Движимое и недвижимое имущество на территории РК после получения гражданства РФ

[Elena ast.]

Я вижу в последнем (от 25.12.17 гг)налоговом кодексе другое содержание этих же статей.

[Elena ast.]

Есть только одна статья 331.Доход от прироста стоимости при реализации  имущества в Республике Казахстан физическим лицом.

И здесь речь идет о реализации недвиж.имущества, находящегося в собственности менее одного года.Нет никакого акцента на нерезедента и резедента.

На консультации у двух разных нотариусов, услышала одно и то же:

нет такой статьи в налоговом кодексе РК, по которой нерезедент должен платить налог на якобы " прирост" между куплей и продажей своей недвижимости, независимо от срока владения этой собственностью.

[алиса-лиса]

33 минуты назад, Elena ast. сказал:

нет такой статьи в налоговом кодексе РК, по которой нерезедент должен платить налог на якобы " прирост" между куплей и продажей своей недвижимости

Статья 644. Доходы нерезидента из источников в Республике Казахстан

6) доход от прироста стоимости при реализации:

находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации в соответствии с законами Республики Казахстан;

находящегося на территории Республики Казахстан имущества, подлежащего государственной регистрации в соответствии с законами Республики Казахстан;...

 

Статья 646. Ставки подоходного налога у источника выплаты

5) доходы от прироста стоимости, дивиденды, вознаграждения, роялти – 15 процентов.

 

[YuriJJ]

19 часов назад, Oleg30 сказал:

При возникновении юридических коллизий легко отменяется такой договор.

Инициировать отмену может одна из сторон (видимо Продавец, Покупателю то это зачем?) или есть еще какие то внешние риски?

[Elena ast.]

9 часов назад, алиса-лиса сказал:

15 процентов

И все таки нотариус настаивает, что нас касается статьи НК 330, 331.

А 644 , 646 - совсем о другом.

Голова идет кругом, попробую завтра пробиться к начальнику налоговой инспекции.

[Pudela]

Елена,здравствуйте.поделитесь,пожалуйста,что вам в налоговой сказали?

мне сказали в налоговой,вы не резидент,платить должны.нотариусы,в основном(один сказал иначе),говорят не должны платить налог.

[алиса-лиса]

@Pudela Вы читали мой пост выше? Говорить нотариусы и налоговая может что угодно (реальный разговор с налоговой про декларацию 240.00 за 2017 год: девушка, точно не надо подавать? не надо! точно-точно? да-да! а почему тогда... - подождите минутку уточню - ой, оказывается надо!). 

Главное это закон, и он однозначен - заплати 15%. И его незнание не освобождает от ответственности.

Тут говорили что мол письмо от налоговой с пояснениями достаточно - практика показывает, что суды все равно на закон опираются, а не на отписки налоговой. 

[Bomba!]

7 минут назад, алиса-лиса сказал:

Главное это закон, и он однозначен - заплати 15%. И его незнание не освобождает от ответственности.

Тут единственно неясно когда становишься нерезидентом - по идее если даже и получил паспорт РФ то не становишься нерезидентом ибо по НК нерезидент это тот кто отсутсвует более 183 дней за налоговый период.

9 минут назад, алиса-лиса сказал:

Тут говорили что мол письмо от налоговой с пояснениями достаточно - практика показывает, что суды все равно на закон опираются, а не на отписки налоговой. 

Я тут давно @Elena_b доказывал что все эти письма с налоговой это полное фуфло - контору на неправильно удержанный налог с дохода работника - нерезидента могут вздрючить по полной так как суд будет основываться на статье НК а не на личном мнении определенного инспектора.

[алиса-лиса]

5 минут назад, Bomba! сказал:

Тут единственно неясно когда становишься нерезидентом - по идее если даже и получил паспорт РФ то не становишься нерезидентом ибо по НК нерезидент это тот кто отсутсвует более 183 дней за налоговый период.

хороший вопрос. Вроде как сделав выписку на ПМЖ, заявляешь государству, что эта страна больше не представляет твой центр интересов и ты не собираешься в ней дальше пребывать/проживать, и следовательно ты в ней больше не резидент - ст.217 ч.1:

Цитата

Резидентом Республики Казахстан в целях настоящего Кодекса признается:

1)       физическое лицо:

постоянно пребывающее в Республики Казахстан; (опечатка в тексте Закона - РеспубликИ)

непостоянно пребывающее в Республике Казахстан, но центр жизненных интересов которого находится в Республике Казахстан;

В противном случае получается казус - если остался резидентом, то до признания тебя резидентом изволь платить налог с доходов в РФ по статье 216:

Цитата

1. Резидент Республики Казахстан уплачивает в Республике Казахстан в соответствии с положениями настоящего Кодекса налоги с доходов из источников в Республике Казахстан и за ее пределами.

