Подмосковье Жильё

[Вера Юнусова]

@Юлла скажите пожалуйста в месяц сколько уходит на коммунальные услуги? Спасибо

[Юлла]

33 минуты назад, Вера Юнусова сказал:

@Юлла скажите пожалуйста в месяц сколько уходит на коммунальные услуги? Спасибо

Тысяч 5. На все счетчики стоят, т.ч. при желании можно и экономить. На свет двухтарифные счетчики (день/ночь), т.ч. Стиралка, посудомойка работают ночью. А, еще глажу ночью, так как малышня днем ну никак не дает 

[Москаль]

В 22.11.2019 в 21:21, m154in.v сказал:

Мне больше нравится 1 вариант, а жене 2 вариант:)))) Поэтому решили с вами посоветоваться.

 

Формулировки "нравится или не нравится" можно использовать, когда у вас в наличии на счету есть деньги и на то, и на другое, а в случае применения ипотеки все надо четко и обстоятельно считать.  К примеру, одни коллега, снимает за 40, хочет купить жилье, в котором ипотека будет 76, из них проценты- около 50. какой смысл? Только для того, чтобы ощущать, что когда-то, лет через 10, будет свое жилье?

Обычно, если первый взнос всего 10% либо цена заведомо завышена, либо ипотечный процент будет выше не менее чем на 1 % в год, а это, на минуточку, если берете 4 млн, составит 40 тысяч в год. 

Еще одно- сдача жилья внаем- это целая работа. Доход от нее нельзя считать как "средняя аренда по району по объявлениям" Хорошо , если повезет и у вас снимет тихая девочка-студент или спокойная пара на несколько лет. Но так везет далеко не всегда и жилье может и простаивать, могут разгромить или увезти с собой все то, чем вы ее обставите.

 

[AndreyZ1980]

Тут нельзя так это нравится, а это нет. Нужно все считать и просчитывать форс-мажорные обстоятельства. Не сдадите, увольнение, сокращение.... Да мали что ещё.  

У нас ситуация такая, как у вас. На студию хватает, но вот на квартиру нет. Будем брать в ипотеку около 3млн. Почему именно эта сумма, потому что при любых раскладах именно я заработаю сумму на погашение ежемесячного взноса + комуналка + минимальная еда( +- 5тыс.руб. тот случай, когда на хлебе и воде, но все же не голодные). Остальные будет зарабатывать муж. Также рассматривается вариант, когда квартиру сдадим и она будет покупать себя сама, а мы вернёмся в Днепр, там есть где жить не напрягая родственников и есть где работать помимо того, что буду зарабатываю сейчас. Да, можно рискнуть и сразу взять квартиру - мечты и с большей ипотекой. Но я чет не люблю такие расклады. Если Вы уверены, что будет все супер, есть фин.подушка и около 6 месяцев форс-мажора на ипотеки никак не отразяться, ну тогда да! Но это не на форуме, это с женой и финансистом уже лучше советоваться. 

[Липчанка]

Я бы взяла третий вариант : обе недвижимости в ипотеку, а лучше 3, т.е. 2 студии под аренду. Но надо тщательно рассчитать ваш бюджет, потянете ли вы это до сдачи в аренду. Студии, купленные на котловане готовые стоят почти в 2 раза дороже.

Если хотите получить больше выгоды то через УК можно сдавать посуточно, все риски на управляшке, только не все районы подойдут для этого, тут надо смотреть.

[Sunshine76]

8 минут назад, Липчанка сказал:

через УК можно сдавать посуточно, 

Здравствуйте. Что такое УК?

[AndreyZ1980]

Управляющая компания. 

[Sunshine76]

 

18 минут назад, AndreyZ1980 сказал:

Управляющая компания. 

А  как их найти?

 

 

 

 

 

[Москаль]

2 часа назад, Липчанка сказал:

Студии, купленные на котловане готовые стоят почти в 2 раза дороже.

с эскроу-счетами такого уже не предвидится,

ну а второе- надо учитывать, что квартира на котловане не приносит доходов-сдавать ее невозможно  и   можно года 3-4 до получения ключей не только не получать дохода, а еще и платить за съем, а это тысяч 25 за однушку в месяц где-нибудь далеко. Не надорвется ли топик-стартер, если платить и ипотеку  за квартиру, и за съем? 

