Покупка Недвижимости В Ло И Питере? Как Все Сделать Правильно?

[Гость_я]

МОЁ ИМХО

 

 плюсы Мурино:

• метро
• КАД (открыт так называемый прокол. Автомобилисты в местных сообществах говорят, что с его открытием пробок стало существенно меньше, но бывают. Пешком до ст м Гражданский проспект через этот прокол 25 минут).
• выезд за город (направление на Сосново) - там и зубровник в Токсово и склоны горнолыжные, и лыжня в лесу и деревнях, грибы-ягоды.
• мфц есть и оно в принципе справляется.
• До Мега Парнас можно домчать минут за 15. Есть рядом Лента-гипер  и Парк-Хаус (Ашан, фитнес и тп). До каждого из этих ТЦ ходят бесплатные маршрутки.
• две современный школы (вторую запустят в сентябре, набор документов школьников идет полным ходом)
• запустили большой спортивный центр Фитнес-Хаус с бассейном и еще один появится вскоре

Минусы (Западного Мурино, т к тут живу; восточная часть - там, где старый фонд, частный сектор и новостройки мне не нравится, т к выглядит хаотичным и неопрятным)

• нет поликлиники, есть амбулатория, но она маленькая, поэтому разные процедуры и приемы у разных врачей разбросаны по району - к хирургу я ездила  в Токсово, ЭКГ делала в мурино, гинеколог в Новом Девяткино и тп. В принципе это не напрягает - всюду ездят маршрутки, но вот не дай бог что-то посерьезней и вопрос со скорой очень остро стоит. Но вроде как открыли станцию СП в Западном мурино.
• нет парка-сквера для прогулок.

 

Все сугубо индивидуально. Все же лучший вариант: пожить немного в арендованном жилье. Станет ясно - по душе вам в таком районе или нет.

[Лара Крофт]

Спасибо всем за информацию!

Девушки, я понимаю, что после получения паспорта интерес к форуму постепенно сходит на нет.

Но прошу вас хотя бы иногда нас навещать   В ЛО у меня никого нет. Так важно посоветоваться где-чего на новом месте! 

[marussia]

9 минут назад, Лара Крофт сказал:

Девушки, я понимаю, что после получения паспорта интерес к форуму постепенно сходит на нет.

Но прошу вас хотя бы иногда нас навещать 

Я еще тут, никуда не ухожу. У меня самой еще мульён вопросов.  Получение паспорт это еще не финал, потом столько всякой беготни предстоит.

 

P.S. А еще было бы интересно почитать о других районах, кроме Мурино и Кудрово.

[алиса-лиса]

5 часов назад, marussia сказал:

А еще было бы интересно почитать о других районах, кроме Мурино и Кудрово.

мне так понравился город Пушкин! И к аэропорту близко... А его взяли и присоединили к Питеру, хотя лет 12 назад между Питером и Пушкиным был бесконечный многокилометровый пустырь. И Пушкин выпал из программы.

[Лара Крофт]

@алиса-лиса Там от метро вообще долго ехать. Я в маршрутке поспать успела))  

[Гость_я]

2 часа назад, алиса-лиса сказал:

.. А его взяли и присоединили к Питеру,

Вот бы и нас присоединили!!!

[marussia]

12 часов назад, алиса-лиса сказал:

мне так понравился город Пушкин! И к аэропорту близко... А его взяли и присоединили к Питеру, хотя лет 12 назад между Питером и Пушкиным был бесконечный многокилометровый пустырь. И Пушкин выпал из программы.

Город Пушкин вошел в состав Ленинграда еще в 30-е годы прошлого века, также как и Петергоф. Так что он ну никак не мог участвовать в программе. Из всех "исторических" пригородов только Гатчина осталась в составе Ленобласти.

10 часов назад, Гость_я сказал:

Вот бы и нас присоединили!!!

Увы, но товарищ Полтавченко уже несколько раз заявлял, что вопрос о расширении границ города в ближайшее время не стоит. Хотя, недавно читала, что активисты из Кудрово написали письмо Президенту, с просьбой включить их в состав города. Так что, все может быть...

[алиса-лиса]

Просто и доступно о налогах и налоговых вычетах за недвижимость можно почитать тут.

Заодно на этом сайте есть много очень полезной информации, например о законных и полузаконных способах мошенничества при сделках купли продажи, при которых юридическая проверка чистоты квартиры не помогает.

