Продажа квартиры и все что с этим связано

[Динара-7]

@Москаль https://www.gazeta.uz/ru/2017/03/02/notary/

[vg_3000]

Список документов в РЭС Чиланзарского района для получения справки:

 

 

Справка выдаётся до 12.00 в порядке живой очереди
Обед с 12.00 – до 13.00

[Елец]

Пока с 1 июля планируют начать работать по этой системе только с юридическими лицами, попозже уже с физлицами ( гражданами)..

 

[grif7891]

Скажите а при продаже дома счетчик на электро энергию нужно менять на электронный? Стоит старого образца. И как я понял из постов выше на газ не обязательно ставить счетчик?

[vg_3000]

5 часов назад, grif7891 сказал:

Скажите а при продаже дома счетчик на электро энергию нужно менять на электронный? Стоит старого образца. И как я понял из постов выше на газ не обязательно ставить счетчик?

Уточните в вашем конкретном райгазе и РЭС. На местах всегда могут быть свои особенности.

[Nadiezhda]

@grif7891 на электроэнергию, да, нужно менять на электронный. На газ - если у вас счетчик проходил стандартизацию, то можно не менять. Но еще всё зависит от района. Сталкивались с продажей дома в Мирзо Улугбекском районе - ужасно коррумпированный рай.газ! 

[Ле Туаль]

Нет никаких особенностей. Есть только мнение некоторых сотрудников РЭС, не подкрепленных НПА. Продаете с тем, что есть, а если будут требовать установку или смену счетчика не электронный- просите показать ссылку на НПА. 

Если будут упираться-заявление на имя начальника РЭС с просьбой выдачи справки согласно сроков по закону.

 

[grif7891]

7 часов назад, Ле Туаль сказал:

Нет никаких особенностей. Есть только мнение некоторых сотрудников РЭС, не подкрепленных НПА. Продаете с тем, что есть, а если будут требовать установку или смену счетчика не электронный- просите показать ссылку на НПА. 

Если будут упираться-заявление на имя начальника РЭС с просьбой выдачи справки согласно сроков по закону.

 

А как расшифровывается "НПА"? Были ли случаи продажи дома со старым счетчиком?

[Ле Туаль]

12 минуты назад, grif7891 сказал:

А как расшифровывается "НПА"? Были ли случаи продажи дома со старым счетчиком?

Нормативно правовой акт, тобишь документ подтвержающий их правоту.

Да, был опыт продажи и опыт покупки со старым дисковым счетчиком. После покупки нам еще РЭС за свой счет поменял на электронный.

В каждом РЭС есть стенд с их регулирующими документами. Не ленитесь читать. Там черным по белому написано, а каких случаях что делается. Если указать на нужные пункты людям из РЭС, лишие вопросы сами изчезают.

 

[grif7891]

10 часов назад, Ле Туаль сказал:

Нормативно правовой акт, тобишь документ подтвержающий их правоту.

Да, был опыт продажи и опыт покупки со старым дисковым счетчиком. После покупки нам еще РЭС за свой счет поменял на электронный.

В каждом РЭС есть стенд с их регулирующими документами. Не ленитесь читать. Там черным по белому написано, а каких случаях что делается. Если указать на нужные пункты людям из РЭС, лишие вопросы сами изчезают.

 

Спасибо за совет. Будем пробовать со старым продавать. 

[Александр Амалия]

Доброго времени суток . Подскажите а какая инстанция проверяет квартиры по перепланировке  перед продажей? У нас однушка переделанна в двухкомнатную ,Кухня вынесена на балкон 2/6. Согласованно это не было. Район Чиланзар г9а . Продавать будет жена ей 26 лет, квартира её,мы живем в Мск, поедет в Узб она одна,её могут на крупную сумму раскрутить там. Подскажите Кто придёт проверять ? И кому ,а главное сколько давать "на лапу"??? 

[mister.mercedes61]

@Александр Амалия придут проверять со всех инстанций- газ, хол. вода, гор. вода и отопление. сумма зависит от инспектора(точнее от его жадности). отдельная тема про счётчики- они должны быть поверенны, когда придут инспектора(особенно свет) глядите в оба. могут запросто сорвать пломбу а это штраф и немаленький.

[Виктория Тен]

3 минуты назад, mister.mercedes61 сказал:

когда придут инспектора(особенно свет) глядите в оба. могут запросто сорвать пломбу а это штраф и немаленький.

Верно))) были такие случаи. 

[Стрелец]

https://centre1.com/uzbekistan/v-tashkente-desheveyut-kvartiry/ - "радостные" статьи

[Юрий1982]

В 20.05.2017 в 15:15, mister.mercedes61 сказал:

@Александр Амалия придут проверять со всех инстанций- газ, хол. вода, гор. вода и отопление. сумма зависит от инспектора(точнее от его жадности). отдельная тема про счётчики- они должны быть поверенны, когда придут инспектора(особенно свет) глядите в оба. могут запросто сорвать пломбу а это штраф и немаленький.

Если будете работать с помогайками (они же риелторы....), есть все документы и нет нарушений и долгов можно сделать так, чтобы вообще никто не приходил.  

 

В 20.05.2017 в 13:22, Александр Амалия сказал:

Доброго времени суток . Подскажите а какая инстанция проверяет квартиры по перепланировке  перед продажей? У нас однушка переделанна в двухкомнатную ,Кухня вынесена на балкон 2/6. Согласованно это не было. Район Чиланзар г9а . Продавать будет жена ей 26 лет, квартира её,мы живем в Мск, поедет в Узб она одна,её могут на крупную сумму раскрутить там. Подскажите Кто придёт проверять ? И кому ,а главное сколько давать "на лапу"??? 

