Перейти к содержанию

Переезжайте с «Арелайн»! Организация перевозки домашних вещей. Из Казахстана, Белоруссии и по всей России!

Vasi_lisa

Покупка Недвижимости В Ло И Питере? Как Все Сделать Правильно?

Рекомендуемые сообщения

Очень интересует покупка недвижимости в ЛО или Питере!
Знаю, что здесь не мало тех, кто уже совершил сделки.
Расскажите, пожалуйста, по пунктам как и что вы делали?
 
Как сделать все правильно, что бы не напороться на каких-нибудь черных риелтеров?
Реально, не живя в стране, и не зная  нюансов, страшно потерять такие деньги.
Мы бы хотели купить участок с домиков в Ло, но квартира тоже рассматривается ,как вариант.
 
Вопросы:
 
Безопасно ли покупать без агенства или как раз лучше?Много ли берут агенты за свои услуги?
 
Хотелось бы узнать всю процедуру сделки(что, как, в каком порядке делается)?
 
Что в РФ значат приписки менее/более 3 лет в собственности и свободная продажа  либо альтернатива?
 
Как проверить кто прописан в квартире/доме и в какой момент сделки эти люди должны быть выписаны?
 
Какие еще"подводные камни" можно встретить?
 
Буду благодарна за любую информацию по теме:)

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Vasi_lisa,действительно, интересно было бы узнать. С удовольствием присоединяюсь к Вашим вопросам) Возможно, уже есть эксперты в этом деле) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Оксана_Самарина    0 Обратиться по имени
Оксана_Самарина

Мы покупали в новостройке,через фирму,проценты они никакие не  берут,только при продаже,как иногородним сделали даже скидку,застройщик вроде нормальный.на все оформление ушло около недели

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Мы купили квартиру в новостройке, по переуступке. Все шаги нам написала менеджер по продажам самой компании Полис-Групп, куда идти, что делать и т.д. Договор по переуступке фирма регистрирует в ФРС сама, правда долго, но для нас это лучший вариант. Компания работает по 214 ФЗ, но сроки сдачи затягивает. Порекомендовать не могу :(((

Квартиру для мамы покупали тоже в новостройке, но  по договору ЖСК. Покупали дистанционно из Алматы (у ЦДС есть такая услуга).

В обоих случаях плотно работали с риэлторами "Петербургской Недвижимости", на мой взгляд самая серьезная компания в Питере, % от сделки получают с Компании застройщика.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Мы подписались на долевое. Задерживают сдачу домов на пол года, но в целом проект хороший и застройщик хороший, мы изучали перед покупкой всех застройщиков. Эта компания пережила кризис, средняя задержка по объектам- 6 месяцев. У нас была рассрочка: 50% при оформлении документов, 10% ежемесячно и при вводе домов оставшуюся сумму. Покупали в Лен.области, в офисе продаж компании, нужны были переводы паспорта и спец.счет. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Юлия06,

Поделитесь информацией, что за Компания и ЖК, и отпишитесь пожалуйста как получите ключи по качеству стройки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Застройщик- "Ленстройтрест", ЖК "IQ Гатчина". Из- за того, что они задерживают сдачу, нам подарили предчистовую отделку). В нашей квартире уже был человек, который будет заниматься ремонтом, сказал стены ровные- это пока то, что знаем.

Вообще у этой компании очень много интересных на мой взгляд проектом, их концепция "Живи" мне очень нравится, типа делаем удобное, современное жилье.  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Оксана_Самарина

В 21.04.2016 в 12:26, Оксана_Самарина сказал:

Мы покупали в новостройке,через фирму,проценты они никакие не  берут,только при продаже,как иногородним сделали даже скидку,застройщик вроде нормальный.на все оформление ушло около недели

Оксана, подскажите, пожалуйста, через какую фирму Вы покупали квартиру?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Валентина ЛЕНЬ    0 Обратиться по имени
Валентина ЛЕНЬ

@Vasi_lisa Добрый день.

Меня зовут Валентина, работаю в агенстве недвижимости. Наш успешный проект "Переезжаем в Петербург". Могу Вам чем-то помочь? Пишите, с радостью отвечу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Добрый день. Про квартире в новостройке ничем помочь не могу, даже не рассматривали этот вариант. А по вторичному жилью, конкретно комнаты в коммуналках обращайтесь, подскажу что знаю.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Чайная роза    0 Обратиться по имени
Чайная роза

Думаю, что мой вопрос лучше поместить в эту тему.

