Приобретение недвижимости в РФ

[Лилилия]

@lexxx1978,

Теперь и у меня возникают вопросы.Допустим моя мама задержится в Туркменистане, приедит позже, не возникнут ли у нас проблемы с мужем в РФ с расскладкой такой ситуации? Сможем ли мы без нее уже подать на гражданство, а она позже по приезду?

И, если мы уже получив РВП здесь, я так подозреваю, нам уже не понадобиться виза в РФ? И, допустим, получив РВП, можем ли мы поступить следующим образом:выехать в РФ приобрести жильё и затем вернутся в Туркменистан улаживать все остальные проблемы здесь.Просто, знаю, что получив РВП более 6 месяцев нельзя отсутствовать в Росии.Но боюсь неуложиться в 6 месяцев.Или стоит всетаки торопиться и не рисковать?

[lexxx1978]

Лилия, здравствуйте. По поводу покупки жилья в РФ. Уточните этот вопрос.  Без гражданства вы даже купив жилье не сможете в нем никого зарегистрировать. Оптимально покупать жилье уже с гражданством РФ. Лучше если кто-то из ваших родственников или друзей, граждан РФ купит квартиру на своё имя и пропишет вас в ней. А потом просто оформит договор купли-продажи и передаст квартиру вам. Само собой, что нужен человек которому вы доверяете. Либо придется снимать квартиру в РФ с условием. что хозяин квартиры за деньги сделает вам в ней регистрацию на время получения РВП и гражданства. А затем уже вы сами купите квартиру.

После получения свидетельства вы пойдете в посольство и запишитесь по телефону на прием к консулу. В посольстве для участников программы был выделен один день в неделю. Не знаю как сейчас. Вам дадут список документов и справок необходимых для получения РВП. Документы - паспорт туркменский обычный, загранпаспорт, свидетельства о рождении, свидетельство о браке(разводе), трудовая книжка. Всё это на каждого члена семьи. А справки с новой инфекционки, которая находится за городом. (СПИД, туберкулез, гепатит) и плюс справки с нарко-психдиспансера. Затем нужно будет сделать копии с этих всех документов и справок и перевести их в Торговой палате. Внимание! Копии нужно будет делать всех страниц загранпаспорта и обычного. Не важно пустые это страницы или нет. Вообще копий вам нужно будет делать очень много, поэтому возможно есть смысл купить простенький ксерокс-принтер. Мы купили самый простой Самсунг за 100 долларов. Он окупился раз 5 уже, потому что в РФ тоже нужно делать везде копии. 

Решение о выдаче вам РВП займет до 6 месяцев, хотя звонить можно начинать уже после 4 месяцев ожидания. И после получения РВП у вас будет полгода на выезд в РФ. Времени вполне достаточно чтобы завершить все дела в Туркмении.

[Миленаа]

Мне попадалась информация,что ИГ ,владелец жилья, может зарегистрироваться на своей жилплощади,поэтому советуют покупать недвижимость в долях на всю семью,позже можно будет перерегистрировать жильё на кого-то одного или как будет удобно.

[Ива1]

Действительно удачно сьездили,поздравляю,если можно-озвучте цену ,за ск вы приобрели жилье и какое?

[Лилилия]

спасибо, ребят! мы преобрели домик в Саратовском районе, 35 км от Саратова, там и вся родня проживает.Те дома, что по инету просматривали не подошли, либо очень далеко, либо хлам.Есть места и вроде недалеко от Саратова, а добраться от туда сложнее, чем с места что дальше.Нашли дом не без помощи родни, 85, 5 кв м, за 1 мил рублей.

Да, и доллары в РФ не любят, расчет за недвижимость предпочитают брать рублями, от баксов отказываются, говорят мороки с ними много при обмене.

В тех банках, что обменивали валюту, извените....но только на зуб не пробуют при проверки.У нас забраковали 1тыс 900 доллоров, пришлось сдать по комиссии за меньшую сумму в сбербанке.

Причины отбраковки различны, от маленьких проколов, едва заметных пятнышек любого происхождения (само сабой и печатей), до скрытых видных только в ультрофиолете разных штампиков.Вообщем, не хотите проблем, доллоры должны быть такими, как будто их только что отпечатали.

[Lanka]

2 часа назад, stariy сказал:

 

@Lanka да тоже в Тулу, а Вы в Тулу или область?

Хотелось бы в Тулу))смотря как с приобретением жилья получится,в Туле дорого очень....вы если надежного риэлтора найдете ,поделитесь)))

[stariy]

Да с недвижимостью надо окуратно @Lanka Вы когда планируете ехать?

[Константин KLG]

@Lanka В России функция агентств недвижимости и риэлторов это свести покупателя с продавцом и получить свою накрутку, определенного процента нет все ограничивается их аппетитом, на вторичном рынке жилья минимум 100 000 руб. сверху максимум определяют исходя из цены на рынке, на новостройках имеют меньше от 50 000 руб., при этом ОНИ НИ ЗА ЧТО НЕ ОТВЕЧАЮТ ни там ни там. Так что если намерены покупать в новостройке обращайтесь напрямую к застройщику это легко сделать найдите его адрес, сайт, почитайте отзывы на форумах жильцов интересующего вас застройщика, посмотрите в живую сам объект по вашей просьбе вам покажут все. Да и цены на недвижимость в новостройках очень часто ниже чем на вторичном рынке. Ценятся квартиры в новых кирпичных домах так же большой плюс если с индивидуальным отоплением, а этажи кроме первого и последнего. Сейчас строят даже 9 этажные дома с индивидуальным отоплением это сократит ежемесячные коммунальные расходы в 2-3 раза чем в такой же квартире с центральным отоплением. На вторичке выйти непосредственно на продавца хозяина квартиры это конечно оптимальный вариант, но это практически не так то просто. В основном все объявления о продаже недвижимости на сайтах и в газетах это агенства или риэлторы и порой одну и ту же квартиру пролают разные агенства и по разной цене, часто такое встречал. Раньше их легко "кидали" достаточно было что бы они свели тебя с продавцом ты делал вид что тебе ничего не нравится отказывался, а сам позже на прямую договаривался с хозяином подсунув ему свой номер телефона ( друг так покупал домик в деревне лет 7 назад цена хозяйки дома 120 000 руб. а риэлторы хотели за 250 000 руб.). Но сейчас они вроде как стали умнее и еще до покупки составляют договор и оплату определенной суммы точно об этом сказать не могу, с ними дел не имел, себе покупали квартиру в новостройке напрямую у застройщика, а земельный участок  тот напрямую у владельца земли без всяких посредников дармоедов))) .           

[Lanka]

Спасибо за подробную инфу. Значит лучше выходить на какого нибудь опытного юриста,который может проверить нет ли "хвостов" у покупаемой недвижимости? при оформлении он в любом же случае понадобится....

[Константин KLG]

