Перейти к содержанию

Внимание! Группы форума в ВК и ОК больше не будут поддерживаться. Чаты теперь в телеграм - https://t.me/b2ru_chat  Форум тоже работает как обычно.

 

Продажа квартиры и все что с этим связано


FiedeL

Рекомендуемые сообщения

ПРОШУ СОВЕТА У ЗНАТОКОВ... у меня такой случай с квартирой... кароче... мы продаем квартиру, нашелся клиент.. женщина с мужем военным.. захотела купить.. в этот же день когда посмотрела квартиру приехала к нам чтоб оставить залог.. с собой привезла знакомого реэлтора парня.. он привез распечатанный договор о принятии задатка.. вопщем обговорили все детали он заполнил договор.. она попросила чтоб побыстрей собрали все документы уж больно поскарей ей охота было начать ремонт и заселится... почитали и подписали... приняли задаток и растались... начали мы в торопях собирать документы.. собрали за полторы недели все справки.. позвонили им и сказали что у нас все готово давайте оформляться... она сказала хорошо!!! и все... потерялась... и я не знаю что делать... звонки мои игнорирует... даже с других номеров.. договор действует до 6 июня... ПОСОВЕТУЙТЕ!!! КАКИЕ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ МОИ ДЕЙСТВИЯ... денег отдавать не хочется я их на сбор документов потратила (за скорость)

а вы посмотрите что в договоре об этом сказано. Скорее всего, если покупатель отказывается от сделки, то оставленный задаток не возвращается.

17 июля 2013 - 7 ноября 2014: путь пройден!

Ссылка на комментарий

собрали за полторы недели все справки.. позвонили им и сказали что у нас все готово давайте оформляться... она сказала хорошо!!! и все... потерялась... и я не знаю что делать... звонки мои игнорирует... даже с других номеров.. договор действует до 6 июня... ПОСОВЕТУЙТЕ!!! КАКИЕ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ МОИ ДЕЙСТВИЯ... денег отдавать не хочется я их на сбор документов потратила (за скорость)

По закону задаток ваш, если покупатель отказывается от сделки или затягивает сроки, указанные в Договоре о задатке.

Ссылка на комментарий

Если в договоре прописана дата до 6 июня,спокойно ждите и даже не звоните)))У меня тоже недавно случай был ,оставили задаток,за 3 дня собрала справки в ускоренном порядке(они торопили),срок поставили оформление в течении 10 дней.Через неделю завтра-послезавтра оформим(с их стороны),покупатели потерялись.Дождалась срока+2 дня ,перезвонила им,а у них клиент ,который покупает их квартиру сорвался.По задатку вопросов не возникло.В вашем договоре указанны пункты о отказе со стороны покупателя? и в какой сумме прописан залог(если в суммах,то спите спокойно)).Просто при оспаривании залога некоторые стращают суммой указанной в у.е(((

Суточная аренда квартиры( 1-2 ком.кв) в Саратове от 500 руб https://yourenta.ru/c-saratov/flat-76939.html ,https://yourenta.ru/c-saratov/flat-101379.html возможна помощь в регистрации по МУ.РВП и гр.РФ( на период аренды  квартиры)
5a2c43401f2c9fc64316c15dce628b00.gif

Ссылка на комментарий

Статья 113. Если они до 6 июня не купят вашу квартиру то залог остаётся у вас если же вы откажитесь продавать им жильё то ст 116 помоему вы возвращаете залог в двойном размере.

Обратитесь к юристу. Могут после 6 числа они подать в суд и сказать что вы отказываетесь продавать и возвращать залог. Суд встанет на их сторону.

Какая у вас расписка. Если с печатями нотариуса то она действительно.

Если же просто от руки фамилия имя то она не имеет юридической силы.

Если же всё же вы прописали в расписке паспортныи данныи и прочее то суд может учесть на заметку

10.12.2013 запись на анкету.

03.02.2014 подача анкеты в Тамбов.

15.03.2014. Фмс согласовали анкету

17.04.2014. Получение свидетельства

Ссылка на комментарий

договор составлен в ручную.. риэлтором с ихней стороны.. но в нем прописаны паспортные данные и мои и их... сума указана в сумах а не в у.е... мы то не отказываемся и они конкретно не отказываются.. просто не берут и вопще сбрасывают телефон.. у меня в ускоренном режиме на справки ушло чуть меньше той суммы которая указана в договоре.. и мы ей предлагали чтоб сама собирала справки тогда будет дешевле.. но она не захотела ну и вот результат...

