Покупка Недвижимости В Ло И Питере? Как Все Сделать Правильно?

[Ле Туаль]

8 часов назад, Alya Khanbekova сказал:

Здравствуйте. Поделитесь кто-нибудь мнением, реально в спб квартиру взять за 2 млн? Без жильцов-совладельцев?

Если найдете вариант, свисните громко, плиз.

[julia.tsa]

реально взять, смотря в каком районе и в каком состоянии, ну, и комната - одна будет

[seyler]

13 часа назад, Alya Khanbekova сказал:

реально в спб квартиру взять за 2 млн?

Не реально..только область.

[julia.tsa]

ну, не область, а на окраине

или небольшую студию за 2 с хвостиком, например, в Красногвардейском районе

[Елка70]

Доброго времени суток! Поделюсь своим опытом покупки квартиры в Питере в марте 2016г. Вдруг кому будет полезно. Информации у меня не было никакой, время на покупку было 20 дней, и билет обратно. В Питере у меня есть родственники, они меня приютили и обеспечили интернетом. До этого момента я была там несколько раз как турист, дней на 5-7. Города, конечно, не знаю. Какой район лучше? Я ориентировалась на то, что сын будет учиться в универе, и, соответственно, смотрела вторичку во Фрунзенском районе. Новостроек там рядом не было. Посмотрела несколько квартир, в одной из них был очень не плохой ремонт и хорошая цена. Но, вдруг, под самым окном, проезжает даже не трамвай, а поезд! Хозяева говорили про чистый воздух, и т.д.,а про ж/д, конечно, ничего. На мои вопросы, они сказали, что это не основная ж/д ветка и поезда тут ходят очень редко, но мне все это очень не понравилось.  В результате я остановилась на другой квартире. Сделку я оформляла через Александр-Недвижимость, они продавали эту квартиру. К ним претензий нет. Я только настояла, что сделку оформит нотариус, можно было и без него. Из документов потребовался нотариально заверенный перевод КЗ-паспорта. Еще нужно было нотариально заверенное разрешение на покупку от моего мужа, и копия св-ва о браке. Конечно, у меня их не было. Из Алматы они пришли за 5 дней, и стоило это примерно 5000 тенге. (почта Авис).

Особое внимание при покупке вторички нужно уделить вопросу выписки предыдущих жильцов. В России есть категория граждан, которых нельзя выписать из квартиры, даже если она продана. Поэтому новостройки покупать спокойнее, там нет этой истории. 

Вот так, тьфу-тьфу, все получилось нормально. Честно сказать, в марте мне там не очень понравилось, большие расстояния между домами, огромные дворы, все в снегу. А вот когда мы приехали летом, все оказалось в зелени, много деревьев. Во дворах чисто, много детских площадок, в подъезде (ой, в парадной :)), тоже чисто. Соседи нормальные. Дом брежневка, кухня маленькая (но нам не привыкать), а вот комната квадратная, 20 кв.м.  

Простите за многословие, понесло...:)

[SamPaul]

1 час назад, Елка70 сказал:

Особое внимание при покупке вторички нужно уделить вопросу выписки предыдущих жильцов. В России есть категория граждан, которых нельзя выписать из квартиры, даже если она продана.

доброго времени! А вот как узнать, кто еще прописан в такой квартире? Например в КЗ запросто за пару минут в ЦОНе, а Питере в МФЦ или после того как они сами заявятся?

[Lan_ka_k]

11 час назад, SamPaul сказал:

доброго времени! А вот как узнать, кто еще прописан в такой квартире? Например в КЗ запросто за пару минут в ЦОНе, а Питере в МФЦ или после того как они сами заявятся?

Загляните сюда - http://kvartira3.com/kak-proverit-kvartiru-na-chistotu-pri-pokupke/#kcmenu, очень хорошо все написано!

12 часа назад, Елка70 сказал:

Из документов потребовался нотариально заверенный перевод КЗ-паспорта. Еще нужно было нотариально заверенное разрешение на покупку от моего мужа, и копия св-ва о браке. Конечно, у меня их не было. Из Алматы они пришли за 5 дней, и стоило это примерно 5000 тенге. (почта Авис).

 

Муж у меня был с собой, а вот св-во о браке тупо не взяли... Покупка была в январе 2017, в новостройке. Так вот, чтобы получить СВОБ из Актобе в Питер служба DHL за те же 5 дней взяла с нас 13500тг. Так что пять тысяч это Вам еще повезло)))

[Елка70]

Мне эту проверку сделало агентство. С самого начала они предложили мне нанять агента для меня, т.е. со стороны покупателя, чтобы, так сказать, мои интересы были соблюдены. Стоило это удовольствие 40000р., вместе с комплексной проверкой истории квартиры. У продавца был свой агент. Это  очень дорого, но я согласилась, так как ничего не знала. Так вот, этот "мой" агент, следил за тем, чтобы продавец предоставил все документы и т.д. Так же, агентство по "своим" каналам пробивало жильцов и предоставило мне распечатку, листов 10, где были даты и фамилии всех, кто жил в этой квартире и куда они были выписаны.  Таким образом, агентство давало гарантию, что квартира чистая. Потом я еще взяла нотариуса 20000р. Теперь я думаю, что имея агента, можно было обойтись без нотариуса, но у страха глаза велики... Вообще, эти агенты молодцы, они водят вас везде за руку, все разъясняют, все проверяют. Если агентство надежное, то думаю, можно им доверять.

