Продажа квартиры и все что с этим связано

[галина головина]

Мы уже полгода продаем квартиру в Сергелях,и никакие риэторы или маклеры не могут помочь. Уже надо поскорее, ехать надо а квартира тормозит

[grif7891]

9 часов назад, галина головина сказал:

Мы уже полгода продаем квартиру в Сергелях,и никакие риэторы или маклеры не могут помочь. Уже надо поскорее, ехать надо а квартира тормозит

А что много просите? 

[Мари]

@галина головина да, опишите что за квартира и цену

[галина головина]

@Мари http://olx.uz/i2/obyavlenie/prodayu-kvartiru-4-5-9-sergeli-7-konechka-svoya-IDC0Wk.html#:e8c044e146 по этой ссылке наше обявление,просим 43000 стартовая,ещё уступим

[perva4]

В 28.04.2017 в 22:47, галина головина сказал:

просим 43000 стартовая

Одно время много рыскали по сергелям, собирали данные с электросчетчиков квартирных. 5-7, имхо, лучшие места в данном районе, но стартовая в 43 тыщи даже меня испугала. А покупатели наверно от 40 перестанут бояться

[галина головина]

@perva4 спорить с вами не буду,но если поставить 40,то еще будут торговаться и обязательно 3-5 тыс.скинут. а мы меньше 40 просто не можем отдать по семейным обстоятельствам,иначе мы потом в россии ничего не приобретем

8 часов назад, perva4 сказал:

Одно время много рыскали по сергелям, собирали данные с электросчетчиков квартирных. 5-7, имхо, лучшие места в данном районе, но стартовая в 43 тыщи даже меня испугала. А покупатели наверно от 40 перестанут бояться

 

[grif7891]

15 часов назад, perva4 сказал:

Одно время много рыскали по сергелям, собирали данные с электросчетчиков квартирных. 5-7, имхо, лучшие места в данном районе, но стартовая в 43 тыщи даже меня испугала. А покупатели наверно от 40 перестанут бояться

Про счетчики не совсем понял, можно подробней?

7 часов назад, галина головина сказал:

@perva4 спорить с вами не буду,но если поставить 40,то еще будут торговаться и обязательно 3-5 тыс.скинут. а мы меньше 40 просто не можем отдать по семейным обстоятельствам,иначе мы потом в россии ничего не приобретем

 

Самая распространенная политика переселенцев, именно из за этого многие не смогли вовремя продать квартиры. Моя знакомая два с половиной года просидела в поисках клиента на свою квартиру, в итоге за пол года до окончания свидетельства сразу скинула 10 000 долларов и за несколько дней продала. Как итог ипотека в России. Просто завысив рыночную стоимость квартиры можно, но ее все равно никто не купит, тенденций на повышение жилья пока не предвидятся. 

[perva4]

3 часа назад, grif7891 сказал:

Про счетчики не совсем понял, можно подробней?

Нас "попросили" для РЭС собрать данные по показаниям счетчиков, чтоб они потом сверились с оплатами и видели задолженность (АСКУЭ на сергели нет же почти). Тупая работа, зато весь район выучил

[Elya]

В связи с массовым строительством новостроек прогноз не утешителен . Мы тоже продали свою квартиру на 10 дешевле - ровно год продавали, год назад еще можно было чуть дороже продать, думали еще повысятся цены, но они только падают.

[Мари]

да уж, цены не радуют. если уже все решено и пора ехать, то либо снизить цену и продать, 5 тысяч погоды не сделают. либо законсервировать и ждать лучших времен. кэп конечно.

@галина головина а сколько вам предлагают?

[галина головина]

@Мари предлогали 36-37000, просто одну треть мы должны отдать еще одному члену семьи который с нами не едет,по этой причине мы и не снижаем цены,иначе совсем мало остается.

[Alla1950]

4 часа назад, галина головина сказал:

@Мари предлогали 36-37000, просто одну треть мы должны отдать еще одному члену семьи который с нами не едет,по этой причине мы и не снижаем цены,иначе совсем мало остается.

У нас идентичная ситуация, только квартира 3-я и дают еще меньше, так что не знаю как вырулим

[grif7891]

8 часов назад, галина головина сказал:

@Мари предлогали 36-37000, просто одну треть мы должны отдать еще одному члену семьи который с нами не едет,по этой причине мы и не снижаем цены,иначе совсем мало остается.

