Продажа недвижимости в ТМ

[путь домой]

есть ли кто тут ... кто оформлял самостоятельно продажу квартиры ... с чего начать кто может подскажет ....

 

[serega1960]

В ниязовское время риэлторы имели 300$ с продажи жилья. Даж тот кто авто гонял и торговал имел 500$ минимум. Эт дяде в 2003 году привезли авто с дубая на его имя и доставшик получил 500$ хотя арба с доставкой обошлось в 14500 $ эт камри 2003 года выпуска вариант для арабов куплен в салоне.  

так сосед продовал хату ну эт в 2010 2011 годы так тот цену сказал в 120 тыш $ а риэлтор клиента привел и сам ж риелтор вел разговор и цена там 160 тыш $ и на вопрос клиентов отвечал только риэлтор. Нормальный % у риэлторов. Клиент ушел так как риэлтор не дал скидку. Вот вам и ваши риэлторы.

12 часов назад, alex66 сказал:

 С 20000 $ - 3% это 600$. 

 А с законом о добросовестных покупателях не все так просто.

 Если вы купили квартиру и документы прошли регистрацию - вы являетесь собственником. Но тут появляется наследник, бывшая жена или еще кто-то и подает в суд. Суд решает вернуть квартиру продавцу, а вам деньги. У продавца денег естественно нет. Если в течении полгода он не вернет вам деньги, только тогда вам государство компенсирует убыток. Да и то кажется не более 1млн.руб.

Эт новый закон. Там убыток эт ваш весь расходники а не миллион. Например банковская система защита вкладов гр население  там да 1.5 лямов руб страховка.  Там да если у вас 4 лимона или 2 лимона вложили то если шо государство вернет только 1.5 и не более. А недвижимость тут полная стоимость. Вам государство отдает а с покупателями само гос система будет разбираться так же со старыми хозяевами. Эт уже не ваша забота. 

[alex66]

 Ссылку можно о сумме компенсации?

[Sinister]

Ходил к этим риэлторам, только что. У них на все вопросы один ответ-дорого! Ещё друг на друга так посматривают, типа удивляются цене, и мне говорят-" Ай, это дорого, агам". И делают вид как-будто им это не нужно. Три процента с моей цены это аж 15000 манат(75 мильонов). Я тоже им сказал что никуда не собираюсь уезжать. Они думали что я в РФ переезжаю, но не тут-то было, я им сказал что пожду год-два. Всё равно статус ждать год.

[alarco]

Сейчас продажи стоят. Покупатель от праздников в себя не пришёл. Продавцы тоже размышляют, не торопятся пока. Вот ближе к лету, пойдет торговля - предложений квартир будет видимо - невидимо.

[serega1960]

Есть знакомый хочит купить недвижку. Могу скинуть координаты в личку.

[Sinister]

57 минут назад, serega1960 сказал:

Есть знакомый хочит купить недвижку. Могу скинуть координаты в личку.

В абаде хочет купить?

[serega1960]

Дав абаде. Парень сам в абаде живет и хочет взять недвижимость именно абад. В бюзмеине у родителей есть недвижимость. Так допником. Только не спросил сколько ком и в какую сумму хочет уложиться. В последний момент об этом форуме вспомнил. Координаты только дал на этот форум

Завтра точно распрошу у него че и как. 

[Vernon]

В 29.09.2019 в 21:56, Alexandr7116 сказал:

Вот такие цены и сбивают...

Да! Да! И потому что каждый смотрит на свой достаток и на свои общие накопления, дабы быстрее дёрнуть, особенно если поджимают билеты и справка о несудимости (если по статусу уезжают). Тут уж не до общей солидарности! А так за 7 штук это конечно - ничто!

[Vernon]

В 03.12.2019 в 20:56, serega1960 сказал:

Эт не риелторы коварные а продавец жадный. Друг продовал хату тогда 2 ком кв цена стояло 45 тыш $ так и он сидел на этой цене доки на пмж в рф  готовы хоть бери и езжай. Нет сидел ждал долбая кто даст его цену. Пришел один показали 42 или 40 тыш $, если даёшь вот забирай он в пятую позу балерины БОЛОНОК. Ну те ушли. Итог 30 или 35 так как год оставался до окончания рвп. Вот и. Жадность губит людей. Бог если кто веруют послал человека с грошами ясень красень не ту сумму ну джуть джуть меньше но он отверг вот и результат. Раз решил на пмж и валить лучше продать и ехать чем потом ай б...я вот я д....б надо было. Вот и вам и. А гр тм хочет продать свое старье двушку за ахеренные гроши шоб в москве купить трешку в хорошем состоянии и районе и шоб еще 2 ляма положить под %.   так не бывает. Бог вам дал возможность сделать это когда однушка ваша стоило 50  тыш $ и бог вам дал подумать когда в рф доллары стали за 80 руб и даж 120 руб было, но вы не хотели. А вот друг продал свою 3 км на 1 этаже районе сумбар за 150 тыс $ и уехал в рф и ничего норм. Две хаты купил себе и теще и еще гроши остались. 

Полностью согласен! Мы продавали исходя из цен по объявлениям. Пришёл реальный клиент, предложил сразу на 2000 $ дешевле. Согласились! В регионе РФ где сейчас живём купили двушку дешевле, чем там продали однушку! Зато уже здесь и налаживаем быт, а так сидели бы до ишачей пасхи!

[alex66]

 В какой город переехали?

[Ganna]

А зачем люди сначала делают документы все на выезд....справка о судимости билеты берут и т.д а потом квартиру продают....вот их и поджимают документы и люди продают квартиры за копейки.....

[alarco]

36 минут назад, Ganna сказал:

люди продают квартиры за копейки.

 

Неплохие копейки. 10000-20000$ на дороге не валяются. В Москве, конечно, ничего не купите. Но +100 км., на улице точно не останетесь.

 

А квартиры в конце всех процедур продают, по причине личных удобств. В своей квартире живется конечно получше, чем в съемной. За последнюю еще надо платить.

 

Увы. Те времена прошли, когда за каждой предложенной квартирой по несколько покупателей бегали. Сейчас все наоборот. Продажа недвижимости может очень сильно планы изменить. И не в лучшую сторону.

[Ganna]

вот и нужно сначала найти клиента а потом и билеты брать и на справку подавать....

[Sinister]

Вот-вот, сидят, думают что у них самая непревзойденная квартира, и купят ее сходу. А на деле оказывается что она никому не нужна. Сейчас и на первом этаже есть квартиры которые по полгода висят в объявлениях, хотя цена нормальная. 

[Жорик]

1 час назад, Ganna сказал:

вот и нужно сначала найти клиента а потом и билеты брать и на справку подавать....

И как у вас получилось ?    Сразу? Расскажите пожалуйста. Это действительно интересно.

Если бы оформление всего комплекта документов на переезд (для среднестатистической семьи) занимало времени 1-2 месяца, то вы вероятно были бы правы.

C такими клиентами, как например в Ашхабаде, в большинстве своем (в 98% случаев) договариваться заранее - это надо быть круглым лопухом. Потому как занятие бестолковое! Пообещать и дать слово - легко, а потом с такой же легкостью от всего откажутся. В лучшем случае скажут - извини.  Повторюсь - КРАЙНЕ редко исключения таки бывают. Но в основном сплошная трепотня. Если честно, то складывалось впечатление (это из личного опыта), что многие ходили смотрели квартиры исключительно от нечего делать, при этом делая важный вид и в обязательном порядке спрашивая - " а какой скитка изделаишь?"

[alarco]

1 час назад, Sinister сказал:

есть квартиры которые по полгода висят в объявлениях, хотя цена нормальная. 

