Продажа квартиры и все что с этим связано

[Евгений_85]

Продам 2 комн. квартиру на 4 этаже 4 этаж. дома, Чиланзар 2 квартал, общая площадь: 50,9 кв. м., высота потолков 2,4м, состояние: требует ремонта/ Стартовая цена 38000, для реальных клиентов возможна скидка, обращаемся в личку.

[srgbell]

Продам 2 комн. квартиру на 4 этаже 4 этаж. дома, Чиланзар 2 квартал, общая площадь: 50,9 кв. м., высота потолков 2,4м, состояние: требует ремонта/ Стартовая цена 38000, для реальных клиентов возможна скидка, обращаемся в личку.

Жень, ты пошутил, мы тоже посмеялись. С этим тебе нужно на torg.uz в раздел "Недвижимость и коммунальное хозяйство". На этом форуме твои апартаменты никому не нужны.

[Akivka]

РЕБЯТ КТО В КУРСЕ.. а если справки на продажу квартиры просрочили на 2 недели.. что надо переделывать их.. и как ? опять всех вызывать и ждать готовности справки или можно както по другому?

Здравствуйте.

БТИ надо сдавать заново, также платить в кассу и ждать от 3 до 10 дней, но это они Вам скажут. Если ОЧЕНЬ СРОЧНО надо, можно договориться за срочность

Холодная, горячая вода, свет, газ - скорей всего нужно заново вызвать инспектора (только счётчики, балкон не надо), захватите все сертификаты о гос проверке (предварительные акты и акты пломбировки) Хотя можно попробовать сначала просто прийти с квитанциями, (сертификатами) и просроченными справками. Если приличная предоплата и у того кто выдаёт справки хорошее настроение, может и так продлят. Если потребуют акт, свяжитесь с тем инспектором, кто к вам приходил, кстати можно на всякий случай сделать на телефоне фотографии счётчиков. Может вам инспектор и на месте продлит акт, счётчик он ваш уже видел, на основании своего же акта ( у вас остались копии этих актов?) выпишет вам новый (чуток отблагодарить за срочность) Иногда на 10 дней продлевают и без акта просмотра счётчиков. Мусор, налоговая, паспортистка , ЖЭК - без проблем, только обязательно принести просроченные справки, особенно паспортистке. Новые справки выписывать не будут (только паспортистка) продлят и поставят вторую печать прям на эти. Удачи Вам . Продлевать справки уже не так дорого и почти без проблем.

[Zmei]

Подскажите, пож-ста, в связи с переездом, мы собираемся продавать три квартиры, причем все сразу, две квартиры получены по наследству, одну покупали сами неск. лет назад...так вот, при продаже будем ли мы должны платить налог с квартир, полученных по наследству?

[Anita]

Люди добрые, кто квартиру продавал в кибрайском районе, отклинитесь, предстоит сбор справок, пошла к районному нотариусу.... ну и по ходу ... я обьясняла, что мне надо, т.к. человек с русским ваще не в ладах. В квартире прописана только бабушка, уже 14 лет. Она же и владелица.

БТИ, справка с архитектуры(ул.Абая Ташкент) справки с газ,свет, телефон, это я поняла.

Хокимият ...что то там тоже надо...

И зачем то им ее инн, и метрики, и бабушкин бывший муж.. которого с 1980 года никто не видел, да и кажется он россиянин. Это справку о безбрачии взять?? Или с адресного стола?! Ну свидетельство о разводе есть.

У бабушки 2 е детей от них что то нужно? Типа не претендуем.. и продажу разрешаем?! В нотариусе только головой помотали... типа, вроде, как бы, не надо....сами не знают.

А, и еще это первая продажа со строительства дома.

.......пожалуйста или сюда или в личку. Т.к. думаю чем дальше от Ташкента, тем труднее мне будет их понять)))

[Akivka]

Подскажите, пож-ста, в связи с переездом, мы собираемся продавать три квартиры, причем все сразу, две квартиры получены по наследству, одну покупали сами неск. лет назад...так вот, при продаже будем ли мы должны платить налог с квартир, полученных по наследству?

