Welcome to Форум переселенцев

Для получения полного доступа ко всем функциям форума требуется регистрация. Зарегистрировавшись, вы сможете делиться своим опытом, задавать вопросы, создавать темы, скачивать вложенные файлы и открыть свой собственный блог. Регистрация бесплатная и простая. Присоединяйтесь к нам!

pashkevi4

Продажа Квартиры И Все Что С Этим Связано

6 599 сообщений в этой теме

32 минуты назад, mister.mercedes61 сказал:

в последнем случае его шансы что либо доказать равны нулю. ИМХО.

 

Благодарю за адекватный ответ

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
7 часов назад, delovoy сказал:

Как мне кажется суд (если до него дойдет) встанет на вашу сторону, так как есть определенное законодательство. Но как показывает практика, до суда мне кажется не дойдет дело, где ни будь забуксуется. На примере знакомых которых затопили соседи с верху, где есть акт комиссии ЖКХ и независимая экспертиза уже много лет судятся в гражданском суде и никак не могут сдвинуть дело с мертвой точки. Так что удачи Вам. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
3 часа назад, grif7891 сказал:

Как мне кажется суд (если до него дойдет) встанет на вашу сторону, так как есть определенное законодательство.

 

Такого же мнения. Еще один момент, это вытягивание денег  с тех, кто не знает закон. Милицейский просил дать мой номер, либо чтобы я ему смс написал и он это, якобы к делу прикрепит. Я полагаю, что он хотел узнать номер, для высасывания денег. В Ташкенте это делать любят

 

Схема простая:

1. Запугивают

2. Открывают карманы пошире

3. Ждут

Если дохода нет, то ищут причину и повторяют цикл. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Добрый день форумчане! Подскажите, у кого есть  личный опыт, какое время действительна справка-разрешение от сына на продажу квартиры в Таше? Справка есть,но была получена в  2016 году,но тогда  не продали,хотим ехать снова и я сомневаюсь действительна ли справка годичной давности.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Стрелец обычно справка - доверенность на продажу квартиры действительна 3 года. как написали вам выше, в доверенности есть дата окончания срока разрешения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
В 05.08.2017 в 22:14, delovoy сказал:

 

 

 

Откуда такая информация? Гражданский суд отменял кто то? 

Есть такое понятие как подведомственность и подследственность.

В 05.08.2017 в 22:44, Москаль сказал:

 

принять РУВД к рассмотрению можно все, что угодно, а вот гражданский кодекс РУз,  в части вопроса рассмотрения задатка гласит, что задаток при отказе покупателя от сделки не возвращается, а при отказе продавца от сделки возвращается в двойном размере. 

И еще одни ньюансик- если покупатель указал в заявлении, что отдал 1000 , к примеру, долларов, то он вобще их лишится-они попадут под конфискацию, а сделка задатка признается расторгнутой.  

Есть такое понятие подведомственность и подследственность, если у вас машина сломалась вы же не едите к сантехнику ее ремонтировать в тсж например. А на счет 1000$ если представит справку с банка официальная покупка и т.д еще не известно как суд решит, были случаи возврата и больших сумм именно в $.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
В 06.08.2017 в 11:17, delovoy сказал:

 

Такого же мнения. Еще один момент, это вытягивание денег  с тех, кто не знает закон. Милицейский просил дать мой номер, либо чтобы я ему смс написал и он это, якобы к делу прикрепит. Я полагаю, что он хотел узнать номер, для высасывания денег. В Ташкенте это делать любят

 

Схема простая:

1. Запугивают

2. Открывают карманы пошире

3. Ждут

Если дохода нет, то ищут причину и повторяют цикл. 

Вы не знаете, что написал "пострадавший", а милиция не знает, что было на самом деле, сейчас порядок в органах наводят кстати, возможно, можно было дать ему номер(можно не свой) поговорить с ним, не называя место проживания, спросить номер факса (лучше всего), и выслать свои показания по факсу или по почте заказной с уведомлением, чтобы приобщили к делу! В настоящее время ясно только одно, если милиция занимается то дело возбуждено, уже ясно, что не гражданское, "оформляют материал". 

P.S  Вы имели право, поступать с задатком как угодно на ваше усмотрение. 

Многие люди еще не осознали, что если ты не выполнил приятое обязательство, то должен отвечать в соответствие с договором.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
12 часа назад, Стрелец сказал:

Добрый день форумчане! Подскажите, у кого есть  личный опыт, какое время действительна справка-разрешение от сына на продажу квартиры в Таше? Справка есть,но была получена в  2016 году,но тогда  не продали,хотим ехать снова и я сомневаюсь действительна ли справка годичной давности.

