Покупка, продажа недвижимости в РФ и всё, что с этим связано.

[BRR]

15 часов назад, Yannochka сказал:

Если ИГ покупает квартиру в РФ, и по получению РВП хочет прописаться в этой квартире, может ли это сделать? и можно ли, чтобы жена прописала мужа в этой же квартире по получению РВП ? 

 

15 часов назад, fandrey сказал:

Сможете сделать только регистрацию по месту пребывания на срок действия РВП,  и только себе. Если покупку оформите долями с мужем, то он тоже сможет зарегистрироваться на 3 года.

 

Вы путаетесь в понятиях сами и запутываете тех, кому отвечаете.

До получения РВП иностранный гражданин может быть поставлен на учет по месту пребывания, только если принимающей стороной является гражданин России или обладатель вида на жительства. После получения РВП иностранный гражданин может зарегистрироваться по месту жительства (оформить временную прописку), даже если собственником жилья является другой иностранец, не имеющий вид на жительсто.

Соответствующие положения содержатся в законе "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации".

 

11 час назад, Qwerty1234 сказал:

Если можно пожалуйста разъясните !!! Мы с мужем и двумя детьми 15и7 лет хотим ехать по ПП в РФ и купить там жильё  вопрос !!! Сможем ли мы все прописаться а собственником что бы был муж ??? ( ну как это на Украине происходит ) зарание спасибо !! 

 

После получения РВП - сможете. До получения РВП - ваш муж сможет оформить учет по месту пребывания, поскольку жилье куплено на него, а с вами и детьми могут быть проблемы (а могут и не быть, поскольку в разных регионах ФМС по-разному подходит к этому вопросу). Лучше уточните в профильной ветке своего региона или напишите запрос через сайт МВД.

[Mi-Mi]

Скажите кто знает: приехав в РФ на 7-10 дней можно купить квартиру , законно? Хватит времени?

[Yannochka]

@BRR Спасибо за ответ. Но я вроде не путалась и никому ничего не советовала, так как сама нуждалась в помощи с этим вопросом.

[BRR]

1 час назад, Yannochka сказал:

Спасибо за ответ. Но я вроде не путалась и никому ничего не советовала, так как сама нуждалась в помощи с этим вопросом.

 

Про "путаетесь" я писал не Вам, а fandrey, который Вам отвечал - мой ответ как раз под цитатой из его сообщения

[batss]

В 08.11.2016 в 21:34, RRR сказал:

@Rumia Здравствуйте, из перечитанного, извиняюсь нашёл, но не совсем понял. Если не трудно объясните пожалуйста:

Я с супругой выезжаем по туристической визе в РФ и покупаем недвижимость, после возвращаемся домой. Далее уже выезжаем по ПП в другой регион и все доки сдаем на РВП, а после на Гражданство. Через определенное (5-6 мес.) время получаем гражданство и сможем ли выехать (не получали подъёмные) туда где приобрели недвижимость. Не будет ли эта задумка проблемной? И ли же надо приобрести недвижимость на гражданина РФ, и уже после оформить на себя? 

Не вижу ни каких проблем в этом. Сами так сделать планируем.

[Darik]

А землю под ИЖС кто-нибудь покупал? Первый вопрос у кого её покупать (фирма , агенство ) , второй какие нюансы при этом учитывать ?

[Леха]

+1

 

[Rumia]

@RRR

Будучи иностранным гражданином - Вы можете приобретать любые активы на территории РФ, за рядом исключений ("закрытые территории и/или активы"), в соответствии с нормами права РФ. При отсутствии статуса "постоянный резидент" Вы будете платить подоходные налоги как "нерезидента" - около 30%, т.е. если купили актив на территории РФ и получаете прибыль на территории РФ (ну, проще квартиру/цех сдали в аренду).

 

Если Вы не являетесь гражданином РФ, но приобретаете недвижимость на свое имя - то Вы вправе постановить сами себя на МУ (миграционной учет) по адресу своей собственности после пересечения госграницы РФ. Также ФМС РФ по г. Москва (а также ряд подразделений ФМС РФ - к примеру ФМС по Тамбовской области, судя по спорам на данном форуме - не ВСЕ подразделения ФМС трактуют одинаково Закон о МУ ИГ) беспрепятственно принимают на учет ИГ, которые по семейному и жилищному кодексу РФ являются Вашими близкими родственниками со статусом ИГ (МУ ИГ на 90 дней), а также ИГ с РВП и ВНЖ, те же самые подразделения не отказывают в постановке на учет ИГ по официально заключённому договору аренды жилого помещения, даже если собственник ИГ без РВП и ВНЖ, так как при этом по вышеупомянутому Закону у ИГ возникают обязательства "Принимающей стороны", даже если ИГ и проживает заграницей и не является "постоянным резидентом РФ". Именно так мне пояснили в ФМС РФ по г. Москва в 2012 году и именно так, будучи ИГ без РВП и ВНЖ, я выполняла эти обязательства - по указанию самой ФМС по г. Москва.

  

[Rumia]

Федеральный закон от 18.07.2006 N 109-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации"

Статья 7. Обязанности иностранных граждан при осуществлении миграционного учета

 

5. Иностранные граждане, а также иностранные юридические лица и другие иностранные организации, находящиеся за пределами территории Российской Федерации и владеющие жилыми или иными помещениями, находящимися на территории Российской Федерации, в случае предоставления таких помещений для временного пребывания иностранным гражданам выполняют обязанности принимающей стороны по постановке лиц, которым предоставляются помещения, на учет по месту пребывания.

 

Определения "Принимающая сторона" и вменяющиеся ей обязанности также находим в тексте этого НПА РФ. Меня также предупредили в ФМС, что если в моей квартире, в мое отсутствие нп территории РФ, будут находиться "неучтенные" лица - то и меры ко мне будут приниматься такие, которые предусмотрены для "Принимающей стороны", т.е. "Принимающей стороной" я не становлюсь ни в коем случае, но обязанность и ответственность, как мне пояснил подполковник ФМС РФ - имею. Думаю что это распространяется на остальных ИГ в аналогичном правовом статусе, а уж как там трактует нормы отдельно взятое подразделение ФМС РФ (к примеру в МО) - мне не ведомо.  

 

 

[Berty]

Недавно прочитала, что строительный рынок в России находится на грани выживания. За первое полугодие 2016 года число банкротств среди строительных компаний выросло вдвое по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. За шесть месяцев банкротами стали 1,5 тыс. застройщиков. Для сравнения за весь 2015 год рынок покинули 2,7 тыс. компаний сектора. Получается, что тенденции имеют место уже минимум два года, раз число банкротств компаний-застройщиков растет с четвертого квартала 2014 года (Отсюда: http://www.alpari.ru/ru/analytics/reviews/securities/15363_22082016/) А почему тогда цены не снижают? 

[aleksey_p]

Оформил себе налоговый вычет имея ВНЖ и недвижимость. Процедура такая же как у граждан РФ. Данные вбили по ВНЖ серийный номер и тд.

[alleexx]

Здравствуйте. Кто может проконсультировать?

Покупал и оплачивал жилье по ДДУ в статусе нерезидента.

Сейчас у меня гражданство РФ.

Скоро сдача дома, есть какие либо ньюансы на данном этапе, например в оформлении права собственности или еще в чём? Положен ли налоговый вычет в данном случае?

[Лобзик]

В ‎05‎.‎01‎.‎2017 в 12:33, Mi-Mi сказал:

Скажите кто знает: приехав в РФ на 7-10 дней можно купить квартиру , законно? Хватит времени?

Передать деньги собственнику успеете, однозначно.

Да ,можно успеть.Но ехать второй раз через недели две придется. Получать документы о собственности на квартиру.

[Gaz77]

На данный момент выдается выписка из ЕГРН. Убрали свидетельство (или как там оно назвалось) о собственности на квартиру. Слышал что эта выписка действует 10 дней. И если не успел зарегистрироваться за это время ,надо новую выписку. Так ли это кто в курсе? На сайте Госуслуг вообще нет в необходимых документах выписок. Там по старинке свидетельство надо и заявление и паспорт.

[Luna]

Нашла интересную статью "Подозрительные личности: 5 продавцов, у которых нельзя покупать квартиру", решила поделиться 
Подробнее на РБК:
http://realty.rbc.ru/news/58d8c97f9a7947b0cb1953ee?utm_source=gismeteo&utm_medium=news&utm_campaign=gism_top14

[Gaz77]

3 часа назад, Luna сказал:

Нашла интересную статью "Подозрительные личности: 5 продавцов, у которых нельзя покупать квартиру", решила поделиться 
Подробнее на РБК:
http://realty.rbc.ru/news/58d8c97f9a7947b0cb1953ee?utm_source=gismeteo&utm_medium=news&utm_campaign=gism_top14

ну есть и правда есть и неправда. Насчет развода мужа и жены. Нотариус требует от второго супруга разрешение. и без нее не сделает договор купли продажи. Также и в росреестре при регестрировании купли продажи сдается доверенность поверенного. И там проверяют эту доверенность на чистоту.

[Luna]

@Gaz77 , не все договора купли продажи составляются нотариусом. Мы обошлись без нотариуса. При сдаче документов в регистрационную палату у продавца не спрашивали разрешение супруга, мы сами настояли на сдаче этого документа. Возможно нам просто "повезло" с не компетентным сотрудником (((

[K E R K]

А ну отцы, кто в теме, посоветуйте...

Хочется получить налоговый вычет за покупку дома. Но дом оформлен на супругу, а на работе официально оформлен - я. Куплено в браке, понятно.

Решаемо?

Или супруге надо работу с оформлением, или дом на меня переводить?

[Shura_l]

17 минут назад, K E R K сказал:

А ну отцы, кто в теме, посоветуйте...

Хочется получить налоговый вычет за покупку дома. Но дом оформлен на супругу, а на работе официально оформлен - я. Куплено в браке, понятно.

Решаемо?

Или супруге надо работу с оформлением, или дом на меня переводить?

Я не отец, но можете оформить вычет на себя. Заявления нужно будет в налоговую подать о распределение вычета между супругами. Есть письмо Минфина от 1 февраля 2013 г. N 03-04-05/7-87 "....Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением...."

http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70209512/

[K E R K]

@Shura_l я себе ваш ответ отдельно сохраню в закладки; ответ полезный и полный; спасибо!

[SunLight]

У меня вопрос по доверенности на приём новостройки, /регистрации собственности, заключение договора с управляющей компанией, и на подачу в суд о взыскании пени за просрочку и пр/. - Дело в том, что пока строится наша новостройка, а сроки сдачи переносятся уже 2ой, но подозреваю, не последний раз, я успела:

оформить брак,

подать на ППС(с мужем), получить решение по гражданству РФ /сейчас оформляем загранпаспорта РФ в Ташкенте/,

 а я готовлюсь к декрету.

Подозреваю, что на дату получения ключей в новостройке я если и буду уже не в роддоме, то в любом случае, не в состоянии лететь в Россию с новорожденным.

Ещё в России оформила доверенность на приём новостройки на мужа,  но на тот момент у нас было только узбекское гражданство и только узбекские паспорта, и соот-но, доверенность оформлена по ним. Но получение российского загранпаспорта, как понимаю, сделает эту доверенность недействительной.

Ведь въезжать и находиться в России он будет уже по российскому заграну, а в узбекском уже не появится  отметки о въезде в РФ, да и РВП по нему уже истекло.

Что делать с доверенностью, надо ли оформлять другую на Росс. загран (а договор на квартиру я тоже оформляла на паспорт РУз),  как и где это возможно правильно сделать в Ташкенте?

 

[s.vavilov]

Как правильно переместить деньги на покупку квартиры ? Везти по 10 000 USD несколько раз или можно перечислить через какой-то банк ? Как в РФ их хранить, снимать ячейку в банке или ложить на счет ? Если положить на счет это будет попадать под 13 % налога на доходы ?

[milady]

@s.vavilov мы делали переводами (правда, тогда еще все работало), от близких родственников, как дарение.  Не попадает под налоги так. Но смотрите, не превышайте сумму получения больше 600 тыс. в день, иначе придется объясняться. В РФ на счету хранили, за ячейку платить надо.

 

Если компания большая едет, можно в поезде везти, однако лично мне страшно )

[Мари]

6 часов назад, s.vavilov сказал:

Везти по 10 000 USD несколько раз или можно перечислить через какой-то банк

обычно пересылают системами денежных переводов - золотая корона, мигом, и т.д. 

ячейка или счет, в рублях или долларах, в каком банке, это уже каждый сам выбирает как выгоднее.

думаю привезенные деньги - это не доход.

[Веста]

@s.vavilov мы делали как milady, переводили со счета на счет с указанием в назначении платежа "подарок дочери". В РФ деньги хранились на счете. Кстати, в некот.банках процент за снятие наличных не берут, если деньги пролежали на счете не меньше определенного количества времени, т.е. получается, что комиссию платите только в стране исхода за отправку (обычно 0,5-1%).