Jump to content
Веснушка

Покупка, продажа недвижимости в РФ и всё, что с этим связано.

Recommended Posts

Веснушка

Уважаемые участники форума! Все мы планируем обзаводится своим жильем в России...кто-то сразу,а кто-то чуть погодя,но думают об этом все.

Но,проблема в том,что я,например, не знаю,какие есть нюансы в законодательстве РФ,на что нужно обращать внимание и как правильно осуществить покупку,избежав подводных камней и лохотрона.

В связи с этим-Огромная просьба к форумчанам,имеющим достаточные опыт и знания, поделиться ими с другими ;-)

Share this post


Link to post
Иванна

Есть темка про недвижимость. Правда она называется "Приобретение Недвижимости в Калуге" http://back2russia.net/index.php/topic/273-priobretenie-nedvizhimosti-v-kaluge/

Там много чего любопытного написано.

Конечно, хорошо что отдельную тему создали, ведь не каждый догадается в калужской ветке искать.

Share this post


Link to post
Веснушка

Есть темка про недвижимость. Правда она называется "Приобретение Недвижимости в Калуге" http://back2russia.net/index.php/topic/273-priobretenie-nedvizhimosti-v-kaluge/

Там много чего любопытного написано.

Конечно, хорошо что отдельную тему создали, ведь не каждый догадается в калужской ветке искать.

Вот,спасибо! А я вот,лазилиа-лазила и не нашла((( даже в волгоградскую ветку ходила,зная,что Василиса там есть))))

Хочется узнать именно о юридических моментах,потому что где-то читала,что покупка вторички в России связана с большим риском,там нет возможности пробить квартиру через нотариусов, как у нас, а нужно ждать около месяца пока где-то, в регистрационной палате,по моему,квартира пройдет проверку,а деньги ты уже отдал продавцу...

Share this post


Link to post
Мари

мне понравилось как про ипотеку написано на сайте ipotek.ru, понятными словами, подробно, в чем-то даже с юмором. читается легко.

конечно это дорогая многолетняя вещь, но куда деваться.

Share this post


Link to post
seyler

Занималась этой проблемой.Вот список

На что смотреть при покупке вторички

1. Единый гос. реестр прав на недвижимость(обременения)

2.Справка о содержании правоустанавливающих документов(история квартиры)

3.Паспорт на квартиру (кадастр и перепланировки-разрешения)

4 Справка о регистрации Ф9 (кто там зарегистрирован) и есть ли дети!!!

5 Справка отсутствия задолженности по налогам

6 Семейное положение владельца

7 Справка из психдиспансера (на продавца) !!!!Не прикол..были прецеденты..

Брать с продавца расписку ,что рассчитались полностью! Не смотря ,на банковские и нот..документы!

Щедро делюсь своей наработкой )) вот сайт..

http://realty.dmir.ru/spb/sale/city/ Заходите в рубрику СОВЕТЫ и подтему СОВЕТЫ СПЕЦИАЛИСТОВ. Регистрируйтесь и сами задавайте вопросы. Я так делала и многие мне дали ответы.Если хотите посмотреть цены на жилье измените город ...слева

Отвечают профессионалы со всего РФ на любые вопросы....и консультируют бесплатно.. Прочтите, много вопросов и ответов..Я этот сайт обожаю!!

Share this post


Link to post
Василиса

Выписка из ЕГРП если зарегистрировано право, с 1992-1998 года право не регистрировали ( договор на передачу квартир в собственность) сведения в БТИ.

правоустанавливающие документы ( дарение, наследство, приватизация, договор купли- продажи, договор ДДУ....) особое внимание нужно обратить если свежее наследство и договор приватизации ( можно сделать дополнительный запрос в паспортный кто был прописан в квартире на момент приватизации).

Документы на регистрацию: если за наличные средства:свидетельство о праве, кадастровый паспорт (не всегда), справку о составе семьи и квитанцию об оплате гос. пошлины ( 1000 руб. переход права) делится на всех покупателей, продавцы оплачивают гос. пошлину если есть изменения-200р. договор не регистрируется...это основное. Если собственник ребенок ( всей недвижимости или есть доля в квартире или доме) нужно постановление органов опеки и на продажу и на покупку недвижимости ( именно собственник, а не прописка), если нужно согласие на продажу супруга ( зависит от правоустанавливающего документа), если приобретаете вторичку на одного из супругов согласие на покупку не нужно, если покупаете новостройку согласие нужно т.к. ДДУ регистрируется.

