Продажа квартиры и все что с этим связано

[Вячеслав Дома]

Если нет возможности проверить в банке или на детекторе, то можно составить перечень с указанием номинала, серии и номера полученных купюр, пусть покупатель сверит и внизу поставить свою подпись.

Не советовал бы этого делать. Сразу себя под статью подгоните о валютных операциях, причем в особо крупных размерах. Еще и в документальной форме.

[Татьяна76]

Если нет возможности проверить в банке или на детекторе, то можно составить перечень с указанием номинала, серии и номера полученных купюр, пусть покупатель сверит и внизу поставить свою подпись. В случае, если выяснится что купюры левые, то потом покупатель их должен будет вам поменять. Но это если покупатель хотя бы знакомый... А на самом деле, просто смотрите внимательно каждую бумажку, если будет хорошая подделка, отдайте её кому нибудь при расчете...

P.S. В Узбекистане физлицам запрещено производить расчеты в иностранной валюте, равно как и продавать и покупать валюту. Будьте осторожны.

А если допустим обратимся в банк попросив об услуге проверки на фальшивость это не будет считатся валютной махинацией?Вдруг просьба незаконная и статью повесят на нас,ведь продавать можно только за суммы ведь.Или другой вариант просить валютчика с базара,мож у них есть такой прибор на проверку фальшивости $.Хорошую подделку $ нам не надо)))А кто сталкивался с этим как $ просматривали зрительно и на ощупь и все???)

[Вячеслав Дома]

А если допустим обратимся в банк попросив об услуге проверки на фальшивость это не будет считатся валютной махинацией?

Не будет. Где то читал, что в банках даже ценник на эту услугу есть.

[Татьяна76]

Не будет. Где то читал, что в банках даже ценник на эту услугу есть.

А если в банке спросят откуда у меня такая сумма $ (20 тыс.например),или не должны интересоваться?Ну в банке тож милиция ведь,тогда вернее все предварительно разузнать в банке об этой процедуре.Спасибо вам за ответы!

[flower]

А если в банке спросят откуда у меня такая сумма $ (20 тыс.например),или не должны интересоваться?Ну в банке тож милиция ведь,тогда вернее все предварительно разузнать в банке об этой процедуре.Спасибо вам за ответы!

Отправляла из 6 банков деньги, только в одном был проверяющий аппарат. На ощупь)))

[Алена2000]

Еслинадо срочно проверить,дам телефон человека,кому свой детектор оставила))

[Maxxxxx]

Не советовал бы этого делать. Сразу себя под статью подгоните о валютных операциях, причем в особо крупных размерах. Еще и в документальной форме.

так подпись покупателя будет

[Татьяна76]

Еслинадо срочно проверить,дам телефон человека,кому свой детектор оставила))

Да я с Ангрена,не с Ташкента.Надеюсь найдем этот детектор у нас а в банк боязно идти.

[Нюша]

Форумчане, добрый день! Повторюсь с вопросом (задавала в другой теме - совсем не в той, ну совсем))) ) - думаю, здесь будет уместно. Касательно сбора справок и наличия счетчиков газ, х/вода и г/вода.

Пример 1 - квартира в 9-ти этажке, прописан и проживает 1 человек, оплачено ВСЕ до конца года по единичным расценкам, счетчик только на эл-во. Ставить счетчики на все остальное - не хочется, при этом по 2 стояка с холодной и горячей водой, т.е. стоимость самих счетчиков и установки возростает. А не хотелось бы. Кто-нибудь с таким сталкивался - как можно (и можно ли) взять справки для продажи, можно ли договориться, или категорично - ставить счетчики и точка. Спасибо.

Пример 2 - квартира в 2-х этажном доме с центральным отоплением, НО без г/воды - с газовой колонкой. Естественно - без счетчиков (только эл-во). Так же ВСЕ оплачено до конца года по кол-ву проживающих (= кол-ву прописанных). При этом в ТСЖ нас обрадовали, что на х/в имеются для таких домов льготы, платиь нужно меньше, но на этом не заморачиваемся и платим по тарифу. И оплата за газ в газовой колонке - так же по отдельному тарифу, более чем в 2 раза от обычного тарифа на газ за человека. Вопрос - а что делать с такими квартирами? Справки дают? Кто-нибудь с этим сталкивался? Вроде (по логике) в таком доме счетчики не должны устанавливаться и не должны требовать их установку, а вот как на самом деле? У соседей не спросишь - все кули-продажи совершались в прошлом году. А "усиление" вроде уже в этом ))). Спасибо.