[N.N.17]

Летом собираемся приехать , хотим присмотреть квартиру ,  подскажите какие банки рассматривать для ипотечного кредита ?  семья многодетная - может льготная есть ипотека?

[Гость_я]

Нам ипотеку одобрил Банк СПб и ВТБ, сбер запросил постоянную регистрацию. А у нас ее нет. Ипотеку одобрили по двум документам- паспорту и СНИЛС. Муж официально не работает, зарплату не подтверждал.

[Лара Крофт]

@Гость_я поздравляю! Я сейчас живу в Мурино на ул.Шувалова.Чтото я неспросила что за ЖК. Наверное Гренландия...Район нравится.  От метро близко.  Если срезать, то я за 10 мин. добегаю. Когда не особый гололед конечно))) Оделка конечно типовая. Но слышимость это просто жесть! И еще. Мне хозяйка сказала что за эту 1-ю она около 7тыс. комуслуги платит Неужели так и есть?

[marussia]

10 минут назад, Лара Крофт сказал:

Мне хозяйка сказала что за эту 1-ю она около 7тыс. комуслуги платит Неужели так и есть?

Что-то многовато за однушку. У меня за трешку 9 тыс выходит. А вообще, в эту сумму не только ком.услуги входят (свет, вода, отопление), но и всякие платежи типа обслуживание лифтов, уборка территории, содержание и расходы по ОДН. Часть тарифов устанавливается государством, часть ничем не регулируется. 

[Гость_я]

У нас сейчас за двушку 6500-6800 в месяц. Отопление в квартире выключено на ноль. 

За трешку будет больше, разумеется. Мы живем в гринландии, да. И купили в ней же, в соседнем доме. На слышимость не жалуемся. Проблем с этим не было пока. Как на новом месте будет- поживем увидим.

[AlexDonetsk]

Гость_я привет! если не сложно напишите в личку сколько по стоимости обошлась квартира? на каком этапе брали (стройка или уже готовый дом)? ежемесячный платеж по ипотеке? спасибо! или здесь напишите)))

[N.N.17]

3 часа назад, AlexDonetsk сказал:

Гость_я привет! если не сложно напишите в личку сколько по стоимости обошлась квартира? на каком этапе брали (стройка или уже готовый дом)? ежемесячный платеж по ипотеке? спасибо! или здесь напишите)))

@Гость_я  я бы тоже послушала))

[алиса-лиса]

@AlexDonetsk @N.N.17 https://www.setlcity.ru/projects/greenlandiya/flats

стоимость сданных квартир в Гринландии 1.

Ну или посмотрите строящиеся проекты https://www.setlcity.ru/projects , например есть строящиеся корпуса в Гринландии-2.

[Лара Крофт]

В 23.03.2018 в 00:58, Гость_я сказал:

У нас сейчас за двушку 6500-6800 в месяц. Отопление в квартире выключено на ноль. 

В этих квартирах топят на ура! Вот сейчас домой вернулась. Батареи тепленькие. На улице -1,0 и как-то неуютно.. Сравниваешь и злишься))

Я закрутила в той квартире. Гляжу штучка висит. Походу счетчик. Батареи остыли. И труба стояка горячая. Этого достаточно, чтобы в квартире было тепло.Звоню хозяйке. Говорю- У вас же в этой квартире никто не жил какое-то время и вы её отапливали на всю мощность...Ну это ваше право. Могу обратно открутить. Просто вы сами говорили о бешеной оплате. Она-Ой да? Ну отключи конечно отопление, если тебе жарко. Я просто в этом не разбираюсь... Ну да хозяйка у меня своеобразная))

[алиса-лиса]

@Лара Крофт мы тоже хозяйку про счетчики спрашивали, у нее вообще батареи на всю топят и балкон открыт, и никто не живёт - она сказала, что никто не снимает показания с этих счетчиков, а узел учета тепла в подъезде.

[Лара Крофт]

@алиса-лиса  я так поняла, что моя хозяйка отваливает сумму не вдаваясь в нюансы)) И еще тут (вернее там)) от ЖК чтоли зависит. Хозяйка сказала в Новом Девяткино, где она живет, чуть не в два раза меньше суммы на ком.услуги. О сумме на отопление здесь на форуме уже был где-то разговор. Надо поискать.

