Перейти к содержанию

Внимание! Группы форума в ВК и ОК больше не будут поддерживаться. Чаты теперь в телеграм - https://t.me/b2ru_chat  Форум тоже работает как обычно.

 

Продажа квартиры и все что с этим связано


FiedeL

Рекомендуемые сообщения

Не надо бояться, надо действовать по закону.

Прожив в Узбекистане более 50 лет,я разочеровался в той части,чтобы уповать на соблюдение гос. законов,не говоря о негласных! Имею огромный опыт в общении с титульной нацией по поводу всевозможных договорённостей!

Ссылка на комментарий

А почему негласных? это письменное соглашение ! Вот чтобы противостоять подобному "менталитету" и нужен опытный и порядочный маклер. Срок три месяца - это слишком большой срок, который говорит о том, что у покупателя нет нужной суммы. Обычно 20-25 дней на сбор всех справок бывает достаточно. Затраты на сбор всех справок не маленькие, срок действия справок ограничен, кажется, одним месяцем. И если следовать совету не брать задатка, то в случае отказа покупателя - это порядочные убытки

Ссылка на комментарий

Хотел бы предостеречь! Был реальный случай с моими соседями! Взяли задаток 2000 у.е.,с договором покупки квартиры через 3 месяца. Короче говоря ничего из этого не вышло! Расчёт покупателей был таков,что они снизят цену! Через положенный срок они заявили,что дадут цену гораздо меньшую на которую договорились! Соседка отказалась,и вот тогда они стали требовать задаток вернуть, несмотря на негласный закон задаток не возвращать! Но дело не в этом,своим задатком они связали ей руки,

за это время были конкректные предложения!

Эххххххххх...Если бы, мне ,каждые 3 месяца ,связывали руки задатком(не возвратным) в 2000 долларов, я бы еще на годик, тут, тормозулась,с квартиркой.. :)....В прошлом году,один из первых покупателей (г.Джизак) оставил мне задаток 200 баксов.Еще при повторном осмотре ,его папе, не понравились пластиковые плинтуса(сказал,что там мыши будут бегать))))...Нашли дешевле(папа додавил аргументами))).....Задаток я ,фиг,отдала...Знаем мы ,фокусы,титульной нации...

Ой,я нечаянно ,согласилась с вами НЕ БРАТЬ ЗАДАТОК........Задаток обязательно НУЖЕН ,чем больше ,тем лучше...Но есть одно предостережение....Что бы, не потерять контроль над ситуацией, часть доли маклеров с этого задатка ,не платить(хотя,всегда ,ноют и просят)!!!Тогда, все ,будут бодрее!

 

                                                                              П Р А В И Л А   Ф О Р У М А!

                                  НАСТОЯТЕЛЬНО РЕКОМЕНДУЮ К ПРОЧТЕНИЮ И СОБЛЮДЕНИЮ!

 

                                                     https://back2russia.net/index.php?/guidelines/
                                                                             

Ссылка на комментарий

baibekov, На метро "Тинчлик". Ташкент как был так и остался. После годичного отсутствия впечатление двоякое - с одной стороны, есть вещи, которые держат, с другой - хочется уже поскорее обосноваться покрепче в РФ. Вот примерно такое настроение.

Василиса, Вы ведь профессиональный риелтор из Волгограда - спасибо, что зашли, просто дело в том, что у нас в Узе своя специфика.

Я что-то сильно сомневаюсь, чтобы у нас заключались такие договора - соглашения о задатке.

Ссылка на комментарий

если расписка составлена правильно ,то не возвращается(есть даже статья Понятие о задатке).Расписка составляется с упоминанием этого закона статья 311-312,если берете в суммах(даже если в у.е пишите в нац.валюте) и четко обговариваете сроки ,правда будет на вашей стороне)))несмотря на нацию покупателя

§ 6. ЗАДАТОК

Статья 311. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Статья 312. Последствия прекращения и неисполнения

обязательства, обеспеченного задатком

Статья 311. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного частью второй настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 312. Последствия прекращения и неисполнения

обязательства, обеспеченного задатком

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 349 настоящего Кодекса) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

См. части седьмую-девятую статьи 380 ГК

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Суточная аренда квартиры( 1-2 ком.кв) в Саратове от 500 руб https://yourenta.ru/c-saratov/flat-76939.html ,https://yourenta.ru/c-saratov/flat-101379.html возможна помощь в регистрации по МУ.РВП и гр.РФ( на период аренды  квартиры)
5a2c43401f2c9fc64316c15dce628b00.gif

Ссылка на комментарий

а само соглашение о задатке есть?

да выше написала

Суточная аренда квартиры( 1-2 ком.кв) в Саратове от 500 руб https://yourenta.ru/c-saratov/flat-76939.html ,https://yourenta.ru/c-saratov/flat-101379.html возможна помощь в регистрации по МУ.РВП и гр.РФ( на период аренды  квартиры)
5a2c43401f2c9fc64316c15dce628b00.gif

Ссылка на комментарий

ст.380-381 ГК РФ-( Российской Федерации), а у Вас Узбекистан

я про гражданский кодекс Узбекистана написала.можете открыть кодекс и проверить)))

Суточная аренда квартиры( 1-2 ком.кв) в Саратове от 500 руб https://yourenta.ru/c-saratov/flat-76939.html ,https://yourenta.ru/c-saratov/flat-101379.html возможна помощь в регистрации по МУ.РВП и гр.РФ( на период аренды  квартиры)
5a2c43401f2c9fc64316c15dce628b00.gif

Ссылка на комментарий

я имел в виду, образец бы поиметь этого соглашения о задатке.