П.С. Обе квартиры - в Мирзо-Улугбекском районе, ни разу не продавались, в собственности с начала построения домов.

[Алена2000]

На горячую воду заставят ставить,а вот с холодной с инспекторами в М-улугб.можно договорится))))

[Валентин]

П.С. Обе квартиры - в Мирзо-Улугбекском районе, ни разу не продавались, в собственности с начала построения домов.

Приветствую! Да на горячую воду счётчики обязательно, лучше их поставить с содействием инспекторов горячей воды, они сами купят какой положено счётчик и установят и опломбируют, а также дадут акты об этом.

Если квартиры ни разу с момента приватизации не продавались, то нужны справки в нотариус с госкомимущества. Дают две справки - одну в нотариус, а другую в БТИ.

В справке о приватизации вписаны все участники приватизации на её момент.

А если в квартире нет горячей воды, то нужна справка в нотариус о том что нет горячей воды. Её дают или в местном отделении горячей воды или на дружбе народов в центральном отделении таштеплоэнерго. Сначала позвоните по телефону и спросите 2451764.

[Валентин]

Дорогие форумчане. Есть ли у кого-нибудь образец соглашения о задатке? (Весь документ)

Пожалуйста сообщите кто может поделиться.

Почту скину в личку.

Спасибо.

Приветствую! Вот более новая форма соглашения о задатке.

Соглашение о задатке.

г. Ташкент. Дата__________________

Я ______________________________________________________________________________________________

проживающий(ая) по адресу:_______________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

именуемый(ая) в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ».

и ______________________________________________________________________________________________

проживающий(ая) по адресу:_______________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

именуемый(ая) в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ».

заключили соглашение о нижеследующем:

1. Покупатель внёс Продавцу задаток в сумме: ________________________________________________________

в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу:

________________________________________________________________________________________________

2. Внесённый задаток является частью полной стоимости указанной квартиры и вносится в обеспечение исполнения договора купли-продажи (согласно ст. 311* Гражданского кодекса Р.Уз.) в пользу Покупателя

или лица по его указанию.

3. Продавец обязуется после получения задатка не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением указанной квартиры в пользу третьих лиц.

4. Если предстоящая сделка по купле - продажи указанной квартиры не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма задатка переходит в собственность Продавца. Если сделка не осуществляется по вине Продавца, то задаток возвращается в двойном размере. Согласно ст. 312* и ст. 349* Гражданского кодекса Р.Уз.

5. Полная стоимость указанной квартиры составляет: __________________________________________________ и не подлежит изменению в дальнейшем. Деньги на руках у «Покупателя» целиком и полностью в наличии____.

6. Расходы по оформлению сделки купли-продажи включают:___________________________________________

- нотариальное оформление договора купли-продажи оплачивает:________________________________________

7. Описание недвижимости и адрес:_________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

8. Недвижимость продаётся в том виде, в котором её осмотрел Покупатель.

9. Продавец удостоверяет, что на момент заключения настоящего Соглашения: - не заключены договоры по отчуждению вышеуказанной Недвижимости с третьими лицами; - она не арендована, не состоит под арестом, судебным разбирательством, не заложена, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена.

Лиц временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется. Долгов по коммунальным и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет, на неё не имеется иных притязаний третьих лиц. Отсутствуют другие факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение недвижимости новыми собственниками.

10. Продавец удостоверяет, что собственники Квартиры и лица, состоящие в ней на регистрационном учете, с условиями настоящего Соглашения согласны_________.

11. Продавец обязуется заранее, известить Покупателя о дне сделки; порядок её проведения устанавливается по соглашению сторон.

12. Все расчёты по настоящему Соглашению, оплачиваются денежными единицами в сумах Р.Уз.

13. Срок действия настоящего Соглашения до: _______________________________________________________,

считается исполненным и прекращает своё действие с момента подачи документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.

14. Настоящее Соглашение составлено в двух, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному для каждой из сторон. Соглашение вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.

При составлении нового соглашения о задатке, предыдущее соглашение считается недействительным.

ПРОДАВЕЦ:

______________________________________________________________

( Фамилия, Имя, Отчество – полностью) (подпись)

ПОКУПАТЕЛЬ:

______________________________________________________________

( Фамилия, Имя, Отчество – полностью) (подпись)

6. ЗАДАТОК.

* Статья 311. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке.

Задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон, в доказательство заключения договора и обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счёт причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного частью второй настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

* Статья 312. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 349 Гражданского кодекса Р.Уз.) задаток должен быть возвращён.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачётом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

* Статья 349. Прекращение обязательства невозможностью исполнения.

Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

Вышеуказанные статьи представлены согласно официальному изданию:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН.

Издательством «Адолат» при Министерстве юстиции Республики Узбекистан.

[Татьяна76]

Вот разговаривала с Ангренским риэлтором,берут 5%.А в Ташкенте какой %?Ну и сомнения продавать ли через риэлтора.Мы торопимся,нам уезжать надо.

[pakkert]

Вот разговаривала с Ангренским риэлтором,берут 5%.А в Ташкенте какой %?Ну и сомнения продавать ли через риэлтора.Мы торопимся,нам уезжать надо.

В Ташкенте от 3 и выше

Вопрос спорный - скаже так - как повезет - то сам быстрей продать успеваешь, а то и риелтор реально помогает

Риелторы вроде задаток не берут - с ними рассчет по окончанию сделки - обратитесь к ним, ну и сами руки сложа не сидите

можете с ними оговорить какую сумму хотите получить на руки, а свои проценты пусть наматывают выше

Форумчане, добрый день! Повторюсь с вопросом (задавала в другой теме - совсем не в той, ну совсем))) ) - думаю, здесь будет уместно. Касательно сбора справок и наличия счетчиков газ, х/вода и г/вода.

Пример 1 - квартира в 9-ти этажке, прописан и проживает 1 человек, оплачено ВСЕ до конца года по единичным расценкам, счетчик только на эл-во. Ставить счетчики на все остальное - не хочется, при этом по 2 стояка с холодной и горячей водой, т.е. стоимость самих счетчиков и установки возростает. А не хотелось бы. Кто-нибудь с таким сталкивался - как можно (и можно ли) взять справки для продажи, можно ли договориться, или категорично - ставить счетчики и точка. Спасибо.

Пример 2 - квартира в 2-х этажном доме с центральным отоплением, НО без г/воды - с газовой колонкой. Естественно - без счетчиков (только эл-во). Так же ВСЕ оплачено до конца года по кол-ву проживающих (= кол-ву прописанных). При этом в ТСЖ нас обрадовали, что на х/в имеются для таких домов льготы, платиь нужно меньше, но на этом не заморачиваемся и платим по тарифу. И оплата за газ в газовой колонке - так же по отдельному тарифу, более чем в 2 раза от обычного тарифа на газ за человека. Вопрос - а что делать с такими квартирами? Справки дают? Кто-нибудь с этим сталкивался? Вроде (по логике) в таком доме счетчики не должны устанавливаться и не должны требовать их установку, а вот как на самом деле? У соседей не спросишь - все кули-продажи совершались в прошлом году. А "усиление" вроде уже в этом ))). Спасибо.

П.С. Обе квартиры - в Мирзо-Улугбекском районе, ни разу не продавались, в собственности с начала построения домов.

Договориться можно только с газовиками. Более того, будьте морально готовы, если у вас электрические счетчики не электронные - придется ставит электронные и тоже за свой счет - в смысле покупаете счетчик - установка бесплатно - в прошлом месяце покупали счетчик электрический - 180.000. Причем покупать можно только в 2-х местах - они говорят в каких - там счетчики дороже, но с сертификатом - если счетчик без сертификата - его надо сначала сертифицировать, а потом уже ставить - иначе не опломбируют.

а если электрический счетчик стоит больше 4 или5 лет - не помню точно - надо будет его открутить, отвезти на сертификацию, а потом назад прикрутить. Сертификация тоже платная

Со счетиками на воду тоже сами не мудрите - не покупайте самовольно и не устанавливаете - была свидетелем как мужик по теплоэнерго бегал - показывал им купленные новые счетчики, а ему сказали - мы такие пломбировать не будем!!! Чё там конкретно не так - не знаю. Поставить один счетчик на воду 148.000 ( это если без сварки), пломбировка бесплатно

[Нюша]

Спасибо за ответы, более-менее картинка нарисовалась. Значит, пытаемся договориться с х/в, ну и с г/в, если с г/в не договоримся - поставим, хрен с ними. На газ - будем договариваться. А вот информация об электросчетчике - один новый, электронный, это в 9-ти этажке, а вот у меня старый, может даже мой ровесник. Значит - либо договариваться, либо ставить. И госкомимущество - если надо, значит надо. Хотя с момента приватизации владельцы квартир поменялись - обе квартиры перешли по наследству (как-то так). Но если надо - сходим и туда. Ну в целом картинка такая - примерно по ляму (или больше) на каждую квартиру кругом-бегом дополнительных затрат на взятки, уговоры, установки. Ну что ж, где наша не пропадала... ))) Спасибо!