ПС Я производил как то расчет- если нет специальных акций, которых было полным-полно в 2016, даже еще и в 2017м,  их сейчас мало-спрос большой, то купив на котловане и живя на съеме, ничего не выиграть

Чтобы реально выиграть, надо , чтобы стоимость жилья имела потенциал к росту- например, ожидается метро недалеко и с его вводом будет рост недвиги. Так поступал и я, брал  готовое(тогда, в 2016, был высок риск недостроя) недалеко от строящегося на тот момент метро

[Москаль]

2 часа назад, Липчанка сказал:

УК можно сдавать посуточно, все риски на управляшке, только не все районы подойдут для этого, тут надо смотреть.

за все риски нужно платить.

У меня приятель купил в  ЖК "yes!", это как раз апартаменты с УК, которая берет в аренду и сдает. Когда покупал, рассказывал прямо таки чудеса прибыльности. Сейчас продает, почему продает, не признается, поскольку предлагает всему кругу знакомых, но продает 

[Юлла]

У меня знакомая семья (мама, папа, 2е детей дошкольник и 11 класс). Взяли по левым документам через специальную фирму (стоило им это 100 т.р.) ипотеку. Сами офиц.не трудоустроены (справки, понятно, подложные), без первоначального взноса, только мат.капитал пустили в первоначальный взнос. Все. Взяли трешку 70 квадратов в новостройке, без реионта. Все что было вбухали в ремонт. В новой Москве. Короче, платить им теперь что-то порядка 57 т в месяц 25 лет! Теперь локти кусают, т.к. с таким ежемесячным платёжом трудно выплачивать больше, а это говорит о том, что платить им все четверть века. Ну и трудоустройства нет (она квартиры убирает, клининг. А он, кажется, строитель). Ребенку поступать, это тоже деньги. На родине остались родственники, включая пожилых родителей. А они ни полететь к ним не могут, ни деньгами помочь -- ипотека у них.  И главное, что теперь говорят, нафиг им такая огромная квартира. В одной комнате тупо игрушки стоят и дите иногда там днем лазает. Так что лучше по чучуть и с умом, все посчитать надо и обмозговать. Так, навело, поделиться, чтоб думалось лучше)

[Юлла]

А сейчас я еще посчитала, сколько они отдадут за эту квартирку

Так что думать и еще раз думать!!!

[Москаль]

35 минут назад, Юлла сказал:

А сейчас я еще посчитала, сколько они отдадут за эту квартирку

под 3-4 цены.

Так еще надо учитывать  риски потери работы, возможные  болезни, когда можно просто остаться без квартиры/квартир/студий. Это не родственники или знакомые, которые могут подождать отдачу долга, банк просто выиграет суд и выселит  и продаст квартиру.

[Юлла]

11 минут назад, Москаль сказал:

под 3-4 цены.

Так еще надо учитывать  риски потери работы, возможные  болезни, когда можно просто остаться без квартиры/квартир/студий. Это не родственники или знакомые, которые могут подождать отдачу долга, банк просто выиграет суд и выселит  и продаст квартиру.

Да уж, а с уверенностью в завтрашнем дне везде туго -- что в стране исхода, что в России. Капитализм блин

[Москаль]

10 минут назад, Юлла сказал:

Да уж, а с уверенностью в завтрашнем дне везде туго -- что в стране исхода, что в России. Капитализм блин

у меня в одной конторе был  длительный, многодневный, даже многомесячный спор. Я говорил, что мне без разницы, что у меня контракт с конечным сроком и что я так проработал большую часть стажа  и что мне важнее размер з.п. Оппоненты спорили,  виртуально тряся постоянными контрактами, что это им дает уверенность в будущем. Пока в конторе не начались сокращения и ушло/"ушли" немало народа, в том числе и  с постоянными контрактами. Кому -то платили компенсации, кого-то заранее предупреждали, кто-то услышав о сокращениях сам уходил , неважно, но посокращали

Так что уверенность в завтрашнем дне дает только отсутствие долгов в сочетании с имеющимися активами

[Вера Юнусова]

12 часов назад, AndreyZ1980 сказал:

а мы вернёмся в Днепр, там есть где жить не напрягая родственников 

У вас есть подушка безопасности - квартира в Днепре, которую можно сейчас сдавать в аренду или в будущем продать , чтобы выплатить ипотеку.

