Приобретение недвижимости в РФ

[Paratrooper]

В 12.11.2018 в 10:43, Stalkertm сказал:

Здравствуйте! 9 ноября получил внутренний паспорт рф, купили квартиру, 20 ноября дадут добро на прописку. Вопрос: докопаются ли в паспортном столе до того,  что после получения паспорта я делаю регистрацию через 11 дней, а не через 7? И что будет, штраф? Или лучше спросить в паспортном столе, как они будут реагировать? 

А гражданам помоему 90 суток дается без регистрации или нет ?

[Жорик]

Да, 90 дней

[Любовь П.]

В 27.02.2019 в 16:16, Татьяна Полывяная сказал:

В феврале был год как купила здесь квартиру.

Здравствуйте.  А вы через риэлтора покупали квартиру?  Если не секрет,  за сколько купили? 

[Татьяна Полывяная]

4 часа назад, Любовь П. сказал:

Здравствуйте.  А вы через риэлтора покупали квартиру?  Если не секрет,  за сколько купили? 

Да, через агенство. Не секрет. 1550 000р. Двухкомнатная переделанная в трех. 1 этаж. 64 кв.м

[serega1960]

8 минут назад, Татьяна Полывяная сказал:

Да, через агенство. Не секрет. 1550 000р. Двухкомнатная переделанная в трех. 1 этаж. 64 кв.м

Кирпич или панель? Год постройки и плита газ электро?

Копейки по сравнению Москвой и Сочи.

[Татьяна Полывяная]

49 минут назад, serega1960 сказал:

Кирпич или панель? Год постройки и плита газ электро?

Копейки по сравнению Москвой и Сочи.

Панель, 1999 года, электро. Газа нет. Сейчас коммуналка + отопление+WI-FI + кабельное=7000 дороговато конечно. Как отопление выключат будет 3500.

Но сейчас цены значительно поднялись.На сегодняшний день такая квартира стоит около 1 850 000-2 000 000.

Хочу отметить, что брала квартиру без ремонта и без мебели. Голые стены. Была только кухня и старые серванты с полками. Я их на авито отдала ( отдам даром).

[Любовь П.]

1 час назад, Татьяна Полывяная сказал:

Но сейчас цены значительно поднялись.

Это точно. Соседка в декабре 2018 г. в Калининград переехала. Купила 1-комнатную за 1.650.000 рублей. 

[Ульяна21]

Я тоже в прошлом году 1шку за такую же цену взяла, но в новостройке, хоть и в предчистовой отделке. это в Краснодаре.

[serega1960]

16 минут назад, Любовь П. сказал:

Это точно. Соседка в декабре 2018 г. в Калининград переехала. Купила 1-комнатную за 1.650.000 рублей. 

Цена зависит от кв м 1. И 2 тип здания. Самое дешевое эт панель эт как миры в абаде бетоные плиты потом кирпич и самое дорогое эт монолит. Потом уже район и так далее. 

1 час назад, Татьяна Полывяная сказал:

Панель, 1999 года, электро. Газа нет. Сейчас коммуналка + отопление+WI-FI + кабельное=7000 дороговато конечно. Как отопление выключат будет 3500.

Но сейчас цены значительно поднялись.На сегодняшний день такая квартира стоит около 1 850 000-2 000 000.

Хочу отметить, что брала квартиру без ремонта и без мебели. Голые стены. Была только кухня и старые серванты с полками. Я их на авито отдала ( отдам даром).

Ну комуналка с москвой одинаковые. :) 

А за 2 миллионов эт студия и 18 кв м и не в Москве точнее в новой Москве  :) 

[serega1960]

С сайта домофонд.ру 

4 марта 2019 г.

Есть ли какие-то неочевидные проблемы, с которыми придется столкнуться иностранцу, который решил купить квартиру в России? Мы собрали вопросы, которыми часто задаются нерезиденты, планирующие приобрести недвижимость в РФ, и попросили экспертов дать комментарии.

imageoleggoncharov/Fotolia

 

На данный момент в российском законодательстве не прописано никаких жестких ограничений для иностранцев, которые хотели бы приобрести недвижимость в России. Нужно иметь подтверждение права пребывания на территории страны (это может быть даже туристическая виза), выбрать понравившийся объект и провести стандартную сделку купли-продажи.

