Jump to content

Приобретение недвижимости в РФ


Лилилия

Recommended Posts

Скажите пожалуйста кто в курсе семья из шести взрослых человек может в РФ купить квартиру 68 кв.м и распределить доли в ней на всех шестерых. Нужно что бы каждый имел жилую собственность и сразу подавать на ВНЖ. Нет каких либо ограничений там по санитарным нормам или чего то там ещё. Какие то может есть законы сколько можно человек ,сколько нельзя. Возможно так оформить

Link to post
4 часа назад, Paratrooper сказал:

Всем привет 

Вопрос такой 

Если человек купил квартиру в РФ или имея долю в квартире но не являясь гражданином РФ, по приезду может ли он сам себя 

зарегистрировать в своей квартире на время пребывания в рф, а также еще кого нибудь?

   


Если у человека виза переселенца по статусу будет или ВНЖ, то себя точно сможет. А вот насчет кого-то ещё не знаю.

  • Upvote 1
Link to post
Ленулька

Здравствуйте! Посоветуйте пожалуйста,если мы купим в РФ жилплощадь,нам нужно в равных долях или можно одному,потому что у нас еще 2-е детей им тоже долю надо?

Link to post

Со свидетельством о браке может и не прокатить в ТМ. И даже с написанной от руки доверенностью к этому свидетельству. Смотря кто принимать доки в представительстве ФМС будет.  Могут заверенную доверенность попросить принести. Как бы, они являясь представительством, обязаны соблюдать все правила и законы ТМ. И это печально.

 

4 часа назад, Ленулька сказал:

Здравствуйте! Посоветуйте пожалуйста,если мы купим в РФ жилплощадь,нам нужно в равных долях или можно одному,потому что у нас еще 2-е детей им тоже долю надо?


Обязательно у нотариуса оформлять доли на всех. Равные или неравные доли это уже сами внутри семьи решаете, но чтобы были у всех членов семьи, даже у несовершеннолетних. Они хоть и несовершеннолетние но тоже переселенцы и требование о владении недвижимой собственностью распространяется и на них :mellow: Лишние два экземпляра у нотариуса это конечно дополнительные расходы, но переделывать и перекраивать впоследствии доли обойдётся ещё дороже.

  • Thanks 1
Link to post
Александр Должанский
6 часов назад, Edin O'Dromex сказал:

Обязательно у нотариуса оформлять доли на всех

Если продавец продает целый объект, то нотариус не нужен.

Link to post
Сабира Кулова
13 часов назад, Ленулька сказал:

Здравствуйте! Посоветуйте пожалуйста,если мы купим в РФ жилплощадь,нам нужно в равных долях или можно одному,потому что у нас еще 2-е детей им тоже долю надо?

Доли на каждого переселяющегося члена семьи обязательно делайте,даже если они не полетят с вами,делайте доверенность на это дело и вперёд)

Самое главное это то,что вы являясь иностранными гражданами не сможете зарегистрировать в своей квартире детей своих и т.д...у которых нет долей в квартире или доме...

И ещё есть один минус если доли не будут у детей и т.д. В жизни всякое бывает,вы по каким то причинам не будете переселяться сразу,а захотите полететь к себе домой по визе на 90 дней (к себе домой,имея собственность)...вот у кого будет свидетельство о праве собственности тому и дадут такую визу! А если у вас есть свидетельство о праве собственности ,а у детей нет,тогда им придётся делать туристическую визу на 30 дней со всеми вытекающими отсюда последствиями...

Итог? Думаю вы сами понимаете что нужно делать!

 

  • Like 1
  • Upvote 2
Link to post
5 часов назад, Александр Должанский сказал:

Если продавец продает целый объект, то нотариус не нужен.


Ну как бы да.. Если продавцов не несколько в долях на квартиру, а один собственник. Но в контексте необходимости последующей подачи документов по статусу  на ВНЖ, где помимо выписки ЕГРН, просят копию договора, лично я бы всё-равно советовал пропустить сделку через нотариуса. На вопросах нотариального оформления сделок с недвижимостью, по моему мнению, экономить не стоит. Из переселенцев только сделки между "своими" (родственниками) слышал что без нотариуса оформляли. И то, продавец был сам из агентства.