Справку об отсутствии задолженности по налогам не в рег. палату не в банки не требуют. Не требуют также копию лицевого счета по квартире (газ,свет), т.к долги собственника не распространяются на другого собственника, вы в праве попросить у собственника оплаченные квитанции и копию лицевого счета. По своим объектам всегда требую копию лицевого счета,где есть запись об отсутствие долгов на данный момент, и последние оплаченные квитанции.

Справка из психдиспансера на сделку не нужна, требуют некоторые банки (при ипотеке) если собственник старше 60 лет и у него нет водительских прав. Вы конечно можете попросить собственника такую справку, он имеет право вам отказать.

Если в квартире есть прописанные, а об этом вы узнаете из справки о составе семьи. Могут выписаться до сделки (желательно) если по каким -то причинам не успели выписаться, нужно указать в договоре купли-продажи срок снятия с рег. учета (обычно 7 дней).

Срок государственной регистрации перехода права собственности (договор-купли продажи) 18-20 дней при обычной сделки. Ипотечная сделка, договор долевого участи - 5 рабочих дней.

При ипотеке пакет документов больше.Писать могу много...это основное. Еще зависит от региона в котором будите покупать недвижимость.

Share this post


Link to post
ilnur
вот сайт.. http://realty.dmir.ru/spb/sale/city/ Заходите в

сайт конечно приятно читать, но информация по ценам явно искаженная и сомнительная.

Шутка что ли 5500 руб/мес аренда 1-ком.квартиры в Екб со всем-всем удобствами и техникой?!!

Share this post


Link to post
Estelle

аренда 1-ком.квартиры в Екб со всем-всем удобствами и техникой начинается от 12-15 тысяч руб в зависимости от района.

О таких "дешевых" квартирах уже была серия телепередач, полное кидалово.

Share this post


Link to post
ilnur

аренда 1-ком.квартиры в Екб со всем-всем удобствами и техникой начинается от 12-15 тысяч руб в зависимости от района.

О таких "дешевых" квартирах уже была серия телепередач, полное кидалово.

в таком случае все что там на сайте - полное кидалово :(

выходит на цены на сайте вообще нельзя ориентироваться.

Share this post


Link to post
Estelle

может чудо и бывает. Хочется верить, но надо быть настороже и не распускать уши.

можно снять комнату от 3х-до 10. У меня подруга в общежитии снимает комнату- 6000.

в Екб квартиры дорогие.

Share this post


Link to post
qwe

Seyler и Василиса спасибо Вам за Ваши наработки, советы и информацию.

Я думал, что если оформлять через нотариуса, то покупка безопасна.

Share this post


Link to post
kama

в таком случае все что там на сайте - полное кидалово :(

выходит на цены на сайте вообще нельзя ориентироваться.

Однозначно нельзя ориентироваться, учитывая что 99% дающих объявления это агентства и т.д., цены или явно завышены или наоборот, Estelle права, держим ушки на макушке. Кто-то здесь на форуме отписывался, что легче найти подходящее жилье по газетным объявлениям в регионе.

Share this post


Link to post
seyler

Ребята, сайт выше ,дала для консультации с юристами и квартирными маклерами. Создатель темы ,говорила , что незнакома с законами. Вот они и ответят на все вопросы.

Дублирую еще раз http://realty.dmir.ru/spb/sale/city/ Выбираете свой город(слева на сайте)Заходите в рубрику СОВЕТЫ(вверху справа) и подтему СОВЕТЫ СПЕЦИАЛИСТОВ. И именно специалисты по недвижимости этого города ответят вам на все ваши вопросы по покупке жилья. Регистрируйтесь и сами задавайте вопросы.

!Ссылку дала и все ринулись смотреть цены)))) С юр. базой разберитесь, полезно!