 

Правда ли, что для покупки недвижимости в России нужен вид на жительство?

Нет, это вовсе не обязательное условие. Вид на жительство подтверждает право постоянно пребывать в стране, но недвижимость может быть куплена и не для постоянного, а, например, сезонного проживания.

 

Правда ли, что получить ВНЖ или гражданство проще тем, у кого есть собственность на территории России?

Нет, неправда. Никаких преференций наличие квартиры, дачи, гаража или другой недвижимости не дает.

 

Правда ли, что сделка обойдется иностранцу намного дороже, чем гражданину РФ?

Никаких дополнительных взносов и сборов для иностранцев законодательство России не предусматривает. В отдельных случаях покупка для негражданина и правда может выйти дороже, но по банальным бытовым причинам. Например, если требуются услуги переводчика, нотариальное заверение перевода документов на русский и обратно и т. п.

 

Правда ли, что для покупки недвижимости в России иностранцу придется отказаться от своего гражданства?

Нет, неправда. Приобретение недвижимости и наличие гражданства в другой стране не приводят к конфликту интересов.

 

Юлия Дымова, директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet:

Приобретение недвижимости в России гражданином другой страны — довольно понятный и отлаженный процесс. Но нередко сложности возникают из-за языкового барьера. Если иностранный гражданин не говорит на русском языке, то он может привлечь переводчиков для подготовки документов.

 

Некоторые иностранные граждане обращаются к нотариусу, который не только предоставляет переводчика, но также помогает составить двуязычный нотариально заверенный договор. Так покупателю проще разобраться с тем, что он подписывает и что приобретает, в конечном счете.

 

Есть и более «бюджетный» вариант — иностранный гражданин может привлечь к оформлению документов русскоговорящего гражданина страны, выдать ему доверенность, и уже он будет подписывать все документы от имени покупателя.

 

Покупка недвижимости иностранцами не облагается никакими специальными налогами, однако зачастую возникают сложности со взаиморасчетами (особенно в случае, если деньги поступают из-за рубежа). Также стоит отметить, что существует перечень пограничных муниципальных образований, округов и районов, жестко регламентированный законодательством РФ, на недвижимость, расположенную на данных территориях, иностранцы не смогут получить право собственности.

 

На получение вида на жительство приобретение недвижимости никак не влияет. Но здесь есть один нюанс: для получения разрешения на временное проживание необходимо наличие свободной квоты, ведь по каждому субъекту есть определенное количество мест для людей, планирующих получить гражданство. Если у иностранца в собственности уже есть недвижимость, то получить квоту можно в упрощенном порядке.

 

Евгений Мохнаткин, юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость»:

Законодательство РФ почти не накладывает ограничений на иностранцев

[Абу Хасан]

@serega1960 про граждан ТМ забы ы ы ы лиии! При на личии недвиги можно сразу на ВНЖ минуя стадию РВП !   

 

Евгению Мохнаткину не помешало бы помохнатить тщательнее законы и положения!

[Yelena Shin]

Здравствуйте все. Подскажите, кто уже живёт в РФ, ну или кто в курсе, двухэтажные дома в Подмосковье не идут под снос? Вроде цены приемлемые, чем квартиры в трехэтажных домах. Думаю есть ли подвох?

[alex66]

10 часов назад, serjon1989 сказал:

Миры и гаудан цены выше чем в ким районе (миры дороже).  Не все, большинство.  За копейки отдают те у кого билеты и все прочее поджимает.  Ситуации разные. Смысол отдавать за мелоч если Вы в РФ на эти копейки даже 1ку не сможете взять...

  В Краснодаре за 37т.$ можно нормальную 2-ку взять.

[serjon1989]

А в Казани на однушку едва хватит

[Любовь П.]

2 часа назад, serjon1989 сказал:

А в Казани на однушку едва хватит

В Казани цены прям как в Москве. Интересно, почему? 

[Жорик]

Район не депрессивный. Поэтому. В Калуге тоже жилье очень дорогое

[Legenda]

31 минуту назад, Жорик сказал:

Район не депрессивный. Поэтому. В Калуге тоже жилье очень дорогое

В Калуге я рассчитываю за 23-24$ однушку во вторичке взять...реально?