Если на самой справке не указан срок её действия, то она бессрочна.

В 06.08.2017 в 08:03, grif7891 сказал:

Но как показывает практика, до суда мне кажется не дойдет дело, где ни будь забуксуется. На примере знакомых которых затопили соседи с верху, где есть акт комиссии ЖКХ и независимая экспертиза уже много лет судятся в гражданском суде и никак не могут сдвинуть дело с мертвой точки.

А мне борзый (иди куда хочешь и к кому хочешь) сосед сверху после решения суда заплатил очень приличные деньги. Сам принёс. Кучкой и с извинениями.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
В 04.08.2017 в 11:37, oksiniya сказал:

Возможно он в суде указал, что это не он был против покупки квартиры, а вы против продажи ему и с вас могут взять двойную сумму задатка. У вас есть доказательсва, что это он отказался от сделки?

Конечно есть! До указанной в расписке даты хозяин квартиру другому гражданину не продал, не заложил её. Вот и все доказательства. А после этой даты хозяин имеет право делать с квартирой всё что угодно. Ибо он своё обязательство выполнил. А у того балбеса, который заклад дал и передумал покупать должен быть документ, в котором ясно сказано, что хозяин квартиры передумал и отказывается ему продать эту квартиру. Если у него таковой имеется, то смысл волноваться есть. Усё. И сумма в расписке была в СУМАХ. Ничего не нарушено и волноваться не о чем.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
В 05.08.2017 в 00:17, Виктория Тен сказал:

1000 $ в качестве задатка не дам ни за один дворец. 

А я, лично, за халупу меньше 1000 и не взял бы. А почему нет? У тебя (покупателя) серьёзные намерения же, ты же, давая задаток, уверяешь продавца в именно в этом. Ты же его лишаешь всякой возможности до окончания срока заклада продать квартиру другому (более жирному) клиенту! Вот и давай 1000, а то и 2000! У тебя же более чем серьёзные намерения. А если сомневаешься, и, возможно, завтра нашйдёшь вариант получше, то будь готов расстаться с закладом. А то и рыбку съесть и на .......... И, исходя из чисто человеческих побуждений, в топку таких клоунов и им сочувствующих.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
15 часов назад, Стрелец сказал:

Добрый день форумчане! Подскажите, у кого есть  личный опыт, какое время действительна справка-разрешение от сына на продажу квартиры в Таше? Справка есть,но была получена в  2016 году,но тогда  не продали,хотим ехать снова и я сомневаюсь действительна ли справка годичной давности.

Вообще-то это называется не справка, а "заявление о согласии на продажу", если вы все правильно оформили у нотариуса. И если срок не указан, не знаю где вы это делали, (у нас в Узе срок не указывают)то действует бессрочно.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
1 час назад, Кузьмич сказал:

До указанной в расписке даты хозяин квартиру другому гражданину не продал, не заложил её. Вот и все доказательства.

Дело в том, что если эта дата там указана. Но как процитировал свою расписку владелец, там этой даты не было.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@-аленка- называется это " доверенность на продажу недвижимости". выдаётся на срок не более 3 лет,  я делала такую бумагу для сестры, просила лет на 5, нотариус сказала- нет, не более 3 лет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
В ‎03‎.‎08‎.‎2017 в 16:51, delovoy сказал:

Всем привет. Ситуация в том, что мы брали задаток и сделка не состоялась по вине покупателя. Он просто пришел через пару дней и попросил вернуть задаток. Ему, естественно, никто ничего не отдал. Закон на нашей стороне, так как задаток не возвращается. Квартиру продали другим. Теперь тот кому не был возвращен задаток подал заявление в РУВД и якобы будет суд. Вот интересно, как они там все переиграют. Мы уже давно граждане РФ и плевали с высокой колокольни на это дело. Могут ли быть у нас проблемы? 

Здравствуйте! может, Вы уже разобрались, но мне интересен случай. Все должно быть в соответствии с законом. Гражданский кодекс Уз ст 312.

Статья 312. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 349 настоящего Кодекса) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Соберите свои доказательства, что та сторона отказалась. Составьте акт со свидетелями, заверьте нотариально. Если та сторона подаст в суд, сможете доказать. Имейте в виду, что у них могут быть другие свидетели, у которых показания будут противоположны Вашим. Может, у Вас сохранилась какая-то переписка по смс, из которой видно, что он отказался или вы его предупреждали о последствиях? Это было бы более обстоятельно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
5 часов назад, Кузьмич сказал:

Если на самой справке не указан срок её действия, то она бессрочна.

