Перейти к содержанию

Внимание! Группы форума в ВК и ОК больше не будут поддерживаться. Чаты теперь в телеграм - https://t.me/b2ru_chat  Форум тоже работает как обычно.

 

продажа квартиры в Украине после получения гражданства


packer

Рекомендуемые сообщения

Доброго времени суток, дорогие участники.
К сожалению, сложилась следующая ситуация. При переезде в Россию, квартиру на Украине мы не продали (не по моей причине). Там живет один собственник (отец) (в городе, не самой квартире). Какая лучшая схема её продажи, а именно волнует следующий вопрос. Всего у недвижимости 4 собственника, 2 останутся тут (РФ), сестра поедет в страну для продажи. По общению с местным риэлтором, он говорит что можно чтобы мы написали доверенность на продажу своих частей как граждане РФ (кроме сестры, что лишнее наверное) обратившись в российский нотариус по месту нахождения и выслал пример такой доверенности (без указания личных данных). Но также упоминал о том, что можно сделать доверенность у российского нотариуса как украинские граждане (пока не уточнял у риэлтора подробнее как именно, решил посоветоваться с вами сначала). Потому, не понимаю как лучше и как вообще реально сделать.
1. Как вообще возможно в российском нотариусе представляться украинским гражданином, имеючи паспорт России?
2. Если представиться российским гражданином (кем мы являемся) - как на основании этой доверенности будет возможно провести сделку? (вдруг это однофамилец иностранец откуда-то свалился и хочет чужую недвигу прибрать к рукам) Как быть, если понадобиться в будущем посетить страну потом? (то мы представляемся так (во время продажи), то эдак (при пересечении границы)...)
3. Налоги вроде как платить не потребуется, сказал риэлтор, даже если мы будем фигурировать как россияне. Но это второстепенный вопрос.
 
Выезд на ПМЖ не делали когда уезжали несколько лет назад (если вдруг имеет значение). Прописка украинская в паспортах по адресу этой квартиры. Конечно, в идеале сделать бы выход из украинского гражданства, что я и планирую, но продавать надо здесь и сейчас в силу некоторых причин, а выход может затянуться на годы.

Ссылка на комментарий

41 минуту назад, packer сказал:

Если представиться российским гражданином (кем мы являемся)

Для Украины - вы являетесь гражданином Украины. И исходить надо только из этого, чтобы не иметь в дальнейшем неприятных для себя последствий. А вообще, в интернете можно ознакомиться с данной темой (хотя бы в вкратце, для себя) и сделать выводы.

И даже то, что быть не может, однажды тоже может быть.

Ссылка на комментарий
1 час назад, packer сказал:

Всего у недвижимости 4 собственника, 2 останутся тут (РФ), сестра поедет в страну для продажи. По общению с местным риэлтором, он говорит что можно чтобы мы написали доверенность на продажу своих частей как граждане РФ (кроме сестры, что лишнее наверное) обратившись в российский нотариус по месту нахождения и выслал пример такой доверенности (без указания личных данных).

@packer Эти собственники украинской квартиры-граждане Украины ведь?

Судя по-всему, да. Соответственно делайте доверенности от лица украинских граждан по украинским паспортам. .

Ведь они остались. И прописка даже есть.У российского нотариуса. Это не вызовет трудностей, даже если вы одновременно граждане России.

1 час назад, packer сказал:

1. Как вообще возможно в российском нотариусе представляться украинским гражданином, имеючи паспорт России?

Очень просто. Украинский паспорт.

 

1 час назад, packer сказал:

Как быть, если понадобиться в будущем посетить страну потом? (то мы представляемся так (во время продажи), то эдак (при пересечении границы)...)

Пересекайте границу по двум паспортам. На выезде из России- росзагран, на въезде в Украину-укрозагран.  Обратно-зеркально.

И будет вам счастье :beer:

На форуме подробно и многократно обсуждается этот вопрос. В теме-два гражданства, два паспорта и пересечение границ.