 

Нормальная цена - это та цена за которую прошла сделка ! Если квартиры продаются по пол года и более по одной и той же цене - однозначно цена неоправданно завышенная ! Как не печально было бы это осознавать владельцем недвижимости  

[serega1960]

Вот недавно тетина подруга купила в районе мир базар 7 этаж двух ком или трех не помню. Ремонт дизайнерский даж люсты оставили все все на вышем уровне а цена 25 или 30 тыш $. Другие вот в свое время продали хату пока цены не сильно упали и в Дмитрове взяли трех ком на 5 этаже 5 этаж дом. Школа прям возля дома со двора а с другой стороны церковь и цена в районе 40 тыш $. Сами они сказали шо в абаде сбагрили хату и хватило им купить кв и на мелочь осталось. До этого им дом предложили но там с гумажками не ахти. Но за то кв в хорошем месте взяли и довольны. Все они шаз с внж живут. Купили и статус на руках. В абад так погулять приезжают.   по горам и пескам. 

В Турции на берегу моря компания синан групп 

http://www.sinaninsaat.com/ru/ предлогают за 2.5 миллионов рублей кв толи 2 ком толи 3. со всем комплектом. В Турции если говорят 2 ком эт по нашему 3. Так как зал не всчет.

я узнал про них по радио России они там цельный репортаж был.  

[alarco]

43 минуты назад, serega1960 сказал:

В Турции на берегу моря компания синан групп 

http://www.sinaninsaat.com/ru/ предлогают за 2.5 миллионов рублей кв толи 2 ком толи 3. со всем комплектом

 

Недвижимость в Турции - еще тот геморрой ! Почему ? Тут писать не буду. Ибо не по теме. Вкратце... нужно знать турецкий, жить там и работать. Тогда от квартиры той толк будет.

 

П.С. Люди понахватали, а потом жалели. Единственный выход - в 2 раза дешевле продать. Многие так и делали, кстати.

[Ксюша777]

Можно вопросик, квартира в Небитдаге, 3 комнаты, 3 этаж, бетон, 21т это нормальная цена????? 

[serega1960]

Меж прочим в Турции риэлтор эт самая нисшая каста и их никто не терпит так как они все мошейники. Изза этого уважаемая строительная компания имеет отделение по продаже и они все документы предоставят.  А так надо знать для чего и зачем тебе надо покупать недвижимость.ну например покупка недвижимости в Турции дает право подать доки на внж. Эт не только Турции много государств есть. Ну у меня из родни прикупили недвигу в Турции именно сейчас так как цены упали есть много из знакомых кто где купил себе недвижимость. Некоторые в рф чтоб на основании домовой книги получить визу в рф. Так что тут суть не в том что недвижимость гдето взять. А в  том что цены за пределами тм дешевле бывает. Раньше намного больше дешевле было. Знакомый так от злости купил хату в Турции так как в бюзмеине не хотели в эту сумму и не жалеет так как взяли в Стамбуле и ее сдают. 

[Vernon]

5 часов назад, Ganna сказал:

А зачем люди сначала делают документы все на выезд....справка о судимости билеты берут и т.д а потом квартиру продают....вот их и поджимают документы и люди продают квартиры за копейки.....

Ну это кто как и на что горазд. В моём случае была продажа потом через пол месяца получение статуса, потом билеты, подача на несудимость. Продали скажу нормально, но зато до отъезда пришлось поскитаться.

[Sinister]

@Ксюша777 , ндаа, 20 можно говорить. Скачайте тмкарс и просмотрите что почём. Просто, третий...., мало кому нужен. Туркмены любят на земле жить а не под небесами. Они всегда стремятся вниз и свой дом отстроить.

[Vernon]

19 минут назад, Ксюша777 сказал:

Можно вопросик, квартира в Небитдаге, 3 комнаты, 3 этаж, бетон, 21т это нормальная цена????? 

Скажу так. У меня живут родственники в Т-баши и не в городе, а в этрапе. Так вот их соседи год назад (в 2019 весной где-то) продали двушку на 3-м за 19000. Поэтому здесь мне кажется ещё и от желания клиента купить именно Вашу квартиру, в Вашем районе и т.д. Кстати и у родни интересовались не продают ли, а то они у них купили бы за 20 т., т.к. 1-й этаж.

[Vernon]

6 часов назад, Ganna сказал:

вот и нужно сначала найти клиента а потом и билеты брать и на справку подавать....

И здесь нет уверенности, что перед отъездом клиент не начнёт канючить, что мол скиньте, а то, мол, через дом такую же дешевле отдают ( хотя это может даже откровенным враньём быть).