Если Вы граждане Узбекистана, то нет, только госпшлину в нотариусе. И то чаще договариваются, что госпошлину платит покупатель (кстати об этом стоит договориться при даче залога, чтоб потом в нотариусе не выяснять отношения)

[настена]

Подскажите, пож-ста, в связи с переездом, мы собираемся продавать три квартиры, причем все сразу, две квартиры получены по наследству, одну покупали сами неск. лет назад...так вот, при продаже будем ли мы должны платить налог с квартир, полученных по наследству?

если квартиры на одно имя то налог есть... по закону можно только одну в год продавать на одном имени... у нас тоже такая проблема две квартиры на одном имени.. по этому мы одну решили счас продать а другую наследующий год.. тогда никакого налога....

Люди добрые, кто квартиру продавал в кибрайском районе, отклинитесь, предстоит сбор справок, пошла к районному нотариусу.... ну и по ходу ... я обьясняла, что мне надо, т.к. человек с русским ваще не в ладах. В квартире прописана только бабушка, уже 14 лет. Она же и владелица.

БТИ, справка с архитектуры(ул.Абая Ташкент) справки с газ,свет, телефон, это я поняла.

Хокимият ...что то там тоже надо...

И зачем то им ее инн, и метрики, и бабушкин бывший муж.. которого с 1980 года никто не видел, да и кажется он россиянин. Это справку о безбрачии взять?? Или с адресного стола?! Ну свидетельство о разводе есть.

У бабушки 2 е детей от них что то нужно? Типа не претендуем.. и продажу разрешаем?! В нотариусе только головой помотали... типа, вроде, как бы, не надо....сами не знают.

А, и еще это первая продажа со строительства дома.

.......пожалуйста или сюда или в личку. Т.к. думаю чем дальше от Ташкента, тем труднее мне будет их понять)))

если ваша бабушка владелиц и прописана и больше никто то только доки на ние.... справка с госком имущества (при наличии ордера) если привотезацыя была с кемто ну (с мужем, сыном) то его согласие или личное присутствие обязательно.. но если (муж) есть развод то свидетельство о разводе.. а так свет, газ, горячая вода, холодная вода, мусор, жек, форма 17 свежая с печатью из жека и подпись паспортистки,бти справка, налоговая, и гос ком имущество, ксерокопия паспорта и оригинал но только био,и телефон, вроде все а так натариусов именно вашего района много зайдите ко всем и спрасите подробно ( самое главное что справки дествительны только месяц.. а справка с гос ком имущества год) так что надо клиентов найти а потом собирать..УДАЧИ!!!

[Zmei]

Да в том то и дело, что все квартиры на одном имени и продавать мы их собираемся все и желательно сразу, чтобы можно было купить недвижимость в регионе вселения...просто две квартиры получены по наследству и следовательно, в свидетельстве о праве на наследство не указана стоимость недвижимости... Не подскажете, где бы мы могли проконсультироваться по этому вопросу?

[настена]

Да в том то и дело, что все квартиры на одном имени и продавать мы их собираемся все и желательно сразу, чтобы можно было купить недвижимость в регионе вселения...просто две квартиры получены по наследству и следовательно, в свидетельстве о праве на наследство не указана стоимость недвижимости... Не подскажете, где бы мы могли проконсультироваться по этому вопросу?

это только к юристу... мы решили до первого отъезда (получить штамп рвп) продать одну а потом приехать и ждать гражданство продать вторую.. только так но вы сходите к юристу по вашему вопросу.. потомучто у нас много законов появилось.. и даже счас собирая доки на продажу мы плотили налог за одну квартиру чтоб дали справку с нологовой... хотя она на пенсионере оформлена....