09.10.2013 подача анкеты в Ташкенте.....
3.03.2014 получили книжку переселенца.....
8 ИЮЛЯ 2014 наконец сдали на рвп.....    9 сентября одобрили рвп

 27 НОЯБРЯ РВП ЕСТЬ...  

2 и 8 декабря   гражданство сдали....      2 марта одобрили гражданство.....

​16 июня приехали в Воронеж......  24 июня получили паспорта РФ
f33b2a51f50383f811295d2ad28a437d.gif  

 

Ссылка на комментарий

У военных может с ипотекой(или как там это называется не срослось) или (начали практиковать такие случае приезжие,и не только) в последний момент(если у вас билеты на руках и все к отъезду идет)могут сказать-сумму нужную не собрали,опа давайте подешевле)))))).В суд с такой распиской они конечно не пойдут,но маклер если работает в риэлторской организации должен был свой распечатанный договор с реквизитами фирмы предоставить.Не переживайте,может все еще наладится(разные обстоятельства у людей бывают)

Суточная аренда квартиры( 1-2 ком.кв) в Саратове от 500 руб https://yourenta.ru/c-saratov/flat-76939.html ,https://yourenta.ru/c-saratov/flat-101379.html возможна помощь в регистрации по МУ.РВП и гр.РФ( на период аренды  квартиры)
5a2c43401f2c9fc64316c15dce628b00.gif

Ссылка на комментарий

Статья 113. Если они до 6 июня не купят вашу квартиру то залог остаётся у вас если же вы откажитесь продавать им жильё то ст 116 помоему вы возвращаете залог в двойном размере.

Обратитесь к юристу. Могут после 6 числа они подать в суд и сказать что вы отказываетесь продавать и возвращать залог. Суд встанет на их сторону.

Какая у вас расписка. Если с печатями нотариуса то она действительно.

Если же просто от руки фамилия имя то она не имеет юридической силы.

Если же всё же вы прописали в расписке паспортныи данныи и прочее то суд может учесть на заметку

Прошу прощения - статьи 311 и 312. В соглашении о задатке НИГДЕ НЕТ отсылки к печати нотариуса. Сделка, совершенная между 2-мя физическими лицами, оформленная в письменном виде (так же от руки), с указанием паспортных данных, имеет юридическую силу, в суде такие расписки и соглашения действительны. Юристы, поправьте, если не права.

Дорогу осилит идущий...

Ссылка на комментарий

Если квартиры переходили по наследству. В этом случае справка с госкомимущества не нужна. Так как есть в документах нотариальное свидетельство о наследстве. И хозяин поменялся. Удачи!

А если это частный дом переоформленный на родственника по наследству, нужна справка с Госкомимущества?
Скрытый текст

09.07.2014 - сдали анкету в Ярославскую область ;       18.08.2014 - решение по анкете положительное;    29.09.2014 - за свидетельством;  

03.10.2014 - сдали документы на РВП;      05.12.2014 - принято положительное решение по РВП;                   12.05.2015 - вылет в регион;   

14.05.2015 - регистрация на 3 месяца. Сдано свидетельство участника ГП для отметки о прибытиии;

18.05.2015 - отметка о прибытии в свидетельстве. Проставлены штампы РВП в паспорте Уз.     21.05.2015 - регистрация по РВП на 3 года;

28.05.2015 - поданы документы на гражданство РФ;          27.08.2015 - вынесено  решение  о принятии в  гражданство РФ

15.09.2015 - звонок о выдаче гражданства с приглашением придти для оформления паспорта.  18.09.2015 - сдали документы на паспорт РФ

22.09.2015 - паспорта РФ полученыRussian_passport.jpg  УРА!!!     Весь путь пройден за 1 год 2 месяца 13 дней :t142021: 

 

Ссылка на комментарий

После вступления в наследство и оформления дома на наследника, справка с госкома не нужна.

 

Всё о недвижимости в Россииhttps://vk.com/realtyplussamara

Ссылка на комментарий

Уважаемые форумчане, пожалуйста, посоветуйте риелтора для продажи квартиры в Сергелийском районе!