 

Хочется услышать мнение других людей на вопрос приобретения жилья.

Наша семья прошла по программе (город Всеволожск, но жить, как и многие, планируем в СПб).

Сомнения в следующем: есть накопления в размере 2,3 млн рублей, плюс в собственности квартира, реальная цена которой примерно за 2,6-2,8 миллионов), но когда это случится - вопрос, так как рынок недвижимости в стагнации. И вот я думаю: может быть, купить какое-то жилье в Питере, на что хватит накоплений (маленькая площадь, например, однушка, старый фонд, не очень благоприятные районы) и по приезду жить в нем, а потом, продав свою недвижимость эту сдать, а вложив средства в ипотеку купить уже более благоприятную для проживания недвижимость.

Или все же продавать свою, добавлять накопления и покупать то, на что хватит в самом Питере. 

Как бы поступили вы?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Чайная роза мы для себя решили вопрос покупкой недвижимости в районе метро Девяткино из расчета на ту сумму, что была в наличии.

Исходили из того, что:

1. Держать деньги в банке рисково.

2. Курс нестабилен.

3. Какое ни какое вложение и сохранение накопленных средств.

4. Получение прибыли от сдачи в рент.

 

На Питер средств не хватило. 

 

Почему так нацелены на Питер при покупке недвижимости? 

Присмотритесь к ЖК в районе Девяткино. Метро рядом. Цены на жилье ниже чем в Питере.

Когда мы искали для себя варианты, самый привлекательный был 2, 3 млн за однушку в 34 кв. Но без ремонта по переуступке. От метро 10 мин.

 

По сабжу

Я бы купила в Мурино. (М.Девяткино)

Жила бы там же. А как появиласб бы достаточная сумма, от продажи дополнительного жилья и другое, купила бы в Питере. 

Опять же таки по деньгам. Ближе к метро, хотелось бы

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Решили продать комнату в коммуналке. Возникли сложности:

Нужен отказ всех собственников от покупки комнаты. Соседи по коммуналке имеют первоочередное право покупки.

Есть два варианта отказа: 

1. идем в нотариус платим 1000 р и берем нотариальный отказ (вроде все просто)

2. если первый вариант не срабатывает, есть вариант отправки предложения покупки по почте заказным письмом. Отсутствие ответа как бы и является отказом. Делается нотариально стоит 3 000 р ждать до трех месяцев. У нас срочно, покупатель с деньгами. Пошли по первому пути.

Вроде бы чего проще взять соседей и сходить в нотариус. Но нет не все так просто. У каждого соседа свои тараканы.

Из 4 наших соседей один дал отказ почти без проблем, но он и сам продает, ему тоже скоро надо будет делать.

Вторая придумала оплату долга по общему свету и ремонт сантехники 6500р. Еще и ехать в область пришлось по месту ее жительства. Итого с проездом под 10 000 р

Третья говорит что подруга хотела купить и тянет время, может тоже денег надо?

Четвертый самый интересный:

Ему соседи подгадили написали заявление о том, что у него проживает 3 человека. Пришли с ЖКХ составили акт и он теперь платит за 4-х. И мне говорит: "реши проблему подпишу отказ". Хоть мы и не писали на него заявление, решать пришлось. Прочитал кучу литературы, вчера сходил в ЖКХ, написал им письмо. Обещали до среды решить. Ждемс. Когда будет положительный результат отпишусь. Нашел много интересного про ЖКХ и оплату ком услуг по временным регистрациям. Думаю будет интересно читателям форума.

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
В 12.07.2016 в 09:43, Vladimir_Viktorovich сказал:

Когда будет положительный результат отпишусь.

Даа ребята это Россия. В среду было не готово. Пришел в пятницу и сказал что никуда от вас уже не уйду. Только с положительным ответом.

Девушка техник так робко у меня спросила "А это вы на сайте письмо написали". Я сказал что я и что у меня еще два письма готовы одно в прокуратуру, второе в антимонопольный комитет (пришлось блефовать).

короче я то своего добился, а люди платят за лишних заактированных по наводке соседей жильцов.

Из этой истории сделал несколько выводов:

1. Акт составленный управдомом по поводу количества проживающих не имеет законной силы

Имеют право начислять оплату только в случае составления протокола адм. правонарушения УФМС

2. Должны доказать факт 5 дневного проживания

3. Должны сделать перерасчет в день подачи хозяином квартиры заявления о кол-ве проживающих. (можно после каждой проверки писать новое заявление). 

