Подмосковье Жильё

[Москаль]

В 31.07.2019 в 23:49, BRR сказал:

Если речь идет о кредитном договоре, то, насколько мне известно, Сбер работает по принципу: "наши юристы не разрешают нам ничего менять".

не только сбер, но и другие банки  работают по принципу: не устраивает- ищи другое кредитное учреждение.

В 30.07.2019 в 00:58, Хашимовы сказал:

И кто в какие фирмы по страхованию обращался?

я  страховал в ВТБ страхование.

Обратите внимание, что ваша страховая должна быть обязательно официально одобрена (аккредитована) именно сбером, список есть на их сайте

[Хашимовы]

Всем привет! Ребята посоветуйте пожалуйста в следующем вопросе:

Если квартира (вторичка) покупается у нескольких собственников (дольщиков), то раньше такие сделки проводили только через нотариус, во избежание любых споров и рисков для покупателя. С 1.08 эту обязательность отменили. Ранее у нас сбербанк в рамках услуги юрилической экспертизы проверил квартиру и вынес выводы, что рисков нет. Стоит ли дополнительно подстраховаться и оформить сделку через нотариус? Или не стоит бросать деньги на ветер (ведь платить в этом случае придется только нам самим, как инициаторам)?

[Хашимовы]

Есть еще два момента. Один из продавцов-собственников действует через доверенное лицо, а не лично. И самв квартира досталась дольщикам по наследству. Одному из них совсем недавно по решению суда. 

В случае, если мы всё-таки решим оформить договор купли-продажи через нотариус, сможем ли мы обезопасить себя от любых рисков? 

[Москаль]

В 08.08.2019 в 01:03, Хашимовы сказал:

Есть еще два момента...

посмотрите решение суда, в чем там было дело, может, дело и не закончилось. 

И мне бы  не понравилось, что второй собственник по доверенности. Где он сам?

И от любых рисков нотариус не страхует

Про банковскую проверку- помните, что вы принесете банку страховку, которая страхует и от потери титула, а также о том, что если эта квартира заметно ниже рынка(хотя с такой, достаточно  мутной ситуацией она наверняка дешевле рынка), то с ней может быть не все в порядке.

Других вариантов нет?

[Хашимовы]

По решению суда собственник вступил в наследство. После смерти отца в течение полгода он не мог вступитб в наследство так как находился в местах лишения свободы. Затем то ли вышел, то ли через доверенное лицо (в решении суда фигурирует доверенное лицо, хотя риелтор говорит, что он сам был на свободе, но возможно и путает) и через суд восстановил право на наследство (через три года после смерти отца).

На данный момент снова находится в местах лишения свободы. Доверенность была выписана с выездом нотариуса в сизо.

Квартира по привлекательной цене, в нужном для нас районе и в доме хорошего состояния.. долго искали такой вариант.

П.с. в самой квартире он не прописан. В ксерокопии паспорта регистрация на другой адрес. 

[mister.mercedes61]

@Хашимовы Вас не удивляет, что несмотря на привлекательную стоимость данной квартиры, она до сих пор не продана? поверьте, подобные варианты, если с доками всё чисто, даже до риэлтора не дойдут, их берут с лёта. мой личный совет, как бы ни был привлекателен для Вас этот вариант, откажитесь. здесь слишком много мутняка.

[Az22]

 

В 11.08.2019 в 08:34, Хашимовы сказал:

П.с. в самой квартире он не прописан. В ксерокопии паспорта регистрация на другой адрес. 

А сам паспорт его вы видели? Вам правильно выше советуют, откажитесь от такой сделки, слишком все скользко и мутно.

[Москаль]

В 11.08.2019 в 06:34, Хашимовы сказал:

Квартира по привлекательной цене, в нужном для нас районе и в доме хорошего состояния.. долго искали такой вариант.

она поэтому и по привлекательной цене, что при таких раскладах, какие вы изложили,  все от нее бегут, как от огня.

Второй собственник кто?   Расширенную справку о прописке видели- (там этот сиделец может быть временно выписанным)? 

Переходило ли право собственности после смерти владельца?

Схема покупки через аккредитив?

Были ли еще наследники, которые, возмжно, еще не заявились?

