Покупка, продажа недвижимости в РФ и всё, что с этим связано.

[Москаль]

5 минут назад, Shura_l сказал:

Возможно в вашем случае этот человек когда-то уже воспользовался правом на вычет (это можно использовать один раз)

нет, не воспользовался, но это было в 2013 году, до этого постановления, квартира была введена в эксплуатацию в 2012. Договора ДДУ для получения вычета не рассматриваются, нужно свидетельство о собственности, поэтому и говорю, что только с момента ввода в эксплуатацию, момент возникновения собственности- выдача свидетельства(сейчас это просто выписка из реестра)

[Shura_l]

@Москаль Ну да, это всё новшевства. 

 

[Валера71]

@Елец Уже практически всё "разбомбили". С десяток офицеров осталось и то, все по хозяйственной части (котельная и т.д.) Часть зарастает бурьяном. Мрачная картина. Я служил в Богодухове, в учебке. Уже 10 лет, как этой части нет, хотя там служило при СССР более 3000 человек.

[Москаль]

Пообщался с менеджером застройщика ПИК. Оказывается, с мая месяца застройщикам запретили продажи по ЖСК, так что если ктото предлагает, то это незаконно.

[aleksey_p]

Купили хрущевку в 2015 году и оформили на меня. У меня ВНЖ я ведь могу расчитывать на налоговый вычет? 13% от 2 млн руб это 260 000 рублей . В год я плачу около 39 000 рублей налогов. Официальный стаж работы 3 года. Как лучше поступить? Каждый год подавать на вычет?

[МАРИО1989]

Добрый день!!! Ребят проконсультируйте пожалуйста : хотим с женой купить дом в деревне,вроде нашли вариант,но знания по покупке недвижимости в РФ близки к нулю.на следующей неделе поедем смотреть дом.с чего начинать оформление,что да как? расскажите плиз.

[aleksey_p]

В 06.08.2016 в 12:18, МАРИО1989 сказал:

Добрый день!!! Ребят проконсультируйте пожалуйста : хотим с женой купить дом в деревне,вроде нашли вариант,но знания по покупке недвижимости в РФ близки к нулю.на следующей неделе поедем смотреть дом.с чего начинать оформление,что да как? расскажите плиз.

Напрямую у собственника покупаете? Сначала надо проверить обременение или какие нибудь долги(жкх). Потом наличие собственников и сколько людей прописано. Есть ли несовершеннолетние.

Если все хорошо, то задаток 50 тыс руб под росписку и договор купли продажи. Потом в рег палату со всеми документами. И через 2 недели получаете свидетельство собственника.

[МАРИО1989]

@aleksey_p да,напрямую.дом у него дарственный.завтра хочу поехать,посмотреть сам дом.чтобы долги и обременение проверить,куда идти?

[aleksey_p]

40 минут назад, МАРИО1989 сказал:

@aleksey_p да,напрямую.дом у него дарственный.завтра хочу поехать,посмотреть сам дом.чтобы долги и обременение проверить,куда идти?

 

У меня знакомые риелторы брали за услугу полное сопровождение+ проверки неджимости 5000 руб. Вот тут есть данные как можно самостоятельно подать запрос. Но там еще много нюансов бывает, я бы доверился профессионалам. Еще попросите последнюю платежку ЖКХ где не будет видно долгов.

[srk64]

Продам квартиру в Саратове переселенцам с ипотекой и рассрочкой. 1-к квартира 45 м² на 1 этаже 6-этажного панельного дома
В 5 строении ЖК Иволгино продам срочно квартиру по себестоимости. Возможна ипотека без процентов. Ипотечный кредитор - застройщик (не банк). В договоре купли-продажи прописываются сроки выплаты остатка суммы по частям. Полная стоимость 1000000 руб. Первый взнос от 50 % - минимум 500000 руб. Кадастровый номер еще не присвоен. Сделан социальный ремонт. Звоните, кому действительно нужно посмотреть документы и жилье. Продается срочно т.к. нужны деньги на стройматериалы застройщику. +79033856060. Олег Александрович.

[aleksey_p]

58 минут назад, srk64 сказал:

Кадастровый номер еще не присвоен. Сделан социальный ремонт.

Подозрительно, в регпалате вы как оформитесь?

[srk64]

@aleksey_p это новостройка. сдача этого дома в сентябре. если вам действительно нужно, приходите смотрите документы, позвоните, уточните по тел все что вас смущает. Подготовьте список вопросов кому нужно. сделаем копии документов, если нет у вас родственников в саратове скинем в личку.

[Москаль]

7 часов назад, srk64 сказал:

В 5 строении ЖК Иволгино продам срочно квартиру по себестоимости. Возможна ипотека без процентов. Ипотечный кредитор - застройщик (не банк). В договоре купли-продажи прописываются сроки выплаты остатка суммы по частям.

Не понял, а какая купля-продажа может быть в непринятом госкомиссией доме, без кадастра? 

