Перейти к содержанию

Переезжайте с «Арелайн»! Организация перевозки домашних вещей. Из Казахстана, Белоруссии и по всей России!

lomtik

Подмосковье Жильё

Рекомендуемые сообщения

такие вещи как ДДУ и ЖСК я вообще боюсь..можно остаться без денег и без жилья в итоге......

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Дду вообще-то считается самым надежным вариантом, а как вы еще собираетесь брать новострой? Если не жск и не Дду?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

А дома в коттеджных поселках никто не рассматривает? Я читала, что если рассматривать Подмосковье,  самый лучший вариант - дом в коттеджном поселке

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Ой не на такую авантюру как ЖСК я не отважусь, это же риски, а рисковать большими деньгами я не намерена   
 Поэтому и говорю-ДДУ. Конечно, риски есть всегда, но намного меньше, чем ЖСК.

Риски есть и на вторичке- к примеру, найдется какой-нибудь родственник, как окажется, тоже претендует на часть квартиры

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Москаль, расскажите, как избежать такой ситуации с родственником?
 

по крайней мере, не отдавать деньги до государственной регистрации, можно использовать или банковскую ячейку, или эскроу-счет

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Дду вообще-то считается самым надежным вариантом, а как вы еще собираетесь брать новострой? Если не жск и не Дду?

ну самый надежный не знаю...а риск того что дом не достроится просто напросто (нет денег и все или фирма банкрот)это не риск?  считаю самое надежное брать уже сданный дом в эксплуатацию....

 

 

 

Веснушка сказал(а) 14 Янв 2016 - 18:48: Москаль, расскажите, как избежать такой ситуации с родственником?   по крайней мере, не отдавать деньги до государственной регистрации, можно использовать или банковскую ячейку, или эскроу-счет

а что после гос.регистрации объявившиеся родственники теряют свои права на недвижимость?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Москаль, расскажите, как избежать такой ситуации с родственником?

по крайней мере, не отдавать деньги до государственной регистрации, можно использовать или банковскую ячейку, или эскроу-счет

Это нереально, вы же сами понимаете ;)

Люди продают,чтобы купить встречку, кто будет сидеть и ждать регистрацию?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Москаль,Вполне возможно с такими условиями продавец пошлёт Вас подальше , исхожу из личного опыта : купил в Подмосковье без всяких риэлторов и " помогаек " . Запомните одно в основе своей - тут никто не торгуется , оплата только в рублях и основное - как только про Вас узнают , что Вы потенциальный покупатель на Вас начнётся настоящая охота , вернее не на Вас , а на Ваши денежки . 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Москаль,Вполне возможно с такими условиями продавец пошлёт Вас подальше , исхожу из личного опыта : купил в Подмосковье без всяких риэлторов и " помогаек " . Запомните одно в основе своей - тут никто не торгуется , оплата только в рублях и основное - как только про Вас узнают , что Вы потенциальный покупатель на Вас начнётся настоящая охота , вернее не на Вас , а на Ваши денежки . 

тут еще вопрос , кто кого пошлет. Эскроу-счет на период  , пока производится проверка органами росреестра- вполне нормальная процедура 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Кому интересно , отпишу свой алгоритм , а Вы сами думайте подойдёт он Вам или нет . Снял , квартиру в интересующем меня городе , перед этим плотно поработал с Циан и Авито , дабы знать уровень цен и состояние квартир . Пошёл на встречи с авторами дававшим объявления и попутно подворным обходом , общаясь с бабушками , находил варианты не указанные в Цианах и т. д. . Риэлторы выявили меня уже на второй квартире и началась охота , через месяц у меня уже была собственная база "вторички" из которой я выбрал приемлимый вариант - двушку - распашонку , балкон застеклён , 2 этаж , кладовка в подвале , с мебелью и холодильником на первое время  ,на 12 год дешевле рынка на 200000 руб . Потом мне звонили риэлторы предлагали выкупить базу , но я не продал , собирался на этом открыть свой бизнес по продаже квартир переселенцам  - кризис всё подкосил .

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Ломтик, может, я что-то упустила,вы вроде про новострой спрашивали,а не про вторичку.

да я рассматриваю новострой, но мало ли может вторичка подвернется нормальная...просто хочу быть тоже в курсе, во все оружия так сказать ;)  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Москаль, С хозяевами , с которыми мне доводилось общаться такое не пройдёт , не нравится найдут другого , с продажей никто не торопится , даже о ячейках ничего слышать не хотели . 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Москаль,Вполне возможно с такими условиями продавец пошлёт Вас подальше , исхожу из личного опыта : купил в Подмосковье без всяких риэлторов и " помогаек " . Запомните одно в основе своей - тут никто не торгуется , оплата только в рублях и основное - как только про Вас узнают , что Вы потенциальный покупатель на Вас начнётся настоящая охота , вернее не на Вас , а на Ваши денежки . 

 Эскроу-счет на период  , пока производится проверка органами росреестра- вполне нормальная процедура 

И если продавец напрочь отказывается от этого, то тут еще вопрос , кто кого пошлет.

Торгуются, прекрасно торгуются, особенно в нынешних условиях превышения  предложения над спросом.

Просто манера и диапазон торговли отличается от азиатской

Про рубли мне давно известно, лет эдак 15

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Просто манера и диапазон торговли отличается от азиатской

и какой диапазон у Россиян? :)  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Москаль,Тут полностью согласен , по поводу торговли , я про тот период когда  покупал  . Ещё добавление по поводу съёма на месяц  , норовят посуточную зарядить  , говорят что на короткий срок невыгодно сдавать .  В моём случае за съёмную двушку в МО на месяц , пришлось Московскую цену дать . 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
а что после гос.регистрации объявившиеся родственники теряют свои права на недвижимость?
не то, чтобы теряют категорически, но покрайней мере проверка проведена и явных претендентов не обнаружено.

А то знаю 2 случая, когда люди сдавали на регистрацию, рассчитывались, а потом в регистрации отказывали. К счастью, в обоих случаях продавцы оказывались порядочными и решали свои проблемы и сделки все-таки оформлялись, но можете представить время и нервы. 


и какой диапазон у Россиян?   
 

в ответ на "ака/опа, половину плачу" можете услышать грубые ругательство  :D

А вот задать вопрос "торг уместен? В каких диапазонах?" или  "насколько готовы подвинуться по цене?" вполне можно.

Насколько готовы торговаться, это в каждом конкретном случае, но думаю, 3-5% ждать можно, по оценкам ряда московских риелтеров, даже до 10 и более может доходить скидка

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Москаль, вы просто еще не покупали,наверное, квартиру. Мы когда покупали,то после сдачи договора в росреестр,сразу расплатились с продавцами, а они,в свою очередь, сразу расплатились со своими продавцами. В договоре купли-продажи даже было оговорено, что деньги будут переданы продавцу не позже 1 часа,после подписания и сдачи в росреестр

В регпалату то есть))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Веснушка,Это называется альтернатива или "цепочки "  , я таких вариантов избегал , так же с малолетними дитями и с теми где кто - либо снялся с регистрации в течении трёх лет , там могут оказаться , зеки , солдаты , или клиенты ПНД . С этого года уже квартира должна быть в собственности не менее пяти лет ибо там заморочки с налогами возникают , которые продавец переложит на Ваш карман . 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Казах,спасибо за нюансы, пригодится. Насчет 5 лет я уже в курсе, мы покупали, кстати, менее 3 лет была в собственности. Брали две расписки,очень уж квартира нам приглянулась,пришлось пойти на такой шаг

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
В договоре купли-продажи даже было оговорено, что деньги будут переданы продавцу не позже 1 часа,после подписания и сдачи в росреестр В регпалату то есть))

 

то, что вы написали в договоре, это ваше личное дело- что вы с продавцом захотели, то и написали.

Я покупал по ДДУ. Деньги платил только после регистрации в росреестре

 

 

где кто - либо снялся с регистрации в течении трёх лет

а как этот важный нюанс проверяли? 

Брали две расписки,
 

на что именно брали расписки? Первая , видимо, на уплату налогов? А вторая?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Дду это все же немного другое))

Опять не угадали,расписки на две суммы,на ту,что в договоре и на разницу.

Я не Казах,но отвечу: берется выписка у паспортистки и там видно кто,куда,когда ;)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Веснушка,Да , точно ещё прилагательные нужны ибо жители Подмосковья медленны и ленивы по большей части . Ещё добавление - свидетельство о регистрации , которое в Регпалате выдаётся , нынче не такое красивое как раньше , а простой лист А4 . Я покупал по ДКП сделанного в ППФ , а то и за это " помогаи " риэлторы просили денежки , чисто за заполнение бумаги (есть такая услуга у них ). Долёвка по моему , нынче скользкое дело .

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Пожалуйста, не пишите "Спасибо" и другие сообщения не несущие информацию. Благодарность можно выразить нажав соответствующую кнопку справа от полезного сообщения.

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

×