Покупка Недвижимости В Ло И Питере? Как Все Сделать Правильно?

[zara1]

@Ленка-Перреселенка Понимаю что поздновато, но может кому то на будущее пригодится.

Из всех банков на мой взгляд самый удачный Лиговка. Раньше ездила по всему городу и ловила курс, в России такая особенность, курс меняется в течении дня несколько раз.

Чем нравится Лиговка, расположение удобное и документы на небольшие суммы не спрашивают.

https://ligovka.ru/pda/

[seyler]

@zara1 согласна с вами,  пункт обмена на Лиговке рулит. Меняют очень крупные суммы по отличному курсу без вопросов 

[Лара Крофт]

В 28.06.2019 в 00:22, zara1 сказал:

Раньше ездила по всему городу и ловила курс, в России такая особенность, курс меняется в течении дня несколько раз.

Я в интернете ловлю. Хотя порой пока доедешь уже курс упадет)) Если сумма значительная, то имеет значение

[УмникЕ]

 Я лично уже переехал. Смотрите в чем штука. Есть несколько районов очень близко к Питеру. На Севере например это Бугры, Мурино, Девяткино. Там даже коммуникации городские, а квартиры дешевле. До КАД вообще пешком хожу. Но район-району- рознь. Хорошо мне вовремя подсказали. Попорядку. Бугры ( не путать Мурино-Бугры- это две большие разницы). На это в основном и попадаемся мы, переезжающие. Но поскольку я переехжал иэ Выборга, то мне было проще изучить обстановку. Короче. Бугры (настоящие)- это хороший район. Метро там совсем близко это пр Просявещения и Парнас, чуть дальше-Девяткино, Гражданский проспект, Политехническая. Это разные ветки. До м Просвещения и Парнас ходят городские и коммерческие маршрутки и автобусы 1 раз в 15 минут. Добираешься очень быстро. Просвещения-это уже город и много всего.Непосредственно в Буграх есть и магазины и супермаркеты и т.д. Телефон с городским номером. Прописка область. Следущее- Мурино= Мурино-Бугры (не путать с Буграми), Девяткино. Девяткино раньше было отдельной деревней. Сейчас это входмт в состав Питера. Есть метро Девяткино. Но квартир рядом с метро Вы не найдете практически. То что в основном предлагается- до метро 100 км раком. Мурино- все пишут что метро тоже Девяткино- это враки. Мурино-это самый страшный вариант развода нас переселенцев. Вот именно там Гетто. Магазины правда есть и много, но это получилось Гетто в которое нет въезда и выезда не на транспорте не на машине. Я не говорю уже о машине на которой там даже негде развернуться. Пробки 3-х часовые. Скорая помощь туда ехать отказывается. Раньше Мурино, простите за выражение, каждую весну топило дерьмом в прямом смысле этого слова. 

Вот такой обзор по ближайшим пригородам Питера на северной стороне.

[тп78]

2 часа назад, УмникЕ сказал:

 Я лично уже переехал. Смотрите в чем штука. Есть несколько районов очень близко к Питеру. На Севере например это Бугры, Мурино, Девяткино. Там даже коммуникации городские, а квартиры дешевле. До КАД вообще пешком хожу. Но район-району- рознь. Хорошо мне вовремя подсказали. Попорядку. Бугры ( не путать Мурино-Бугры- это две большие разницы). На это в основном и попадаемся мы, переезжающие. Но поскольку я переехжал иэ Выборга, то мне было проще изучить обстановку. Короче. Бугры (настоящие)- это хороший район. Метро там совсем близко это пр Просявещения и Парнас, чуть дальше-Девяткино, Гражданский проспект, Политехническая. Это разные ветки. До м Просвещения и Парнас ходят городские и коммерческие маршрутки и автобусы 1 раз в 15 минут. Добираешься очень быстро. Просвещения-это уже город и много всего.Непосредственно в Буграх есть и магазины и супермаркеты и т.д. Телефон с городским номером. Прописка область. Следущее- Мурино= Мурино-Бугры (не путать с Буграми), Девяткино. Девяткино раньше было отдельной деревней. Сейчас это входмт в состав Питера. Есть метро Девяткино. Но квартир рядом с метро Вы не найдете практически. То что в основном предлагается- до метро 100 км раком. Мурино- все пишут что метро тоже Девяткино- это враки. Мурино-это самый страшный вариант развода нас переселенцев. Вот именно там Гетто. Магазины правда есть и много, но это получилось Гетто в которое нет въезда и выезда не на транспорте не на машине. Я не говорю уже о машине на которой там даже негде развернуться. Пробки 3-х часовые. Скорая помощь туда ехать отказывается. Раньше Мурино, простите за выражение, каждую весну топило дерьмом в прямом смысле этого слова. 

