Приобретаем Недвижимость

[yulis]

@Антон М. здесь есть практика подачи звукового сигнала тревоги, как учебная или проверка оборудования типо того....не раз бывало тоже слышали включалась. Иногда даже в новостях об этом пишут.... может это и есть оно?

[megafreeman]

@Антон М. С напором воды да, есть такая беда. если одновременно два источника потребления (в моём случае если воду в унитазе спустить) то нагреватель с ума сходит и тяжело поймать нужную температуру, поэтому лучше когда кто-то один включает воду.

 

Сирену включают иногда, поначалу было жутковато, сейчас привык. Я тут в Клевере сижу, сирена где-то тоже рядом, хорошо её очень слышно.

А ещё пару недель назад истребители летали с шумом, я в поле ехал на велосипеде в районе Чкаловского аэродрома, необычно так.

[Alna.B]

Добрый день! Спасибо за ответы.

Возникли новые вопросы, уже на счет ячейки в банке. Извиняюсь за возможные повторения.

Если арендовать сейф в Сбербанке, то перед подписанием договора купли-продажи, мне уже нужно положить деньги в эту ячейку и заключить совместный договор аренды на эту ячейку? ( на покупателя и продавца), а затем подписывать договор купли-продажи? 

Вопрос на счет передачи денег, кто как делал? Буду рада любому ответу.

P.S. всё делаем без риэлторов, но с помощью знакомого юриста. 

[noyabrinka]

6 часов назад, Антон М. сказал:

Что это за скорая такая? Реальный вой сирены ПВО как в фильмах про войну, как будто сейчас бомбардировщики налетят)))

У нас рядом с домом подстанция скорой. Слышно и видно практически каждый день. 

6 часов назад, yulis сказал:

@Антон М. здесь есть практика подачи звукового сигнала тревоги, как учебная или проверка оборудования типо того....не раз бывало тоже слышали включалась. Иногда даже в новостях об этом пишут.... может это и есть оно?

Один раз писали . Проводилось весной, но мы у себя так ничего не слышали.

[Lida]

@noyabrinka я с вами полностью согласна насчет Сельмы. Мы купили квартиру на Сельме прям около Ашман парка. Тоже все объездили и я влюбилась в этот район. Вроде 5 минут до центра. Но выходишь из подъезда и парк. Парк огромный и озеро. Я каждый раз ощущаю счастье, что мы сюда приехали. 

[Alekssandra]

@Alna.B поделитесь, пожалуйста, потом опытом оформления купли-продажи

[Alna.B]

@Iceheart Хорошо

[LLLena]

В 27.07.2016 в 23:04, Iceheart сказал:

@Alna.B поделитесь, пожалуйста, потом опытом оформления купли-продажи

Здравствуйте!Я хоть  и из  другого региона, но к вам на ветку попала,т.к. интересуюсь покупкой недвижимости. Особенно "ячейки в банке" и как проверять квартиру. Можете описать весь процесс?Спасибо!

[Alna.B]

@Iceheart  

  Сначала нашли квартиру, которая нам подходит по расположению, Продавцы оказались очень адекватными гражданами (это важный фактор, действовала по интуиции, при других факторах пошла бы другим более сложным и затратным путём), договорились с ними об авансе, обговорили все моменты заранее, на следующий день отдала вместе с деньгами “Соглашение об авансе в счет оплаты за приобретаемое в собственность жилое помещение (квартиру)”, с продавца взяла расписку о том, что он получил от меня деньги (плюс  сами попросили отксерокопировать у продавца все документы на квартиру, и он сам дал нам копию своего паспорта). Затем пока продавец собирал справки из ЖЭКа, выписывался, я подала на выписку о квартире в Росреестр, делают неделю. Затем, когда проверили все документы вместе с юристом, договорились с продавцом, о дате подачи документов на регистрацию. У меня уже был пример договора купли-продажи квартиры в РФ, со знакомым юристом в Калининграде адаптировали его под мой случай. В Росреестр для регистрации нужны все документы на квартиру от продавца, также если квартира была приобретена в браке, то соглашение супруги/супруга на продажу квартиры, если нет, то просто на всякий случай взять с собой свидетельство о браке, от покупателя нужны (в моём случае) нотариальный перевод паспорта, копию этого перевода, квитанция об оплате гос. пошлины + копия этой квитанции, 3 экземпляра договора купли-продажи и передаточного акта.