1 час назад, packer сказал:

3. Налоги вроде как платить не потребуется, сказал риэлтор, даже если мы будем фигурировать как россияне. Но это второстепенный вопрос.

А вот эти даже потенциальные проблемы вы избежите именно по варианту о котором я пишу.

1 час назад, packer сказал:

Выезд на ПМЖ не делали когда уезжали несколько лет назад (если вдруг имеет значение). Прописка украинская в паспортах по адресу этой квартиры. 

Заодно и правильно всё сделаете со снятием с регистрации при продаже жилья.

Потому как потом новым владельцам придётся выписывать по суду бывших собственников.

А это вариант , который приведёт к снижении цены.

Как-то так вижу. 

Зы. Риэлтор обещает одно, а лучше сделать правильно.

Если ты ненавидишь – значит тебя победили.(с)

 

 

Ссылка на комментарий

Как сотрудник нотариальной конторы отвечаю:если переселенец уже  имеет гражданство РФ и соответственно паспорт РФ,то и доверенность оформляется по паспорту РФ,а вот кому доверяете в Украине-его укр.паспорт.

Такие доверенности на продажу имущества в Украине для нотариуса не новость,переселенцы их делают массово.

Например,можно подготовить проект (черновик) доверенности у нотариуса, вы его сфотаете,перешлете в Украину на согласование;если там доверенность подойдет,оформите ее у нотариуса тогда (обычно делаю так,за это деньги не берем).

p.s.Можно было бы оформить доверенность по паспорту Украины на стадии РВП,имея паспорт РФ -однозначно нет.

Скрытый текст

 

Выполняю переводы в Находке с украинского языка на русский язык.Нотариальное заверение переводов, копий документов для ФМС.

Нотариальное заявление о выходе из гражданства Украины и друг стран.

По вопросам переводов документов с других языков:армянского,таджикского,азербайджанского,молдавского,узбекского,казахского и др.-обращаться в личку.

 

Ссылка на комментарий

В чем вообще проблема?

В Украине нотариусы принимают российские доверенности очень даже хорошо.

С чего вдруг сомнения:а вдруг чужой продает,а это не вы?

У вас есть документ о праве собственности,в кот. указана ваша доля имущества, это и прописывается в доверенности.

 

Скрытый текст

 

Выполняю переводы в Находке с украинского языка на русский язык.Нотариальное заверение переводов, копий документов для ФМС.

Нотариальное заявление о выходе из гражданства Украины и друг стран.

По вопросам переводов документов с других языков:армянского,таджикского,азербайджанского,молдавского,узбекского,казахского и др.-обращаться в личку.

 

Ссылка на комментарий
В 07.01.2020 в 19:39, plebs сказал:

 

В 07.01.2020 в 17:53, packer сказал:
Цитата


3. Налоги вроде как платить не потребуется, сказал риэлтор, даже если мы будем фигурировать как россияне. Но это второстепенный вопрос.


Налог платить придется обязательно. Только что знакомая продавала квартиру в Харькове, заплатила налог 30%

 

 

Ссылка на комментарий

а вот не всех, если речь о мужчине, которого надо выписывать только через военкомат, может случиться казус

14.05.2018 подались на Госпрограмму в Харькове, скрестили пальцы

22.06.2018 программа одобрена!!!

25.06.2018 получено на руки свидетельство участника в Харькове

06.08.2018 подали заявления на РВП, ждем

8.11.2018 РВП одобрено всей семье!!!

10.06.2019 активировано свидетельство в регионе

5.07.2019 вся семья прибыла в регион, мы дома!!

14.10.2019 документы на гражданство сданы

..................

Ссылка на комментарий

Муж делал доверенность на продажу своей доли квартиры на украинский паспорт. Из Украины запросили образец доверенности, сами перевели на русский язык и на его основании оформили все в Воронеже. При передаче доверенности лучше сразу приложить нот.заверенную копию украинского паспорта.

