Продажа недвижимости в ТМ

[Vernon]

16 минут назад, Mariel bg сказал:

То есть чистота, прозрачность, надежность и добропорядочность это не про  риэлторов, сертификат передали, не важно что левый и самое главное ДЕНЬГИ, получили...не отвечая за последствия. 

alarco:"Сделка совершена, все доки на руках у продавца и покупателя. Дальше пусть сам собственник суетится." Судя по этой цитате, потом претензий не предъявляйте.

[Danko]

20 часов назад, alarco сказал:

 

В присутствии риэлторов, продавец пересчитывает деньги, затем запаковывает во что нибудь ( например плотный целофан), перематывает собственным скотчем, можно разноцветными, во избежание замены или распаковки.

 

Затем пакет передают либо нейтральной стороне. Обычно риэлторам. Либо передают покупателям.

 

Непосредственно перед дверью нотариуса, пакет снова передают продавцу. Тот смотрит на сохранность своей же упаковки. Может даже распаковать и проверить ( что не очень желательно )

 

Только после этого заключительного действия, люди переступают порог нотариуса и совершают сделку. 

 

П.С. Поздравляю с продажей !

Чот мутно как то.Сунут куклу.Сегодня знакомая сказала что когда продавала то ей пакет этот отдали уже в офисе.

[Sinister]

Ну вроде нашёл я клиента. Пришлось скинуть не слабо, но что поделаешь, лучше я уже не найду. Пока решили подождать, доки ещё не готовы. Да и покупателю надо деньги собрать.

[Vernon]

Только что, Sinister сказал:

Ну вроде нашёл я клиента. Пришлось скинуть не слабо, но что поделаешь, лучше я уже не найду. Пока решили подождать, доки ещё не готовы. Да и покупателю надо деньги собрать.

Главное чтобы Вам хватало!!! И Удачи Вам!!!

[Sinister]

6 минут назад, Vernon сказал:

Главное чтобы Вам хватало!!! И Удачи Вам!!!

Хватает на однушку. Как по мне, так что-бы хватило на то что бы свинтить от сюда. Как реально продам так сразу на программу поеду подавать.

[alex66]

3 часа назад, Danko сказал:

Чот мутно как то.Сунут куклу.Сегодня знакомая сказала что когда продавала то ей пакет этот отдали уже в офисе.

 Уже писал как у меня было.

 Сначала покупатель залог оставил - 1000$ и подписали предварительное соглашение. Потом выбрали день когда к нотариусу ехать. До обеда оставили у секретаря нотариуса все документы для проверки. После обеда часа в 4 встретились у меня на квартире. Пересчитал деньги. Упаковали в пакет со скотчем. Пакет был у меня. Поехали к нотариусу. Там подписали все документы. Все. Через месяц выписались. Еще через 2 недели отправили контейнер и улетели на историческую Родину.

[serega1960]

3 часа назад, Danko сказал:

Чот мутно как то.Сунут куклу.Сегодня знакомая сказала что когда продавала то ей пакет этот отдали уже в офисе.

В тм будьте в двойне осторожны. Эт еще те прохадимцы. Если сам гос аппарат кидает вас на гроши.

Бывает и так. Жил такой жорик в 30 мкр ездил на черном джипе. Так он свою двушку на 2 этаже так продал.  Собрал со всех аванс в 100 $ и продал одному и свалил.   такое тож бывает.  

 

[Maria.]

Здравствуйте! У меня такой вопрос, если я выписываюсь с квартиры, сколько я могу находиться без прописки? Есть ли какие то сроки?

[Vernon]

21 минуту назад, Maria. сказал:

Здравствуйте! У меня такой вопрос, если я выписываюсь с квартиры, сколько я могу находиться без прописки? Есть ли какие то сроки?

Если это Ваша собственность, то сколько угодно. Если не Ваша, то назад не пропишетесь.

[Vernon]

33 минуты назад, Maria. сказал:

Здравствуйте! У меня такой вопрос, если я выписываюсь с квартиры, сколько я могу находиться без прописки? Есть ли какие то сроки?

А если Вы имеете в виду вообще до отъзда без прописки, то проблем не должно быть. Мы где-то около 2,5 месяцев (ну может трёх) так жили. И даже на справки с ЦБ и Мин.фина копии отдвали уже с выпиской.

[alarco]

Инфа для размышлений

 

https://turkmenportal.com/blog/25383/v-ashhabade-rasshiryaetsya-geografiya-stroek-po-vozvedeniyu-zhilyh-domov

[Vernon]

16 минут назад, alarco сказал:

Инфа для размышлений

 

https://turkmenportal.com/blog/25383/v-ashhabade-rasshiryaetsya-geografiya-stroek-po-vozvedeniyu-zhilyh-domov

Это, в смысле, снижайте цены хозяева вторичек? Вы к этому выложили?

