Перейти к содержанию

Внимание! Группы форума в ВК и ОК больше не будут поддерживаться. Чаты теперь в телеграм - https://t.me/b2ru_chat  Форум тоже работает как обычно.

 

Движимое и недвижимое имущество на территории РК после получения гражданства РФ


aisparrow

Рекомендуемые сообщения

24 минуты назад, Влад Стрельцов сказал:

Либо по этому пункту,проще собственнику получить ВНЖ и продать квартиру без налога.

Ну я таким способом планирую делать.

4 минуты назад, kdv сказал:

Продавцом все равно будете вы, а не тот на кого выпишите доверенность.

Это разве если подарить квартиру резиденту чтоб он ее потом продал.

Ссылка на комментарий

Обращались по данному вопросу в ЦОН, в налоговую, и юристам. Также дарственная на жилплощадь, во всех инстанциях было сказано, что никто не в праве у вас отобрать недвижимость, единственное получить ИИН не резидента и платить налог за имущество. В законах нет статьи по которой в праве отчуждать имущество. Вам указали номер статьи на которую юстиция ссылается? По указанной ссылке описывается вариант получения недвижимости будучи ино. гражд. А у нас недвижимость получена период когда состояли в гражданстве РК. (не исключено что внесут поправки в законы, и мы будем вынужденны, подарить квадраты жп))))

Ссылка на комментарий
56 минут назад, Руслан-88 сказал:

Обращались по данному вопросу в ЦОН, в налоговую, и юристам. Также дарственная на жилплощадь, во всех инстанциях было сказано, что никто не в праве у вас отобрать недвижимость, единственное получить ИИН не резидента и платить налог за имущество. В законах нет статьи по которой в праве отчуждать имущество. Вам указали номер статьи на которую юстиция ссылается? По указанной ссылке описывается вариант получения недвижимости будучи ино. гражд. А у нас недвижимость получена период когда состояли в гражданстве РК. (не исключено что внесут поправки в законы, и мы будем вынужденны, подарить квадраты жп))))

 

Также в указанном пункте 1 статьи 252 Гражданского кодекса говорится, что в случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению.

В то же время порядок такой принудительной продажи законом или подзаконными актами не установлен. Ни у одного государственного органа в настоящее время не имеется полномочий на предъявление подобных исков в суд, и на практике данные положения закона не реализуются. Для иностранцев не установлено никакой ответственности или штрафов за то, что они не распорядятся своим жильем в течение 1 года. Поэтому в настоящее время несоблюдение срока для продажи жилья иностранцем, не влечет никаких негативных последствий в виде изъятия жилья или денежных санкций.

 

Вчера писал статью о выделении 3.5 млн по сельской квоте и у всех вопрос,где купить такую квартиру.Вот и ответ,продадут квартиру иностранца за гроши медику из аула.А иностранцу вместо 6-7 млн всего 3.5 и минус за оформление))

Ссылка на комментарий

Эта статья 252 на практике не действует. С 90-х годов - более 20 лет за дядей с Украины 1/4 дома в Алматы была записана, которой он не интересовался и не содержал и не один суд не решался применить эту статью, даже после его смерти. Право собственности и все. Так что на сегодняшний день никаких угроз нет в плане лишения недвижимости неграждан.

Ссылка на комментарий
  • 3 недели спустя...

Хотел побеседовать снова о продаже квартиры в РК по паспорту РФ, но нашёл статью  https://sionlf.com/ru/taxatio-at-sale-by-the-nonresident-of-kazakhstan-of-the-housing-which-is-in-kazakhstan/

Подтвеждающую, что выписывать доверенность на кого то смысла нет, либо делать дарственную и ждать год, либо делать ВНЖ чтобы не платить налог 15%.

Ссылка на комментарий

@kdv моё доверенное лицо предоставило договор купли и договор продажи квартиры в налоговую. Откуда следовало, что прирост стоимости равен нулю. В итоге вопрос был решён. Пока, тьфу-тьфу, больше вопросов за полгода не поступало.

Стоит сказать, что квартира и её стоимость более чем скромные, не сравнить даже близко, например, с Астаной...

Ссылка на комментарий
10 минут назад, Данил79 сказал:

Откуда следовало, что прирост стоимости равен нулю. В итоге вопрос был решён.

А каким путём решили? Мне вот несколько непонятно как оценивать прирост стоимости если например подарили 10 лет назад?

Ссылка на комментарий
13 минут назад, Bomba! сказал:

А каким путём решили? Мне вот несколько непонятно как оценивать прирост стоимости если например подарили 10 лет назад?

или новая постройка? участок купили,дом сами подняли. Сейчас продадим, разницу то с чего брать-стоимость продажи и стоимость???...ну предполагаю оценки, но ее же как то хитро там делать надо, какие то сроки вроде у нее есть

02-123

Ссылка на комментарий
3 минуты назад, лан лан сказал:

или новая постройка? участок купили,дом сами подняли. Сейчас продадим, разницу то с чего брать-стоимость продажи и стоимость???...ну предполагаю оценки, но ее же как то хитро там делать надо, какие то сроки вроде у нее есть

Если дом сами построили новый (это из личного опыта) то стоимость оценки они могут взять ту самую которую делают для оплаты имущественного налога. А там оценка совсем не большая для примера: допустим там оценят и двух миллионов нет, а вы продадите дом за пять. 

Ссылка на комментарий
7 минут назад, kdv сказал:

@Bomba! будут считать стоимость недвижимости по гос цене за тот год в котором оформляли право собственности

Ну если по кадастровой за те года то это пичалька, она же просто смешная тогда была.

Кстати в статье тоже нерадостная вешь - то что с 2020 все должны будут платить налог.

Ссылка на комментарий
Только что, Natka132005 сказал:

Если дом сами построили новый (это из личного опыта) то стоимость оценки они могут взять ту самую которую делают для оплаты имущественного налога. А там оценка совсем не большая для примера: допустим там оценят и двух миллионов нет, а вы продадите дом за пять. 

вообщем выгоднее все таки продавать еще с синим паспортом на руках....эээх еще бы продавалось бы. и так цены рухнули из за курса, а совсем падать по цене не хотелось бы! Хотя вот мой опыт расскажу. Про квартиру. решили мы значит,что квартиру пора продать, она стояла долго закрытая,мы там не жили,сдавать было жалко! квартира хорошая,большая. поставили мы значит цену сразу чуть ниже,чем по объявлениям,похожие на наш вариант. Так месяц,пару звонков и то от риэлторов! Сняли объявление. Подождали пару месяцев и снова выставили на продажу,только уже с разницей в несколько млн!! забрали через неделю, мы еще и выбирали кому продать.Мебель еще не плохо распродали от туда. Кинули деньги на деп,подождали и вытащили ту самую сумму,какую изначально и хотели. А иногда просматривая крышу,до сих вижу те же самые объявления,которые тогда продавали мои конкуренты,стоят до сих пор-продаются,цену не двигают.

02-123

Ссылка на комментарий

ДОВЕРЕННОСТЬ МОЖНО НА КАКОЙ СРОК ОФОРМИТЬ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ,К ПРИМЕРУ?

СКАЖИТЕ СДЕЛКА ПРОШЛА У НОТАРИУСА ,А КАК ВЫ ОФОРМИЛИ ПЛАН НЕДВИЖИМОСТИ НОВЫЙ С ПАСПОРТОМ рф?

Ссылка на комментарий
  • 2 недели спустя...
В 16.02.2018 в 11:38, kdv сказал:

Хотел побеседовать снова о продаже квартиры в РК по паспорту РФ, но нашёл статью  https://sionlf.com/ru/taxatio-at-sale-by-the-nonresident-of-kazakhstan-of-the-housing-which-is-in-kazakhstan/

Подтвеждающую, что выписывать доверенность на кого то смысла нет, либо делать дарственную и ждать год, либо делать ВНЖ чтобы не платить налог 15%.

Автор этой статьи М.Сухатерин, кто он такой??Делает опору на статьи Налогового кодекса РК 192, 197 и т.д, почитайте эти статьи, абсолютно не в тему налога с нерезедента.

Ссылка на комментарий

Да все не так.По данной ссылке человек разъясняет ,как налог нерезеденту 15% неизбежно платить на прирост стоимости недв., купленной еще будучи гражданином РК, и в своем всеобуче он отталкивается от статьи Налогового кодекса РК, в которых и близко речи об этом нет(192, 197 и т.д.- Финансовый лизинг, налоговый учет и всякая лабуда, но совсем не то , о чем он говорит)А я хочу, также как и мой нотариус, увидеть статью Налог.Кодекса РК о тех пресловутых 15% с нерезедентов.

Ссылка на комментарий

Ну не знаю, лично мне всё понятно из НК.