[Татьяна76]

В Ташкенте от 3 и выше

Вопрос спорный - скаже так - как повезет - то сам быстрей продать успеваешь, а то и риелтор реально помогает

Риелторы вроде задаток не берут - с ними рассчет по окончанию сделки - обратитесь к ним, ну и сами руки сложа не сидите

можете с ними оговорить какую сумму хотите получить на руки, а свои проценты пусть наматывают выше

Договориться можно только с газовиками. Более того, будьте морально готовы, если у вас электрические счетчики не электронные - придется ставит электронные и тоже за свой счет - в смысле покупаете счетчик - установка бесплатно - в прошлом месяце покупали счетчик электрический - 180.000. Причем покупать можно только в 2-х местах - они говорят в каких - там счетчики дороже, но с сертификатом - если счетчик без сертификата - его надо сначала сертифицировать, а потом уже ставить - иначе не опломбируют.

а если электрический счетчик стоит больше 4 или5 лет - не помню точно - надо будет его открутить, отвезти на сертификацию, а потом назад прикрутить. Сертификация тоже платная

Со счетиками на воду тоже сами не мудрите - не покупайте самовольно и не устанавливаете - была свидетелем как мужик по теплоэнерго бегал - показывал им купленные новые счетчики, а ему сказали - мы такие пломбировать не будем!!! Чё там конкретно не так - не знаю. Поставить один счетчик на воду 148.000 ( это если без сварки), пломбировка бесплатно

Да спс за совет!Вот пришла от риэлтора,как вы и сказали-расчет 5% после сделки,если за 20 тыс.$ продажа их клиенту,то 1 тыс.$ им и так как квартира у нас хорошая то срок от 3 до 25 дней уйдет у них на поиск покупателя.Теперь хоть на душе спокойней как то стало что нам продать помогут хотя бы итак)

[Евгений и К]

Здравствуйте, что-то дороговато стоит эл. счётчик, я покупал прошлой осенью в фирменном магазине на м. Хамза, такой, который мне сказали в РЭС за 80 000, с копией сертификата соответствия госстандарта(на ней две оригинальные печати - печать магазина и печать - копия верна) и формуляр с гарантией ( с оригиналами печатей магазина и печать гарантия один год с датой продажи), тип счётчика энергомера СЕ 101.

в прошлом месяце покупали счетчик электрический - 180.000

Здравствуйте, что-то дороговато стоит эл. счётчик, я покупал прошлой осенью в фирменном магазине на м. Хамза, такой, который мне сказали в РЭС за 85 000, с копией сертификата соответствия госстандарта(на ней две оригинальные печати - печать магазина и печать - копия верна) и формуляр с гарантией ( с оригиналами печатей магазина и печать гарантия один год с датой продажи), тип счётчика энергомера СЕ 101.

[Нюша]

А что делать с батареей на балконе? Пилить или платить? Что дешевле? Кто сталкивался? Спасибо.

[candy]

Подскажите пожалуйста,если я уезжаю с семьёй в РФ,а в Ташкенте остается квартира где раньше жили мои бабушка и дедушка. Сейчас в этой квартире 6 наследников,включая меня,ситуация у нас не простая никак не можем продать эту квартиру вот уже больше года...Я хочу уехать и наложить запрет на ее продажу. Какие документы я должна собрать для нотариальной конторы ,?

[Валентин]

Спасибо за ответы, более-менее картинка нарисовалась. Значит, пытаемся договориться с х/в, ну и с г/в, если с г/в не договоримся - поставим, хрен с ними. На газ - будем договариваться. А вот информация об электросчетчике - один новый, электронный, это в 9-ти этажке, а вот у меня старый, может даже мой ровесник. Значит - либо договариваться, либо ставить. И госкомимущество - если надо, значит надо. Хотя с момента приватизации владельцы квартир поменялись - обе квартиры перешли по наследству (как-то так). Но если надо - сходим и туда. Ну в целом картинка такая - примерно по ляму (или больше) на каждую квартиру кругом-бегом дополнительных затрат на взятки, уговоры, установки. Ну что ж, где наша не пропадала... ))) Спасибо!

Если квартиры переходили по наследству. В этом случае справка с госкомимущества не нужна. Так как есть в документах нотариальное свидетельство о наследстве. И хозяин поменялся. Удачи!

[elena69]

А что делать с батареей на балконе? Пилить или платить? Что дешевле? Кто сталкивался? Спасибо.

