в несколько раз дороже. Договор печатают юристы которые работают в недвижимости, можно и самим напечатать главное, чтобы регистратор принял.

А что они проверяют целых 18 дней?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Договор купли-продажи оформляется там же, в Рег палате. Приходите туда с продавцами, там же подписываете договор-купли продажи, перед этим в специальной комнате расплачиваетесь, и уходите - вам дают только расписку о приеме документов. В назначенный срок приходите и вам выдают пакет документов: договор купли-продажи и свид-ва права на собственность. По сравнению с Узом, все это очень рисковано, были случаи с нашими переселенцами, когда они покупали дом, расплатились, а когда пришли за пакетом документов - им отказали в регистрации (не так была оформлена справка о достройке помещения), т.е. сделка не совершена, а этих продавцов найти не могут. Наверное, в таких случаев единственное решение себя обезопасить, это положить деньги в банковскую ячейку, как сказала Василиса (но не все на это пойдут).

Надо консультироваться до сделки, что юристы которые печатали договор не знали, что такая справка нужна? Регистрационная не имеет право отказать в сделки, если есть нарушения сделка приостанавливается до выяснения обстоятельств, максимальный срок приостановки 3 месяца. За этот период нужно принести соответствующие документы.

Спасибо большое! Действительно, как-то мутно проходит там процедура,но,думаю,что у продавца просто не будет другого выхода и возражений, как положить в ячейку деньги,если он не мошенник,конечно

А что они проверяют целых 18 дней?

Все ли есть справки для этой сделки.....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Пожалуйста, не пишите "Спасибо" и другие сообщения не несущие информацию. Благодарность можно выразить нажав соответствующую кнопку справа от полезного сообщения.

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас