Перейти к содержанию

Переезжайте с «Арелайн»! Организация перевозки домашних вещей. Из Казахстана, Белоруссии и по всей России!

DENCHIK

Дома, дачи, земельные участки в ЛО. Делимся впечатлениями и опытом приобретения.

Рекомендуемые сообщения

В данной ветке обсуждаются вопросы покупки дома, дачи и земельных участков в ЛО.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

У нас дача в Дивенской. Прямо в лесу... Красиво, соловьи поют.. Продается много дач. Если кому интересно, могу найти телефон председателя садового товарищества, позвоните-узнаете что почем. Только прописки там нет

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Хорошая тема для обсуждения. И так всем привет. как обстоят дела с покупкой домов, цены , квадратура? Интересуюсь , так как летом выезжаем в Липецк и хотели бы знать что да как

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Ирина К тут обсуждение домов и участков в Ленинградской области. Про Липецк наврятли тут будет информация.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Добрый вечер.  У меня вопрос, а можно ли зарегистрироваться на землях СНТ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Вообще нет,  но почему то некоторые говорят,  что если оформить дом как жилой то прописаться можно, но там смотря где, знакомые на СНТ так и не смогли прописаться, лучше бы ИЖС)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
15 часов назад, Лена_ч сказал:

Добрый вечер.  У меня вопрос, а можно ли зарегистрироваться на землях СНТ?

Ответ на ваш вопрос: 

IMG-20160821-WA0013.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Какие оплошности нередко допускают при покупке дачи

Невнимательность и незнание законодательных нюансов после совершения покупки дачи часто приводят к неприятным последствиям. Так какие ошибки наиболее часто совершают покупатели при покупке дачи:

  • Не проверили кто собственник – продавцом может оказаться не только аферист. Им может оказаться реальный собственник дачи, но, например, на основании дарственной. В таком случае покупатель в будущем не сможет распоряжаться купленной дачей (к примеру, продать).
  • Дом на участке не оформлен – это означает, что после покупки дачи придеться не только самостоятельно оформлять дом, но и тратить свои деньги и время. Иногда этот процесс затягивается на года.
  • Покупка дачи с участком без межевания – такая покупка сравнима с «котом в мешке». Ведь незнание границ участка дачи может грозить в будущем не только судебными спорами с соседями. Например, аферисты таким образом могут продать в придачу часть дачного участка соседей – а это уже еще и финансовая потеря. Также может оказаться, что участок не той формы. Либо же, после межевания бывали случаи, что участка не было вообще.
  • Когда земельный участок дачи используется не по назначение – назначение земли у дачных участков может быть разным. На одних можно выращивать плодовые деревья, на других только овощи и кусты. Но если на участке посажены не те культуры, то владельца дачи штрафуют. А через несколько лет могут даже лишить прав собственности на дачу.
  • Не проверили воду – при покупке дачи всегда уточняйте, каким способом происходит подача воды: централизовано или из скважины (колодца). Оба варианта имеют свои недостатки и преимущества. Поэтому перед покупкой уточните у ближайших соседей, как на самом деле обстоят дела с водой. Если централизовано, то может оказаться, что подачи идут с перебоями либо напор мал. Если скважина, то возможно нужна водоподготовка.
  • Не проверили почву – от типа почвы зависит не только, что будет хорошо расти на участке. Она также показатель, какой фундамент нужен для дома. Если планируете самостоятельно построить дом, а почва не очень хороша, то это может обернуться значительными финансовыми затратами. Если же дачный участок с уже готовым домом, то бывают случаи, что выбран не правильный фундамент – как следствие после покупки можно лишиться дома.
  • Продажа дачи с поддельными документами – таким образом, покупателю могут продать дачу, у которой есть законный собственник. Либо в документах указаны недостоверные данные, что чревато штрафами, судами и невозможностью оформления дачного участка на себя.
  • Дали аванс – иногда доверчивостью покупателей пользуются аферисты. Как результат вместо покупки дачи покупатель лишается не только части своих денег. Может оказаться, что на одну дачу претендует несколько покупателей.

Как купить дачу без проблем? По всем вопросам пишите в личку.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Madam Coco СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.

Ну и на всякий случай (ИЖС) Индивидуальное жилищное строительство — форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Оппа.. Т.е. получается что на даче  можно регистрироваться????? Или какие то тонкости и подводные камни есть?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Madam Coco не на всех дачах можно регистрироваться. Тут тонкостей очень много. И лучше обратиться за разъяснениями к специалистам в этой сфере.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Покупка дачи отличается от покупки квартир. Она может таить в себе множество нюансов, о которых обычные городские жители могут даже не подозревать.

Будьте осторожны – дачи с проблемами

К сожалению, в настоящее время редко какой продавец может похвастаться наличием полного пакета документов. Все чаще на продажу выставляются дачи с проблемными вопросами, которые могут испортить сон не только после приобретения, но и в процессе покупки.

  • Документы на оформлении – в этом случае у продавца на руках нет документов, которые подтверждают его право собственности, потому что они на оформлении. В любом случае, не стоит производить какие-либо финансовые операции до того, как будет готов пакет документов. Ведь существует вероятность, что это аферист. Помимо этого, оформление документов может занять много времени. А стоимость дачи может значительно повыситься к тому моменту, даже если был уплачен задаток.

  • Дачи без межевых и технических планов – некоторые дачные участки можно оформлять по упрощенной процедуре, при этом межевой и технические планы могут отсутствовать. Существует вероятность, что этот участок без точных границ. И покупка такой дачи может означать не только возможные споры с соседями. Некоторые недобросовестные продавцы могут утверждать, что участок больше, чем он есть на самом деле и, соответственно, требуют плату за несуществующее.

  • Под обременением – перед покупкой всегда требуйте у продавца выписку из ЕГРП, что бы узнать находится ли данный объект под обременением. Также желательно проверить в районном суде были ли открыты споры по отношению к даче. Без должной проверки существует вероятность, что после покупки дачу отберут, либо придется потратится на суды.

  • Дачи с задолженностями – обязательно запрашивайте у продавца документы, которые свидетельствуют об отсутствии задолженностей. Иначе придется гасить задолженность после покупки дачи.

  • Супруг/а продавца – перед покупкой уточняйте у продавца наличие супруга и каковы его (ее) права на дачу. Если дача относиться к категории совместно нажитого имущества, то обязательно требуйте письменное согласие на отчуждение дачи. Без этого согласие есть вероятность, что в будущем этот супруг/а может оспорить право собственности в судовом порядке.

  • Дача и садоводческое некоммерческое товарищество – покупая дачу в СНТ обязательно проверяйте, есть ли у продавца свидетельство о праве собственности. Если его нет, то после покупки пользование участком будет происходить на правах члена СНТ. Т.е. собственником будет являться СНТ. Для приватизации понадобятся дополнительные деньги и время.

Дач с проблемами множество и не все можно предусмотреть заранее, помогу подобрать подходящий вариант и купить дачу без проблем.  

Все вопросы личным сообщением или по т. +7-981-778-79-51

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

По поводу прописки в СНТ, по законодательству РФ точно сказать не могу, пока времени не было просмотреть, а по законодательству Украины, прописка в Садоводческом Товариществе возможна, если участок расположен в границах населенного пункта и присвоен адрес. Земельный Кодекс РФ и Украины совпадает приблизительно на 90-94%, и я думаю, что в данном вопросе они совпадают. Если будет интерес и  вопросы, могу детальней посмотреть.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Можно ли прописаться на даче в 2017 году

Прописка – это документальная привязка гражданина России к постоянному месту проживания. По законам РФ прописка на даче возможна, и в конституционных законах описан четкий порядок осуществления этой операции.

Чтобы сделать желаемое, вам необходимо, в первую очередь, подтвердить необходимость такой прописки документально. Для этого существует ряд условий:

- весь участок и строения на нем должны принадлежать лично вам (подтверждено документами);

- нет другой прописки (если таковая регистрация имеется, значит, придется выписаться);

- на руках у вас имеется разрешение суда о регистрации на дачном участке;

- сама дача находится в каком-то населенном пункте (земли, предназначенные для сельского хозяйства, не подходят для прописки);

- должны выполняться требования для дачных домов и участков, которые устанавливает соответствующий пункт закона РФ (дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания в нем).

Дачные дома и требования к ним

В 2013 году, в связи с принятием законопроекта о прописке на дачах, в российском законодательстве ввели термин «индивидуальный жилой дом». Это отдельно построенный дом, имеющий не более трех этажей, в котором живет только одна семья. Для регистрации в нем закон требует, чтобы выполнялись условия:

- Наличие судебной экспертизы о возможности проживания в доме круглый год:

фундамент (капитальный), стены без повреждений;

коммуникации должны соответствовать определенным санитарным нормам;

инсоляция не должна прерываться (также существуют определенные нормы солнечного освещения);

стены теплоизолированы (поддерживать температуру внутри не менее 18 градусов и влажность не больше 80 %);

обязательно предусмотрена защита от воды;

- Предназначение земельного участка – садоводство (подтверждено документами).

- Нахождение дома в районе населенного пункта с социальной инфраструктурой (магазины, аптеки, почта и т. д.).

- Регистрация самого жилого дома в Росреестре.

Особенности прописки на даче в 2017 году

Для получения разрешения регистрации постоянного проживания на даче, вы должны получить разрешение суда. Но есть еще один вариант: обратиться в ФМС (Федеральную миграционную службу). Как и для обращения в суд, так и для ФМС нужен пакет документов:

- на собственность дома и участка;

- технический паспорт из БТИ;

- квитанция об уплате госпошлины;

- исковое заявление;

- доверенность (при необходимости, если делом занимается не сам заявитель, а его доверенное лицо).

Если все же ФМС отказало вам в прописке на даче, что делать? Подавать судебный иск. В этом заявлении обязательно указывать, что дачный дом признан жилым – подтвердить документально соответствие всем санитарно-эпидемиологическим нормам и даже радиационного контроля. При соблюдении всех условий и требований суд обязательно рассмотрит и удовлетворит ваше исковое заявление, а также обяжет ФМС зарегистрировать ваше постоянное место проживание на даче.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Кучу объявлений прочла в ЛО в разных источниках. И не перестаю удивляться. Неужели нельзя назвать сразу у объекта продажи - место, улицу, этаж, год постройки, реальную стоимость и пр.важные детали. Почему агенты так делают? Хочется побольше по телефону поговорить, убедить нас всех, что это именно то, что мы ищем???

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Танюха конечно. Это же их работа. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Игорь Горшков    3 Обратиться по имени
Игорь Горшков

Здравствуйте господа соотечественники !....меня зовут Игорь . я уже 5 лет как переехал в САНКТ-ПЕТЕРБУРГ....ПРИЧИНА ПЕРЕЕЗДА УХОД РОДИТЕЛЕЙ...С ЭТИМ МЫ ВСЕ СТАЛКИВАЕМСЯ РАНО ИЛИ ПОЗДНО...ЖЕНА И ВЗРОСЛЫЕ ДЕТИ В АЛМАТЫ \КАК ХОТЯТ  .ЧТОБ НАЗЫВАЛИ \ ВОБЩЕ ТО АЛМА-АТА......РАБОТАЮ В КОМПАНИИ  СОДЕЙСТВИЕ .КОМПАНИЯ РУБИТ ДОМА И БАНИ ИЗ СТРОГАНОГО БРЕВНА. В КОМПАНИИ ЕСТЬ ПРОГРАММА .КОТОРУЮ МЫ НАЗЫВАЕМ -"ОДНУШКА"...МЫ ВЗЯЛИ СТОИМОСТЬ ОДНОКОМНОТНОЙ КВАРТИРЫ В СПБ....=3 500 000Т.РУБ.   ОНА РЕАЛЬНА И НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ.ЗА ЭТИ ДЕНЬГИ КОМПАНИЯ ПРЕДЛАГАЕТ-ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 8 СОТОК +РУБЛЕННЫЙ В РУЧНУЮ ДОМ / ДО 150 КВ.МЕТРОВ /.....И САМОЕ АКТУАЛЬНОЕ ЭТО ПОСЛЕ РЕГИСТРАНИИ ВАШЕГО ДОМА ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ ПРОПИСКУ ! Т.К.НАШИ УЧАСТКИ ИЖС \ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО \  В 20 КИЛОМЕТРАХ ОТ КАДА........ОТ НАШЕГО ОФИСА ЛИГОВСКИЙ ОБВОДНЫЙ.....МЫ ЕДЕМ НА МАШИНЕ 40 МИНУТ.   НАШ САЙТ - DOMIZBREVNA.COM             ЭЛЕКТР.ПОЧТА.- MDMK2017@MAIL.RU     ТЕЛЕФ.+79219413602  ПАВЕЛ ЮДАКОВ -УПРАВЛЯЮЩИЙ КОМПАНИЕЙ.                                                                                                                                                                     +79219660041 ИГОРЬ ГОРШКОВ -НАЧ.ОТДЕЛА \ПЕРЕСЕЛЕНИЕ \

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Что такое дачное некоммерческое партнёрство (ДНП)? Чем оно отличается от садоводства (СНТ)?


ДНП (Дачное Некоммерческое Партнёрство) – относительно новая правовая форма пользования земельными участками. По сути, это аналог СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество), но с некоторыми отличиями. Поскольку понятие "садоводство" более или менее знакомо каждому, то пролить свет на сущность ДНП будет проще, если провести аналогию с СНТ.
Отличия:
1) В СНТ председатель выбирается из числа садоводов коллективным собранием на 2 года. В ДНП вместо председателя есть управляющая компания (по факту - юрлицо). И существует эта управляющая компания сколько захочет. 
В СНТ и ДНП можно выйти из членства. Но выход из членства ДНП часто сопряжён с нежелательными последствиями. Самое неприятное что пользование коммуникациями (дороги, свет, газ и т.д.), за которые вы заплатили отдельно, для вас будет закрыто. 

2) В СНТ вы можете возводить теплицы, сажать картошку или вести огород, без обязательства построить дом на участке. В ДНП же, как правило, предполагается наличие дома. Более того! Вам ещё могут сказать какой именно дом вы должны построить. Требования к дому обычно прописаны в Уставе ДНП. Конечно, с развитием ДНП-шного сегмента среди коттеджных поселков появилась конкуренция за покупателя и многие ДНП стали более лояльны - лишь бы купили. А ещё три-четыре года назад покупка участка с подрядом на строительство считалась нормой.

3) В СНТ всё инфраструктурное имущество является совместной собственностью товарищества. В ДНП же такое имущество единолично принадлежит кому-то, но не вам. Обычно - некоммерческому партнёрству, то есть управляющей компании (или нескольким компаниям), юрлицам. Объекты инфраструктуры: детские и спортивные площадки, площадка для ввоза мусора и так далее. Ежемесячные  платежи призваны поддерживать это имущество в порядке. Но куда уходят средства... кто станет отчитываться?

 4) В садоводстве вас никто не обязывает соблюдать единые стандарты в строительстве и благоустройстве вашего участка. В ДНП есть устав, который надо ЧИТАТЬ очень внимательно. Например, известный застройщик в одном из своих посёлков решил собрать по 120 тысяч рублей на благоустройство и озеленение проданных участков. Это стало настоящим сюрпризом для землевледельцев. Многие выразили своё несогласие и желание распорядиться землей самостоятельно, но это противоречило уставу и принципу всё в "едином стиле".

5) ДНП - новая форма землепользования, зачастую создаётся на землях ранее принадлежавших колхозам и совхозам. Каким образом осуществлялся перевод такой земли под дачное строительство вам не расскажут. Путь от поля до участка - это папки документов, которые вам скорей всего не покажут. Да и не каждый специалист разберется в них.
 

6) Подписывая договор купли-продажи участка в ДНП, вам обязательно предложат подписать ряд договоров с УК (управляющей компанией). Покупая участок в СНТ вы можете вступать или не вступать в членство и вообще ничего не подписывать.

 

 

Всё сказанное выше вовсе не означает, что покупать участки в ДНП не надо. Очень многое зависит от застройщика, насколько он профессиональный и порядочный. Но в управляющей компании всегда может смениться руководство и повлиять на это вы не сможете. А в СНТ председатель - это выборная должность, любой член садоводства может заручиться голосами по принципу большинства и стать у руля товарищества.

 

По возникшим вопросам обращайтесь личным сообщением, отвечу всем

прир.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Как оформить земельный участок в собственность – варианты оформления земли без проблем

http://kolizey78.ru/blog/yuridicheskie-voprosy/kak-oformit-zemelnyy-uchastok-v-sobstvennost-oformlenie-zemli-v-sobstvennost

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Перечень документов для продажи или покупки дачи.

http://kolizey78.ru/blog/yuridicheskie-voprosy/perechen-dokumentov-dlya-prodazhi-dachi

 

1.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

5 распространенных схем мошенничества при покупке или продаже дома

http://kolizey78.ru/blog/prodazha-domov/5-rasprostranennyh-shem-moshennichestva-pri-pokupke-ili-prodazhe-doma

1-5-rasprostranennykh-skhem-moshennichestva-pri-pokupke-ili-prodazhe-doma-prevyu_250756_608x500.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Пожалуйста, не пишите "Спасибо" и другие сообщения не несущие информацию. Благодарность можно выразить нажав соответствующую кнопку справа от полезного сообщения.

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

×