 

[Гость_я]

У нас всю зиму батареи на нуле. Дом не отапливаем. За подъезд отопление выходит 800-1300 в месяц

[Лара Крофт]

1 час назад, Гость_я сказал:

За подъезд отопление выходит 800-1300 в месяц

Так эта сумма за подъезд? А за квартиру както ведется учет?  Ну я исхожу из того, что как-то не хочется за дядю платить))

[Гость_я]

Квартира стоит 6.2 млн. Р. Не секрет. На сайтах везде актуальные цены указаны.

Выплата по ипотеке зависит от первоначального взноса и процентов . Эта информация не универсальна, поэтому не стану приводить цифр. Скажу одно, выплаты меньше,чем мы снимаем. Уже выгода!

Мы кредитовались в банке спб. Там акция была: ставка 9.5 на квартиры сетла. Неплохо. Далее, когда появится постоянная прописка и официальная работа будем рефинансирование делать.

Маткапитал в квартиру эту вкладывать не планируем. 

 

@Лара Крофт за полъезд ага. Оьщедомовые нужны. Отдельно плата за квартиру по счётчикам идет. У нас там вечный ноль. Так что платим за отопление в коридоре.

[Лара Крофт]

Ребята, у меня в связи с будущими планами много мыслей. И также много вопросов. Ранее я планировала продать здесь все подчистую: мебель и технику, и квартиру. И там на все деньги (в том числе добавить и скопленные) купить квартиру в новостройке. Ждать ключей в арендованной квартире. Но глядя на цены в Питере (от которых у меня шок и пока я к ним непривыкшая)), у меня появились другие мысли. Мебель и технику оставить у мамы. Потом все перевезти в уже в свою квартиру. У меня все довольно новое. Но я даже третью часть от первичной стоимости не могу взять. Люди у нас здесь хотят совсем чтобы бесплатно))) Дарить за символическую цену не хочется. Лучше перевезу за дорого. Покупать в ЛО все по новой выйдет значительно дороже. О квартире. Теперь тоже начинаю читать о вариантах с ипотекой. Хотя если честно опасаюсь я зависимости от банка Но возможно лучше заселится в свою квартиру  и платить ипотеку.  Потому как в ином случае таже сумма уйдет на оплату аренды квартиры. Насколько выгоден тот или иной вариант пока не знаю..И еще. К примеру мне на свою квартиру не хватает суммы немного. Получается моя  большая сумма будет как первый крупный взнос. Так? Ребята, благодарна любому опыту. Поделитесь пожалуйста по возможности и практикой, и мыслями.  С ипотекой не сталкивалась не разу. Мысли вразброд... А надо их както укладывать и думать

1 час назад, Гость_я сказал:

Скажу одно, выплаты меньше,чем мы снимаем. Уже выгода!

Пока писала свербящий у меня вопрос, вы уже ответили! Воистину у нас волшебный форум 

[алиса-лиса]

@Лара Крофт где-то на предыдущих страницах выкладывали ссылку (может даже я), про расчеты, когда аренда становится невыгодной, а ипотека - выгодной, и наоборот. Там можно прикинуть, как лучше - снимать и откладывать, или уже идти под кабалу в банк.

@Гость_я Оля, Вы за квартиру сразу заплатили с банком застройщику, а ключи Вам отдали только когда регистрация в Росреестре прошла?

[Гость_я]

У нас в договоре было прописано:

Передача ключей не позднее трёх дней с момента получения денег продавцом. Деньги с аккредитива уйти могли лишь после регистрации в Росреестре. Вот и получается,что сначала купля-продажа и заключение договора на кредит и аккредитив с банком, потом передача в реестр, потом регистрация, затем раскрытие аккредитива, затем ключи.

Регистрация, кстати состоялась за четыре дня, но я по глупости ждала звонка из сетла. Когла Когла прошло 2 недели, я зашла на сайте Росреестра и увидела,что мой муж уже две недели как собственник жилья. Тогла я позвонила а сетл и очень негодовала. Но меня начали отмазками "лечить": ждите звонка и тп. В общем, я начала их долбить и каждому,к кому меня переключали, объясняла,что сделка купли-продажи длинной в два месяца - это ни в какие ворота. По их вине. Нам две недели, например,не давали документы для проведения оценки. Потом долго договор купли-продажи готовили. И так по мелочи наьежало более 2 месяцев. А это все время и наши деньги.

Короче, если кто будет  у сетла покупать, имейте в виду,что там очень неторопливые сотрудники. И их надо долбить. Сами они лишь раз перезвонили, хотя каждый раз : " ожидайте, вам перезвонят".

И выдача ключей тоже с очередью. Мы лишь через два дня смогли ключи получить.