2. Нерезидент уплачивает в Республике Казахстан налоги с доходов из источников в Республике Казахстан в соответствии с положениями настоящего Кодекса

 

12 минут назад, Bomba! сказал:

письма с налоговой это полное фуфло

ну юридическую силу они имеют, но меньшую, чем сам Закон, поэтому суды на них не сильно опираются.

[Bomba!]

53 минуты назад, алиса-лиса сказал:

то до признания тебя резидентом изволь платить налог с доходов в РФ по статье 216:

У меня тут еще один попандос - я еще налоги плачу в США как нерезидент по форме W-8BEN-E - так еще и КЗ и РФ с этих денег отргызть хотят

56 минут назад, алиса-лиса сказал:

хороший вопрос. Вроде как сделав выписку на ПМЖ

А я ее не делал тбо отказ, жене тож отказали.

[алиса-лиса]

@Bomba! почему отказали? Незакрытые ТОО?

[marussia]

1 час назад, Bomba! сказал:

Тут единственно неясно когда становишься нерезидентом - по идее если даже и получил паспорт РФ то не становишься нерезидентом ибо по НК нерезидент это тот кто отсутсвует более 183 дней за налоговый период.

Вот интересная ситуация, пособия и пенсии РК перестаёт платить, как только выписываешься на ПМЖ, а налоги значит «будьте добры заплатите, товарищи». Так получается? 

[Bomba!]

18 минут назад, алиса-лиса сказал:

@Bomba! почему отказали? Незакрытые ТОО?

Гыгыгы - еще и работающее с оборотами а жена сирота казанская... отца не видела лет 35 но в базе человек 30 с фамилией Лим.

3 минуты назад, marussia сказал:

 а налоги значит «будьте добры заплатите, товарищи». Так получается? 

Это еще по божески, меня так российские 30% нерезидентских вообще в ступор ввели

[лан лан]

2 часа назад, алиса-лиса сказал:

реальный разговор с налоговой про декларацию 240.00 за 2017 год: девушка, точно не надо подавать? не надо! точно-точно? да-да! а почему тогда... - подождите минутку уточню - ой, оказывается надо!

 

А вы можете мне подсказать, если знаете)) вот декларацию о наличии загран недвижимости я должна подавать не позже следующего года( купила в 17 году, подаю в 18) а вот , если заключили договор долевого участия в 17 году, а вот уже регистрация готовой квартиры прошла на нас только в январе 18 года, мне с какой даты отсчёт вести с долевого или с регистрации уже в 18 году?т. е подавать мне в 18 году такую декларацию? и вот еще такой нюанс, в 18 году покупаем участок( его оформляем на себя сразу) и заключаем договор подряда на строительства дома. дом строится какое то время, потом его уже регистрируем( тут как получится, хотелось бы сразу на красный паспорт, если успеем,если нет-то тоже пока на синий) Так вот, срок подачи этой декларации по идеи  светит только в 19 году, я могу сейчас ее не подавать в 18? мне выезд на ПМЖ оформят без неё))?

[алиса-лиса]

@лан лан в статье 631 п1 1)

Цитата

отражение:

имущества, подлежащего государственной или иной регистрации, а также имущества, по которому права и (или) сделки подлежат государственной или иной регистрации;

как трактовать этот пункт - большой вопрос 

Мне кажется, что если договор долевого участия или права на землю зарегистрированы в Росреестре, то их надо отразить. У нас например, ДПКП, его отражать не надо, так как это внутренний документ застройщика, а вот после заключения основного ДКП надо будет отразить в декларации, хотя вопрос надо ли, если мы скоро выезжаем на ПМЖ.

12 часов назад, marussia сказал:

Вот интересная ситуация, пособия и пенсии РК перестаёт платить, как только выписываешься на ПМЖ, а налоги значит «будьте добры заплатите, товарищи». Так получается? 

думаю, что это не так. Выехал на ПМЖ - прощай пенсия и налоги.

[Pudela]

15 часов назад, алиса-лиса сказал:

@Pudela Вы читали мой пост выше? Говорить нотариусы и налоговая может что угодно (реальный разговор с налоговой про декларацию 240.00 за 2017 год: девушка, точно не надо подавать? не надо! точно-точно? да-да! а почему тогда... - подождите минутку уточню - ой, оказывается надо!). 

Главное это закон, и он однозначен - заплати 15%. И его незнание не освобождает от ответственности.

Тут говорили что мол письмо от налоговой с пояснениями достаточно - практика показывает, что суды все равно на закон опираются, а не на отписки налоговой. 