[Danko]

52 минуты назад, alarco сказал:

Инфа для размышлений

 

https://turkmenportal.com/blog/25383/v-ashhabade-rasshiryaetsya-geografiya-stroek-po-vozvedeniyu-zhilyh-domov

В этих районах не у всех желание жить.

[alarco]

1 час назад, Vernon сказал:

Это, в смысле, снижайте цены хозяева вторичек? Вы к этому выложили?

 

Это в смысле - ждите очередного упадка цен. А продавать или не продавать - личное дело каждого.

 

1 час назад, Danko сказал:

В этих районах не у всех желание жить.

 

Ну конечно. А как же иначе ?

[Инна Зубанова]

1 час назад, alarco сказал:

 

Это в смысле - ждите очередного упадка цен. А продавать или не продавать - личное дело каждого.

 

 

Ну конечно. А как же иначе ?

Да какого же ещё упадка цен,товарищи??Ну ведь ниже плинтуса и так уже.. Ну попа просто какая то ..

[Sinister]

3 часа назад, Инна Зубанова сказал:

Да какого же ещё упадка цен,товарищи??Ну ведь ниже плинтуса и так уже.. Ну попа просто какая то ..

Вы чё ведётесь  на панику? 

[serega1960]

На счет продать или как по вторичной недвижимости эт вы думайте сами. А вот что могут вас джуть джуть снести и на мир 7 отправить эт как пить дать. Все может быть. На магтумгулы эт район космоса. Гуртлы обычно дают кому хату снесли из элитных людей ну а если вы без таныш маныш то велком мир 7.  

знакомым кому все хаты снесли дали в гуртлы и кто не под суетился на мир 7. Ну например из стариков столицы знают что было на ул 1 мая и бикравинский поварот между военчастью и травмопункт где сейчас скорая и торг центр. Так там были два дома 2 этажный с двумя подъездом эт дома военных при ссср был так как я там вырос и жил в нем. Так вот батя когда сьезжал оттуда отдал эту хату своему водителю. А потом когда их сносили водитель уже подсуетился чтоб все соседи кто хотел жить так же как и жили в этом дворе переехали в гуртлы. Так и получилось даж в одном доме и в одном подъезде    так что думать вам самим. 

[serega1960]

4 часа назад, Sinister сказал:

Вы чё ведётесь  на панику? 

Эт не паника. А обычная инфа для подумать. А как будет хз. 

[Ganna]

что про стройку новую на мирах написали....там пока и не пахнет когда начнут....и цены на новое жилье совсем уже другая будет.да и построят ох как не скоро все делается очень медленно..что паниковать..

[alarco]

Паниковать конечно не стоит. Только стоит посчитать в какое количество раз уже обесценились Ваши апартаменты за 5 лет.

 

Так же стоит искренне порадоваться за тех, кто сейчас покупает квартиры

 

Серёга1960 несколько раз подробно описывал финансовую процедуру приобретения недвижимости, и почему все больше потенциальных покупателей ( а их и так немного ) смотрит в сторону новостроек. 

[serega1960]

9 часов назад, alarco сказал:

Паниковать конечно не стоит. Только стоит посчитать в какое количество раз уже обесценились Ваши апартаменты за 5 лет.

 

Так же стоит искренне порадоваться за тех, кто сейчас покупает квартиры

 

Серёга1960 несколько раз подробно описывал финансовую процедуру приобретения недвижимости, и почему все больше потенциальных покупателей ( а их и так немного ) смотрит в сторону новостроек. 

Ну так 20 тыш $ по дайзабанку эт 360 тыш ман новыми и естественно за кв от 100 кв метров пушай стоит от 800 тыш ман и выше. Но там ипотека на 30 лет вложит он эти 20 тыш $ и будет меньше должен.  Но за то в элитном доме с шаговым доступностью все. От сада до школ и поликлиник. А до коммерческого тем более рядом. Эт я про элитки. Про мир 7 не скажу. Но друг шо там взял в замен снесенного дома сказал остаток ему нужно доплатить там тыш 2 $ и все он сможет ее продать.

И вопрос. Если у меню 40 тыш $ а эт 720 тыш ман что я возьму. 3 ком где-то в старом районе кв.м. 60 и годов 80 и потолок в 3 метра или ж взять элитку от 100 кв м с несколько сан узлом. И от 800 тыш ман. И потолок в 4.2 метра с машино местом в крытой парковке и с помещением для посиделок на 300 человек меж прочим бесплатно и там кромя посуды все есть из кухон техники. Эт я не с чьих либо слов а сам ходил и видел так как родня живет в таких домах. Хотя я говорил им в свое время в 2012 годы избавиться от всех активов жилья кромя 12 эт дома там кв м 100 и монолит на совесть. А сейчас час бы они на те гроши смогли б понобрать тож количество но элитные дома.  

 

Если они бояться брать за пределами тм. 