Пошарьте здесь: http://www.tforum.uz/forum/31-недвижимость-и-коммунальное-хозяйство/

Ссылка на комментарий

Если в договоре прописана дата до 6 июня,спокойно ждите и даже не звоните)))У меня тоже недавно случай был ,оставили задаток,за 3 дня собрала справки в ускоренном порядке(они торопили),срок поставили оформление в течении 10 дней.Через неделю завтра-послезавтра оформим(с их стороны),покупатели потерялись.Дождалась срока+2 дня ,перезвонила им,а у них клиент ,который покупает их квартиру сорвался.По задатку вопросов не возникло.В вашем договоре указанны пункты о отказе со стороны покупателя? и в какой сумме прописан залог(если в суммах,то спите спокойно)).Просто при оспаривании залога некоторые стращают суммой указанной в у.е(((

Алена, а если в договоре о задатке конкретное число не указано, а просто написано, что "Срок действия настоящего Соглашения считается исполненным и прекращает своё действие с момента подачи документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности".

Чем такая формулировка может быть чревата для продавца?

Скрытый текст

09.07.2014 - сдали анкету в Ярославскую область ;       18.08.2014 - решение по анкете положительное;    29.09.2014 - за свидетельством;  

03.10.2014 - сдали документы на РВП;      05.12.2014 - принято положительное решение по РВП;                   12.05.2015 - вылет в регион;   

14.05.2015 - регистрация на 3 месяца. Сдано свидетельство участника ГП для отметки о прибытиии;

18.05.2015 - отметка о прибытии в свидетельстве. Проставлены штампы РВП в паспорте Уз.     21.05.2015 - регистрация по РВП на 3 года;

28.05.2015 - поданы документы на гражданство РФ;          27.08.2015 - вынесено  решение  о принятии в  гражданство РФ

15.09.2015 - звонок о выдаче гражданства с приглашением придти для оформления паспорта.  18.09.2015 - сдали документы на паспорт РФ

22.09.2015 - паспорта РФ полученыRussian_passport.jpg  УРА!!!     Весь путь пройден за 1 год 2 месяца 13 дней :t142021: 

 

Ссылка на комментарий

Тогда придется ждать сделки купли-продажи.Даже срока сбора справок не прописано?

Суточная аренда квартиры( 1-2 ком.кв) в Саратове от 500 руб https://yourenta.ru/c-saratov/flat-76939.html ,https://yourenta.ru/c-saratov/flat-101379.html возможна помощь в регистрации по МУ.РВП и гр.РФ( на период аренды  квартиры)
5a2c43401f2c9fc64316c15dce628b00.gif

Ссылка на комментарий

Подскажите кто знает. Сегодня позвонил маклер и предложил продать квартиру в ипотеку. Какие плюсы и минусы и как это выглядит?

27.08.2013-подача документов в Липецк
15.11.2013-УТИЗ дал добро
26.02.2014- позвонили с посольства ВГ Ташкент
19.03.2014 - получение Свидетельства
21.05.2014 - сдача с первого раза на РВП
21.07. 2014 - Вылетаю в Липецк
28.07.2014 - регистрация на 90 дней
11.08.2014 - получение РВП
25.08.2014 - сдача документов на гражданство

14.12.2014 - Получение гражданства РФ 

Ссылка на комментарий

Подскажите кто знает. Сегодня позвонил маклер и предложил продать квартиру в ипотеку. Какие плюсы и минусы и как это выглядит?

Я бы не советовал прикасаться к этому маклеру даже десятиметровой палкой.

Ссылка на комментарий

Да нет в этом страшного ничего,просто уточните как будет у покупателей проходить обналичка и перевод в СКВ))))

Суточная аренда квартиры( 1-2 ком.кв) в Саратове от 500 руб https://yourenta.ru/c-saratov/flat-76939.html ,https://yourenta.ru/c-saratov/flat-101379.html возможна помощь в регистрации по МУ.РВП и гр.РФ( на период аренды  квартиры)
5a2c43401f2c9fc64316c15dce628b00.gif

Ссылка на комментарий

Тогда придется ждать сделки купли-продажи.Даже срока сбора справок не прописано?

В договоре написано:ПРОДАВЕЦ обязуется своевременно собрать необходимые документы для регистрации сделки купли-продажи в течении __30__дней с момента подписания данного соглашения.

