Покупка жилья в РФ

[Uliyana]

seyler, вы я так поняла купили квартиру в городе, т.е. самом питере?

[seyler]

seyler, вы я так поняла купили квартиру в городе, т.е. самом питере?

Да, в городе. Однушку, дорогая зараза и ждали ее, когда построится.

[Uliyana]

Я вот на Петергоф и Всеволожск присматриваюсь, там студии вроде приемлемые, главное чтоб на обман не нарваться, а то на сайтах недвижимости всяко может быть. Студии там в пределах 1000000-1400000 рублей. это реальные цены?

[Лейла]

Студии там в пределах 1000000-1400000 рублей. это реальные цены?

Что и правда есть там такие цены?

[seyler]

Я вот на Петергоф и Всеволожск присматриваюсь, там студии вроде приемлемые, главное чтоб на обман не нарваться, а то на сайтах недвижимости всяко может быть. Студии там в пределах 1000000-1400000 рублей. это реальные цены?

Подруга дочери взяла в ипотеку в области студию за 1200 000 черновую. Адрес тут и на карте можно посмотреть на ссылке.. и застройщик там указан.. http://vk.com/club50958588 По Питеру , заметила, у всех застройщиков лбы зеленкой помазаны. Есть конечно тягомотники , но они всем известны.

[Ruslan1978]

• Прочитал всю ветку. Seyler, отдельное спасибо за дельные советы. Есть вопросы: покупка жилья на вторичном рынке. У кого есть опыт, пожалуйста, отпишитесь. Алгоритм действий и какие «подводные камни»?
  
• Кто может выложить или указать ссылку на Пример-образец ДДУ (договор долевого участия), который заключается при покупке первичного жилья?
  

[seyler]

• Прочитал всю ветку. Seyler, отдельное спасибо за дельные советы. Есть вопросы: покупка жилья на вторичном рынке. У кого есть опыт, пожалуйста, отпишитесь. Алгоритм действий и какие «подводные камни»?
  
• Кто может выложить или указать ссылку на Пример-образец ДДУ (договор долевого участия), который заключается при покупке первичного жилья?
  

Напишите мне свой адрес (мейл) я вам вышлю. Тут загрузить не получается-файл большой.

[маришка]

Здравствуйте пожалуйста опишите мне весь процес покупки недвижимости будучи иностранным гражданнином.

Мы в Тамбове временную регу сделаем на 3 месяца а ЦВР. За это время думаем найти и приобрести комнату. Узнала от знакомого вчера что по РВП регистрация стоит 3 тыс р за месяц, тоесть он выплпчивпет ежимесячно, хотя сделали на год но в случае не уплаты анулируют регу.

Нам очень накладно будет на 3. Можно ли нам будем зарегестрироваться в своей комнате после её покупки, какие документы понадобятся для приобретения и будем ли мы платить налог если сделка меньше миллиона р.

Благодарю за ответы.

[Ruslan1978]

Seyler, Мой e-mail [email protected] Заранее спасибо

[Madam]

Здравствуйте пожалуйста опишите мне весь процес покупки недвижимости будучи иностранным гражданнином.

Можно ли нам будем зарегестрироваться в своей комнате после её покупки, какие документы понадобятся для приобретения и будем ли мы платить налог если сделка меньше миллиона р.

Благодарю за ответы.

Процесс покупки недвижимости (рассматриваем квартиры) ИГ мало чем отличается от покупки гражданами РФ. Единственно что раньше требовали, чтобы вы покупали недвижимость в долю на каждого члена семьи, включая и детей, т.к. ИГ не может зарегистрировать в свою квартиру ИГ. Но, сейчас в практике, в некоторых районах на это уже не смотрят (например, в Новгородской, почитайте Novelly). Налог при покупки квартиры не платят, только пошлину в регпалату в 1000 руб+40 руб комиссия банка. Могут у вас взять еще 250 руб за справку с единого гос.реестра (она для вас тоже важна) - что квартира не заложена и т.д. После получения паспорта РФ вы подаете копию своего паспорта и свид-во права на собственность и вам за 200 руб госпошлины переделывают свид-во на ваш паспорт РФ.

[Maxxxxx]

Процесс покупки недвижимости (рассматриваем квартиры) ИГ мало чем отличается от покупки гражданами РФ. Единственно что раньше требовали, чтобы вы покупали недвижимость в долю на каждого члена семьи, включая и детей, т.к. ИГ не может зарегистрировать в свою квартиру ИГ. Но, сейчас в практике, в некоторых районах на это уже не смотрят (например, в Новгородской, почитайте Novelly). Налог при покупки квартиры не платят, только пошлину в регпалату в 1000 руб+40 руб комиссия банка. Могут у вас взять еще 250 руб за справку с единого гос.реестра (она для вас тоже важна) - что квартира не заложена и т.д. После получения паспорта РФ вы подаете копию своего паспорта и свид-во права на собственность и вам за 200 руб госпошлины переделывают свид-во на ваш паспорт РФ.

Мадам, а у вас есть информация об особенностях приобретения ИГ земельных участков для последующего ИСЖ и дальнейшей приватизации.