 

Статья 192. Доходы нерезидента из источников в Республике Казахстан

1. Доходами нерезидента из источников в Республике Казахстан признаются следующие виды доходов:

5) доходы от прироста стоимости при реализации: находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки по которому подлежат госу- дарственной регистрации в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан; находящегося на территории Республики Казахстан имущества, подлежащего государственной регистрации в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан;

13) доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в Республике Казахстан;

14) доходы, получаемые от недвижимого имущества, находящегося в Республике Казахстан;

 

Статья 197. Исчисление, удержание и перечисление налога с доходов от прироста стоимости при реализации имущества, находящегося в Республике Казахстан, и акций, долей участия, связанных с недропользованием в Республике Казахстан

1. Настоящая статья применяется к доходам нерезидента из источников в Республике Казахстан от прироста стоимости при реализации:

1) находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан;

2) находящегося на территории Республики Казахстан имущества, подлежащего государственной регистрации в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан;

 

Статья 201. Порядок исчисления, удержания и перечисления индивидуального подоходного налога у источника выплаты

1. Доходы физического лица-нерезидента, определенные пунктом 1 статьи 192 настоящего Кодекса, облагаются индивидуальным подоходным налогом у источника выплаты по ставкам, указанным в статье 194 настоящего Кодекса, без осуществления налоговых вычетов, если иное не установлено настоящей статьей.

 

1 час назад, Elena ast. сказал:

платить на прирост стоимости недв., купленной еще будучи гражданином РК,

Это отношения к налогам не имеет, имеет отношение только резидент или нерезидент.

 

 

Ссылка на комментарий

Если не успеваешь продать имущество, можно оформить на  доверенного человека  договор купли продажи! Стоимость в нем завысить, чтобы при продаже ранее чем через год не возникло прироста...

Еще и сделку оформить без нотариуса (0,5 МРП - регистрация в юстиции).

Ссылка на комментарий
1 час назад, Bomba! сказал:

В России гражданин России нерезидент так вообще 30% подоходный

Да, я тоже удивлена была, когда узнала. Если россиянин отсутствовал в России более 180 дней, то становится налоговым нерезидентом. А ещё с 2016 года даже налоговые резиденты, должны заплатить налог 13% с продажи недвижимости, если владеют ей менее 5 лет. В РК пока достаточно владеть недвижимостью всего 1 год, чтобы не платить налог.

Из Южной столицы в Северную

 

I 03.11.16 - запись на участие в ГПП                      I 31.07.17 - временная рег-я во Всеволожском р-не ЛО

I 15.12.16 - подача заявления в ВГ Алматы          I 02.08.17 - подача на гражданство РФ

I 26.12.16 - одобрение Ком.Труда Лен.обл.          I 25.09.17 - подача документов на выписку на ПМЖ

I 31.01.17 - получено Свид-во переселенца          I 01.11.17 - принято положит. решение по гражданству

I 28.03.17 - подача на РВП в регионе вселения    10.11.17 - получен листок убытия

I 22.05.17 - принято решение по РВП                     30.11.17 - присяга, сданы документы на паспорт РФ

I 27.07.17 - получен штамп РВП                               I 12.12.17 - получен паспорт гражданина РФ

Ссылка на комментарий
1 час назад, YuriJJ сказал:

Если не успеваешь продать имущество, можно оформить на  доверенного человека  договор купли продажи! Стоимость в нем завысить, чтобы при продаже ранее чем через год не возникло прироста...

Еще и сделку оформить без нотариуса (0,5 МРП - регистрация в юстиции).

Слушайте!!! а эта мысль что то меня не посещала))) а действительно , почему нет. При условии конечно,если есть близкие ,которым доверяешь,как себе

02-123

Ссылка на комментарий
3 часа назад, YuriJJ сказал:

Если не успеваешь продать имущество, можно оформить на  доверенного человека  договор купли продажи! Стоимость в нем завысить, чтобы при продаже ранее чем через год не возникло прироста...

Еще и сделку оформить без нотариуса (0,5 МРП - регистрация в юстиции).

Это вообще-то называется мнимая сделка. При возникновении юридических коллизий легко отменяется такой договор.

Ссылка на комментарий
  • TsAlexander изменил название на Движимое и недвижимое имущество на территории РК после получения гражданства РФ

Пожалуйста, не пишите "Спасибо" и другие сообщения не несущие информацию. Благодарность можно выразить нажав соответствующую кнопку справа от полезного сообщения.

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
×
×
  • Создать...