Хотя вопросы праздные, я бы не связывался. 

[Sasho]

В 12.08.2019 в 19:42, Москаль сказал:

Расширенную справку о прописке видели-

Подскажите,пожалуйста, где можно раздобыть такую справку? Я так понимаю,что в ней будут отображены все жильцы,которые раньше были прописаны в квартире?

[Москаль]

В 16.08.2019 в 19:54, Sasho сказал:

Подскажите,пожалуйста, где можно раздобыть такую справку? Я так понимаю,что в ней будут отображены все жильцы,которые раньше были прописаны в квартире?

например https://www.gosuslugi.ru/180833/1/info

можно  договориться с паспортисткой и владельцем недвижимости.

Со вторым придется договариваться наверняка, вам лично, без доверенности 

[Хашимовы]

@Москаль расширенную выписку предоставили, там только два владельца (родители наследников) были прописаны и сняты с регистрации по смерти. Больше никто никогда с приватизации дома не был прописан, в том числе и наследники сами. Документы о вступлении в наследство и право собственности есть. Насчет других наследников продавцы для нашего спокойствия предложили внести пункт в договор купли-продажи что в случае обнаружения наследников сами продавцы решат этот вопрос за свой счет, то есть поделятся средствами, полученными за квартиру.

Сама квартира с момента приватизации (с 1976 года) ни разу не продавалась и принадлежала одной семье (родители, дети, потом племянники добавились после смерти одного из детей).

[Москаль]

6 часов назад, Хашимовы сказал:

родители, дети, потом племянники добавились после смерти одного из детей).

для меня мутно-слишком сложные цепочки наследования, которые сложно отследить плюс один владелец в тюрьме, который по доверенности. Пункт в договоре ничего, по сути,  не поменяет. Это даже типовой пункт, часто встречается в виде  чтото типа "квартира не имеет обременений и претензий со стороны третьих лиц, собственнику неизвестно об этом. В случае наличия претензий обязуется .... "  

Но дело ваше, цена ниже рынка -плата за риск, который для меня в данном случае выше разумного

 

[Юлла]

14 часов назад, Хашимовы сказал:

@Москаль расширенную выписку предоставили, там только два владельца (родители наследников) были прописаны и сняты с регистрации по смерти. Больше никто никогда с приватизации дома не был прописан, 

Предоставили или Вы сами получили? На сайте Росреестра можно заказать расширенную выписку самостоятельно, оплатив что-то порядка 300(?) рублей. Я не верила предоставленному, все выписки заказывала сама. Пусть из-за этого затянулась сделка, ринлторы со стороны продавца возмущались и кусали локти (им то побыстрей бы, да и забыть -- никакой ответственности), но я упрямо ждала всех выписок, заказанных ЛИЧНО. Как говорит мой муж, за 5к можно нарисовать любую бумажку)))

[Москаль]

23 часа назад, Юлла сказал:

На сайте Росреестра можно заказать расширенную выписку самостоятельно, оплатив что-то порядка 300(?) рублей.

на сайте росреестра не о прописке, а расширенная справка о собственности

 

 

23 часа назад, Юлла сказал:

Я не верила предоставленному, все выписки заказывала сама.

это хлопотно, но правильно. И гораздо дешевле стандартных московских ставок на юридическую чистоту

Вот только без согласия собственника не знаю, как вы получали некоторые из них- закон о защите персональных данных препятствует

[Юлла]

Выписку о переходе прав и выписку об объекте недвижимости из ЕГРН (а в ней указано очень много данных, на 3 страницы) имеет право заказать любой гражданин, указав адрес или кадастровый номер. Единственная трудность была, что электронные выписки могут обновляться до 2х месяцев, приходилось заказывать бумажные с мокрыми печатями (что еще надежный) через МФЦ.

[Sasho]

В 22.08.2019 в 07:53, Юлла сказал:

Выписку о переходе прав и выписку об объекте недвижимости из ЕГРН (а в ней указано очень много данных, на 3 страницы) имеет право заказать любой гражданин, указав адрес или кадастровый номер. Единственная трудность была, что электронные выписки могут обновляться до 2х месяцев, приходилось заказывать бумажные с мокрыми печатями (что еще надежный) через МФЦ.

