Продажа квартиры и все что с этим связано

[Валентин]

Всем привет! Ташкент, родной город и конечно за много лет работы риэлтором, там осталось так много близких, друзей. Вот с одним моим другом произошла весьма интересная история...

У него умер старший Брат который был в 1/2 доли в квартире которая в своё время осталась от Мамы по наследству. Очень печально, что Брата не стало и он не успел подарить свою долю в квартире своему младшему брату, как и обещал еще при жизни. Так как у него была своя отдельная квартира, которая уже давно осталась ему от отца в дар. Но не сложилось! Брат умирает, а квартира переходит  по наследству его единственной и уже совершеннолетней дочери. И естественно половина квартиры  которая в доле с младшим братом. Как же правильно поступить в такой ситуации? Надо распределить все поровну и по справедливости, как и делают все близкие люди.  Но тут вмешалась неграмотная нотариус (фамилию называть не буду) которая все оформила так, что Друг мой остался на том же этапе, что и был раньше с половиной своей квартиры и не стал полноправным собственником.  Что же она сделала?

Она уверенно объяснила, что его дочь сначала должна вступить в наследство, а потом может подарить свою долю своему дяде, младшему брату е покойного отца.  Но не учли тот факт, что младший брат уже давно является гражданином России и принять в дар квартиру на может по закону. Может только принять наследство по закону, но только при определённых обстоятельствах. Так как он не является наследником первой очереди как дочь Брата.

Совершеннолетняя дочь могла просто при принятии наследства отказаться от наследства в этой квартире в пользу своего дяди, и вся квартира была бы его. Но вот как всегда человеческий фактор…  И он думал, что все можно сделать самому при этом не понимая в этом ничего. Хотя я ему всё подсказал бы правильно и дал контакты хорошего нотариуса в Ташкенте и даже риэлтора который помог бы ему за небольшую плату все сделать, проконтролировать. Благо остались связи в Ташкенте, все таки 20 лет там работал риэлтором.  Но все выяснилось уже после того как приняли наследство. И поезд уже ушел…. И разрушились все планы…..

Как странно, что люди иногда пренебрегают услугами специалистов и несут большие невосполнимые потери.

Теперь племянница не может ничего сделать с этой долей. Но выход есть!  Теперь только продавать квартиру и у его племянницы теперь появилось внезапное  желание немного на этом подзаработать, ведь за половину этой квартиры сейчас в Ташкенте можно получить 30 штук примерно, почему нет???? Хотя раньше такого чувства и желания у нее не возникало… Но аппетит как говорят приходит во время еды.

 

[Валентин]

4 часа назад, Arin Ka сказал:

Маклер из Ташкента Добрый вечер, подскажите пожалуйста…

Клиенты настаивают на ипотеке, и в основном все люди спрашивают ипотеку.

Объясните пожалуйста, почему нельзя продать с ипотекой если мы будем НЕ всю сумму в договоре КП указывать? 

Клиенты спрашивают, а почему нельзя ипотеку, а мы даже не знаем как ответить им почему нельзя .

 

Они  хотят  часть суммы (которую мы будем указывать в договоре кп отдать ипотекой) а остальные деньги на руки…

 

Или лучше не связываться с этим? 

 

Спасибо!

Здравствуйте, вам надо лучше нанять хорошего специалиста по недвижимости. Всегда очень много нюансов бывает. Можно реальных клиентов упустить.

В 30.01.2024 в 13:18, Arin Ka сказал:

Маклер из Ташкента Спасибо за ответ! Можно ли еще узнать, 

Какие документы как покупатели мы должны запросить у продавца? 

Прочитала на форумах много ужасных историй, когда после покупки ,даже с риэлторами,  всплывал второй ребенок  от предыдущих  продавцов имеющий право на наследство или выяснялось еще что то и сделка аннулировалась.

Какие документы запросить чтобы не остаться потом без квартиры? 

 

Как я поняла…

-Спросить, есть ли у собственника несовершеннолетние дети, если есть , то указать в договоре что выписываются они  за месяц после сделки (или они должны заранее выписаться все?)
-Документ «История недвижимости»

-Если кварт. досталась собственнику на основании дарения или наследства ? Разве можно проверить есть ли другие наследники , которые потом могут всплыть… 

-Если хозяйка разведена, то нужно ли согласие мужа заверенное ( вдруг имущество нажито совместно)

 

Как я понимаю, мы должны сами им сказать что нам нужны от вас вот эти и эти документы.

Они это за свой счет через свой личный кабинет my.gov делают или мы оплачиваем? 