Насколько я понял участки земли под ИСЖ бывают собственные и государственные. Последние в свою очередь могут быть в аренде у физлица, после постройки жилья их вроде бы разрешают приватизировать и переводить в собственность. Можно более подробно о участках земли под ИСЖ и об особенностях приобретения вторичного жилья в сельской местности (дом с участком). Спасибо.

[Madam]

Мадам, а у вас есть информация об особенностях приобретения ИГ земельных участков для последующего ИСЖ и дальнейшей приватизации.

Нету, поэтому я в скобках и указала квартиры, т.к. там особенность - где то можно покупать землю, где то нельзя (приграничные области).

[flower]

1 Доллар = 34,96рублей. это немного невыгодно для переселенцев, т.к. мы продаем квартиры в долларах и покупаем в рублях в России. На стоимость квартиры в России курс доллара как-то влияет? Она может в цене упасть или нет?

[seyler]

1 Доллар = 34,96рублей. это немного невыгодно для переселенцев,

Это офигительно выгодно для переселенцев , учитывая , что свои деньги отсюда мы вывозим в долларах. Были времена (не так давно) люди меняли Ташкентские сбережения в баксах по курсу 29 за доллар. Нам повезло чуть более, мы меняли по 31-32..Нынче курс рубля очень волотильный Ну а сейчас кто едет тому масло-масляное курс 35-36))) квартиры в РФ в рублях продают.

На стоимость квартиры в России курс доллара как-то влияет?

Конечно влияет... Пример

.Допустим у вас 50 000 долларов. В апреле 2012 году приехав и разменяв из по курсу 29 вы получили бы 1 450 000..Сейчас по курсу 35(в среднем) это 1 750 000.....Разница 300 000 Хотя ...(смотря по региону)в некоторых регионах квартиры подорожали в рублях...и разница сведена на нет..

[Sveta]

А совсем недавно больше 36 рублей был доллар. Жаль...

Вот это действительно выгодно было переселенцам.

Интересно есть какая-нибудь закономерность изменения доллара. Дорожает к Новому Году или к лету?

[seyler]

А совсем недавно больше 36 рублей был доллар. Жаль...

Боюсь делать прогнозы ..но жду до 40))

[Sveta]

А когда если не секрет?

[seyler]

А когда если не секрет?

Один Аллах знает)).. А если серьезно -это сложный тех анализ и совокупность экономических факторов... Я сделала ставку-посмотрим до конца года, когда кончится период налоговых отчислений в бюджет..

[Madam]

1 Доллар = 34,96рублей. это немного невыгодно для переселенцев, т.к. мы продаем квартиры в долларах и покупаем в рублях в России. На стоимость квартиры в России курс доллара как-то влияет? Она может в цене упасть или нет?

По моему мнению, курса доллара на прямую не влияет на стоимость квартир. В настоящее время падение рубля, беспорядки в Украине, присоединение Крыма вызвало некоторое беспокойство у народа - все ожидают кризиса и стараются лишние деньги вложить в недвижимость. Поэтому подорожали комнаты и 1 и 2-х комнатные квартиры. Многокомнатные квартиры (3, 4 и более) в цене такие же, как и год назад (они не пользуются спросом у россиян, россияне, скажем так - эконом класса, предпочитают ютиться в 1-2х комнатных квартирах, лишь бы платить меньше!). Например, по моему опыту общения с переселенцами - 4-х комнатные вторички покупают в основном они (чаще конечно с Казахстана и Молдовы, у них денег побольше). Когда я искала себе 4-х комнатную квартиру, у меня спрашивали - у вас наверное семья большая? На мой ответ - нет, семья из 4 человек, следовал ответ - буржуи!!!!

[Sveta]

Они, наверное, предпочли бы купить 2 двухкомнатные. В одной - жить, другую - сдавать.

[flower]

Просто раньше доллар был почти 39, а сейчас 35(((( я то свои "зеленые яблоки" умножала на 39 , когда искала квартиру. Может действительно скачок еще будет

[seyler]

Просто раньше доллар был почти 39,

) Исторический максимум не дотянул до 37 месяц назад, так же как и в 2008. Вы путаете с курсом евро или бивалютной корзиной

я то свои "зеленые яблоки" умножала на 39 ,

Мечтательница))) Я бы тоже этого хотела!!

[flower]

) Исторический максимум не дотянул до 37 месяц назад, так же как и в 2008. Вы путаете с курсом евро.

С Вами спорить - никогда!!! Вы правы, на 100%

Ошиблась

[Ruslan1978]

Назрел вопрос: отсутствие кредитной истории как-нибудь влияет на оформление ипотеки? Стаж не менее 6 месяцев, возраст, наличие первоначального взноса и т.д. это понятно.

[Madam]

Назрел вопрос: отсутствие кредитной истории как-нибудь влияет на оформление ипотеки? Стаж не менее 6 месяцев, возраст, наличие первоначального взноса и т.д. это понятно.

При отсутствии кредитной истории вообще вам могут отказать в кредите (например такие банки как Русский стандарт банк или Альфа кредит банк). Сбербанк при отсутствии кредитной истории в его банке даст вам кредит по максимальной высокой процентной ставке (например, процентная ставка 15%-21%, дадут по 21%). Так нам объяснили сотрудники этого банка и мы сами уже несколько раз брали кредит в сбербанке, с каждым кредитом % уменьшается.