[Lan_ka_k]

В этом плане (с этими проверками) новостройки намного беспроблемнее... Мы когда ехали за покупкой еще сомневались - может вторичку взять? Но услышали сумму (от 60000 до 200000 тысяч! РУБЛЕЙ) за все услуги нотариусов и агентов, и взяли стройку... Теперь ждем... тут уже все индивидуально - деньги, сроки переезда, район и просто - личное предпочтенее

[SamPaul]

18 марта будем в Питере, прокатимся по новостройкам всеволожского р-на и вообще... будем посмотреть, на что расчитывать

[Lan_ka_k]

1 минуту назад, SamPaul сказал:

18 марта будем в Питере, прокатимся по новостройкам всеволожского р-на и вообще... будем посмотреть, на что расчитывать

В начале темы рекомендуют ЦН "Квадрат" - отличные ребята! И экскурсии проводят, и сопровождают сделки, и рекомендуют! Мы через них брали - очень довольны их работой! Причем, они не заинтересованы ни в каком конкретном застройщике, поэтому и оценки дают субъективные! Гляньте из координаты на 1-2 странице этой ветки

[SamPaul]

А вы в каком ЖК поселились?

[Lan_ka_k]

 

@SamPaul Мы взяли в "Краски лета", с полной чистовой отделкой, однушку. Правда, сдача дома в первом квартале 18-го... Но 2017 мы все равно еще планируем быть в РК, время в принципе позволяет. Пока здесь все не спеша продадим

[SamPaul]

19 этажей....    наверно стар я уже

[Lan_ka_k]

 

@SamPaul  Не так страшен черт))) Зато солнце рядом!)))

[Ле Туаль]

4 часа назад, SamPaul сказал:

18 марта будем в Питере, прокатимся по новостройкам всеволожского р-на и вообще... будем посмотреть, на что расчитывать

Если будете присматриваться к Вселожскому району, обратите внимание на м. Девяткино и ЖК рядом. Рекомендую Гринландию. Застройшик один из, качество на уровне, тепло. Работают по КОТ.

ИМХО

2 часа назад, Lan_ka_k сказал:

 

@SamPaul  Не так страшен черт))) Зато солнце рядом!)))

Жила у друзей на 25-том. Красота! Близ стоящие дома солнца не загораживают. Вид из окна хороший.

Как правило, высокий этаж идет дороже. Но, как говориться, каждый выбирает по себе.

 

[Елка70]

Как Вы правы на счет новостроек!!! Это на много проще по оформлению. Единственное, что меня пугает в новостройках, это многоэтажность. Я, всю жизнь прожившая  в Алмате, сторонюсь высоких домов, по причине возможности землетрясения. Понимаю, что в Питере их нет и быть не может. Но страх остался. Как посмотрю на эти 20-этажки... С другой стороны, вид из окна какой!  А вот интересно, кто-нибудь брал студию в старом фонде, как это выглядит на практике? Очень интересно!

[Lan_ka_k]

@Ле Туаль  Ага))) И по цене))) Убедились - на сайте она одна, по факту - другая! Ессно, на увеличение))) Гринландия хороша! Понравилась! Цена куснула, да еще и без ремонта... Поэтому взяли поблизости "Краски", тоже Девяткино. Я так поняла, 9кино вообще будет переселенческим районом. Там даже цены на продукты практически как наши! И выбор хороший! (имею в виду не ларьки, а супермаркеты на бульваре Менделеева). Так что - ищу на форуме соседей! Весте веселей!

@Елка70 Утешайтесь мыслью, что в Питере нет землетрясений, но бывают наводнения... Выше - целее!

[julia.tsa]

вот еще про чистоту недвижимости

http://realty.dmir.ru/articles/37809/?mindbox-click-id=cbe9bba4-ec46-476a-9d8b-a8cf3d87b0c6&utm_source=didgestRealty&utm_medium=email&utm_term=22022017&utm_campaign=realty&direct-crm-ticket=PGRpcmVjdENybVRpY2tldCB0eXBlPSJFbWFpbEF1dGhlbnRpY2F0aW9uVGlja2V0IiBjdXN0b21lcklkPSIzMjY5MjEiIHBhc3N3b3JkPSIiIHRlbXBQYXNzd29yZD0iIiBlbWFpbD0iRTIxNDQzOUYwODc5NTYzN0FDMzQ5NzlGOEM2NUE3OEE1MzMxQURGRSIgc2lnbmF0dXJlPSIwQjBCNjVENTAyRTk4MThCQzAyQjdBOTFEQzMyRDlFMTE3RkE4MzgwOTk5MzgzRDNGODVFRDVEQzVBQzJENzc2OTlFNDYyQTE4QTA1OTA0MUNFODk3NTZCMUI5RUMyMEVBNjlEMkM3MjFERjcxQkQzRjlFMUI3QkNBMkY5MDU5QiIgLz4

[Ле Туаль]

17 минут назад, Lan_ka_k сказал:

  Гринландия хороша! 