 

4 часа назад, Alla1950 сказал:

У нас идентичная ситуация, только квартира 3-я и дают еще меньше, так что не знаю как вырулим

Я вас очень сильно понимаю, у меня аналогичная ситуация. Но нужно быть реалистами. Вы же на базаре не купите картошку по 10 000 сум у одного продавца если все в округе продают по 2 000 сум? Извините конечно за такой пример, но он очень хорошо отражает суть нашей ситуации. Тут логика на лицо, раз долгое время нету интереса к жилью значит цена завышена. Всем желаю выручить максимум из своих квартир.

 

[Alla1950]

Подскажите кто знает сколько стоит 3-ая квартира на метро Чиланзар, дом пот типу хрущевки, 2-смежные комнаты и одна отдельно, последний этаж. Метро  метров через 50 от дома и соответственно все остальное тоже. Продает родственница просит 35, а сегодня сходила к риэлторам так те сказали,что ее квартира стоит 25 тыс,она в слезы, а я считаю что ей совсем мало сказали, может со своим умыслом реэлторы говорили,кто его знает,а может на самом деле так и есть. После ее звонка боюсь идти узнавать сколько наша квартира стоить будет. Кто продавал на Чиланзаре,отпишитесь пожалуйста!

[scarlett]

7 минут назад, Alla1950 сказал:

Подскажите кто знает сколько стоит 3-ая квартира на метро Чиланзар, дом пот типу хрущевки, 2-смежные комнаты и одна отдельно, последний этаж. Метро  метров через 50 от дома и соответственно все остальное тоже. Продает родственница просит 35, а сегодня сходила к риэлторам так те сказали,что ее квартира стоит 25 тыс,она в слезы, а я считаю что ей совсем мало сказали, может со своим умыслом реэлторы говорили,кто его знает,а может на самом деле так и есть. После ее звонка боюсь идти узнавать сколько наша квартира стоить будет. Кто продавал на Чиланзаре,отпишитесь пожалуйста!

 

Маклеры как-то интересуются продавать массово и дешево. Нафиг им месяцами дорогие квартиры продавать... Хоть и процент с подобной продажи выше. Но видимо лучше брать количеством. 

ИМХО, 3шка в 50м от м.Чиланзар не может стоить 25к. 

Зайдите на тот же олх, отфильтруйте кол-во комнат, метраж и район. И посмотрите аналоги - с ремонтом, без ремонта, с мебелью или без. 

[Alla1950]

@scarlett да вот я уже посмотрела минимум 30-36 тыс она стоит судя по объявлениям, плохо конечно что последний этаж,но 25 это слишком... Честно говоря в шоке от такой наглости маклеров, нафиг они тогда вообще нужны,если они сходу 10 тыс скидывают

[Юрий1982]

1 час назад, Alla1950 сказал:

Подскажите кто знает сколько стоит 3-ая квартира на метро Чиланзар, дом пот типу хрущевки, 2-смежные комнаты и одна отдельно, последний этаж. Метро  метров через 50 от дома и соответственно все остальное тоже. Продает родственница просит 35, а сегодня сходила к риэлторам так те сказали,что ее квартира стоит 25 тыс,она в слезы, а я считаю что ей совсем мало сказали, может со своим умыслом реэлторы говорили,кто его знает,а может на самом деле так и есть. После ее звонка боюсь идти узнавать сколько наша квартира стоить будет. Кто продавал на Чиланзаре,отпишитесь пожалуйста!

25 это слишком мало для трешки не только около метро, но и на дальнем квартале Чиланзара. Не знаю состояния квартиры, но думаю 35 это нормальная стартовая цена для этого района... Ну может 1-2 тыс. скинет на переговорах с реальным покупателем. 

56 минут назад, Alla1950 сказал:

 нафиг они тогда вообще нужны

Они получают % от сделки...В среднем 2-3%. Скажите им, что проценты заплатите по любому, если они приведут клиента, но так сильно цены сбивать не будем.... Привлеките как можно больше маклеров.... Пусть ищут. И также можно паралельно развернуть свою рекламную компанию (или вместо маклеров). 