[cerberus]

Это возможно но все зависит от района и состояния самой квартиры плюс всегда надо рассчитывать что придется что-то доделывать и исправлять после предыдущих хозяев так что необходим еще и небольшой запас по деньгам на мелкий ремонт и т.д.

  

[Жорик]

2 часа назад, Legenda сказал:

за 23-24$

Возможно. Но придётся искать. Сумма конечно маловата. 

Больше склоняюсь к тому, что рассматривать к покупке вам придётся квартирку в Кошелев-проекте. Либо что-то бу-шное подвернётся. Тогда, как выше написали - придётся ещё латать хату. 

Хорошая однокомнатная квартира с автономный отоплением и площадью42-45 м2 - это порядка 2,2-2,4 млн. руб. Честно говоря уже давно не интересовался. 

[Legenda]

11 минут назад, Жорик сказал:

Возможно. Но придётся искать. Сумма конечно маловата. 

Больше склоняюсь к тому, что рассматривать к покупке вам придётся квартирку в Кошелев-проекте. Либо что-то бу-шное подвернётся. Тогда, как выше написали - придётся ещё латать хату. 

Хорошая однокомнатная квартира с автономный отоплением и площадью42-45 м2 - это порядка 2,2-2,4 млн. руб. Честно говоря уже давно не интересовался. 

Я сама сижу на всех мыслимых калужских сайтах...так вот двушку в панельке или кирпичке 4 эт.не убитую ...площадью от 32 до 35м...можно взять.. вариантов море!!!Я лично рассматриваю старый город (правобережье).

3 минуты назад, Legenda сказал:

Я сама сижу на всех мыслимых калужских сайтах...так вот двушку в панельке или кирпичке 4 эт.не убитую ...площадью от 32 до 35м...можно взять.. вариантов море!!!Я лично рассматриваю старый город.

В кошелеве, кстати,  они стоят дороже..

[Yelena Shin]

2,5 млн руб можно нормальную двушку купить в Калуге. Правда я не разбираюсь, что за правый и левый берег? Чем они отличаются? Мы тоже планируем теперь Калугу рассмотреть, так как для Подмосковья деньжат не хватает, так как ещё и на ВНЖ надо оставить, точнее положить на счет.

[Жорик]

36 минут назад, Legenda сказал:

двушку в панельке или кирпичке 4 эт.не убитую ...площадью от 32 до 35м...

Судя по-всему - речь идет о квартирах в хрущевках (панельные пятиэтажки). В них наверно можно купить, но это конечно фонд подубитый... Старые уж больно дома. Вообще, конечно смотреть нужно.

Или речь все-таки про новые дома?

[Legenda]

47 минут назад, Жорик сказал:

Судя по-всему - речь идет о квартирах в хрущевках (панельные пятиэтажки). В них наверно можно купить, но это конечно фонд подубитый... Старые уж больно дома. Вообще, конечно смотреть нужно.

Или речь все-таки про новые дома?

Я уж не знаю хрущевки они называются или еще как...но они 32кв.м-35...планирую такую взять...дальше видно будет..

[cerberus]

1 час назад, Жорик сказал:

Судя по-всему - речь идет о квартирах в хрущевках (панельные пятиэтажки). В них наверно можно купить, но это конечно фонд подубитый... Старые уж больно дома. Вообще, конечно смотреть нужно.

Или речь все-таки про новые дома?

Хрущевки нормальный фонд срок эксплуатации таких домов 100 лет просто они типовые маленькие кухни комнатки не очень большого размера звукоизоляция ну это ВОООБЩЕ отдельная тема но там тоже можно жить просто понадобится вложится немного да и поиграть с дизайном тоже но это не самое главное. При выборе жилья лучше всего конечно провести разведку на месте побывать в предполагаемом районе проживания и побегать по адресам поговорить с людьми есть еще много консервативных людей кто предпочитает бумажные СМИ а не рекламу в интернете да и на месте всегда всё лучше видно....

[Жорик]

Мы, когда в свое время жилье искали, побывали в этих хрущевках.

ИМХО-пусть у них ресурс хоть 300 лет будет, но в них ни ногой. Ну, а когда ситуация безвыходная - конечно купишь и там. Жить то где-то нужно...