[Анюта]

Добрый день! Подскажите пож-та, где можно посмотреть 100% список док-тов, справок, которые необходимо собирать при продаже квартиры. И что там со счетчиками электрическими надо делать? Спасибо

[Алена2000]

А список и не менялся

Справки с Бти,НАЛОГОВОЙ,Теплоэнерго,водоканал,энергосбыт,Жек,паспортистка,мусорка,телефон.Если квартира продается впервые еще нужна справка с госкомимущества.Счетчики заставляют ставить на воду и свет,еще надо чтобы срок проверки сертифеката был не просрочен. а еще справка с райгаза нужна,счетчик вроде не заставляют ставить

[Akivka]

Добрый день! Подскажите пож-та, где можно посмотреть 100% список док-тов, справок, которые необходимо собирать при продаже квартиры. И что там со счетчиками электрическими надо делать? Спасибо

1)Паспортистка С собой иметь Оригинал Кадастра и оригинал Паспорта владельца и паспорта (хотя бы копии с пропиской) всех прописанных в квартире людей. Она даёт справку о прописанных в квартире в Нотариус и во все инстанции (газ, мусор, горячая вода (обязательно с 2002г), холодная вода), и ещё копию 17 форму, заверенную её подписью.

2) ЖЭК - ставит печати и штампы на справки от паспортистки и даёт свою справку об отсутствии долгов.

3)Если квартира продаётся впервые после приватизации то заказываем справку с ГосКомИмущества (рядом с музеем искусств), или с Фароиса (Чиланзар, м. Хамза, магазин 1000 мелочей), если квартира кооперативная. Оригинал кадастра, копия ордера и паспорта хозяина, оригинал и копия паспорта.

4)БТИ - с собой иметь оригинал Кадастра, оригинал и копию паспорта, копию ИНН.Заказать справку (делают 10 раб. дней, бывает и быстрее, бывает дольше, после получения доскональна всё проверить - ФИО, адрес, количество комнат, квадратуру, наличие всех печатей, - ошибки бывают, и чаще всего они всплывают уже у нотариуса)

Вызвать инспекторов - свет, газ, Горячая вода (счётчик и балкон), холодная вода. Идти к вам могут от 1 до 10 дней. Если счётчики просроченные, надо делать Гос Поверку. Если нет пломб, поломка счётчиков, батарея на балкона, арки - лучше договариваться на месте с инспектором, если не договориться, он пустит дело в ход, и вы потеряете больше денег, времени, нервы (хотя это выбор каждого) Если счётчиков нет, то ГВ и ХВ нужно ставить (хотя ХВ можно договориться без счётчика) лучше если инспектор сам порекомендует счётчик, или предложит свой, а то купите не тот, они его забракуют. В итоге у Вас на руках должно быть 5 актов: 1. Горячая вода счётчик, 2. Горячая вода балкон, 3. Холодная вода счётчик. 5).Свет счётчик 5. Газ счётчик (так же они смотрят не перенесена ли кухня, правильно ли подключены печка, есть ли вентиляция и мн . др.) (ХВ и ГВ сделайте копии, если счётчик поверяли, у вас должны быть акты предварительного осмотра и пломбировки)

6) справка с мусора - копия паспорта, справка от паспортистки, 17 форма, квитанции, возможно копия ордера или договор купли продажи, дарения (у кого что - эта копия понадобиться почти во всех инстанциях)

7) справка со Света - копия паспорта, акт осмотра вам на руки наверное не дадут, инспектор сам его передаёт, квитанции

8) справка с Газа - копия паспорта, справка от паспортистки, 17 форма, акт осмотра, копия ордера или договора,квитанции

9) Справка с холодной воды - копия паспорта, справка от паспортистки ОРИГИНАЛ!!!, 17 форма, тоже оригинал, акт осмотра (предварительного осмотра и пломбировки, сертификат копии и оригиналы показать), копия ордера или договора, квитанции

10) справка с Горячей воды - копия паспорта, справка от паспортистки ОРИГИНАЛ, 17 форма - обязательно с 2002 года, даже если там жили ещё другие хозяева, акты осмотра счётчика (предварительного осмотра, пломбировки, сертификат, ). акт осмотра балкона, копии кадастра (стр 1,2,4,5) - всё можно сделать в 2 экземплярах, если у Вас будет корректировка, требуют 2 пакета документов,

11) когда Вам вернут кадастр со справкой берём справку с налоговой. Оригинал кадастра, паспорт, квитанции

12) самой последней берётся справка с телефона - копия паспорта.