[Infosoft]

3 часа назад, Alla1950 сказал:

Подскажите кто знает сколько стоит 3-ая квартира на метро Чиланзар, дом пот типу хрущевки, 2-смежные комнаты и одна отдельно, последний этаж. Метро  метров через 50 от дома и соответственно все остальное тоже. Продает родственница просит 35, а сегодня сходила к риэлторам так те сказали,что ее квартира стоит 25 тыс,она в слезы, а я считаю что ей совсем мало сказали, может со своим умыслом реэлторы говорили,кто его знает,а может на самом деле так и есть. После ее звонка боюсь идти узнавать сколько наша квартира стоить будет. Кто продавал на Чиланзаре,отпишитесь пожалуйста!

Прошу понять меня правильно всех переселенцев, я сам переселенец, уже давно в России, но давайте будем объективны.

До кризиса цены на квартиры на Чиланзаре были примерно следующими: 1к - 30 тыс., 2к - 37 тыс., 3к. - 45 тыс.. Что при курсе доллара в Узбекистане в 2 850 сум и 30 рублей составляло: 1к - 85 500 000 сум (900 000 рублей), 2к - 105 450 000 сум (1 110 000 рублей), 3к - 128 250 000 сум (1 350 000 рублей). 

Теперь же Вам говорят, что Ваша квартира стоит 25 тыс. долларов, в сумах получается 25 000*8 000=200 000 000 сум или на 55% больше чем до кризиса, а в рублях это 25 000 * 56 = 1 400 000 рублей или почти как до кризиса и даже больше. Давайте будем откровенны, что Ваши доходы в сумах с момента начала кризиса выросли на 55%? Думаю что нет и у людей которые будут у Вас покупать квартиру доходы скорее всего тоже не выросли. А вот в России цены на квартиры с момента кризиста в один момент упали в долларах в два раза, так почему в Узбекистане они должны быть дороже чем до кризиса.

Я понимаю, что в меня сейчас будут кидать тапками, что все хотят уехать и чтобы хватило на покупку квартиры в России, но поймите все прошедшие 20 лет люди и не могли поэтому уехать, т.к. разница всегда была огромная, так почему сейчас должно что-то измениться, что уровень жизни в Узбекистане резко повысился? Вот когда повысятся реальный уровень жизни, тогда и вырастут цены.

[Alla1950]

@Infosoft в том то и беда,что реальный уровень жизни не подымается и я конечно надеюсь,что подымется,но очень сильно сомневаюсь. Кризис задел всех, не скрою,однако в среднем 1-комната стоит 10 тыс баксов, и надо реально оценивать ситуацию, а не вводить людей в заблуждение, риэлтор увидела,что пришла к ней простая пожилая женщина и давай ей такого наговаривать, вывод один-она сама хочет захапать эту квартиру и дай Бог,чтобы потом не названивала, потому что человек далек от интернета и все делает по-старинке. А то что квартира стала дороже то толку то от этого повышения никакого, за 1 400 000 рублей в Москве Вам светит только ипотека при хорошем раскладе,а в маленьком городке можно купить и 2-ю,но убитую в которой надо будет делать ремонт,а это тоже деньги и их очень мало у переселенцев,если они не откладывали про запас. Так что как до кризиса,так после него люди надеются и ищут выход, кому-то повезло больше и они выиграли на курсовой разнице и смогли купить квартиру в России. И не забывайте программа переселения действует с 2006 года, а массовый отток народа пошел с 2013-2014 года и все стали продавать квартиры и чем дальше тем все сильнее и сильнее, о какой стабильности вообще можно говорить?!!! Если люди уже скоро деньги чемоданами будут носить? У меня подруга в Белоруссии живет, так вот еще до кризиса мы с ней разговаривали по телефону и она рассказывала как 1,5 млн в магазине оставила, тогда я над ней смеялась,а не прошло и 5 лет, как у нас та же фигня. А на счет того,что люди не переезжали в Россию из-за того,что не могли купить собственность тут я с Вами не соглашусь, кто хотел тот уехал давно и в никуда, потому что не побоялись долгой процедуры оформления гражданства и "неудобных условий жизни" с арендой квартир и т.д., а все остальные просто остались понимая и опасаясь, что не потянут вообще ничего или не получится, другие просто привыкли к комфортной жизни и не хотели мучиться,зная что тут они управляющие банка,а там они никто и ничто, да много причин. А сейчас же едут из Намангана, Хорезма, Навои и т.д. и совсем небогатые люди,которые концы с концами сводят-НО они едут,потому что знают,что довольно быстро получат паспорт и станут полноправными гражданами и можно хоть на что-то надеяться и пытаться заработать,а если бы не было бы программы я думаю,что такого массового оттока народа не было бы.