Потом , когда все документы предоставят и мы проверим уже выходим на сделку?

Что если люди откажутся предоставить документы какие то? 

 

(Боже мой, голова пухнет от количества всего…) 

Благодарю за то что отвечаете!!!

 

Здравствуйте! Можно полностью проверить квартиру и всех наследников, настоящих и возможных, если у человека есть дети, то это все записано в архивах, за исключением того что человек не выезжал за границу Узбекистана и не мог там иметь детей. Через архивы Загсов, МВД, БТИ, Госкомимущества. Но это всё связи, время и не бесплатно. Все зависти от того стоит ли игра свеч? Квартира хорошая, цена привлекательная и т д. 

[Маклер из Ташкента]

12 часов назад, Arin Ka сказал:

Маклер из Ташкента Добрый вечер, подскажите пожалуйста…

Клиенты настаивают на ипотеке, и в основном все люди спрашивают ипотеку.

Объясните пожалуйста, почему нельзя продать с ипотекой если мы будем НЕ всю сумму в договоре КП указывать? 

Клиенты спрашивают, а почему нельзя ипотеку, а мы даже не знаем как ответить им почему нельзя .

Они  хотят  часть суммы (которую мы будем указывать в договоре кп отдать ипотекой) а остальные деньги на руки…

Или лучше не связываться с этим? 

Спасибо!

 

А кто сказал, что нельзя продавать квартиру в ипотеку, можно!

 

Но есть небольшой нюанс, если право собственности менее 36 месяцев, то в случае продажи квартиры в ипотеку банк ставит требование, чтобы в договоре купли-продажи указывалась реальная стоимость квартиры, в таком случае продавец станвоится получателем дохода, соот-но обязан оплатить налог на доходы физ.лиц., это 12% от суммы дохода.

 

К примеру собственник квартиры 1-2 года назад вступил в права наследования, или принял в дар, кадастровая стоимость такой квартиры небольшая, к примеру 100 млн сум, а продаётся квартира за $50 000, грубо это 625 млн сум, 525 млн сум считается доходом, с этой суммы 12% налога будет 63 млн сум или $5000.

 

Вы готовы расстаться с такой суммой просто так? Думаю, что нет, как и остальные, соот-но в этом случае продавцы отказываются от ипотеки.

 

Если право собственности более 36 месяцев, то на продажу в ипотеку соглашаются многие продавцы, сейчас обналичить сумы на доллары США проблем нет.

[Маклер из Ташкента]

8 часов назад, Валентин сказал:

Вот с одним моим другом произошла весьма интересная история...

 

У него умер старший Брат который был в 1/2 доли в квартире которая в своё время осталась от Мамы по наследству. Очень печально, что Брата не стало и он не успел подарить свою долю в квартире своему младшему брату, как и обещал еще при жизни.

 

Но тут вмешалась неграмотная нотариус (фамилию называть не буду) которая все оформила так, что Друг мой остался на том же этапе, что и был раньше с половиной своей квартиры и не стал полноправным собственником.  Что же она сделала?

Она уверенно объяснила, что его дочь сначала должна вступить в наследство, а потом может подарить свою долю своему дяде, младшему брату е покойного отца.  Но не учли тот факт, что младший брат уже давно является гражданином России и принять в дар квартиру на может по закону. Может только принять наследство по закону, но только при определённых обстоятельствах. Так как он не является наследником первой очереди как дочь Брата.

 

Валентин, а Вы ничего не перепутали?

 

Как старший брат при жизни мог подарить свою 1/2 доли в квартире младшему брату, если с ваших слов, он давно является гражданином России.

 

И почему Вы не называете ФИО нотариуса, Вы в России, нотариус в Ташкенте, назовите данные нотариуса, чтобы остальные участники и  гости данного форума обходили стороной данного нотариуса.

[Валентин]

6 часов назад, Маклер из Ташкента сказал:

 

Валентин, а Вы ничего не перепутали?

 

Как старший брат при жизни мог подарить свою 1/2 доли в квартире младшему брату, если с ваших слов, он давно является гражданином России.

 

И почему Вы не называете ФИО нотариуса, Вы в России, нотариус в Ташкенте, назовите данные нотариуса, чтобы остальные участники и  гости данного форума обходили стороной данного нотариуса.

Здравствуйте! Да я не написал, дело в том, что Брат собирался раньше подарить свою долю в этой квартире, когда его братишка еще был гражданином Узбекистана. А с недавнего времени у него отказ уже подписали. В паспортном столе проверили, когда он в Ташкент прилетал принимать наследство, но так и не принял. 

 

ФИО нотариуса писать не буду, толку от этого нету. Да и вряд ли кто про это вспомнит через некоторое время. Тем более я бы все подробно написал, если бы у меня были документы на руках как подтверждение этого. 

 

Мой посыл в этой теме заключается в том, что покупатели и продавцы все реже и реже обращаются к риэлторам за платной помощью и пренебрегают их помощью. Думая что можно все сделать правильно и без их участия. А обращаться надо.

 

Вот в чем заключается ценность профессии риэлтора? В грамотной подготовке к сделке и проверке всех документов на недвижимость. В качественной предпродажной подготовке  недвижимости, реклама, профессиональные фото объекта. Решению проблемных ситуаций с недвижимостью и многое другое.  В Ташкенте я помню стало так много риэлторов, что практически в каждом доме из огромного города жил один, а то и несколько риэлторов. У некоторых граждан были даже смежные профессии. Например он сам продавал компьютеры и по ходу был риэлтором, был у меня один врач травматолог который тоже работал риэлтором. Есть таксисты-риэлторы, врачи-риэлторы, строители-риэлторы и т д. Как так получилось? Сами понимаете, что профессия очень своеобразная и интересная. И конечно в Ташкенте в последнее время все продают "ЧЕРЕЗ" определённую цепочку риэлторов и потом делят комиссию между собой. Редко появляются прямые варианты, и то это только после рекомендаций от клиентов и прошествию определённого времени.

 

В России тоже самое почти все. Но здесь риэлторы берут в работу недвижимость и продают ее единолично в основном и ни с кем не делятся. Есть конечно небольшие исключения. Плюс в России большая часть сделок проходит без участия нотариуса. А в Ташкенте все сделки нотариальные. И в России конечно очень много сделок признают незаконными, так как могут продать квартиру даже без согласия супруга! Или принять наследство без некоторых членов семьи, заранее скрыв эти факты и проверить это никак нельзя. В Ташкенте конечно более все продумано. Есть запросы с архивов, есть подпись отпечатком пальца в нотариусе, согласие от прописанных, видеофиксация сделки, видеосвязь с собственником, если квартира продаётся по доверенности и многое другое. В России всего этого не делают!!!  

 

Такие вот мысли... Пусть обращаются к специалистам по недвижимости!

[Маклер из Ташкента]

2 часа назад, Валентин сказал:

Здравствуйте! Да я не написал, дело в том, что Брат собирался раньше подарить свою долю в этой квартире, когда его братишка еще был гражданином Узбекистана.

 

В таком случае винить нотариуса не имеет смысла. Если бы дочь старшего брата настояла, что она отказывается от наследство по всем основаниям, но похоже не стала, в последнее время очень много случаев. когда родственники делят наследство, и мало кто хочет отказаться от своей доли, тем более цена на недвижимость за последнее время значительно выросла.

 

Если бы племянница хотела, могла бы предложить дяде продать квартиру и отдать ему обещанную её отцом долю, в денежном выражении дяде, но вы говорите 1/2 квартиры это примерно $30 000, даже для Ташкента это большая сумма.

 

И просто так племяннице отказываться от этих денег не имеет никакого смысла.

 

Жизнь скорректировала планы старшего брата и внесли свои изменения.

[Валентин]

18 часов назад, Маклер из Ташкента сказал:

 

В таком случае винить нотариуса не имеет смысла. Если бы дочь старшего брата настояла, что она отказывается от наследство по всем основаниям, но похоже не стала, в последнее время очень много случаев. когда родственники делят наследство, и мало кто хочет отказаться от своей доли, тем более цена на недвижимость за последнее время значительно выросла.

 

Если бы племянница хотела, могла бы предложить дяде продать квартиру и отдать ему обещанную её отцом долю, в денежном выражении дяде, но вы говорите 1/2 квартиры это примерно $30 000, даже для Ташкента это большая сумма.

 

И просто так племяннице отказываться от этих денег не имеет никакого смысла.

 

Жизнь скорректировала планы старшего брата и внесли свои изменения.

Они не знали как можно было сделать, потому что не обратились к специалистам. Им в нотариусе сказали что надо сначала оформить все на дочь, а потом уже делить между собой и по другому никак не получится. И дочь была готова подарить долю своему дяде. Но потом ее мысли и желания изменились, как узнала что не сможет подарить ему долю в квартире. А её дядя вообще не хотел сейчас продавать квартиру. 

 

[Александр Должанский]

В 15.02.2024 в 14:54, Валентин сказал:

И в России конечно очень много сделок признают незаконными

С чего вы это взяли?