Все дело в том, что именно о прописанных людях из выписки Росреестра не узнаешь. Бывают случаи,что человека выписывают временно с правом возвращения на прежнюю жилплощадь. Вот для этого,чтобы это проверить  и нужна расширенная справка о прописке. Но такую справку может получить только собственник жилья (в данном случае- продавец). Но я так понимаю,что если сделка совершается через нотариуса, то нотариус может проверить эти моменты. У них сейчас есть доступ ко всем электронным базам. Т.е. нотариус является гарантом юридической чистоты сделки. 

[гиггорь]

В 11.08.2019 в 06:34, Хашимовы сказал:

По решению суда собственник вступил в наследство. После смерти отца в течение полгода он не мог вступитб в наследство так как находился в местах лишения свободы. Затем то ли вышел, то ли через доверенное лицо (в решении суда фигурирует доверенное лицо, хотя риелтор говорит, что он сам был на свободе, но возможно и путает) и через суд восстановил право на наследство (через три года после смерти отца).

На данный момент снова находится в местах лишения свободы. Доверенность была выписана с выездом нотариуса в сизо.

Квартира по привлекательной цене, в нужном для нас районе и в доме хорошего состояния.. долго искали такой вариант.

Пожалуйста, не постесняйтесь написать через пол-года - год, как вас кинули: сколько вы потеряли денег, времени, нервов и т.п. Потому как то, что это случится - уже ясно. Но интересно, сколько именно вы потеряете. 

Я-то думал, что взрослого человека трудно развести. Ан-нет... В Москве квартиры с трудом продаются. В Серпухове же вас, тем более, должны на руках носить, как потенциального покупателя квартиры - вариантов море! Но вы решили выбрать "чудо": всем вокруг не хочется покупать прекрасную квартиру по заниженной цене. Но эти "все" - просто лохи, не видящие преимуществ. Но вы-то их видите. Цена низкая просто потому, что продавец не удосужился выяснить, за сколько он может продать. Он же - наивняк ещё-тот - тока вторая ходка пока, чист, как ангел!  

 

 

 

В 10.07.2019 в 10:29, Москаль сказал:

историю прописок, чтобы не было принудительно или временно выписанных, .чтобы не использовался при покупке материнский капитал, избегайте покупки по доверенности и много еще чего. Почитайте соседнюю тему  

Можно ссылку или полное название этой темы? 

[Москаль]

В 01.09.2019 в 14:30, гиггорь сказал:

Можно ссылку или полное название этой темы? 

 

[serega1960]

https://kadastr.ru/ эт новый сайт росреестр где вы можите получить ответ за пару минут через инет главное что вы имеете регистрацию на госуслугах. Эт сегодня на России 24 презентация прошла чтоб убрать всех нахлебников и жуликов. Справка там 200 руб или менее или более а не те гроши что вас снобдит жулик или нахлебник да еще вы ни счем останетесь так как не ася инфа. А на этом официальном сайте вы получите то что сами запросите и за пару минут без нервов и ожидании 

[S_Natalya]

Всем здравствуйте! Скажите, есть тут , кто покупал недвижимость в коттеджных поселках Подмосковья ( таунхаусы, дуплексы и т.д)?Если да, то какие впечатления? Спасибо.

[Москаль]

27 минут назад, S_Natalya сказал:

Всем здравствуйте! Скажите, есть тут , кто покупал недвижимость в коттеджных поселках Подмосковья ( таунхаусы, дуплексы и т.д)?Если да, то какие впечатления? Спасибо.

для деталей вам лучше пообщаться на профильных форумах по данной тематике, вряд ли вам тут полную картину нарисуют. Но некоторые моменты, связанные в основном, с бюджетом покупки- если у вас на комфорт или бизнес-класс не хватит, имейте ввиду- нет в ближайшей доступности ни магазинов, ни поликлиник,  ни каршеринга, ни любой другой инфраструктуры, все доступно, как правило, только на машине ,( если повезет, то на электричке, со всеми вытекающими- пробки, снежные заносы, ледяные дожди. Это еще хорошо, если впишитесь в бюджет по линиям МЦД. Так же надо смотреть по экологии района, что есть поблизости, с какой стороны по розе ветров. Важно наличие газа, без него отопление становится либо весьма недешевым ( на электричестве или балонном газе), либо  неудобным- уголь-дрова.