Лучше пилить, платить ооочень дорого, инспектора с теплоэнерго заряжают, поэтому лучше все сделать как было. На нет и суда нет!

[pakkert]

Здравствуйте, что-то дороговато стоит эл. счётчик, я покупал прошлой осенью в фирменном магазине на м. Хамза, такой, который мне сказали в РЭС за 80 000, с копией сертификата соответствия госстандарта(на ней две оригинальные печати - печать магазина и печать - копия верна) и формуляр с гарантией ( с оригиналами печатей магазина и печать гарантия один год с датой продажи), тип счётчика энергомера СЕ 101.

Здравствуйте, что-то дороговато стоит эл. счётчик, я покупал прошлой осенью в фирменном магазине на м. Хамза, такой, который мне сказали в РЭС за 85 000, с копией сертификата соответствия госстандарта(на ней две оригинальные печати - печать магазина и печать - копия верна) и формуляр с гарантией ( с оригиналами печатей магазина и печать гарантия один год с датой продажи), тип счётчика энергомера СЕ 101.

ну, сами электрики сказали, что счетчики сейчас эти 130.000 сум, но когда пришли туда, куда нас за ним отправили - там сказали - дешевых нет, есть подороже - и то в количестве 2 штук! поскольку временем лишним не располагали совсем - взяли. Хорошо, если удасться кому купить дешевле - все-таки приятные сюрпризы они лучше неприятных. Просто морально нужно быть готовым ко всему. Особенно если время поджимает

[Валентин]

http://e-kommunal.uz...s/detail/10165/

Почитайте. Теперь электронные счётчики устанавливают бесплатно в недельный срок.

Если конечно у вас нет никаких нарушений.

Согласно изменениям, внесенным в законодательство, расчетные приборы учета электрической энергии, подключаемые к Автоматизированной системе учета и контроля потребления электрической энергии, во вновь подключаемых к электрической сети домах и квартирах будут приобретаться, устанавливаться и проходить госповерку за счет предприятий территориальных электрических сетей, а не как было предусмотрено ранее за счет самих потребителей.

Установка новых электронных приборов учета электрической энергии, подключаемых к Автоматизированной системе учета и контроля потребления электрической энергии у бытовых потребителей взамен существующих (в том числе индукционных) также осуществляется за счет средств предприятия территориальных электрических сетей

Для этого предварительно определяются места установки расчетного прибора учета электрической энергии, а также подготавливаются необходимые материалы для его монтажа. Установка осуществляется по заявке владельца дома или квартиры в недельный срок представителем предприятия территориальных электрических сетей в присутствии заявителя.

Кстати говоря, для тех кто оформляет свои сделки по недвижимости, в нотариусе проверка запрета на квартиру, перед её продажей, дарением и др., теперь бесплатная.

[pakkert]

http://e-kommunal.uz...s/detail/10165/

Почитайте. Теперь электронные счётчики устанавливают бесплатно в недельный срок.

Если конечно у вас нет никаких нарушений.

Согласно изменениям, внесенным в законодательство, расчетные приборы учета электрической энергии, подключаемые к Автоматизированной системе учета и контроля потребления электрической энергии, во вновь подключаемых к электрической сети домах и квартирах будут приобретаться, устанавливаться и проходить госповерку за счет предприятий территориальных электрических сетей, а не как было предусмотрено ранее за счет самих потребителей.

Установка новых электронных приборов учета электрической энергии, подключаемых к Автоматизированной системе учета и контроля потребления электрической энергии у бытовых потребителей взамен существующих (в том числе индукционных) также осуществляется за счет средств предприятия территориальных электрических сетей

Для этого предварительно определяются места установки расчетного прибора учета электрической энергии, а также подготавливаются необходимые материалы для его монтажа. Установка осуществляется по заявке владельца дома или квартиры в недельный срок представителем предприятия территориальных электрических сетей в присутствии заявителя.

Кстати говоря, для тех кто оформляет свои сделки по недвижимости, в нотариусе проверка запрета на квартиру, перед её продажей, дарением и др., теперь бесплатная.

это если целиком дом переводят - да, а если дом только еще в плане и неизвестно на когда, а вам надо только вашу квартиру - установка бесплатная, а счетчик сами покупаете, потому как они на ваш дом еще не получили!

а вот если есть нарушения - то еще и за установку платите!

[Евгений_85]

Форумчане, подскажите, может кто уже сталкивался, сколько стоит оформление продажи квартиры в нотариусе и от чего это зависит? хотя бы приблизительно. Ведь в договоре купли-продажи как я понимаю, все продают за маленькую сумму, чтобы налог был поменьше