Прикладываю письмо направленное в жкх и соответствующие выдержки из закона. Уверен кому-то придется с этим столкнуться.

ЖКХ.doc

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

 

Любая справка делается 10-15 дней. Все очень долго. То ли дело наши Казахстанские цоны...

Мы квартиру продавали за пару часов. Здесь в нотариусе даже вшивую доверенность нам делали 45 минут. Причем не было вообще клиентов. Если б мы шуметь не начали наверное еще бы сидели. 

 

Клиенты со своими тараканами кому справку об отсутствии инвалидов, кому о не прописанных детях. У меня мозг взрывается. Жену прошу мне маршрут назначать с четкими инструкциями.

 

Благо клиент на встречную покупку питерский, говорит нам бы до нового года успеть все оформить))) Короче я понял тут пол года это нормальный срок. Может с новостройками проще.

Ну там свои приколы, то балконы отваливаются, то дом в определенное время клацать начинает.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Будете брать на вторичке смотрите перепланировки. Внимательно план изучайте. Сегодня приходил техник нашел в плане какую то убранную в прихожей перегородку теперь волокиты на пару месяцев, либо по ускоренной за 50 000. Но все как то мутно. Дешевле, он говорит, заново перегородку поставить. А еще и дом памятник, а камин снесли до нас еще. А это какой то комитет по защите памятников. Осторожно с каминами!!! Тут наверное все 100 000 попросят, найдут в архиве, что взорвался во время войны.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Vladimir_ViktorovichУ нас процесс от подписания договора купли-продажи до получения свидетельства о праве собственности и прочих регистраций  занял 1.5 месяца.

Жилье-вторичка, но дом на момент покупки был сдан 8 месяцев назад.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Чайная роза , у каждого свой путь, расскажу про наш, т.к.  в течение своей жизни продавала и покупала квартиры трижды! В Питере уже четвертый опыт, и знаю как это трудно, если хочешь продать за деньги, а не подарить забесплатно. Поэтому для себя приняли такое решение: искать и покупать только то жилье, в котором хотим и будем жить. Денег, так же как у вас - не хватало, т.к. ориентировались только на новостройку, не хотелось связываться с "историей/наследием" квартиры во втричке в новой пока для нас стране, да и просто хотелось в чистом/новом жилье пожить.

1) Около полугода выбирали, читали отзывы, созванивались с разными застройщиками, выбрали в итоге 5 объектов, которые нас устроили по цене, качеству, репутации застройщика и планировке квартир и т.д..

2) Выехали в Санкт-Петербург, заранее договорившись по всем объектам о просмотре с представителями застройщиков.

3) Пересмотрели выбранные пять объектов, выбрали один (откровенно говоря,он и сразу у нас был в приоритете)

4) Заключили договор, открыли аккредитив в Банке, выписали доверенность на регистрацию нашей квартиры в Росреестре (все бумажные дела - заняли полдня)

5) Заплатили первый взнос (у застройщиков как вам удобно, можно в рассрочку, можно сразу оплачивать)

6) Вернулись домой в Алмату (до второго (он же последний) взноса было 2 месяца), за это время заложили квартиру нашу в Алматы, в банке взяли кредит.

7) Оплатили остаток суммы SWIFT переводом.

Теперь ждем когда достроят.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Kirsten хороший опыт, особенно заклад квартиры и получение кредита. У нас бы так.

Скажите, какого застройщика выбрали, если не секрет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Sveta1970 Светлана, здесь о недвижимости пишут...Ознакомьтесь со всеми темами Ленинградской области, ответы есть практически на все вопросы! А надежда.... Она всегда есть!

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Lan_ka_k все нормально! Вопрос перенесен в беседку. 

Там быстрее дадут правильный ответ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

И снова немного информации- сегодня была на экскурсии по недвижимости от компании Квадрат. Очень много интересного рассказывают. Ездили , в частности, по южным районам. Также можно записаться на Северные. А можно просто проехаться, посмотреть, что делается хорошего и плохого на рынке недвижимости) крайне полезно! Рекомендую! Ребята работают на совесть, существует одно посещение так называемого шоу-рума, где можно изнутри будет увидеть,как выглядит то или иное сданное помещение от застройщика. Экскурсия 4 часа, формат-бесплатный. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Пожалуйста, не пишите "Спасибо" и другие сообщения не несущие информацию. Благодарность можно выразить нажав соответствующую кнопку справа от полезного сообщения.

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

×