@Lanka Мы не обращались к юристам при покупки квартиры ни разу хотя покупали и себе и маме с разницей в два года у разных застройщиков. Если покупать у застройщика то у них  есть свой штатный юрист который составляет договор вместе с вами где все детали обговаривается, собирает документы и потом он вместе с вами идет в Регцентр сдавать документы. После чего ( примерно 2 недели) в регцентре получаете либо заверенный договор долевого участия если брали на этапе строительства, либо уже сразу свидетельство права собственности если покупали квартиру где дом сдан. Сами оба раза брали на этапе строительства после того как пол дома было уже поднято и после изучения информации о застройщике. На этапе строительства цена дешевле для примера 35-40 000 руб. за м/2, а после сдачи дома  45-50 000 руб. за м/2 за год обычно хороший застройщик дом сдает с нуля. Конечно минимум рисков если дом уже сдан и все коммуникации подключены. При покупке на этапе строительства (если согласится застройщик) то можно составить договор что оплату будете производить частями определенной суммой в определенное время до сдачи дома, с маминой квартирой я так и поступил. Да и ориентируйтесь сразу цена за метр/2 а не цена за квартиру, бывает 4 комнатная квартира и цена хорошая, а там всего 58 м/2, и по цене за м/2 выйдет очень дорого. Хочется конечно просторную квартиру, но так как платить придется за каждый метр и тут есть предел разумного, из своего опыта оптимальный (минимум) размер такой - 1 комнатная квартира 40 м/2 , 2х комнатная 52 м/2, 3х комнатная от 72 м/2 , плюс минус 2 м/2 .По размерам кухня 10-12м, спальня не меньше 12м, гостиная 18-20м все комнаты раздельные сан узлы тоже. В однокомнатной обычно один санузел совмещенный или раздельный. В квартирах по больше бывает по 2 санузла. Месторасположение дома очень влияет на цену, ближе к центру города порой значительно дороже. Смысла переплачивать за центр нет, бывал в Туле достаточно компактный город, думаю как и в Калуге до центра примерно минут 30 на общественном транспорте с окраины. В центре места мало точечная застройка соответственно маленькие дворики и нехватка места для парковки. На окраине все иначе, воздух чище близость лесов да и крупные торговые центры сейчас в основном на окраине городов. До покупки в новостройке осмотрел кучу вариантов на вторичном рынке хороших вариантов мало и очень дорого, а на доступные по цене рука не поднялась и душа не лежала это зачастую малогабаритные панельки советских времен с кухней 6м\2 таких на вторичном рынке большинство, и все равно цена выходила дороже чем в новостройке. Так же останавливал страх купить квартиру с обременением.      

[stariy]

Ребят привет всем прикинте нуткнулся в инете на одну тему, типо если например Иностранный гражданин купил себе квартиру в Рф, он может регистрировать только себя или граждан рф но не как иностранцев, теперь встает вопрос если например семья уезжает в рф на пмж по пп, получает плюс рвп в стране исхода, покупает квартиру в рф в регионе приезжают как огурчики и тут встает большой вопрос себя та ладно заявитель пп регестрирует как собственник жилья а как быть с семьей, супруга, дети, вообще пипец могли бы сделать исключение для участников Пп!!????? жестьь

[jonius78]

@stariy Я думаю там проблем нет... при покупке делишь собственность на равные доли и все!!!Все собственники!!!

[stariy]

@jonius78 тоже так думал старина, а смотри ребенок на него тоже долю делать да или он уже с родителями автоматом считается наверное надо да? и еще если однушку берешь как ее разделишь можно что ли?, лучше наверное домик брать да?

[jonius78]

@stariy Мой дружбан взял небольшую дачу в РФ и чтобы потом не было никаких разногласий с семьей сразу оформили на 4 равные доли(он,супруга и 2 несовершеннолетних ребенка),причем не только сам домик,а еще и землю ...Вот такие там отношения...может это и к лучшему.

[Константин KLG]

@jonius78 Дача это не вариант если нужна прописка на даче не регистрируют, для регистрации лучше уж купить домик в деревне километров 50 и более от города, по цене выйдет так же как и дача вблизи города. Вообще дача - это сезонное проживание, обычно это 6 соток земли, летний водопровод, 5 квт электричество. Для прописки подойдет категория земли ИЖС или ЛПХ , там участки от 10-15 соток и более, электричество 15 квт 1или 3 фазы, часто есть водопровод и газ, дом должен соответствовать круглогодичному проживанию. Так что на первом этапе не советую покупать дачные дома и участки если вам нужна прописка.       

[jonius78]

@Константин KLG я не о регистрации писал,разговор был о долевой собственности...вот и привел пример человека,давно живущего,гражданина РФ,имеющего кв-ру,прописку и т.д и т.п,купившего дачку...