Share this post


Link to post
Веснушка

Занималась этой проблемой.Вот список

На что смотреть при покупке вторички

1. Единый гос. реестр прав на недвижимость(обременения)

2.Справка о содержании правоустанавливающих документов(история квартиры)

3.Паспорт на квартиру (кадастр и перепланировки-разрешения)

4 Справка о регистрации Ф9 (кто там зарегистрирован) и есть ли дети!!!

5 Справка отсутствия задолженности по налогам

6 Семейное положение владельца

7 Справка из психдиспансера (на продавца) !!!!Не прикол..были прецеденты..

Брать с продавца расписку ,что рассчитались полностью! Не смотря ,на банковские и нот..документы!

Щедро делюсь своей наработкой )) вот сайт..

http://realty.dmir.ru/spb/sale/city/ Заходите в рубрику СОВЕТЫ и подтему СОВЕТЫ СПЕЦИАЛИСТОВ. Регистрируйтесь и сами задавайте вопросы. Я так делала и многие мне дали ответы.Если хотите посмотреть цены на жилье измените город ...слева

Отвечают профессионалы со всего РФ на любые вопросы....и консультируют бесплатно.. Прочтите, много вопросов и ответов..Я этот сайт обожаю!!

Ирина,спасибо большое за сайт,еще не смотрела,4дня не было электричества(((( но,обязательно ознакомлюсь)))

Если я не ошибаюсь, Вы купили квартиру в новостройке СПБ? Можете поделиться информацией? В частности, интересует застройщик)))

Выписка из ЕГРП если зарегистрировано право, с 1992-1998 года право не регистрировали ( договор на передачу квартир в собственность) сведения в БТИ.

правоустанавливающие документы ( дарение, наследство, приватизация, договор купли- продажи, договор ДДУ....) особое внимание нужно обратить если свежее наследство и договор приватизации ( можно сделать дополнительный запрос в паспортный кто был прописан в квартире на момент приватизации).

Документы на регистрацию: если за наличные средства:свидетельство о праве, кадастровый паспорт (не всегда), справку о составе семьи и квитанцию об оплате гос. пошлины ( 1000 руб. переход права) делится на всех покупателей, продавцы оплачивают гос. пошлину если есть изменения-200р. договор не регистрируется...это основное. Если собственник ребенок ( всей недвижимости или есть доля в квартире или доме) нужно постановление органов опеки и на продажу и на покупку недвижимости ( именно собственник, а не прописка), если нужно согласие на продажу супруга ( зависит от правоустанавливающего документа), если приобретаете вторичку на одного из супругов согласие на покупку не нужно, если покупаете новостройку согласие нужно т.к. ДДУ регистрируется.

Справку об отсутствии задолженности по налогам не в рег. палату не в банки не требуют. Не требуют также копию лицевого счета по квартире (газ,свет), т.к долги собственника не распространяются на другого собственника, вы в праве попросить у собственника оплаченные квитанции и копию лицевого счета. По своим объектам всегда требую копию лицевого счета,где есть запись об отсутствие долгов на данный момент, и последние оплаченные квитанции.

Справка из психдиспансера на сделку не нужна, требуют некоторые банки (при ипотеке) если собственник старше 60 лет и у него нет водительских прав. Вы конечно можете попросить собственника такую справку, он имеет право вам отказать.

Если в квартире есть прописанные, а об этом вы узнаете из справки о составе семьи. Могут выписаться до сделки (желательно) если по каким -то причинам не успели выписаться, нужно указать в договоре купли-продажи срок снятия с рег. учета (обычно 7 дней).

Срок государственной регистрации перехода права собственности (договор-купли продажи) 18-20 дней при обычной сделки. Ипотечная сделка, договор долевого участи - 5 рабочих дней.

При ипотеке пакет документов больше.Писать могу много...это основное. Еще зависит от региона в котором будите покупать недвижимость.

Василиса!!! Спасибо огромное за подробную информацию!!! В Узбекистане "чистоту" квартиры проверяет нотариус,через которого оформляется договор купли-продажи и ответственность за оформление тоже несет он. В России,получается,вообще можно обойтись без участия нотариуса в оформлении квартиры? Как обычно происходит проверка по всем,указанным Вами инстанциям?