Кроме того есть еще и разные фишки типа того, что земля ваша, а все дороги поселка  в чьей-то собственности

[S_Natalya]

42 минуты назад, Москаль сказал:

для деталей вам лучше пообщаться на профильных форумах по данной тематике, вряд ли вам тут полную картину нарисуют. Но некоторые моменты, связанные в основном, с бюджетом покупки- если у вас на комфорт или бизнес-класс не хватит, имейте ввиду- нет в ближайшей доступности ни магазинов, ни поликлиник,  ни каршеринга, ни любой другой инфраструктуры, все доступно, как правило, только на машине ,( если повезет, то на электричке, со всеми вытекающими- пробки, снежные заносы, ледяные дожди. Это еще хорошо, если впишитесь в бюджет по линиям МЦД. Так же надо смотреть по экологии района, что есть поблизости, с какой стороны по розе ветров. Важно наличие газа, без него отопление становится либо весьма недешевым ( на электричестве или балонном газе), либо  неудобным- уголь-дрова.

Кроме того есть еще и разные фишки типа того, что земля ваша, а все дороги поселка  в чьей-то собственности

Ой, вы знаете, я уже столько всего перечитала, что голова идёт кругом от обилия информации) Думала, может с кем-то конкретно пообщаться, кто живёт в таких поселках. В наличии будет около 4 млн+будем рассматривать ипотеку млн на 3, так семья большая, нужна большая площадь для проживания.

[serega1960]

В 04.09.2019 в 16:54, S_Natalya сказал:

Ой, вы знаете, я уже столько всего перечитала, что голова идёт кругом от обилия информации) Думала, может с кем-то конкретно пообщаться, кто живёт в таких поселках. В наличии будет около 4 млн+будем рассматривать ипотеку млн на 3, так семья большая, нужна большая площадь для проживания.

Вы не забудьте про налог на недвижимость и земллю   вам выше правильно расписал. Главное ищите чтоб этих фишек халявшиков небыло то шо вам написали земля ваше а дороги и жкх мое.  

 

[mister.mercedes61]

@Хашимовы Ребята, мы переживаем за Вас. Что там с покупкой?

[Дэнчик]

В 04.09.2019 в 13:27, S_Natalya сказал:

Всем здравствуйте! Скажите, есть тут , кто покупал недвижимость в коттеджных поселках Подмосковья ( таунхаусы, дуплексы и т.д)?Если да, то какие впечатления? Спасибо.

Добрый вечер! Наша семья приобрела коттедж в ДНП, в 10 км от Раменского, в принципе жить можно, 188 кв. м дом в два этажа, 4 комнаты, зал+кухня, 8 соток земли! От станции Бронницы полчаса пешком (в принципе уже привыкли к расстояниям) или 5 минут на машине! Из особенностей, вода скважина 35 м, вода отвратная, много железа, жесткая, поставили фильтр за 75 т.р., теперь прозрачная и умягченная! Отопление на соляре, очень не дешево конечно, за отопительный сезон около 2 тон соляры уйдет, судя по расходу! Брали за 5,2 млн. у застройщика, есть конечно косяки, перекрытия на крыше и полах между 1 и 2 этажем очень редкие, доски уложены с расстоянием  и стекловата, слышимость повышенная из-за этого, что с крыши, что между этажами...Как сказал Москаль

 

В 04.09.2019 в 14:09, Москаль сказал:

Кроме того есть еще и разные фишки типа того, что земля ваша, а все дороги поселка  в чьей-то собственности

В нашем случае во владении ДНП, жители что то мутят, чтобы вывести их из этой собственности, газ только в перспективе, хотя денежки за него уже собрали, заведено среднее давление, стоит один шкаф, и подключили всего 3 дома из около 500, не хватает якобы мощностей...

Покупали в ускоренном темпе, так как перед вылетом для покупки дома, отправили все вещи, нужно было их встречать и разгружать, в общем за 4 дня нашли! От МКАДа 48 км получается!