А мне борзый (иди куда хочешь и к кому хочешь) сосед сверху после решения суда заплатил очень приличные деньги. Сам принёс. Кучкой и с извинениями.

Поделитесь пожалуйста опытом как вы смогли "борзому" прижать "яйца" то есть хвост? Реально может пригодится в жизни. 

Изменено пользователем grif7891
Очепятка

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Ну вот, дождались так сказать)). Начинается весёлая жизнь, жизнь перемен...

Screenshot_2017-08-07-22-05-20.png

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
13 часа назад, Йося Голдовский сказал:

Есть такое понятие как подведомственность и подследственность.

Есть такое понятие подведомственность и подследственность, если у вас машина сломалась вы же не едите к сантехнику ее ремонтировать в тсж например. А на счет 1000$ если представит справку с банка официальная покупка и т.д еще не известно как суд решит, были случаи возврата и больших сумм именно в $.

Вы, видимо, не совсем в курсе валютного законодательства РУз. На территории РУз сделки между резидентами РУз в валюте запрещены, сделка признается недействительной, а валюта, участвующая в сделке, обращается в доход государства. А те случаи, о которых вы говорите, когда происходил возврат средств в валюте, как правило, когда сотрудники органов выступали в роли частных детективов без возбуждения дела или официально проходили сумы, а по факту -валюта.

А по первому вопросу- вы хотели предложить свои услуги топик-стартеру? Думаю, не стоит, не та сумма, чтобы нанимать адвоката.

 

Тут едиственнное, что может повредить автору, если временнАя разница между датой договора задатка и датой продажи квартиры небольшая, то за определенную мзду органы могут возбудить дело о мошенничестве, так же в этом вопросе важно, когда заявитель обратился с заявлением- если намного позже сделки, то шансы по нулям. Не думаю, что за штукарь баксов задатка заявитель будет стимулировать и следователя, и суд

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
10 часов назад, mister.mercedes61 сказал:

называется это " доверенность на продажу недвижимости". выдаётся на срок не более 3 лет

Где, в каком документе такой срок прописан? Ссылку в студию.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
6 часов назад, grif7891 сказал:

Поделитесь пожалуйста опытом как вы смогли "борзому" прижать "яйца" то есть хвост? Реально может пригодится в жизни. 

Я писал здесь об этом. Если в двух словах, то всё сделал по закону. Экспертиза независимая (главный документ), в проектном институте посчитали (попросил чтобы поближе к реальным ценам) восстановление квартиры. Поначалу сильно страшно было смотреть на затоп. Вот тогда и позвал ТЧСЖ для составления акта. Далее был выездной суд, который проходил в самой квартире. Соседа вызвали повесткой. Пришёл и обалдел от неожиданности. Говорит ... ты что в суд подал что ли? Я ему ответил, что сделал всё, как он хотел. Судья вынес решение. В полном объёме возместить ущерб. + все судебные издержки, + стоимость всех экспертиз и т.д. Короче мало не показалось. У него квартиранты там жили. Часто менялись. Они и затопили. В итоге хозяин зассал и перестал сдавать эту квартиру. Искал клиента на продажу. Да, ещё до суда пошёл и поставил запрет на эту квартиру у нотариуса. В итоге, как я и написал, принёс мне все деньги сразу (хотел частями), я сказал, что без проблем, но запрет снимется только после полного расчёта. На след. день всё принёс. продавать то надо было. Как то так. Ничего особенного. Решаемо, короче, если захотеть.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
10 часов назад, Елена_Со сказал:

Соберите свои доказательства, что та сторона отказалась. Составьте акт со свидетелями, заверьте нотариально. Если та сторона подаст в суд, сможете доказать. Имейте в виду, что у них могут быть другие свидетели, у которых показания будут противоположны Вашим. Может, у Вас сохранилась какая-то переписка по смс, из которой видно, что он отказался или вы его предупреждали о последствиях? Это было бы более обстоятельно.