Link to post
11 минут назад, Валентина Вороная сказал:

А если РВП, то Как?

@Валентина Вороная

Аналогично. Там начальник их на редкость вменяемый человек и если у вас кто из инспекторов не примет то надо к начальнику на приём.

Рвп штамп тоже является документом подтверждающим постоянное проживание за рубежом, ну и докуче регистрация там и т.д

12 минут назад, Edin O'Dromex сказал:


Ну как бы да.. Если продавцов не несколько в долях на квартиру, а один собственник. Но в контексте необходимости последующей подачи документов по статусу  на ВНЖ, где помимо выписки ЕГРН, просят копию договора, лично я бы всё-равно советовал пропустить сделку через нотариуса. На вопросах нотариального оформления сделок с недвижимостью, по моему мнению, экономить не стоит. Из переселенцев только сделки между "своими" (родственниками) слышал что без нотариуса оформляли. И то, продавец был сам из агентства.

@Edin O'Dromex

Я читал следующее, если получаешь долю у своих жены и т.д что исключает кидалово, то можно самим составить договор дарения образец взять в интернете либо попросить составить договор знакомого риелтора, а потом его просто заверить у нотариуса и отдать на регистрацию в рег палату.

Так будет быстрей и дешевле.

По суте в договоре надо точно указать паспортные данные и как можно детальные описать объект дарения ну там адрес, кадастровый номер и т.д в принципе вся эта инфа есть в свидетельстве о собственности.

  • Upvote 2
Link to post
19 минут назад, Paratrooper сказал:

 

@Edin O'Dromex

Я читал следующее, если получаешь долю у своих жены и т.д что исключает кидалово, то можно самим составить договор дарения образец взять в интернете либо попросить составить договор знакомого риелтора, а потом его просто заверить у нотариуса и отдать на регистрацию в рег палату.

Так будет быстрей и дешевле.

По суте в договоре надо точно указать паспортные данные и как можно детальные описать объект дарения ну там адрес, кадастровый номер и т.д в принципе вся эта инфа есть в свидетельстве о собственности.


Ну если внутри своей семьи сделка, то можно конечно и сэкономить так. А нотариус просто перед тем как вслух зачитывает договор, сначала спрашивает у каждого кто будет подписывать, являешься ли в здравом уме, твёрдой памяти, всё такое.. это и в договоре прописывается, нотариус как бы независимый свидетель сделки получается и один экземпляр договора хранит у себя, так что в случае утери, можно нотариальную копию с его экземпляра и через год и через два взять.
В свете того, что в 2015-м отменили свидетельство собственника, этот нотариальный договор как замена свидетельству идёт.

Link to post
Александр Должанский
22 минуты назад, Edin O'Dromex сказал:

Но в контексте необходимости последующей подачи документов по статусу  на ВНЖ, где помимо выписки ЕГРН, просят копию договора, лично я бы всё-равно советовал пропустить сделку через нотариуса. На вопросах нотариального оформления сделок с недвижимостью, по моему мнению, экономить не стоит.

Пустая трата денег и никакой гарантии.

 

11 минут назад, Paratrooper сказал:

Я читал следующее, если получаешь долю у своих жены и т.д что исключает кидалово, то можно самим составить договор дарения образец взять в интернете либо попросить составить договор знакомого риелтора, а потом его просто заверить у нотариуса и отдать на регистрацию в рег палату.

Так будет быстрей и дешевле.

И нотариус не обязан его удостоверять, т.к существует Письмо ФНП от 20.11.2017 N 5083/03-16-3 

 

Цитата

Несоблюдение решений нотариальной палаты по взиманию платы за оказание услуг правового и технического характера является дисциплинарным проступком, за виновное совершение которого следует дисциплинарная ответственность нотариуса (пункт 9.2.13 Кодекса профессиональной этики нотариусов).

Следовательно, освобождение лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, от оплаты услуг правового и технического характера в нарушение соответствующего решения органа управления нотариальной палаты, по мнению Федеральной нотариальной палаты, может являться основанием для применения к нотариусу мер дисциплинарного взыскания в соответствии с Кодексом профессиональной этики нотариусов.