Еще такой вопрос: сумму залога пишем в сумах, да и полная стоимость недвижимости тоже в сумах - по гос.курсу или по базарному ? Есть ли предел этой суммы, ну что не более, чем... чтобы не было ни у кого вопросов? Сумма не маленькая получается в сумах.

Скрытый текст

09.07.2014 - сдали анкету в Ярославскую область ;       18.08.2014 - решение по анкете положительное;    29.09.2014 - за свидетельством;  

03.10.2014 - сдали документы на РВП;      05.12.2014 - принято положительное решение по РВП;                   12.05.2015 - вылет в регион;   

14.05.2015 - регистрация на 3 месяца. Сдано свидетельство участника ГП для отметки о прибытиии;

18.05.2015 - отметка о прибытии в свидетельстве. Проставлены штампы РВП в паспорте Уз.     21.05.2015 - регистрация по РВП на 3 года;

28.05.2015 - поданы документы на гражданство РФ;          27.08.2015 - вынесено  решение  о принятии в  гражданство РФ

15.09.2015 - звонок о выдаче гражданства с приглашением придти для оформления паспорта.  18.09.2015 - сдали документы на паспорт РФ

22.09.2015 - паспорта РФ полученыRussian_passport.jpg  УРА!!!     Весь путь пройден за 1 год 2 месяца 13 дней :t142021: 

 

Ссылка на комментарий

Пишите по базарному курсу(+100 сумм на скачок курса),проблем не будет,даже если вы эту сумму укажите в договоре КП(купли-продаже)

Суточная аренда квартиры( 1-2 ком.кв) в Саратове от 500 руб https://yourenta.ru/c-saratov/flat-76939.html ,https://yourenta.ru/c-saratov/flat-101379.html возможна помощь в регистрации по МУ.РВП и гр.РФ( на период аренды  квартиры)
5a2c43401f2c9fc64316c15dce628b00.gif

Ссылка на комментарий

ПРОШУ СОВЕТА У ЗНАТОКОВ... у меня такой случай с квартирой... кароче... мы продаем квартиру, нашелся клиент.. женщина с мужем военным.. захотела купить.. в этот же день когда посмотрела квартиру приехала к нам чтоб оставить залог.. с собой привезла знакомого реэлтора парня.. он привез распечатанный договор о принятии задатка.. вопщем обговорили все детали он заполнил договор.. она попросила чтоб побыстрей собрали все документы уж больно поскарей ей охота было начать ремонт и заселится... почитали и подписали... приняли задаток и растались... начали мы в торопях собирать документы.. собрали за полторы недели все справки.. позвонили им и сказали что у нас все готово давайте оформляться... она сказала хорошо!!! и все... потерялась... и я не знаю что делать... звонки мои игнорирует... даже с других номеров.. договор действует до 6 июня... ПОСОВЕТУЙТЕ!!! КАКИЕ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ МОИ ДЕЙСТВИЯ... денег отдавать не хочется я их на сбор документов потратила (за скорость)

В распечатаном договоре риелтора, скорей всего, прописано: что по гражданскому кодексу РУз если от сделки отказывается продавец, то он возвращает сумму задатка в двойном размере, если отказывается покупатель, то задаток не возвращается. Даже если это не прописано, это условие всё равно в действии: со дня подписания договора о задатке ровно через месяц, если покупатель не объявиться, или передумает, не найдёт денег - задаток вы в праве не отдавать и искать новых покупателей. Удачи Вам.

Статья 113. Если они до 6 июня не купят вашу квартиру то залог остаётся у вас если же вы откажитесь продавать им жильё то ст 116 помоему вы возвращаете залог в двойном размере.

Обратитесь к юристу. Могут после 6 числа они подать в суд и сказать что вы отказываетесь продавать и возвращать залог. Суд встанет на их сторону.

Какая у вас расписка. Если с печатями нотариуса то она действительно.

Если же просто от руки фамилия имя то она не имеет юридической силы.

Если же всё же вы прописали в расписке паспортныи данныи и прочее то суд может учесть на заметку

Скорее всего никаких печатей натариуса нет (от силы печеть агенства) - это слишком дорогое удовольствие - оформлять задатки у натариуса. А любая расписка в суде действительна, особенно если есть подписи свидетелей. Но Я не знаю ни одного случая обращения в суд с этим вопросом. Обычно всё решается переговорами (правда не всегда мирными)

Подскажите кто знает. Сегодня позвонил маклер и предложил продать квартиру в ипотеку. Какие плюсы и минусы и как это выглядит?

Честно - отказывайте, и даже не думайте. Все обещают - "Обналичим, обменяем, быстро,,," А по факту: Вы свои деньги увидите через месяца 3 , а то и через пол года. Да ещё в сумах и на пластиковой карточке. Возможно кто то и выполняет свои обещания быстро обналичить и обменять, но таких мало, и не факт что вы встретитись именно с такими. Не рескуйте. Удачи Вам

Ссылка на комментарий
  • 2 недели спустя...

Здравствуйте, форумчане. Читала- читала и все же не совсем поняла. Прошу, разъясните. Если владелец квартиры в узб-не продает её как нерезидент (гражданин РФ), то платит 20% от суммы сделки налог? А если продает резидент, то ничего не платит, так? Можно ли сделать доверенность на продажу на гражданина Узб-на, тогда ничего платить не придется?

Ссылка на комментарий

Здравствуйте, форумчане. Читала- читала и все же не совсем поняла. Прошу, разъясните. Если владелец квартиры в узб-не продает её как нерезидент (гражданин РФ), то платит 20% от суммы сделки налог? А если продает резидент, то ничего не платит, так? Можно ли сделать доверенность на продажу на гражданина Узб-на, тогда ничего платить не придется?

если доверенность будет на узбекский паспорт ,то ничего не будет.Налог платится с разницы между оценочной стоимостью и суммой в договоре КП(уменьшайте сумму и налог будет меньше))))

Суточная аренда квартиры( 1-2 ком.кв) в Саратове от 500 руб https://yourenta.ru/c-saratov/flat-76939.html ,https://yourenta.ru/c-saratov/flat-101379.html возможна помощь в регистрации по МУ.РВП и гр.РФ( на период аренды  квартиры)
5a2c43401f2c9fc64316c15dce628b00.gif

Ссылка на комментарий

если доверенность будет на узбекский паспорт ,то ничего не будет.Налог платится с разницы между оценочной стоимостью и суммой в договоре КП(уменьшайте сумму и налог будет меньше))))

Спасибо за оперативный ответ! Подскажите, справки должно собирать так же доверенное лицо, или оно только в договоре купли-продажи фигурирует?

Ссылка на комментарий

РЕБЯТ КТО В КУРСЕ.. а если справки на продажу квартиры просрочили на 2 недели.. что надо переделывать их.. и как ? опять всех вызывать и ждать готовности справки или можно както по другому?

09.10.2013 подача анкеты в Ташкенте.....
3.03.2014 получили книжку переселенца.....
8 ИЮЛЯ 2014 наконец сдали на рвп.....    9 сентября одобрили рвп

 27 НОЯБРЯ РВП ЕСТЬ...  

2 и 8 декабря   гражданство сдали....      2 марта одобрили гражданство.....

​16 июня приехали в Воронеж......  24 июня получили паспорта РФ
f33b2a51f50383f811295d2ad28a437d.gif  

 

Ссылка на комментарий

Спасибо за оперативный ответ! Подскажите, справки должно собирать так же доверенное лицо, или оно только в договоре купли-продажи фигурирует?

Собирает тот ,на кого выписана ген.доверенность.Налог платится в налоговой(данные туда поступают,но при продаже на росс.паспорт кажется нужно было в хокимиат обращаться)

Если не заплатить как про это узнают?))

ну это ляжет на покупателя((ему в БТИ могут не оформить кадастр

Суточная аренда квартиры( 1-2 ком.кв) в Саратове от 500 руб https://yourenta.ru/c-saratov/flat-76939.html ,https://yourenta.ru/c-saratov/flat-101379.html возможна помощь в регистрации по МУ.РВП и гр.РФ( на период аренды  квартиры)
5a2c43401f2c9fc64316c15dce628b00.gif

Ссылка на комментарий
  • host133 изменил название на Продажа квартиры и все что с этим связано

Пожалуйста, не пишите "Спасибо" и другие сообщения не несущие информацию. Благодарность можно выразить нажав соответствующую кнопку справа от полезного сообщения.

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
×
×
  • Создать...