 

У Вас уже есть клиент на квартиру? Если будете работать с помогайками (они же риелторы....), есть все документы и нет нарушений и долгов можно сделать так, чтобы вообще никто не приходил.  

Обычно сбор справок без проблем стоит около 200 долл. Если клиента привел риелтор, то эта процедура входит в его комиссию. Плюс возможно "штрафы", если есть нарушения. Но риелтор все сам может разрулить.... 

 

[Александр Амалия]

@Юрий1982 клиентов нет . Продавать будем в августе . Сейчас там квартиранты платят за ком услуги каждый месяц, нам нужно будет по приезду только в налоговой что-то оплатить . В итоге выходит что задолженностей нет . Не очень понятно про то как вообще избежать прихода проверок . Поясните пожалуйста более развёрнуто ?

@Юрий1982 сбор справок за 200дол -это вы имеете виду со взятками или это офиц пошлины и ещё за срочность надо им давать ? 

А какая примерная стоимость услуг (камиссии) риэлтора . При продаже квартиры за 17$ ? 

[Юрий1982]

1 час назад, Александр Амалия сказал:

@Юрий1982 клиентов нет . Продавать будем в августе . Сейчас там квартиранты платят за ком услуги каждый месяц, нам нужно будет по приезду только в налоговой что-то оплатить . В итоге выходит что задолженностей нет . Не очень понятно про то как вообще избежать прихода проверок . Поясните пожалуйста более развёрнуто ?

@Юрий1982 сбор справок за 200дол -это вы имеете виду со взятками или это офиц пошлины и ещё за срочность надо им давать ? 

А какая примерная стоимость услуг (камиссии) риэлтора . При продаже квартиры за 17$ ? 

 

200 долл. я имел ввиду - это плата риелтору (маклеру, посреднику) за сбор документов. Сумма включает в себя его ноги (там очень много беготни) и разговоры со всеми инстанциями. Будут ли дополнительные платы - это зависит от того насколько у Вас в порядке все документы (узаконена ли перепланировка, была ли поверка счетчиков, все ли платежи оплачены, есть ли все квитанции и т.д.). Может этого хватит, может дополнительно что-то понадобится. Насчет того, чтобы никто не приходил - это Ваш посредник будет разговаривать. Все возможно.  

 

Продажа - вопрос не быстрой в плане найти клиента. Если продавать по рыночной цене, то это может занять много месяцев.  Если Вам клиента приведет риелтор, то думаю он возьмет 400-500 долл и эта сумма будет включать в себя 200 за вышеописанную работу. 

 

 

 

[MAKCNM]

Здравствуйте  подскажите  квартира приватизированная когда была приватизация были прописаны мои дети сыну было на момент прив. 11 лет а дочке 6 лет  нужно ли будет брать от сына нотариально заверенный отказ от квартиры он живет в России ?

[mister.mercedes61]

@Юрий1982 очень сомневаюсь что инспектора не придут посмотреть квартиру, особенно отопление и гор. вода. все они знают, что в квартире есть те или иные нарушения, как правило практически у всех есть батарея на балконе, у многих вынесена кухня, так с какой стати они упустят свою выгоду?! мы продавали с маклером, все инспектора приходили и всё смотрели . 

[Маргарита]

 @mister.mercedes61 никто не приходил. Риелтор сам договаривался. И без проблем собрал все справки. Хотя стоял запрет из за долгов за отопление.

[Александр Амалия]

Подскажите телефоны проверенных риэлторов ??

[Динара-7]

@MAKCNM

 несовершеннолетние лица (дети), проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае приватизации занимаемого помещения (в том числе и в случае безвозмездной приватизации одним из членов семьи) наравне с совершеннолетним пользователем становятся участниками общей собственности на это помещение.

Так как ваши дети на момент приватизации проживали и были прописаны в данной квартире, они также являются ее сособственниками.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса основанием приобретения права собственности является приватизация государственного имущества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона «О приватизации государственного жилищного фонда» члены семьи собственника приватизированного жилья и лица, имеющие право на жилую площадь, давшие согласие на приватизацию жилья, сохраняют право пользования этим жилым помещением, с их согласия проводится его продажа или сдача в аренду.

 http://nrm.uz/contentf?doc=20049_postanovlenie_plenuma_verhovnogo_suda_respubliki_uzbekistan_ot_02_05_1997_g_n_3_o_sudebnoy_praktike_po_delam_svyazannym_s_vladeniem_polzovaniem_i_rasporyajeniem_privatizirovannymi_jilymi_pomeshcheniyami

[Юрий1982]

10 часов назад, Александр Амалия сказал:

Подскажите телефоны проверенных риэлторов ??

Вы разместите объявление на различных площадках - olx, uybor и др. Вам сами начнут звонить как риелторы, так и потенциальные покупатели. И чем более привлекательным будет Ваше предложением, тем больше звонков Вы получите. Работайте со многими, зачем Вам работать по эксклюзиву? Здесь ни как в России - никто эксклюзивный договор агентских услуг не навязывает. 

[Кузьмич]

В 21.05.2017 в 20:37, Маргарита сказал:

Риелтор сам договаривался. И без проблем собрал все справки. Хотя стоял запрет из за долгов за отопление.

Цена вопроса?

[Mystery]

Может кто знает, у нас в доме два индукционных счетчика на свет - один на дом, другой на пристройки. Можем ли мы продать дом не меняя их на электронный?  Один из счетчиков находится внутри дома, обязательно ли его выносить наружу?