Кроме того, необходимо иметь в виду, что ситуация, при которой отдельные нотариусы субъекта Российской Федерации при совершении нотариальных действий систематически не взимают плату за оказание услуг правового и технического характера, ставит их в неравное положение с другими нотариусами региона, что является недопустимым, учитывая правовой статус института нотариата, обязанного обеспечить защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем организации их доступа к нотариальным услугам на равных условиях.

 

1 минуту назад, Edin O'Dromex сказал:

являешься ли в здравом уме, твёрдой памяти, всё такое..

Нотариус не врач, так что фигня все это

2 минуты назад, Edin O'Dromex сказал:

нотариус как бы независимый свидетель сделки получается и один экземпляр договора хранит у себя, так что в случае утери, можно нотариальную копию с его экземпляра и через год и через два взять.

В росреестре тоже можно взять заверенную копию договора и пошлина вроде рублей 300

Link to post

@Александр Должанский Ну это да. Я в курсе, что россияне проще к этому вопросу относятся. Так же как Вы описали. Что ничего особенного нотариальный бланк к этому договору не добавляет. Мы же, возможно по инерции, возможно необоснованно, но страхуемся :) Мне тоже продавец предлагал просто составить, распечатать и подписать. Я оформлял всё-таки через нотариуса. Тут каждый сам уже решать будет.

Link to post
5 часов назад, Paratrooper сказал:

 

@Edin O'Dromex

А вы дарение доли оформляли ?

И сколько нотариус запросил за составление договора + заверение ?

Судя по отзывам в интернете заверение регламентировано налоговым кодексом и стоит не дорогопо крайней мере для прямых родственников, а вот составление договора полностью полагается на аппетит нотариуса , опять таки судя по отзывам в интернете это может стоить и 15000 и 25000 

Спасибо.


Долевой договор купли-продажи. На нотариальных бланках с серией и номером. Экземпляр около 12 тыс. обошелся (что-то типа 12225 и расписано в квитанции было что там за что взимается), очень недёшево конечно.. Нотариальные копии с договоров кажется по 200-250 руб. Есть конечно нотариусы, которые и по 30000 загнуть могут. Но к таким простые не ходят. У них в основном элитная недвижка оформляется. У меня просто сроки поджимали сильно, вылет в ТМ был через день. Так бы я ещё поискал и думаю нашел бы ещё дешевле.

Link to post
Anjela Dolbilina
2 часа назад, Валентина Вороная сказал:

Да скорее всего сперва в миграционную надо сходить. 

Ребята кто в курсе доли делаются где дешевле у нотариуса или в МФЦ ?

Link to post
3 часа назад, Anjela Dolbilina сказал:

Ребята кто в курсе доли делаются где дешевле у нотариуса или в МФЦ ?


Доли прописываются в составляемом договоре. Вам решать, будет ли у Вас нотариальный договор или обычный. Нотариальный конечно дороже, обычный могут составить риэлторы сопровождающие Вашу сделку с обеих сторон. Может даже и бесплатно. Договор подписывается, уплачивается пошлина за регистрацию и через МФЦ уже отправляется Ваш договор (по экземпляру от каждого кто приобретает долю) в Росреестр на государственную регистрацию сделки купли-продажи. Как только договор пройдет госрегистрацию (около двух недель), сделка считается совершённой. 

Link to post
1 час назад, Edin O'Dromex сказал:


Доли прописываются в составляемом договоре. Вам решать, будет ли у Вас нотариальный договор или обычный. Нотариальный конечно дороже, обычный могут составить риэлторы сопровождающие Вашу сделку с обеих сторон. Может даже и бесплатно. Договор подписывается, уплачивается пошлина за регистрацию и через МФЦ уже отправляется Ваш договор (по экземпляру от каждого кто приобретает долю) в Росреестр на государственную регистрацию сделки купли-продажи. Как только договор пройдет госрегистрацию (около двух недель), сделка считается совершённой. 

@Edin O'Dromex

Судя по тому что писали раньше, если #доли# то нотариуса не миновать.

Другое дело что будет делать нотариус, если просто заверить договор то одни деньги если составлять договор то совсем другие.

 

Link to post
Константин KLG

Не знаю где как но в Калуге доли оформляются ТОЛЬКО У НОТАРИУСА!

 

После нотариуса в Регцентр или МФЦ.