[Москаль]

5 часов назад, Infosoft сказал:

 

Я понимаю, что в меня сейчас будут кидать тапками, что все хотят уехать и чтобы хватило на покупку квартиры в России, но поймите все прошедшие 20 лет люди и не могли поэтому уехать, т.к. разница всегда была огромная, так почему сейчас должно что-то измениться, что уровень жизни в Узбекистане резко повысился? 

Вы много чего не учитываете в ваших рассуждениях- в частности то, что в Узбекистане потенциал роста цены значительно выше потому, что по сравнению с нашими соседями в том же Ташкенте цены намного ниже, например, чем в том же Бишкеке, столице страны, в которой ВВП на душу населения намного ниже. Жилищное строительство по сравнению с той же РФ,РК, КР тоже намного ниже. Именно поэтому и падение цены могло бы быть ниже, если бы хотя бы убрать административные барьеры в виде запрета на покупку без прописки и уверенности в будущем экономики побольше было бы. Также , производя расчет в сумах, вы не учитываете, что годовая инфляция сума значительно выше, чем российского рубля, теньге, а также практически полное отсутствие мощного  двигателя продаж недвижимости, как ипотека, и до сих пор остающеесяся разница нал/безнал. При решении этих вопросов даже безо всякого роста уровня жизни цены бы значительно взлетели бы

[Cерж]

27 минут назад, Москаль сказал:

При решении этих вопросов даже безо всякого роста уровня жизни цены бы значительно взлетели бы

Несомненно. Однако ближайшая перспектива, увы не радует. Сум продолжает скатываться вниз. Есть надежда, что рубль к осени, как обычно ослабеет и тогда будет немного проще.

[Юрий1982]

@Alla1950 Однушки за 10 тыс., это Вы переборщили. Пока в Ташкенте нет таких цен. Они все таки повыше.  Однокомнатную в спальном районе можно реально продать за 17-19 тыс. 

Насчет того, чтобы держать цену т.к. если скинуть, то в России ничего не купишь... Нужно иметь ввиду, что не Вы одна продаете квартиры и покупатель не дурак. Он будет смотреть разные варианты по району и выбирать лучший из них, по соотношению цена/качество. Если, например в России квартира в каком-то районе стоит в среднем 2,0 млн.руб, Вы же не будете покупать аналогичную квартиру за 2,5 млн. руб. только потому, что продавцу 2,0 млн. не хватит на покупку нового жилья. Поэтому все таки надо сначала изучить рынок (какие есть предложения в округе) по соотношению цена/качества и назначить адекватную цену. 

[grif7891]

13 часа назад, Alla1950 сказал:

Подскажите кто знает сколько стоит 3-ая квартира на метро Чиланзар, дом пот типу хрущевки, 2-смежные комнаты и одна отдельно, последний этаж. Метро  метров через 50 от дома и соответственно все остальное тоже. Продает родственница просит 35, а сегодня сходила к риэлторам так те сказали,что ее квартира стоит 25 тыс,она в слезы, а я считаю что ей совсем мало сказали, может со своим умыслом реэлторы говорили,кто его знает,а может на самом деле так и есть. После ее звонка боюсь идти узнавать сколько наша квартира стоить будет. Кто продавал на Чиланзаре,отпишитесь пожалуйста!

Единственный минус дом панельный. Соседка продала двушку на 21-квартале, в такой же панельке (для тех кто не знает чиланзара это 8 остановок от метро) за 22 000$. Так что на лицо злой умысел риэлтора, эта квартира стоит не дешевле 32 000$ , а может даже и дороже так как метро очень решающую роль играет. 

[Кузьмич]

41 минуту назад, Юрий1982 сказал:

Если, например в России квартира в каком-то районе стоит в среднем 2,0 млн.руб, Вы же не будете покупать аналогичную квартиру за 2,5 млн. руб. только потому, что продавцу 2,0 млн. не хватит на покупку нового жилья

в Узбекистане

[Юрий1982]

6 часов назад, grif7891 сказал:

Единственный минус дом панельный. Соседка продала двушку на 21-квартале, в такой же панельке (для тех кто не знает чиланзара это 8 остановок от метро) за 22 000$. 

В каком состоянии была квартира? Какой этаж? Скольки этажный дом?