Если бы не нужда в Питерской прописке,  купила бы еще жилье в Гринландии.

[Лара Крофт]

В 27.02.2017 в 18:27, Елка70 сказал:

 

Особое внимание при покупке вторички нужно уделить вопросу выписки предыдущих жильцов. В России есть категория граждан, которых нельзя выписать из квартиры, даже если она продана.

Ничего себе!  А кого это нельзя выписывать? Спасибо за информацию. Я не знала, что такое может быть...

@Lan_ka_k А как со слышимостью в вашем новом доме не знаете?

[SamPaul]

даа...многоэтажность напрягает... эдакие муравейники

Не знаю как строят в Питере и ЛО, но по примеру алматинской новостройки ЖК Премьера или Квартал вечером и утром могу сказать что, там  с авто полная ж-па, улочки узкие, парковки забиты, машины стоят почти на тротуарах, пешком между ними зигзаги выписываешь, контингент жильцов соответствующий- от цыган и до аульной гопоты, частые разборки между собой и др. жильцами. Кстати в ЖК Премьера хит сезона - от ветра отрывающийся сайдинг влетает в соседний корпус в окно. Особенно актуально где строили местные и киргизские строители. С турками вроде все норм.

Не хотелось бы на теже грабли наступать.

[Lan_ka_k]

11 час назад, Лара Крофт сказал:

 

@Lan_ka_k А как со слышимостью в вашем новом доме не знаете?

Пока еще не знаю... Сейчас переписываюсь-знакомлюсь с дольщиками в контакте, говорят что лучше чем в панельных каз.домах, но и не совсем чтоб НИЧЕГО не слышно! Чтоб быть "как в танке" нужна звукоизоляция. Которая, в свою очередь, заберет квадрометры (рекомендуют ее делать на всех 4 стенах, на полу и потолке!) и, что немаловажно, заберет нехилые финансы, т.к. удовольствие не из дешевых! В результате дебатов в ВК по поводу звукоизоляции сошлись на мнении, что лучше брать дом (без соседей). А если серьезно - в однушке, студии звукоизоляцию делать не имеет смысла (дорого, за эти деньги можно взять квартиру побольше), а в 2,3-шках - уже на финансовое заполнение кошелька смотреть надо. Но тогда и квартиру брать без полного ремонта, с черновой отделкой, чтоб потом все не переделывать. Для себя решили что мы с этим заморачиваться не будем. Поживем пока так, а со временем посмотрим... 

16 минут назад, SamPaul сказал:

даа...многоэтажность напрягает... эдакие муравейники

Не знаю как строят в Питере и ЛО, но по примеру алматинской новостройки ЖК Премьера или Квартал вечером и утром могу сказать что, там  с авто полная ж-па, улочки узкие, парковки забиты, машины стоят почти на тротуарах, пешком между ними зигзаги выписываешь, контингент жильцов соответствующий- от цыган и до аульной гопоты, частые разборки между собой и др. жильцами. Кстати в ЖК Премьера хит сезона - от ветра отрывающийся сайдинг влетает в соседний корпус в окно. Особенно актуально где строили местные и киргизские строители. С турками вроде все норм.

Не хотелось бы на теже грабли наступать.

С авто будет тяжеловато... Парковки маленькие, на всех не хватает, в некоторых домах их вообще нет, а в некоторых стОят как полквартиры! Учитывая что сейчас смысла нет везти из РК машину, решили какое-то время побыть пешеходом (благо метро рядом, и мелких деток нет). А потом .... купить велосипед! На них там многие ездят, и ничего! Два в одном - и быстро и полезно))) Шучу конечно, но как знать? Может и куплю

[marussia]

@Lan_ka_k Пообщавшись с риэлторами на тему покупки паркинга, решила, что это бездумная трата денег. Паркинги действительно очень дорогие, еще потом за него коммуналку придется дополнительно платить. К тому же это не такой "ходовой" товар как квартиры, продать очень тяжело. В целях "сдачи в аренду" тоже не вариант. Максимум что можно выручить - это 6000 р. в месяц. Проще всего арендовать потом у других жильцов или в УК, т.к. все равно не все места раскупят.

[Lan_ka_k]

@marussia  Вот и мы решили с этим подождать. Будем решать по мере приобретения авто в РФ)))