[serega1960]

Тогда они говорили. Ты что нам с них хлеб в 600$ идет. Я сказал эт не на долго. Итог. Сейчас 2000 ман аренда. Хотя еслиб в Краснодаре взяли б за 1.6 миллионов рублей однушку в том районе что сослуживец взял и в тот момент когда $ стал за 80 руб тоб сдавали б они за 10 тыш руб. Сейчас былоб эт им больше чем шаз имеют. А им в 12 годы предлогали продать за 90 тыш $ двушку на мирах.   а бабушке посля смерти деда предлогал один 120 тыш $ а она нет хочу 140 так как везде были 140 и больше, хотя дед сказал бабке умру продай наш дом сразу за любую сумму  и переезжай в квартиру двушку что дед взял когда-то за 1000$, но нет тянули итог за 30 продали. Ну эт я так для понимания. 

Так что думайте сами. Так один тож 2 ком тянул с продажей. На руках пп и рвп и 2 года потярал из 3 лет пп. Хату продовал с арбой. Как то он сказал что за его арбу 10 дают зелени я ему сказал продай. Но тот нет шаз у меня рвп нет я сказал смотри сам. Потом пришли одни по рекламе продажа хаты давали 42 тыш $ он нет везде 45. Итог продал за 30 кажись и за ведро 3 взял. 

[alarco]

44 минуты назад, serega1960 сказал:

бабушке посля смерти деда предлогал один 120 тыш $ а она нет хочу 140 так как везде были

 

Это и есть роковая ловушка. 140 они были у всех, потому что никто не брал. Вот 120 и была реальная цена продажи этой квартиры.

 

Подобные ценовые просчеты и сейчас совершают много продавцов недвижимости.

 

3 года назад уговорил знакомую продать за 40 трешку в 6 микрорайоне, так она сейчас не нарадуется. В каждом сообщении меня благодарит и всех благ желает. Во Владимирской области большой дом купила, огромный участок, вода, газ, свет, канализация... все есть. Дамашняя скотина и птица, Куча овощей и фруктов с собственных угодий. Яблок вообще без счета, осенью животных кормит ими.

 

В конце 2019-го, 4-шку в 5-ом, за 23 знакомый отдал. Купили двушку, в обл. центре РФ, с хорошим расположением. Квартира правда не в лучшем состоянии, но мужчина рукастый, все поправит. 

 

Самое же главное, у них ВСЕ УЖЕ ПОЗАДИ. Началась новая жизнь.

 

44 минуты назад, serega1960 сказал:

и за ведро 3 взял

 

Как и я в свое время. Купил за 9500, через 3 года продал за 4800. Это жизнь. Надо уметь проигрывать и идти дальше.

[serega1960]

3 часа назад, alarco сказал:

 

Это и есть роковая ловушка. 140 они были у всех, потому что никто не брал. Вот 120 и была реальная цена продажи этой квартиры.

 

Подобные ценовые просчеты и сейчас совершают много продавцов недвижимости.

 

3 года назад уговорил знакомую продать за 40 трешку в 6 микрорайоне, так она сейчас не нарадуется. В каждом сообщении меня благодарит и всех благ желает. Во Владимирской области большой дом купила, огромный участок, вода, газ, свет, канализация... все есть. Дамашняя скотина и птица, Куча овощей и фруктов с собственных угодий. Яблок вообще без счета, осенью животных кормит ими.

 

В конце 2019-го, 4-шку в 5-ом, за 23 знакомый отдал. Купили двушку, в обл. центре РФ, с хорошим расположением. Квартира правда не в лучшем состоянии, но мужчина рукастый, все поправит. 

 

Самое же главное, у них ВСЕ УЖЕ ПОЗАДИ. Началась новая жизнь.

 

 

Как и я в свое время. Купил за 9500, через 3 года продал за 4800. Это жизнь. Надо уметь проигрывать и идти дальше.

Цена любого товара зависит не от того сколько оно везде а от того за сколько купят. К сожалению 90% продавцов думают по другому. Типо они думают что они корпорация и удержит цену. А ваши знакомые правильно сделали. И я говорю если собрались ненужно сидеть ждать дурака что купит за вашу цену. Если тебе предложили 25 за 3 комнаты  и ты знаешь что на новом месте ты за это купишь 2 ком не надо думать а продовать и ехать. Чем быстрее начнешь новую жизнь тем больше скопишь себе на пенсию. 

Вот этого народ понять не может. 

Я раньше писал по своему расчёту.

Кв однушка в Москве допустим начинается от 4.5 лямов руб. А зарплата 45 тыш руб в основном. Эт значит 100 зарплат надо. И потом берем зарплату в тм. 1000 ман в основном. Умножить на 100 зарплат эт получиться 100 тыш ман  однушка.  Либо берем элитку. Например родители шо взяли 2 года назад у государства. 210 кв м. За 840 тыш ман. Математика. И получиться что 1 кв.м. получиться 4 тыш ман. Умножти вашу кв м квартиры. Допустим на мир 2. 2 ком кв 45 кв м. = 180 тыш ман. Эт потолок ее цена. 

[serega1960]

Эт математика. И то эт 4 тыш ман из расчета про элитки.