Share this post


Link to post
seyler
Можете поделиться информацией? В частности, интересует застройщик)))
В личку.

Share this post


Link to post
mmm80

4дня не было электричества

Скажите пожалуйста, а вы где живете, что у вас 4 дня не было электричества.

Share this post


Link to post
Веснушка

Скажите пожалуйста, а вы где живете, что у вас 4 дня не было электричества.

Самарканд. Здесь это частое явление,к сожалению....

Share this post


Link to post
Василиса
Василиса!!! Спасибо огромное за подробную информацию!!! В Узбекистане "чистоту" квартиры проверяет нотариус,через которого оформляется договор купли-продажи и ответственность за оформление тоже несет он. В России,получается,вообще можно обойтись без участия нотариуса в оформлении квартиры? Как обычно происходит проверка по всем,указанным Вами инстанциям?

Как это без оформлении квартиры? я что такое писала? Регистрируется право в Регистрационной палате. Чтобы зарегистрировать право должны быть основания в Вашем случае если Вы покупаете вторичку, то основанием будет договор купли-продажи (правоустанавливающий документ), на основании договора купли-продажи регистрируется право, договор с другими документами сдается регистратору и в течении 18 дней проверяется при обычной сделки, если есть обременение то 5 рабочих дней.

Share this post


Link to post
Веснушка

Как это без оформлении квартиры? я что такое писала? Регистрируется право в Регистрационной палате. Чтобы зарегистрировать право должны быть основания в Вашем случае если Вы покупаете вторичку, то основанием будет договор купли-продажи (правоустанавливающий документ), на основании договора купли-продажи регистрируется право, договор с другими документами сдается регистратору и в течении 18 дней проверяется при обычной сделки, если есть обременение то 5 рабочих дней.

Я так поняла,что без нотариуса возможно оформить договор купли-продажи,это так?

В какой момент происходит передача денег продавцу? После 18-ти дневной проверки?

Share this post


Link to post
Василиса

Я так поняла,что без нотариуса возможно оформить договор купли-продажи,это так?

В какой момент происходит передача денег продавцу? После 18-ти дневной проверки?

Право регистрируется в Управлении Федеральной Регистрационной службы, на основании договора купли-продажи. Стороны должны исполнить все пункты в договоре и подписать договор. Как Вы можете не рассчитаться получается, Вы уклоняется от исполнения договора. Рассчитываетесь, продавец пишет расписку, подписываете договор идете к регистратору.

можно ускорить регистрацию права, можно деньги хранить в банковской ячейки и продавец получит их когда Вы получите свидетельство о собственности (зарегистрируется право). Вы должны договориться об этом до сделки.

Share this post


Link to post
Веснушка

Право регистрируется в Управлении Федеральной Регистрационной службы, на основании договора купли-продажи. Стороны должны исполнить все пункты в договоре и подписать договор. Как Вы можете не рассчитаться получается, Вы уклоняется от исполнения договора. Рассчитываетесь, продавец пишет расписку, подписываете договор идете к регистратору.

можно ускорить регистрацию права, можно деньги хранить в банковской ячейки и продавец получит их когда Вы получите свидетельство о собственности (зарегистрируется право). Вы должны договориться об этом до сделки.

Спасибо Вам за помощь! В РФ как-то все запутанней с покупкой жилья. Странно, что чистоту квартиры проверяют после передачи денег... ((((

Так я и не поняла-договор купли-продажи при участии нотариуса делается? Или просто составляется и подписывается продавцом и покупателем? Извиняюсь за занудство,но я что-то реально не понимаю(((

Share this post


Link to post
Madam

Спасибо Вам за помощь! В РФ как-то все запутанней с покупкой жилья. Странно, что чистоту квартиры проверяют после передачи денег... ((((

Так я и не поняла-договор купли-продажи при участии нотариуса делается? Или просто составляется и подписывается продавцом и покупателем? Извиняюсь за занудство,но я что-то реально не понимаю(((

Договор купли-продажи оформляется там же, в Рег палате. Приходите туда с продавцами, там же подписываете договор-купли продажи, перед этим в специальной комнате расплачиваетесь, и уходите - вам дают только расписку о приеме документов. В назначенный срок приходите и вам выдают пакет документов: договор купли-продажи и свид-ва права на собственность. По сравнению с Узом, все это очень рисковано, были случаи с нашими переселенцами, когда они покупали дом, расплатились, а когда пришли за пакетом документов - им отказали в регистрации (не так была оформлена справка о достройке помещения), т.е. сделка не совершена, а этих продавцов найти не могут (а деньги то заплачены). Наверное, в таких случаев единственное решение себя обезопасить, это положить деньги в банковскую ячейку, как сказала Василиса (но не все на это пойдут).