[Константин KLG]

@jonius78 Скорее всего дорогая дача, у меня представление о дачи как о чем то не дорогом в районе Калуги дачи от 100 - 150 000 руб. конечно цена зависит от многих факторов, честно говоря не вижу смысла дробить на всех собственность в виде дачи, хотя у каждого свои заморочки да и отношения в семье.

[serega1960]

Эт норма. Называется юр грамотность. И думать о будущем. За недвижимость всегда везде грызня происходит.  А так все четко и ясно.  И потом лучше будет.  

Чем больше народу тем меньше интерес от черных реэлторов к вам

[Константин KLG]

@serega1960 Не знаю в чем тут юридическая грамотность, по мне так лучше за каждым членом семьи что то конкретное из недвижимости недвижимости закрепить, а не делить на части (если не цель- прописка) не будет позже ссор и дележей. Как раз таки из-за того что много собственников одного объекта при ссоре и происходят нехорошие ситуации когда кто то продает свою часть купивший имеет законное право заселится и тут может начаться ад для остальных живущих. Да и продать значительно сложнее квартиру с многочисленными собственниками была ситуация когда рассматривали себе квартиру и отказались потому как там было 5 собственников живущих в разных городах, с разными долями и со своими интересами по цене за квартиру, оказалось они уже так года 3 продать не могут, а какому покупателю нужен этот гемор? На счет "черных риэлторов" я вас умоляю меньше смотрите теле страшилки, живя тут в России уже более 8 лет все видеться совсем по другому. И поверьте это уже давно не та Россия 90х. 

Вообще конечно все решают кому как удобно, а на счет " черных риэлторов" улыбнуло )))

[mgtu]

Здравствуйте!подскажите,купили в садовом товариществе большую дачу,но она пока без прописки.пока нам делают документы чтобы перевести дачу в жилой дом,мы можем подать документы на внж?по сути это ведь недвижимость,просто пока прописаться там не можем

[Жорик]

4 минуты назад, mgtu сказал:

по сути это ведь недвижимость,просто пока прописаться там не можем

По сути - вы сами себе и ответили. У вас в документах написано, что это ЖИЛОЕ помещение в собственности? Если нет, то скорее всего, как переоформите, вот тогда и можно будет подавать док-ты.

[mgtu]

@Жорик написано садовый дом

[Катерина Моисеева]

Форумчане,кто подавал на внж по выделенной доле поделитесь  этапами развития событий пожалуйста,мы переехали,зарегистрировались,моя тётя должна нам выделить доли ,где это оформляется и что делать дальше 

[Константин KLG]

Мы недавно тете отделили треть от трешки что бы перепрыгнуть этап РВП, и не торопится с покупкой недвижимости для нее, да и пенсию начнет быстрее получать с получением ВНЖ. На днях все собрали и подали на ВНЖ , через пол года получит. Оформляли у нотариуса как куплю продажу (на самом деле просто так без денег) потом в Рег Центр и дней 5, если целиком недвижимость то нотариус не нужен а долями только через него. Тут еще нужно учитывать несколько факторов : кадастровую стоимость, сумму которую будете указывать в договоре, сколько лет владеете, доказательства потраченных средств на покупку недвижимости, что бы не платить за это налоги, да и еще нотариально заверенные разрешения от супруга (даже если он не собственник и не прописан там) на продажу части или если есть еще собственники. Не знаю как в других регионах, но в Калуге так. Еще если не знаете всех нюансов  что бы не платить налоги от "продающей доли" то посоветуйтесь со знающим юристом, а то как то обидно купил потратил "продал" часть без навара и еще налог плати))) . Да и не каждый нотариус берется с делами по продаже долей, хотя эти услуги и не дешевы (мы отдали в общем с доверенностью нотариусу 11 т.р.)              

[К.Алексей]

В Monday, December 18, 2017 в 09:32, stariy сказал:

 

Народ, а сколько времени берёт аформление квартиры при покупки и что, да и куда идти? Кто может написать, думаю многим будет интересно, а то тут машейников и вымогателей каждый второй наверное. На будушее пригодится ваш опыт, заранее спасибо