Можно страхануться ибо гандурасов много. Я бы сделал. Чтобы проще было, даже не акт, а типа заявления (объяснения) свидетелей двоих-троих, для пущей важности заверить их подписи (это не дорого, по штуке сумов за каждого). Хлопотно, конечно, но если есть кто в Ташкенте, кто мог бы сделать, то стоит сделать. И ситуацию на контроле держать по возможности (есть дело в суде или нет). Если вдруг появится (5%), так и предоставить эти объяснения. В противном случае (опять же крайне маловероятно) узнать об этом можно будет при пересечении границы и в самый не подходящий момент, конечно, не дай бог. Потом будет гораздо сложнее обжаловать решение суда, находясь уже в "стеснённых" обстоятельствах.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Curiously Курс вроде падает потихоньку, но я не думаю, что это  повлияет на снижение цен на продукты питания, услуги и уровень жизни. Тем более там купюры новые выйдут, а это ещё одна предпосылка к взлёту цен. А рынок вторички пока "в ауте".

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
10 часов назад, Москаль сказал:

Вы, видимо, не совсем в курсе валютного законодательства РУз. На территории РУз сделки между резидентами РУз в валюте запрещены, сделка признается недействительной, а валюта, участвующая в сделке, обращается в доход государства. А те случаи, о которых вы говорите, когда происходил возврат средств в валюте, как правило, когда сотрудники органов выступали в роли частных детективов без возбуждения дела или официально проходили сумы, а по факту -валюта.

А по первому вопросу- вы хотели предложить свои услуги топик-стартеру? Думаю, не стоит, не та сумма, чтобы нанимать адвоката.

 

Тут едиственнное, что может повредить автору, если временнАя разница между датой договора задатка и датой продажи квартиры небольшая, то за определенную мзду органы могут возбудить дело о мошенничестве, так же в этом вопросе важно, когда заявитель обратился с заявлением- если намного позже сделки, то шансы по нулям. Не думаю, что за штукарь баксов задатка заявитель будет стимулировать и следователя, и суд

Я в курсе валютного законодательства, я пояснил, что по суду и большие суммы возвращали именно $,  далее без комментариев, долго описывать механизм. Автор написал, могут ли быть у него какие то проблемы, в связи с сложившейся ситуацией, так Вы считаете, что здесь все, кто хочет помочь советом рвутся стать его представителями? Вы ошиблись. Из описания автора видно, что ему попались не порядочные люди, что может ему помочь, так это РАСПИСКА о задатке если она сохранилась, это самое главное в этом деле, чтобы у другой стороны было меньше пространства для маневрирования,  "временная разница" - это срок исковой давности, к сожалению по гражданским и уголовным делам он разный. Для Автора я описал происходящие на мой взгляд события в настоящее время. Как и что может быть, смотря куда подали заявление и т.д. что возможно, нужно сделать. Я согласен полностью с Кузьмичем и Еленой ситуацию надо держать на контроле, а не надеяться на авось. Удачи Delovomy, буду рад если, что то из написанного поможет в разрешение его проблемы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
5 часов назад, Йося Голдовский сказал:

что по суду и большие суммы возвращали именно $

 

сделка между резидентами в у.е. признается недействительной, а валюта подлежит конфискации. 

А на авось полагаться не нужно ни в одном вопросе, особенно с учетом того, что между РУз и РФ действует соглашение о взаимной правовой помощи  и были прецеденты, когда и в РФ к людям приходили сотрудники правохранительных органов РФ по прошлым  делам в РУз.

Временной интервал, помимо сроков давности- тут я говорю о том,   что если срок по договору задатка не прошел, а сделка по продаже квартиры другим лицам прошла в этот период или в течении совсем ограниченного времени после этой даты, то суд легко примет сторону заявителя и постановит вернуть задаток в двойном размере. 

И более того, это деяние может было  признано совершенным с заведомым  умыслом, то могут и возбуждение дела о мошенничестве инициировать. Другой вопрос, что сумма относительно небольшая и вряд ли органы будут попу рвать по данному вопросу, если только не будет ходатайствовать высокопоставленный сотрудник, это, по сути, единственное, о чем стоит побеспокоиться топик стартеру, если с датами полный порядок, но в этом случае лучше задаток стоило бы вообще вернуть

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Возможно, будет кому-то интересно и полезно: автоматизировали некоторые виды кадастровых услуг

 

http://www.kadastr.uz/ru/interactive-services/issuance-certificates/

 

Можно получить (во всяком случае заказать) онлайн некоторые справки и документы через службу Единого окна

 

http://odnookno.uz/ru/services/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Пожалуйста, не пишите "Спасибо" и другие сообщения не несущие информацию. Благодарность можно выразить нажав соответствующую кнопку справа от полезного сообщения.

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас