Перейти к содержанию

Переезжайте с «Арелайн»! Организация перевозки домашних вещей. Из Казахстана, Белоруссии и по всей России!

mifis1209

Приобретение Недвижимости В Калуге

Рекомендуемые сообщения

Спасибо за консультацию.А можно еще вопросик-Кошелев сейчас в каком районе строится? Европейский квартал отпал из-за транспортных заморочек до дома.С КОШЕЛЕВЫМ я так поняла только один транспорт есть(автобус).И получается пока дом не сдан деньги лежат на моем счету(акредитив) и являются страховкой что квартиру не продадут по второму разу

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Не продадут - 100%, у вас на руках договор долевого участия, зарегистрированный в рег. палате, где стоит номер вашей квартиры. Да и не бывает тут такого.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Читаю я тему,читаю-сложно то все как!Новичкам вообще,каждое слово перевариваю с трудом.А там есть люди,риелторы кто поможет во всем этом разобраться?Или скиньте ссылочку пожалуйста Где можно ознакомиться с процессом покупки жилья?Что то я вообще чайник в этом деле.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Если обе квартиры оформлены на тебя,то под выплату попадает только одна.

Попадают обе квартиры если сумма 2млн. рублей, если меньше то на третей квартире доберете до 2-х миллионов. Поправка в закон о налоговых вычетах в 2013 году. Вычет будет привязан не к одному объекту недвижимости, а к одному покупателю. То есть, если Вы не " выбрали" в одной сделке вычет на положенные по закону 2 миллиона рублей, то сможете повторно обратиться за налоговым вычетом при покупке другой недвижимости, максимальна сумма вычета ( 2 миллиона) при этом не изменится.

Например: купили квартиру за 800тыс. налоговый вычет составит- 104тыс., потом покупаете недвижимость по цене 1400(один миллион четыреста тысяч), с 1200 ( один миллион двести тысяч) налоговый вычет -156 тыс. Вот примерно так.

Не важно какая з/п, есть такой закон надо воспользоваться.

Иностранные граждане если Вы хотите приобрести недвижимость для дальнейшей продажи, не надо ждать получения гражданства. Купите, получите гражданство, устроитесь на хорошую работу, потом продадите купите другое и воспользуетесь налоговым вычетом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Валом тут риелторов, но их услуги не бесплатны. Есть застройщики, которые не работают с риелторскими фирмами, а имеют собственные отделы продаж. Но вы всегда сможете проконсультироваться в рег. палате.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Если обе квартиры оформлены на тебя,то под выплату попадает только одна.

Ирина, а я поняла, что по новому закону и второе и третье жилье, главное чтобы в сумме они были до 2 миллионов. Если у Вовы они обе чуть больше двух, то, имхо, за обе он и должен получить эти самые 260 тысяч налогового вычета. - Это по новому закону!

Вот и Василиса подробнее об этом написала.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Читаю я тему,читаю-сложно то все как!Новичкам вообще,каждое слово перевариваю с трудом.А там есть люди,риелторы кто поможет во всем этом разобраться?Или скиньте ссылочку пожалуйста Где можно ознакомиться с процессом покупки жилья?Что то я вообще чайник в этом деле.

Если Вы никогда не покупали недвижимость и ничего в этом не понимаете, советую обратиться в риелторскую фирму, которая официально и давно работает на рынке недвижимости. Зачем рисковать? Заключите договор на услугу и попросите чек после окончании работы на ту сумму которую Вы оплатите им. Если Вы заключите договор риелтор ответственно отнесется к своей работе. Подход должен быть цивилизованным.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Иностранные граждане если Вы хотите приобрести недвижимость для дальнейшей продажи, не надо ждать получения гражданства. Купите, получите гражданство, устроитесь на хорошую работу, потом продадите купите другое и воспользуетесь налоговым вычетом.

А легко ли продаются квартиры на вторичном рынке? Скажем, взяли мы на первое время комнату в коммуналке, или 1/3 дома тысяч за 600-700, чтобы прописаться, легализоваться.

Как легко её можно продать потом? Удастся ли вернуть деньги? Какие квартиры наиболее востребованы ? Есть ли спрос на малосемейки, общежития, коммуналки, доли в собственности?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Иванна, наиболее востребованы всегда однушки, а начинать надо с подъезда - если он вонючий и грязный, клиент дальше даже не пойдет. И никак ты тут этот подъезд не вычистишь, пока сам оттуда не уберешься. Чтобы продать комнату в коммуналке, надо со всех остальных жильцов типа согласия взять - вот такой вот гемор. Что-то типа этого.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Валом тут риелторов, но их услуги не бесплатны. Есть застройщики, которые не работают с риелторскими фирмами, а имеют собственные отделы продаж. Но вы всегда сможете проконсультироваться в рег. палате.

Владимир спасибо большое за разъяснения, так как у меня представления о недвижимости в РФ маленькое, возникли к Вам вопросы =)

меня интересует стоимость постройки небольшого домика на 2-3 жилые комнаты (не считая цену на покупку земли) из бруса или бревна. Информация которая находится на множества сайтах посвященных таким домикам конкретной информации не нашел... интересует меня именно цена под чистовую отделку. Спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

А легко ли продаются квартиры на вторичном рынке? Скажем, взяли мы на первое время комнату в коммуналке, или 1/3 дома тысяч за 600-700, чтобы прописаться, легализоваться.

Как легко её можно продать потом? Удастся ли вернуть деньги? Какие квартиры наиболее востребованы ? Есть ли спрос на малосемейки, общежития, коммуналки, доли в собственности?

Если комнату в подселении то на 2 хозяина продается очень быстро, 1/3 дома не советую.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Есть компании, которые построят это от 700.000 до любых ваших пожеланий и возможностей. Внутренняя отделка - вагонка, рамы качественные. Причем, все это, вместе с материалом - входит в стоимость. Тут еще немаловажный фактор - земля. Наличие на ней коммуникаций. Поэтому я сначала решил не заморачиваться с домом, немного подкопить, так сказать. А так, уже и землю присмотрел (район) и примерно знаю, из чего буду строить. Я уже писал об этом, но могу повторить - у каждого своя ситуация. Есть семья и надо думать не только о своих удобствах, но и чтобы им было удобно, когда вас нет рядом. А это значит, что дом должен быть или в черте города, ну или совсем недалеко от него. А там и цены другие. Тут из-за вида из окна цена скачет не слабо, если речь идет о многоэтажках.

Вообще тема строительства дома - это целая история и начинается она с земли...с грунтовых вод и пошло-поехало. Потом фундамент - тоже - их несколько видов. Опять же по поводу строить из чего....лучше, на мой взгляд из газосиликата, пенобетона, газобетона или сруб, чем этот брус. Но в каждом случае нужна соответствующая подготовка. Щас пока не до этого.

Вот, кому интересно - можете посмотреть планировки и цены. Причем, с этими ребятами я общался лично, у них есть офис в Калуге:

http://www.stroy-sp....a-iz-brusa.html

Опускаем страницу до конца, жмем на "подробнее" и наслаждаемся.

Наверное все уже выбрали себе по домику :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Есть компании, которые построят это от 700.000 до любых ваших пожеланий и возможностей. Внутренняя отделка - вагонка, рамы качественные. Причем, все это, вместе с материалом - входит в стоимость. Тут еще немаловажный фактор - земля. Наличие на ней коммуникаций. Поэтому я сначала решил не заморачиваться с домом, немного подкопить, так сказать. А так, уже и землю присмотрел (район) и примерно знаю, из чего буду строить. Я уже писал об этом, но могу повторить - у каждого своя ситуация. Есть семья и надо думать не только о своих удобствах, но и чтобы им было удобно, когда вас нет рядом. А это значит, что дом должен быть или в черте города, ну или совсем недалеко от него. А там и цены другие. Тут из-за вида из окна цена скачет не слабо, если речь идет о многоэтажках.

Вообще тема строительства дома - это целая история и начинается она с земли...с грунтовых вод и пошло-поехало. Потом фундамент - тоже - их несколько видов. Опять же по поводу строить из чего....лучше, на мой взгляд из газосиликата, пенобетона, газобетона или сруб, чем этот брус. Но в каждом случае нужна соответствующая подготовка. Щас пока не до этого.

Вот, кому интересно - можете посмотреть планировки и цены. Причем, с этими ребятами я общался лично, у них есть офис в Калуге:

http://www.stroy-sp....a-iz-brusa.html

Опускаем страницу до конца, жмем на "подробнее" и наслаждаемся.

Наверное все уже выбрали себе по домику :)

огромное Вам спасибо, если есть ссылки на проекты с ценами на дома из пеноблоков и газоселиката (думаю дома из этих материалов попрочнее будут) либо бруса, то буду премного благодарен) заранее спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Шеф, их столько...этих ссылок на самом деле, в конце концов - ссылаешься на свой кошелек. Так что терпение - всё будет: камин, диван, собака Шарик и какао с чаем, главное не спеша идти к этому. А сруб - фото в начале темы - застройщик там указан, может построить где угодно, бригадира зовут тоже Вова.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Вот, реальный брус, и как это выглядит в Калуге:

забавные избушки.

"вот моя деревня, вот мой дом родной......"

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

забавные избушки.

"вот моя деревня, вот мой дом родной......"

"Вот качусь я в санках по горе крутой,

А во сне мне снятся чудные края.

И Иван-царевич — это будто я." :)

Цены также забавные :( , зато спиннинг можно закидывать не выходя из дома. ;)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Вот, реальный брус

Это не брус уже, а сруб из цельных бревен (оцилиндрованных).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
зато спиннинг можно закидывать не выходя из дома.

​Неплохая перспектива!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Это не брус уже, а сруб из цельных бревен (оцилиндрованных).

Точно - исправим, мы ж не строители, мы потребители...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

После согласования цен, планировки и номеров дома и самой квартиры, вы подписываете договор долевого участия, после перечисляете деньги на свой счет, который вам откроют в банке застройщика (так называемый аккредитив). После подписания договора о приеме-сдачи квартиры, аккредитив раскрывается и застройщик может снять деньги с вашего счета. если отдела продаж нет (что очень редко, но бывает) - тогда этими вопросами занимаются зам. директора и т.д.

Вова, очень заинтересовали выделенные фразы. Получается, средства все время строительства дома лежат на моем счете и никто их не снимает? Я не могу их снять, но и застройщик тоже до сдачи дома и подписания акта приема-сдачи дома не снимет и не убежит с ними? Какие условия снятия оговорены в договоре?

Прочитал еще раз и освежил в голове, что такое аккредитив. Заодно посмотрел какие его бывают виды (отзывный, безотзывный,

покрытый, непокрытый).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Как только будет подписан договор долевого участия на строительство и зарегистрирован в рег. палате - застройщик может в одностороннем порядке снять ваши деньги, необязательно дожидаясь приема-передачи квартиры. Но это нормальная практика. Ситуации бывают разные. Иногда бывает так, что в новом доме уже нет свободных квартир и вы пойдете на всё, чтобы одна из них стала вашей. Забронированные заранее квартиры могут освободиться - вот тут важно найти человека, который владеет информацией и вам эту информацию сольет, даже - более того, будет лоббировать ваши интересы, потому как желающих с деньгами может быть несколько. Ну а если есть время ждать - тогда приобретаете квартиру на объекте, где ещё только котлован под фундамент, и ждете 1-1,5 года.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

значит при полной 100% оплате даже на уровне котлована,покупатель не очень застрахован от всяческого форс-мажора?или наоборот при полной предоплате нам ничего не грозит(ни повышения,ни покупателя который ну очень хочет купить в почти сданном доме).)))Извиняюсь за много вопросов,просто сейчас надо для себя решить ехать покупать вторичку(думать потом как её сдать без проблем,т.к есть тут еще нерешенные дела) или съездить проплатить квартиру в строящемся доме и со спокойной душой возвращаться и не спеша доделывать свои дела тут.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
или съездить проплатить квартиру в строящемся доме и со спокойной душой возвращаться и не спеша доделывать свои дела тут

Я не великий специалист в этом вопросе, но при наличии финансов я бы сделала именно так! Проверив заранее застройщика! У кого какие мнения на этот счет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Пожалуйста, не пишите "Спасибо" и другие сообщения не несущие информацию. Благодарность можно выразить нажав соответствующую кнопку справа от полезного сообщения.

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

×