попробую образец сканировать и загрузить(у меня просто документ под рукой лежит,а печатать его долго((()

Суточная аренда квартиры( 1-2 ком.кв) в Саратове от 500 руб https://yourenta.ru/c-saratov/flat-76939.html ,https://yourenta.ru/c-saratov/flat-101379.html возможна помощь в регистрации по МУ.РВП и гр.РФ( на период аренды  квартиры)
5a2c43401f2c9fc64316c15dce628b00.gif

Ссылка на комментарий

обратная сторона не загружается(там печатают ссылки на закон и статьи 311-312) кому нужно скину по почте

мой майл [email protected]

Суточная аренда квартиры( 1-2 ком.кв) в Саратове от 500 руб https://yourenta.ru/c-saratov/flat-76939.html ,https://yourenta.ru/c-saratov/flat-101379.html возможна помощь в регистрации по МУ.РВП и гр.РФ( на период аренды  квартиры)
5a2c43401f2c9fc64316c15dce628b00.gif

Ссылка на комментарий
  • 4 недели спустя...

Лучше продавать самостоятельно,конечно это трудновато,но тем не менее...у нас знакомые продавали квартиру больше года,но в итоге продали за очень приличную сумму и смогли на эти деньги приобрести квартиру в Самаре. Единственный плюс ,если найти хорошего маклера,чтоб справки самому не собирать.

Ссылка на комментарий
  • 2 недели спустя...
  • 4 недели спустя...

Обещал - отписываюсь. Квартира ушла, обошлись без помощи риелторов и агентств, церквей и молитв. Деньги переправил Золотой короной, получил и тут же скинул на золотую карту VISA. Благодаря тогдашнему (ужасное слово) высокому курсу доллара к рублю - практически ничего не потерял в процентном соотношении (имеется в виду комиссия банков за переводы). Всё в порядке. Теперь надо достойно их применить. Как только заканчивается одна "головная боль" - тут же начинается новая, но уже более приятная - так что отнесемся к этому с философским спокойствием и тупо идем к своей цели. Я уже физически ощущаю, как она дрожит под моим натиском - то-ли от безысходности, то-ли от изнеможения, что я так неторопясь к ней иду.

Ссылка на комментарий
  • 3 недели спустя...

Кто знает,если генеральную доверенность на продажу недвижимости,оформлю в России как гражданин РФ,подойдет она? И еще доверенность на выписку как правильно оформить на паспорта Уз или РФ? Российские нотариусы оформляют ли на Уз паспорта доверенности,кто сталкивался отпишитесь пожалуйста !

Ссылка на комментарий

Кто знает,если генеральную доверенность на продажу недвижимости,оформлю в России как гражданин РФ,подойдет она? И еще доверенность на выписку как правильно оформить на паспорта Уз или РФ? Российские нотариусы оформляют ли на Уз паспорта доверенности,кто сталкивался отпишитесь пожалуйста !

Нужен перевод доверенности. Не знаю как в УЗ в РФ по доверенности не выписывают, если в доверенности звучит, что могут снять с регистрационного учета, для этого нужен паспорт заявителя и заполненное заявление им.

Василиса

Ссылка на комментарий

К нам в агенство прислали детектор валют,кому из форумчан нужно будет данная услуга -обращайтесь,сделаю по-свойски))))

Суточная аренда квартиры( 1-2 ком.кв) в Саратове от 500 руб https://yourenta.ru/c-saratov/flat-76939.html ,https://yourenta.ru/c-saratov/flat-101379.html возможна помощь в регистрации по МУ.РВП и гр.РФ( на период аренды  квартиры)
5a2c43401f2c9fc64316c15dce628b00.gif

Ссылка на комментарий
  • 1 месяц спустя...

залог дают от 500 у.е и выше,как договоритесь.Мой совет-берите залог в суммах и правильно составляйте расписку( знаю лично пару случаев подставы на залоге).Если продаете в Мирзо-улугбекском районе ,дам адрессок нотариуса у которого машинка по проверке купюр есть(для своих))))

Очень был бы признателен получить адрес живу в Мирзо-улугбекском районе

Ссылка на комментарий

если нужно обращайтесь,проверю сама)))(детектор имеется)

Суточная аренда квартиры( 1-2 ком.кв) в Саратове от 500 руб https://yourenta.ru/c-saratov/flat-76939.html ,https://yourenta.ru/c-saratov/flat-101379.html возможна помощь в регистрации по МУ.РВП и гр.РФ( на период аренды  квартиры)
5a2c43401f2c9fc64316c15dce628b00.gif

Ссылка на комментарий
  • 2 недели спустя...
  • host133 изменил название на Продажа квартиры и все что с этим связано

Пожалуйста, не пишите "Спасибо" и другие сообщения не несущие информацию. Благодарность можно выразить нажав соответствующую кнопку справа от полезного сообщения.

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
×
×
  • Создать...