У меня только утрата,выписки на пмж нет.в РК нахожусь больше 183 дней в году.НО! Налоговик сказал,вы утратили гражданство, утратили и резиденство. Заново отсчёт пошёл с красным паспортом,но как вы нам говорит докажите что вы тут находитесь 183 дня.копий миграц.карт не достаточно

[Natka132005]

13 часов назад, лан лан сказал:

в 18 году покупаем участок( его оформляем на себя сразу) и заключаем договор подряда на строительства дома. дом строится какое то время, потом его уже регистрируем( тут как получится, хотелось бы сразу на красный паспорт, если успеем,если нет-то тоже пока на синий) 

Вопрос, а можно разве покупать один земельный участок без дома, казахстанцу в России? Вроде слышала что нельзя или ошибаюсь? Разъясните плиииз. 

[Bomba!]

26 минут назад, Pudela сказал:

НО! Налоговик сказал,вы утратили гражданство, утратили и резиденство. Заново отсчёт пошёл с красным паспортом,но как вы нам говорит докажите что вы тут находитесь 183 дня.копий миграц.карт не достаточно

Закон же!

[Pudela]

1 час назад, Bomba! сказал:

Закон же!

Я выехала получила паспорт РФ,до этого жила постоянно в РК,приехала сделала утрату.вот тут он говорит я утратила резиденство. И отсчёт теперь идёт от красного паспорта,у меня ещё не насобиралось 183 дня(но ведь человек же тот же,странно как-то)

И как говорит вы мне докажите 183 дня,если миграционка только 3 последних месяца фиксирует.может говорю сведения в миграционке возьму,о месте регистрации.нет говорит,не канает.и там эта ряха такая сидит,не пробиваемая.

[лан лан]

4 часа назад, Natka132005 сказал:

Вопрос, а можно разве покупать один земельный участок без дома, казахстанцу в России? Вроде слышала что нельзя или ошибаюсь? Разъясните плиииз. 

Раньше нельзя было , а теперь можно с какого то года)), при условии, что участок не находится в рекреационной\приграничной зоне. И вроде( утверждать не берусь на 100 процентов, но есть такая информация) что купить можно только ижс, а снт\днт уже не дадут

[Elena ast.]

Главный специалист НГ Сарыаркинского р-на г.Астаны, сказал то же самое, что и утверждал и многократно доказывал мне нотариус: если человек сменил гражданство( стал нерезидентом),имеет недвижимость в РК более 1 года(т.е не успел продать до получения рос.паспорта), никаких налогов он не платит.

@Elena ast. НК(налоговый комитет)

[Bomba!]

В 11.03.2018 в 17:59, лан лан сказал:

И вроде( утверждать не берусь на 100 процентов, но есть такая информация) что купить можно только ижс, а снт\днт уже не дадут

Там закон хитро изменили - дом и земельный участок на котором стали неделимым имуществом, поэтому раз иностранец может обладать жильем то таким путем он обладает этим участком. Ессно он будет только ИЖС.

[kdv]

1 час назад, Elena ast. сказал:

Главный специалист НГ Сарыаркинского р-на г.Астаны, сказал то же самое, что и утверждал и многократно доказывал мне нотариус: если человек сменил гражданство( стал нерезидентом),имеет недвижимость в РК более 1 года(т.е не успел продать до получения рос.паспорта), никаких налогов он не платит.

@Elena ast. НК(налоговый комитет)

Это конечно хорошо, но слова это только слова, тоже остро стоит этот вопрос переоформлять или нет квартиру.

[Kirsten]

@kdv , 

@алиса-лиса ,  а закон говорит, что вам будет если вы этот 15% налог не оплатите ?  Мне тоже нотариус, и не один говорил про налог, на вопрос, чего будет если не заплатить эти 15% - тишина... Кто на вас в суд подаст ? налоговая? на человека покинувшего пределы КЗ?

То ранее особенно активные форумчане народ пугали тем, что у всех нас имущество через год после смены гражданства отнимут, вот не знаю никого у кого бы отняли это имущество, у меня две подруги вместе со мной гражданство сменили, только чтобы пенсионные забрать, живут поживают не тужат в Алмате, налоги на имущество платят и никто у них ничего не собирается отнимать. 

 

[лан лан]

5 часов назад, Bomba! сказал:

Там закон хитро изменили - дом и земельный участок на котором стали неделимым имуществом, поэтому раз иностранец может обладать жильем то таким путем он обладает этим участком. Ессно он будет только ИЖС.

Если я правильно вас поняла,вы имеете в виду,что участок и дом,стоящий на этом участке покупается/преобретается иностранцем,как одно целое? А я имела в виду,что участок и дом не взаимосвязанные вещи. Ну т.е участок можно купить "голый",а потом уже строится на нём. Раньше нельзя было покупать голый участок