Share this post


Link to post
Василиса
Спасибо Вам за помощь! В РФ как-то все запутанней с покупкой жилья. Странно, что чистоту квартиры проверяют после передачи денег... (((( Так я и не поняла-договор купли-продажи при участии нотариуса делается? Или просто составляется и подписывается продавцом и покупателем? Извиняюсь за занудство,но я что-то реально не понимаю(((

Чистота квартиры проверяется ДО сделки, 18 дней проверка самой сделки. Нотариус проверяет так же как и в рег. палате, просто услуга нотариуса в несколько раз дороже. Договор печатают юристы которые работают в недвижимости, можно и самим напечатать главное, чтобы регистратор принял.

Share this post


Link to post
Веснушка

Договор купли-продажи оформляется там же, в Рег палате. Приходите туда с продавцами, там же подписываете договор-купли продажи, перед этим в специальной комнате расплачиваетесь, и уходите - вам дают только расписку о приеме документов. В назначенный срок приходите и вам выдают пакет документов: договор купли-продажи и свид-ва права на собственность. По сравнению с Узом, все это очень рисковано, были случаи с нашими переселенцами, когда они покупали дом, расплатились, а когда пришли за пакетом документов - им отказали в регистрации (не так была оформлена справка о достройке помещения), т.е. сделка не совершена, а этих продавцов найти не могут. Наверное, в таких случаев единственное решение себя обезопасить, это положить деньги в банковскую ячейку, как сказала Василиса (но не все на это пойдут).

Спасибо большое! Действительно, как-то мутно проходит там процедура,но,думаю,что у продавца просто не будет другого выхода и возражений, как положить в ячейку деньги,если он не мошенник,конечно

Чистота квартиры проверяется ДО сделки, 18 дней проверка самой сделки. Нотариус проверяет так же как и в рег. палате, просто услуга нотариуса в несколько раз дороже. Договор печатают юристы которые работают в недвижимости, можно и самим напечатать главное, чтобы регистратор принял.

А что они проверяют целых 18 дней?

Share this post


Link to post
Василиса

Договор купли-продажи оформляется там же, в Рег палате. Приходите туда с продавцами, там же подписываете договор-купли продажи, перед этим в специальной комнате расплачиваетесь, и уходите - вам дают только расписку о приеме документов. В назначенный срок приходите и вам выдают пакет документов: договор купли-продажи и свид-ва права на собственность. По сравнению с Узом, все это очень рисковано, были случаи с нашими переселенцами, когда они покупали дом, расплатились, а когда пришли за пакетом документов - им отказали в регистрации (не так была оформлена справка о достройке помещения), т.е. сделка не совершена, а этих продавцов найти не могут. Наверное, в таких случаев единственное решение себя обезопасить, это положить деньги в банковскую ячейку, как сказала Василиса (но не все на это пойдут).

Надо консультироваться до сделки, что юристы которые печатали договор не знали, что такая справка нужна? Регистрационная не имеет право отказать в сделки, если есть нарушения сделка приостанавливается до выяснения обстоятельств, максимальный срок приостановки 3 месяца. За этот период нужно принести соответствующие документы.

Спасибо большое! Действительно, как-то мутно проходит там процедура,но,думаю,что у продавца просто не будет другого выхода и возражений, как положить в ячейку деньги,если он не мошенник,конечно

А что они проверяют целых 18 дней?

Все ли есть справки для этой сделки.....

Share this post


Link to post

Пожалуйста, не пишите "Спасибо" и другие сообщения не несущие информацию. Благодарность можно выразить нажав соответствующую кнопку справа от полезного сообщения.

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...