  В день “Х” на нас из Бишкека через Золотую корону перечислили необходимую сумму, очень удобно получать крупные суммы в Энерготрансбанке на ул. Клиническая, 83а, у них есть удобные комнатки с кассами (с закрывающейся дверью) где легко можно получить и посчитать денюжку. P.S. кому интересно, то через Золотую Корону гражданин КР можете перечислять в течении 3 месяцев (или 30 дней, по моему так, я была слишком взволнованна на тот момент и не обратила внимания на числа) сумму 7 500 000 рублей на одного человека. При получении заполнили простую анкету от кого, кому и за что, они сами в банке снимают копии с паспорта, обязательно брать с собой регистрацию.

  Затем вместе с продавцом снова осмотрели квартиру для заполнения акта. Продавец ознакомился с договором, пересчитали деньги, завернули их в мешок, обмотали скотчем (вот так вот всё просто) и оставили у меня. В Росреестре, подали все необходимые документы, при сотруднице подписали договор (на последней странице продавец написал расписку о получении денег), отошли в сторонку, я отдала деньги, продавец отдал мне технический паспорт на квартиру (и бумажки с ЖЭКа и ключи), присели опять к сотруднице, все документы приняли, расписались в заявлении на подачу регистрации. После, по просьбе продавцов пошли вместе с ними в Сбербанк  и положили деньги на счет.

  Главные моменты в этой истории, квартира совсем без ремонта, как я её называю вторичка под серый ключ, но нам такой вариант изначально подходил, мы искали квартиру по определенной сумме в определенном районе и сами будем делать в ней ремонт. Так что сумма не большая, квартира чистая, владелец один и уже давно. Простая сделка, простые условия. Я очень дотошно всё проверяла и много всего вычитывала, узнавала у юристов. И ещё мы вышли на прямую к продавцу, без риэлторов, посредников и всё время работали и обговаривали с продавцом на прямую. В итоге все остались довольны!) 

Вот хороший ресурс для первичной проверки квартиры https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request   Очень помог, с помощью него не стали связывать с одной квартирой, так как продавец оказался врушкой.

 

Всё было примерно так, извиняюсь за возможные непонятности, так как не писатель и не особо умею коротко описать большие события. 

[Alekssandra]

Ссылка почему-то не работает, как там в росреестре найти нужную вкладку?

[Alna.B]

@Iceheart https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request/!ut/p/c5/hY3LDoIwFEQ_6d5KH7hsSqRFigVNFDakMQRJeLgwJv69oBs36szy5MxABXNHf-9af-um0fdwgorXjFlltjHB0G1CNGsmqNUZoRGfeclrEydOLzzOU0Sjoj1xUiA6_GMflz9eI2GSaIpmZwOGUqpDYkWxwpC--a_9l_8lEiHT09BACZX4fFEKpSq0TFMboCRQ9k3rzw-4Difs3CV_Aoq1GjQ!/dl3/d3/L0lJSklna21BL0lKakFBTXlBQkVSQ0pBISEvNEZHZ3NvMFZ2emE5SUFnIS83XzAxNUExSDQwSU9NQ0MwQUNSSEFMTE0zMEExL2EzU3owNjIyMDAwNg!!/?PC_7_015A1H40IOMCC0ACRHALLM30A1000000_ru.fccland.ibmportal.spring.portlet.handler.BeanNameParameterHandlerMapping-PATH=%2fSearchController# 

 

Если и эта огромная ссылка не поможет, то вот  заходите в "Сервисы"  далее выбераете "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" (краткая информация дается бесплатно), иногда сайт вредничается и просит кадастровый номер квартиры, тогда можете воспользоваться вот этим сайтом http://ktotam.pro/ , там всё просто, вводите все вам знакомые данные и нажимаете найти, сайт дает вам кадастровый номер (на этом сайте справки тоже платные), можно скопировать его и в ставить в запрос на сайте Росреестра. 

Конечно занимает немного времени, но оно того стоит, бесплатная доступная информация для первичной проверки. 

[Alekssandra]

@Alna.B спасибо за подробную инструкцию. Но проверить что-то так и не получилось. 

Вот я нашла кадастр. Ввела. Выдал - сформировать запрос. А какой там выбрать запрос? Нужно ли вводить свои личные данные? Так много квартир можно проверить или есть какие-то ограничения. В целом, не совсем поняла, что дальше тыкать

[noyabrinka]

Вот наглядный пример преимущества покупки квартиры с автономкой.

Новость от 2 августа, а отключают уже с 3 августа и на две недели! Обычно о плановых работах минимум за 3 суток предупреждать должны!

http://kgd.ru/news/society/item/55923-s-3-avgusta-otklyuchat-goryachuyu-vodu-bolee-chem-na-sta-ulicah-kaliningrada

[Ульяна19]

@noyabrinka

Здесь имеется в виду отключение горячей воды, а не отопления. У меня отопление центральное, но есть газовая колонка на воду, поэтому отключение горячей воды меня тоже минует.

[noyabrinka]

@Ульяна19 это Вам повезло)) Да, я именно про горячую воду. У нас и отопление и вода горячая все центральное.

 

В новостройках обычно если автономное отопление,  то и горячая вода также нагревается от газового котла.

 

Получается в городе есть три варианта: Центральное отопление и горячая вода, Автономное отопление и горячая вода и вариант когда отопление центральное , а горячая вода от газовой колонки.

[Антон М.]

@noyabrinka а еще можно поставить бойлер дополнительно, и плановые отключеня будут вас миновать.

[Alna.B]

В 02.08.2016 в 22:01, Iceheart сказал:

@Alna.B спасибо за подробную инструкцию. Но проверить что-то так и не получилось. 

Вот я нашла кадастр. Ввела. Выдал - сформировать запрос. А какой там выбрать запрос? Нужно ли вводить свои личные данные? Так много квартир можно проверить или есть какие-то ограничения. В целом, не совсем поняла, что дальше тыкать

Я делала всё просто, для интереса в первый раз тыкала по запросу по всем возможным пунктам. 

Сформировали запрос, далее Источники- ЕГРП (в этом разделе если нажать на стрелочку Права и Ограничения, появится информация в долевой квартира или в единой собственности, также там написана дата вступления в права на эту квартиру). 

Остальная более подробная информация по квартире уже за деньги, это про всякие аресты и прочее, заказывать можно через сайт (дешевле, быстрее, но документ будет онлайн) и также в Росреестре, стоит 200 рублей + комиссия, делается неделю, на руки выдается документ с печатями.

Как и писала раньше через сайт можно получить краткую бесплатную и весьма важную для первичного понимания о квартире информацию.  

[Alekssandra]

Я видать куда-то не туда забралась. У меня сразу для формирования запроса потребовали веести данные паспорта и телефон. 

[NKAY]

Подскажите, сколько по времени в МФЦ оформляется договор с застройщиком (рабочих дней)?

[NKAY]

@Iceheart Хочу спросить. В Россреестре проверяют зарегистрирована ли квартира на кого-то еще или нет?

А то в разных документах пишут разное

@Alna.B Воспользовалась Вашей ссылкой. Не совсем помогло, так как дом еще не сдан в эксплуатацию. Мы входим на этапе строительства. Хотела проверить  свою квартиру в строящемся объекте, не знаю как

[megafreeman]

16 часов назад, NKAY сказал:

 

Воспользовалась Вашей ссылкой. Не совсем помогло, так как дом еще не сдан в эксплуатацию. Мы входим на этапе строительства. Хотела проверить  свою квартиру в строящемся объекте, не знаю как

 

На каком доме остановился ваш выбор если не секрет? Тоже вот занимаюсь изучением строительных компаний и предлагаемых ими продуктов.

[NKAY]

@megafreeman Мы искали в Светлогорске

[dom39]

доброго времени суток участникам форума! Если кого интересует хутор в сельской местности в Калининградской области, в отличном месте, с пасекой, могу порекомендовать вариант в Полесском районе. Цена за все 5 млн. руб., но можно договориться.

[Alekssandra]

Кто знает, чем опасна неузаконенная перепланировка в квартире?

[yulis]

@Iceheart штраф. Но оный говорят выходит дешевле, нежели делать все официально