 

  • Upvote 1
Link to post
45 минут назад, Paratrooper сказал:

@Edin O'Dromex

Судя по тому что писали раньше, если #доли# то нотариуса не миновать.

Другое дело что будет делать нотариус, если просто заверить договор то одни деньги если составлять договор то совсем другие.

 


Если доли у продавцов недвижимости, то да.  Если у покупателей, то не обязательно (если не разные люди, а семья). Дотошно не узнавал по этому вопросу, ибо изначально решил оформлять нотариальный договор.
А что значит просто заверить? Если это всё-равно предполагает  подписание в присутствии нотариуса, то не думаю, что намного дешевле. Или Вы про то, чтобы нотариальные копии просто наснимать с договора?

Link to post
1 час назад, Edin O'Dromex сказал:


Если доли у продавцов недвижимости, то да.  Если у покупателей, то не обязательно (если не разные люди, а семья). Дотошно не узнавал по этому вопросу, ибо изначально решил оформлять нотариальный договор.
А что значит просто заверить? Если это всё-равно предполагает  подписание в присутствии нотариуса, то не думаю, что намного дешевле. Или Вы про то, чтобы нотариальные копии просто наснимать с договора?

@Edin O'Dromex

Там закон новый любые сделки с долями не важно семья нет , договор удостоверяется у нотариуса потом реестр. Если целиком продажа без долей то нотариус не нужен напрямую в мфц.

 

 

  • Upvote 2
Link to post
Anjela Dolbilina
4 часа назад, Paratrooper сказал:

@Edin O'Dromex

Там закон новый любые сделки с долями не важно семья нет , договор удостоверяется у нотариуса потом реестр. Если целиком продажа без долей то нотариус не нужен напрямую в мфц.

 

 

Суть в том что мне дарил сын квартиру все делали  в МФЦ, обошлось около 3 тысяч. Теперь я хочу подарить доли , жене и матери. 

Link to post
3 часа назад, Anjela Dolbilina сказал:

Суть в том что мне дарил сын квартиру все делали  в МФЦ, обошлось около 3 тысяч. Теперь я хочу подарить доли , жене и матери. 

@Anjela Dolbilina

Возможно это так, а как давно это было ?

3 минуты назад, Paratrooper сказал:

@Anjela Dolbilina

Возможно это так, а как давно это было ?

https://www.domofond.ru/statya/kak_oformit_otkaz_supruga_ot_sovmestnogo_imuschestva/6990

Вот здесь все расписанно со ссылками на статьи, описан случай отчуждения доли между супругами.

 

Link to post
8 минут назад, Paratrooper сказал:

@Anjela Dolbilina

Возможно это так, а как давно это было ?

https://www.domofond.ru/statya/kak_oformit_otkaz_supruga_ot_sovmestnogo_imuschestva/6990

Вот здесь все расписанно со ссылками на статьи, описан случай отчуждения доли между супругами.

 

@Anjela Dolbilina @Edin O'Dromex @Verona1739

Вот посмотрел на сайте МФЦ в моих документах

Там написанной что продажа доли должна быть завершена у нотариуса. Посмотрите там хорошо все расписано про сделки с квартирами и даны образцы договоров дарения о которых я раньше упомянал

https://mfcgos.ru/instrukcii/kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to post
Anjela Dolbilina
8 часов назад, Paratrooper сказал:

@Anjela Dolbilina

Возможно это так, а как давно это было ?

https://www.domofond.ru/statya/kak_oformit_otkaz_supruga_ot_sovmestnogo_imuschestva/6990

Вот здесь все расписанно со ссылками на статьи, описан случай отчуждения доли между супругами.

 

В ноябре месяце 2017 года. К нотариусу уж очень много берет, поэтому может кто в мфц делал. 

 

Link to post
4 минуты назад, stariy сказал:

@Anjela Dolbilina в мфц дешевле и лучше 

@stariy никто не спорет, но если в мфц на сайте сказано что надо у нотариуса тогда как быть ??

Link to post
  • TsAlexander changed the title to Приобретение недвижимости в РФ

Пожалуйста, не пишите "Спасибо" и другие сообщения не несущие информацию. Благодарность можно выразить нажав соответствующую кнопку справа от полезного сообщения.

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
×
×
  • Create New...