Всего 10 справок (11-если квартира продаётся впервые), если хозяин холостой могут попросить справку с архива ЗАГСА

В нотариус лучше сходить и проверить свои документы ходябы за день до оформления, если будут ошибки, будет время исправить. С собой надо принести Кадастр со всеми справками, паспорт и ИНН хозяина квартиры и покупателя, паспорта всех прописанных в квартире, супруга(и) хозяина квартиры, и если квартира продаётся впервые паспорта всех участников приватизации (из справки с ГосКомИмущества) или свидетельства о смерти.

Нюансов множество, консультируйтесь с нотариусом. Можно зайти к нему в самом начале пути, он посмотрит ваши документы, и скажет о всех особенностях именно вашей квартиры. Удачи ВАМ в этом сложном пути!

[nata37]

Ребята, ну посоветуйте риелтора что ли нормального....муж прилетел в Ташкент квартиру продавать....что то тишина.....а хочется что бы он быстрее прилетел обратно в Россию....

[Алена2000]

Попробуте позвонить 8097130 Александр,очень порядочный маклер,если не его район может кого посоветует. Но сейчас реально мертвый сезо,по идее квартиры начинают ближе к октябрю продаваться нормально.

[nata37]

Попробуте позвонить 8097130 Александр,очень порядочный маклер,если не его район может кого посоветует. Но сейчас реально мертвый сезо,по идее квартиры начинают ближе к октябрю продаваться нормально.

Алена спасибо большое...передам своему мужу телефон..пускай пробивает ... 8097130 а это что за компания??

[Алена2000]

Кажется перфектум

[Калина]

Нужен риелтор для продажи квартиры в Яккасарайском районе (парк Бобура).

[Nadejda-T]

Считается ли рабочим днем суббота в Ташкенте при сборе справок на продажу? В договоре о задатке написали срок 30 рабочих дней со дня подписания.

[srgbell]

Считается ли рабочим днем суббота в Ташкенте при сборе справок на продажу? В договоре о задатке написали срок 30 рабочих дней со дня подписания.

Обычно успевают сделать все за неделю. Если не переходить на бег — две недели. Календарных. Суббота — рабочая.

[pashkevi4]

Рано или поздно многие переселенцы столкнуться с процедурой продажи своей недвижимости. В связи с этим решил открыть отдельную тему по этому вопросу. Вот что мне удалось найти по этой теме, может кому пригодится:

Выписка с одного форума по недвижимости:

"Для начала подготовьте себя к тому, что продажа квартиры может занять неопределенное время: от месяца до года. Срок не зависит от того, будете ли вы самостоятельно решать вопрос продажи или надумаете прибегнуть к услугам риэлтерских компаний. Рынок недвижимости имеет свои специфические особенности, которые тесно зависят от покупательской способности населения, от экономической ситуации в стране в целом, и даже от сезона.

Продажа недвижимости имеет два аспекта — юридический и социально-экономический. Исходя из этих позиций, должны строиться ваши действия. За развернутыми комментариями по юридическим вопросам, мы обратились к нотариусу государственной нотариальной конторы и представителю риэлтерской компании.

Со стороны закона

Мусаева Зухра, нотариус государственной нотариальной конторы №4

Основательных изменений и дополнений в гражданском, жилищном и земельном кодексах РУз, касающихся продажи недвижимости, в прошлом году не наблюдалось. По-прежнему, основной сбор документов основывается на так называемой десятке:

1. Договор купли-продажи квартиры, либо дарственная на квартиру или договор обмена.

2. Паспорта участников сделки.

3. План помещения.

4. Справка с БТИ.

5. Справка с налоговой инспекции, ИНН.

6. Справка с махаллинского комитета о составе семьи.

7. Справки об отсутствии задолженности: электроэнергии, горячей воды и отопления, холодной воды, мусора, газа, городского телефона.

8. Согласие всех совершеннолетних членов семьи.

9. Согласие супруг(и) владельца квартиры.

10. Если квартира приватизирована, то справка с Госкомимущества, если участок, то справка с ГлавАПУ.

После сбора документов, нотариус проверяет, наложен ли запрет на отчуждение недвижимости, если факт запрета существует, то сделку совершить невозможно. Из-за некорректных формулировок в Законодательстве РУз, любой гражданин может наложить запрет на недвижимое имущество сроком на 10 дней. Чем, к сожалению, часто пользуются «черные маклеры» риэлторы, не имеющие специальной лицензии на оказание посреднических услуг.