Вот такой обзор по ближайшим пригородам Питера на северной стороне.

Очень хочется теперь услышать мнение тех, кто живёт в Мурино)) а здесь их не мало!

[DENCHIK]

А мне интересно следующее. 

3 часа назад, УмникЕ сказал:

Девяткино раньше было отдельной деревней. Сейчас это входмт в состав Питера

В состав какого Питера входит девяткино? Про то что деревня получила статус города знаю а вот о вхождении в состав Питера интересно послушать. Ну или почитать. 

[Лара Крофт]

Форумчане, поделитесь мнением по поводу квартир по переуступке. Непонятно почему если дом сдан год назад, квартира выставлена по переуступке 

Какие могут быть сложности с переуступкой?

[NKK]

19 hours ago, Лара Крофт said:

Форумчане, поделитесь мнением по поводу квартир по переуступке. Непонятно почему если дом сдан год назад, квартира выставлена по переуступке 

Какие могут быть сложности с переуступкой?

Переуступка - перепродажа квартиры, на которую не оформлено право собственности в РосРеестре. Соответственно, покупатель такой квартиры перезаключает лишь договор с компанией-застройщиком. Продавец, в свою очередь, уходит таким способом от уплаты 13% налога. Тот факт, что через год после сдачи дома квартира продается по переуступке, говорит лишь о том, что компания-застройщик или новый собственник до сих пор не подали документы в РосРеестр на оформление.  Подводным камнем может быль только определенная сумма, которую возьмет себе компания-застройщик за переоформление договора.

Проблем с покупкой такой квартиры никаких. На Вас переоформят договор ДДУ, передадут Вам все квитанции выплаченных взносом. С большой долей вероятности, вся стоимость квартиры до сих пор не выплачена. Вы внесете остатки стоимости квартиры компании-застройщику, и по какому-нибудь договору об оказании фиктивных услуг отдадите разницу продавцу квартиры. А затем Вы или застройщик передадите документы в РосРеестр на оформление, заплатив пошлину 2000руб. Поверьте, проблем намного меньше, чем покупать квартиру во вторичке.

[NKK]

Вот здесь неплохая статья https://www.domofond.ru/statya/kak_kupit_kvartiru_po_dogovoru_pereustupki/7630

[v.e.alimova]

Добрый вечер.Покупала квартиру,когда было гражданство РК. Так как я была иностранным гражданином, я не могла никого зарегистрировать в своей квартире. Скоро получаем паспорта РФ, хотелось бы сразу зарегистрировать родных в своей квартире. Теперь такой вопрос, могу я просто прийти в МФЦ и зарегистрировать кого захочу, так являюсь теперь гражданкой РФ или сначала надо подать данные, чтобы внесли изменения в сведения о собственнике квартиры?

 

[Танюха]

В 28.01.2020 в 20:56, v.e.alimova сказал:

 так являюсь теперь гражданкой РФ или сначала надо подать данные, чтобы внесли изменения в сведения о собственнике квартиры?

 

Где-то здесь мелькало, что нет необходимости срочно вносить изменения. Надо будет только предоставлять доп документы в доказательство, что Вы и есть Вы,уже с паспортом РФ.У меня просили, в подобной ситуации СОР. (Указание на отчество и сверка данных рождения)

[Евгений_П]

Да. Вы можете зарегистрировать кого захотите (я себя и семью зарегистрировал). Хотя квартира еще зарегистрирована на казахский паспорт. Сильно Вам рекомендую внести изменения в ЕГРН на свой новый паспорт. Вы это обязаны сделать как только поменялся документ (звонил на горячую линию ЕГРН, девушка сказала, что такая норма есть, но у нее нет срока исполнения. "Ну, будете квартиру когда продавать, внесете изменения")

 

Для внесения изменений Вам нужно будет доказать что Вы это Вы. Для этого у вас есть нотариально заверенная копия казахского паспорта, которую Вы делали при подаче на гражданство.