[Вера Юнусова]

8 часов назад, Москаль сказал:

 Я производил как то расчет- если нет специальных акций

Можно подробнее пожалуйста про акции. Спасибо

[AndreyZ1980]

Квартира в Днепре сейчас сдается, но именно она и будет первоначальным взносом + накопления. Вернуться можно будет в общагу. У меня там 2 комнаты, где свой туалет и ванна, но кухня общая или ставить плитку в комнате. Комната есть, но продать ее нереально. Сейчас это помощь бабушке и маме. Если вдруг что случится, то вернемся туда и будем жить там, а квартира будет себя покупать в Москве. Я просчитываю даже самые плохие варианты. На всякий случай! Поэтому и просчитываю, чтобы именно я могла оплатить ипотеку + минимальная жизнь. В муже я уверена, но....

[Москаль]

3 часа назад, Вера Юнусова сказал:

Можно подробнее пожалуйста про акции. Спасибо

Акции смотрите на сайтах застройщиков, там бывают периодические скидки, правда, последний год их было мало

Например была совместная акция Гранель и Сбера- скидка для некоторых проектов 1% или 2% по ипотеке, в зависимости от ЖК 

[m154in.v]

12 часов назад, Юлла сказал:

 В одной комнате тупо игрушки стоят 

Почему бы им не сдать эту комнату какой-нибудь студентке или женщине, хоть какая-то копейка (например, оплата коммун. услуг), чем ничего. 

 

18 часов назад, AndreyZ1980 сказал:

Будем брать в ипотеку около 3млн. 

В каком городе планируете брать? 

Вы сейчас за сколько арендуете квартиру?

[AndreyZ1980]

18 минут назад, m154in.v сказал:

В каком городе планируете брать? 

Вы сейчас за сколько арендуете квартиру?

Есть несколько вариантов. Вообще в Москве собираемся. Но, будем рассматривать и Красногорск, Троицк, Новая Москва, Мытыщи. Этим вопросом больше муж занимается. Я, на данный момент занимаюсь тем, что прохожу комиссию по инвалидности и постановкой в очередь на замену тазобедренного сустава. Ну и работа, семья, ребенок. Еще и квартиру искать это не для меня.... Снимаем за 55, в 5 минутах от метро для меня, а я хожу как беременная улитка,  но мы снимаем 3ку. Сейчас с нами живут родители мужа. муж уже активно ищет варианты для разъезда. у нас в доме 1ку большую можно снять за 28-30 + комуналка

[m154in.v]

20 минут назад, AndreyZ1980 сказал:

Снимаем за 55, в 5 минутах от метро 

Спасибо за подробный ответ. Это в Москве?

[AndreyZ1980]

4 минуты назад, m154in.v сказал:

Спасибо за подробный ответ. Это в Москве?

Да, в Москве.  Бутово

[Юлла]

1 час назад, m154in.v сказал:

Почему бы им не сдать эту комнату какой-нибудь студентке или женщине, хоть какая-то копейка (например, оплата коммун. услуг), чем ничего. 

 

В каком городе планируете брать? 

Вы сейчас за сколько арендуете квартиру?

Я не очень в курсе, что у них там в голове. Общение на уровне привет, как дела (ради вежливости). Мы вместе в цвр жили, но так и не подружились)

[Липчанка]

Ну так вы тоже долго продавали квартиру))

Сегодня смотрела цены, это жесть конечно, я не знаю сколько они будут держаться и как меняться. Знаю одно, москвичам надо забыть о типовых квартирах, они их переделывают в евродвушки и евротрешки, надо менять свои представления о современном жилье в мегаполисе.

О том сколько квартир ипотечник отдаст банку. Через 15 лет деньги будут не такие, ежемесячные выплаты за квартиру могут сравняться с выплатой за телевизор или холодильник к примеру. И это еще раз о том что надо брать такое жилье чтобы тянуть ежемесячные выплаты.