Мы с коллегами, сформировали предложения для Министерства Юстиции — дополнения в статью закона о порядке нотариальных действий: сколько раз можно ставить запрет на отчуждение имущества и определение круга заинтересованных лиц. В случае, если в судебном порядке наложен запрет, сроки определяются по решению суда, или когда один из супругов решил приостановить процесс продажи недвижимости, тут запрет будет действителен вплоть до снятия самим супругом(ой).

Второй важный момент — выписка всех прописанных лиц из квартиры. Необходимо, в договоре, указать сроки выписки всех прописанных лиц в продаваемой квартире (в течение одного месяца). Нередки те случаи, когда «черные маклеры» скрывают наличие законных жильцов, идут на подделку документов, чтобы ускорить процесс продажи. Не пользуйтесь такими схемами — это грозит серьезными последствиями.

Если вы с супругом(ой) в браке приобрели недвижимость, он или она участвовал(а) в процессе приватизации квартиры или после развода супруг(а) не выписался(ась) из квартиры, но вы решили не уведомлять бывшую половину о продаже недвижимости, ждите возможных наступательных действий. В течение 3-х лет, после обнаружения факта нарушения прав на собственность, бывший супруг(а) имеет право подать на вас в суд.

Если вы хотите продать квартиру, находясь за пределами Узбекистана — оформляйте доверенность и передайте все полномочия на совершение сделки определенному лицу. Действуя от вашего имени, он будет иметь такие же права, как и вы.

В случаях, когда собственник жилья умер и не оставил завещания — определяется круг наследников. У нотариуса составляется завещание, если ситуация не спорная, если же имеются претензии, то уже после обращения в суд, определятся долевая часть наследства на каждого участника. Оформляется документ в кадастровой службе и регистрирующих органах. И, только потом, можно выставлять недвижимость на продажу, дарить или объединять доли наследников.

Разумеется, это небольшая часть примеров, с которыми можно столкнуться при продаже квартиры, каждый случай индивидуален и может потребоваться дополнительный перечень документов. Нотариусы предупреждают — все документы необходимо оформлять по госстандартам и получать законным путем. Если, вы попытаетесь, представить фальсифицированные документы, вы несете уголовную ответственность, нотариус проверяет подлинность определенных документов и при разбирательствах ответственности не несет, выступая как третье лицо.

Со стороны рынка недвижимости

Наталья Ивлеева, PR-менеджер риэлторской организации ООО «West End Consalting»

Продавцы недвижимости могут сами найти покупателя или обратиться в профессиональную команду риэлторов. Заметьте, риелторы должны быть, обязательно работающими по лицензии и на законных основаниях.

Единая база ассоциированных членов Ассоциации Риэлтерских Организаций размещена на сайтах www.aro.uz и www.gkilicenz, в газете «Ташкентская неделя» и содержит полную информацию о лицензированных риэлторских организациях

Сегодня, для минимизации рисков, связанных с продажей и покупкой недвижимости, в Узбекистане введено обязательное лицензирование, образовательный ценз для риэлторов и государственный контроль за их деятельностью (Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 10 мая 2011 года за №129 «Положение о лицензировании риэлтерской деятельности»).

Однако, несмотря на принимаемые меры, на рынке недвижимости присутствуют так называемые «черные маклеры», которые за довольно невысокую плату обещают выполнить «все ваши капризы». Заключая с клиентом только устное соглашение, они не несут никакой ответственности. В случае выявления погрешности, в уже оформленной нотариально сделке, предъявить кому-либо претензии в сложившейся ситуации, вряд ли получится. Не имея юридически оформленного договора, доказать факт обмана практически невозможно.

Действуя в одиночку, размещая объявления на торговых площадках в интернете, в газетах, и даже просто расклеивая объявления на улице, у вас всегда есть риск натолкнуться не на покупателя, а лишь на «черного маклера», который выдает себя за клиента. Задавайте наводящие вопросы, и вы поймете, какой интерес у этого «покупателя».