 

Рекомендую не затягивать с этим. А то потом всякие неудобства могут случиться. (Например, я не могу подцепить свою квартиру на портале ЖКИ, потому что в госуслугах у меня паспорт РФ, а квартира еще на паспорт РК).

[Rearden]

Подскажите можно ли покупать жилье в России, наличкой и ипотекой, когда есть только статус РВП?

[Евгений_П]

По Конституции РФ законы (в данном случае в области недвижимости и земли) действуют и на граждан, и на не граждан одинаково (кроме спец.оговорок о земле в охраняемых зонах). То есть, Вы можете делать ровно тоже самое с недвижимостью, что и гражданин РФ. Вопрос только - продаст ли Вам конкретный продавец? С ипотекой вот прям скорее всего проблемы возникнут. 

[V.V.P.]

В 03.02.2020 в 11:24, Евгений_П сказал:

Да. Вы можете зарегистрировать кого захотите (я себя и семью зарегистрировал). Хотя квартира еще зарегистрирована на казахский паспорт. Сильно Вам рекомендую внести изменения в ЕГРН на свой новый паспорт. Вы это обязаны сделать как только поменялся документ (звонил на горячую линию ЕГРН, девушка сказала, что такая норма есть, но у нее нет срока исполнения. "Ну, будете квартиру когда продавать, внесете изменения")

 

Для внесения изменений Вам нужно будет доказать что Вы это Вы. Для этого у вас есть нотариально заверенная копия казахского паспорта, которую Вы делали при подаче на гражданство.

 

Рекомендую не затягивать с этим. А то потом всякие неудобства могут случиться. (Например, я не могу подцепить свою квартиру на портале ЖКИ, потому что в госуслугах у меня паспорт РФ, а квартира еще на паспорт РК).

ДД, Вы зарегистрировали всю свою семью наверно уже будучи гражданином РФ.

Иностранный гражданин не может зарегистрировать свою семью кроме самого себя на свою жилплощадь не вписанным в договоре купли продажи и не будучи собственниками жилья. Если у всей Вашей семьи имеется  доля в жилье то можете зарегистрировать всех у кого имеется доля.

6 часов назад, Rearden сказал:

Подскажите можно ли покупать жилье в России, наличкой и ипотекой, когда есть только статус РВП?

Покупать жилье в России можете хоть за нал. или безнал, хоть гражданин РФ или не гражданин РФ, даст ли Вам банк ипотеку, это вопрос.

[Asviridov]

Кто-нибудь покупал квартиру в России уже после получения гражданства? Нужно ли доказывать происхождение денег перед налоговиками или банками, какие требуют справки или другие документы? Правда что у них могут заблокировать сумму в банке или налог насчитать? 

[ЗаНоЗкА]

Может кто расскажет о недвижимости ,о новых (старых)застройках.Сейчас их так много.Самых ближайших к КАДу.Выше было про Мурино и Девяткино.Но это отзыв 2016 года(((.

[V.V.P.]

В 26.06.2021 в 17:24, ЗаНоЗкА сказал:

Может кто расскажет о недвижимости ,о новых (старых)застройках.Сейчас их так много.Самых ближайших к КАДу.Выше было про Мурино и Девяткино.Но это отзыв 2016 года(((.

Дд, рассмотрите гп. Новоселье, Ломоносовский район, Лен.область.

[zara1]

Друзья! Может кто то в поисках жилья.

Продаю свою квартиру в Кудрово, 1-комнатную. Отличный вариант для проживания и регистрации вновь прибывающих в Санкт-Петербург и Лен.область.

По всем вопросам, пишите в личные сообщения.

Надеюсь не нарушаю правила сообщества.