Вы хотели сказать, переуступка прав по договору ДДУ? Или это вообще ЖСК? 

[srk64]

@Москаль Договор переуступки, в нем прописывается рассрочка остатка суммы до полугода.

[Валера71]

Всем привет! Ещё по теме вычета. Кроме имущественного налогового вычета (260 тыс.р.) можно получить ещё и вычет по ипотеке (до 390 тыс.р.). http://www.ipohelp.ru/taxprivilege.html Желаю всем удачи и собственного жилья!!! 

[Кузьмич]

Вроде как назрела темка. Делимся опытом.

[Ленусик1989]

@Кузьмич Большое спасибо, что откликнулись))))) 

Уважаемые форумчане, пожалуйста, не проходите мимо, делитесь своим опытом по данной теме. Чувствую, не только у меня есть и будут вопросы по данной теме. Всем заранее спасибо)))))

[Ле Туаль]

Интересно будет послушать. Может, что полезного прибавится к нашему опыту. 

[meta]

Мой опыт . Ходил , ходил , общался  , думал , анализировал ,  строил планы , но потом из за этих заморочек с деньгами так и не решился рискнуть приобрести квартиру на вторичном рынке ...  Выбрал новостройку - в красивом офисе познакомились , попили чай , посмотрели варианты квартир , обсудили   некоторые  моменты . Затем съездил посмотрел сам объект , погулял вокруг него , прикинул инфраструктуру  района ....  На следующий день вернулся и подписал договор  который они отправили  на госрегистрацию . Через 10 или 11 дней ( уже не помню точно )   пригласили , показали документ госрегистрации  и я переводом  со Сбербанка оплатил всю сумму сразу.  Предлагали также вариант   оплаты наличкой с небольшой скидкой за это , но я предпочёл иметь  на всякий случай  ещё и банковское подтверждение о моей оплате . В целом все прошло нормально , не считая моих сильных волнений ввиду того , что я был незнаком с этой системой , но теперь в дальнейшем всё будет уже более привычно .

[Кузьмич]

Только что, meta сказал:

но теперь в дальнейшем всё будет уже более привычно .

Теперь вам осталось всего лишь навсего дождаться момента, когда дом будет сдан. Вернее, для начала хотя бы построен, что в наше время приравнивается почти что к подвигу

[Elya]

@meta А вы выбрали вариант сдачи дома в этом году или в 2017?

И как вы выбрали риэлторскую компанию через сайт?

[meta]

@Кузьмич @Elya  Я предварительно изучил историю застройщика , почитал отзывы , а затем съездил и посмотрел многие объекты указанные на сайте  застройщика . Ездил дважды ( это ещё до заключения соглашения )  и по часику стоял наблюдая   ход строительства . Понял , что строительство ведется реальное , машины привозят стройматериалы ,  а подъёмный кран действительно что то поднимает и количество рабочих на стройке вполне вызывает доверие , а не напоминает имитацию .... Далее я съездил в мэрию и пообщался  в конфликтной комиссии ( есть такая , которая занимается застройщиками ) ,где мне сообщили , что исков и претензий к этому застройщику  нет , застройщик владеет необходимыми для строительства  разрешениями ....После этого я уже поехал  в офис застройщика сделав вид , что я ничего о них не знаю и просто зашел с улицы  прикупить себе квартирку  - это позволило  выслушать и проанализировать   позицию застройщика и сопоставить услышанное  с уже собранной мной информацией ...

 Мой дом  будет сдан в конце ноября 2016 года и у меня пока нет оснований не верить  , что они не доведут начатое дело до конца .

Был я и у другого застройщика , чьи два дома  очень уж мне  понравились внешне - необычные , яркие , красивые высотки ...  Красиво встретили ,  рассказали и снабдили наикрасивейшими распечатками  планировки квартир в этих домах , но стали  настаивать всё оплатить налом на этапе заключения  соглашения с ними  не дожидаясь итогов гос. регистрации ... Почему так - я так и не смог понять , а юрист  посоветовал мне отказаться от этого варианта , так как требование предоплаты до регистрации не соответствует  таким то и таким то там пунктам  каких то соответствующих законов . Смутило и то , что застройщик обещал всем встроенные кондиционеры за счёт компании , но это нигде не указывалось в договоре , а кондиционеров на стенах ещё не было ( дом был почти 85-90% готовности )...  Всё это было весной , а сейчас мне сообщили , что эти два красивых  дома в так называемой бизнес-версии уже сданы , но как там всё прошло у всех не знаю , хотя было бы интересно узнать , что бы сопоставить со своими предварительными выводами  и подозрениями ...

[Ленусик1989]

Интересно послушать и тех, кто покупали участкии сами строились, либо покупали домик с участком.

[Ле Туаль]

@meta если не конф. Информация, поделитесь- кто застройщик, какой ЖК.

Спасибо

[Lan_ka_k]

@meta Напомните пожалуйста Ваш регион? И юрист. Вы нанимали его сами? Или как Вы на него вышли, на каком этапе?