Для того, чтобы «продвинуть» вашу недвижимость на рынке, необходимо установить справедливую цену. Абстрагируетесь от своих воспоминаний о проведенных в этих стенах множества хороших дней и возьмите за основу определенные характеристики. Учесть нужно все: метраж, планировку, размер кухни, наличие или отсутствие балкона, состояние квартиры, расположение окон и открывающегося из них вида, этаж, общее состояние дома, подъезда и придомовой территории, район в целом, удаленность от метро, наличие обширной социальной инфраструктуры — магазины, лечебные учреждения, рынок, транспортную развязку… Кроме того, логично будет увеличить цену на жилье, если оно находится вблизи рекреационных зон: природоохранных объектов, парков, бульваров и скверов. Показывая товар лицом, объективно взгляните на окружающую обстановку квартиры.

Директор ООО «West End Consalting», Нодира Зиямухамедова, является вр.и.о. исполнительного директора Ассоциации Риэлторских Организаций

Постарайтесь избавиться от лишнего запаха, домашних животных рекомендуется на время «отослать», освободите больше пространства, создайте уют и чистоту. Проверьте состояние труб, ликвидируете течи. Не мешает привести в состояние и подъезд, чистый лестничный проход сразу настроит на положительный лад клиентов. Приводите покупателей в определенное время, когда квартира не выглядит мрачной, а полна солнечным светом. Клиенты особенно внимательны к потолкам и если вас топили соседи, то лучше по возможности закрасить разводы. Любая мелочь может стать веским аргументом для снижения цены.

Все эти мероприятия вы делаете параллельно с поиском клиентов, если вы не справляетесь с нагрузкой, опытные риелторы возьмут часть забот на себя. За определенную плату вам окажут следующие услуги:

- проведут рекламную компанию (купли или продажи);

- смогут в кратчайшие сроки найти потенциального покупателя или продавца, располагая информацией о состоянии рынка недвижимости и имея базу данных спроса на квартиры;

- избавят от сбора необходимых документов;

- сдадут документы в нотариусу;

- договорятся о времени встречи с покупателями или другими лицами, для заключения договора купли-продажи.

Отдельной строкой хотелось бы сказать о таких нюансах, как аванс или задаток за квартиру. Все денежные операции оформляйте только у нотариуса или риэлтора и только в письменном виде! Никаких устных договоренностей. В договоре должна быть четко прописана цена объекта прописью, сумма задатка, дата сделки, оговорены затраты и в какой срок должна быть освобождена квартира после оформления."

[Dianis]

хотелось бы поинтересоваться , кто-нибудь одновременно в течении года продавал две квартиры? как на практике это происходит, как расчитывают налог, исходя из какой стоимости ? какие есть нюансы?

[pashkevi4]

Сегодня были в 1-ой нотариалке - сказали, что согласие на продажу делается по месту жительства - в филиалах. Ещё сказали, что если родственники не прописаны, то и согласие их не нужно, в чем я сомневаюсь. Может кто сталкивался?

[Anita]

В вашем же тексте.... согласие на продажу супруги(супруга) в любом случае, потребуют.

При продаже бабушкиной квартиры, потребовали справку, что бабушка за последнии 32 года владения квартиры не выходила за муж.... а то, вдруг ... после сделки обьявился бы муж, и стал бы требовать с покупателя свою долю....

Свидетельство о разводе, и чистый паспорт для них не аргумент!

[Anita]

+в квартире точнее в подъезде должы установить новый электронный счетчик, и перед вызовом электрика, позовите "знакомого" электрика, чтоб он проверил ваши розетки на наличие "левых" о которых вы можете даже не знать!!! Иначе благодарность за справку выйдет вам.......... В очень круглую сумму.

[pashkevi4]

В вашем же тексте.... согласие на продажу супруги(супруга) в любом случае, потребуют.

При продаже бабушкиной квартиры, потребовали справку, что бабушка за последнии 32 года владения квартиры не выходила за муж.... а то, вдруг ... после сделки обьявился бы муж, и стал бы требовать с покупателя свою долю....

Свидетельство о разводе, и чистый паспорт для них не аргумент!

Про супруга понятно - сделаем. А вот с братом и мамой что делать? Брат давно гражданин РФ, 9 лет его тут нет уже, мама тоже собирается уезжать в сентябре. В итоге из прописанных останется только владелец(жена).