Само собой, паспорт должен быть действующий.

Приглашаю в свою группу СП детской литературы https://m.vk.com/club129080684 :)

 

#ЖИТЬ: http://youtu.be/X__GJAvZ4_M

Ссылка на комментарий
В 19.01.2020 в 14:17, Ок-сана сказал:

Муж делал доверенность на продажу своей доли квартиры на украинский паспорт. Из Украины запросили образец доверенности, сами перевели на русский язык и на его основании оформили все в Воронеже. При передаче доверенности лучше сразу приложить нот.заверенную копию украинского паспорта.

Само собой, паспорт должен быть действующий.

Оксана, он предъявлял в нотариусе России украинский паспорт, будучи гражданином РФ?

В 10.01.2020 в 18:04, Цикломена сказал:

Как сотрудник нотариальной конторы отвечаю:если переселенец уже  имеет гражданство РФ и соответственно паспорт РФ,то и доверенность оформляется по паспорту РФ,а вот кому доверяете в Украине-его укр.паспорт.

Такие доверенности на продажу имущества в Украине для нотариуса не новость,переселенцы их делают массово.

Например,можно подготовить проект (черновик) доверенности у нотариуса, вы его сфотаете,перешлете в Украину на согласование;если там доверенность подойдет,оформите ее у нотариуса тогда (обычно делаю так,за это деньги не берем).

p.s.Можно было бы оформить доверенность по паспорту Украины на стадии РВП,имея паспорт РФ -однозначно нет.

Но как говорили выше тут, такая доверенность может нарушать закон Украины, в соответствии с которым до лишения гражданства гражданин страны им и остаётся, каким бы ещё гражданством он не обладал (в данном случае российским). Этого и боюсь. Видимо надо дальше читать и разбираться:rolleyes:

 

Спасибо всем за участие в теме!!!

Ссылка на комментарий

да ладно. и платить на Украине сумасшедшие налоги ? )))) можно оформить по укр паспорту доверенность в РФ и все будет ок.  для государства Украина такие получившие рос гражданство ГРАЖДАНЕ УКРАИНЫ. Государство Украина не признает рос гражданство таких людей

В 07.01.2020 в 20:53, packer сказал:

Доброго времени суток, дорогие участники.
К сожалению, сложилась следующая ситуация. При переезде в Россию, квартиру на Украине мы не продали (не по моей причине). Там живет один собственник (отец) (в городе, не самой квартире). Какая лучшая схема её продажи, а именно волнует следующий вопрос. Всего у недвижимости 4 собственника, 2 останутся тут (РФ), сестра поедет в страну для продажи. По общению с местным риэлтором, он говорит что можно чтобы мы написали доверенность на продажу своих частей как граждане РФ (кроме сестры, что лишнее наверное) обратившись в российский нотариус по месту нахождения и выслал пример такой доверенности (без указания личных данных). Но также упоминал о том, что можно сделать доверенность у российского нотариуса как украинские граждане (пока не уточнял у риэлтора подробнее как именно, решил посоветоваться с вами сначала). Потому, не понимаю как лучше и как вообще реально сделать.
1. Как вообще возможно в российском нотариусе представляться украинским гражданином, имеючи паспорт России?
2. Если представиться российским гражданином (кем мы являемся) - как на основании этой доверенности будет возможно провести сделку? (вдруг это однофамилец иностранец откуда-то свалился и хочет чужую недвигу прибрать к рукам) Как быть, если понадобиться в будущем посетить страну потом? (то мы представляемся так (во время продажи), то эдак (при пересечении границы)...)
3. Налоги вроде как платить не потребуется, сказал риэлтор, даже если мы будем фигурировать как россияне. Но это второстепенный вопрос.
 
Выезд на ПМЖ не делали когда уезжали несколько лет назад (если вдруг имеет значение). Прописка украинская в паспортах по адресу этой квартиры. Конечно, в идеале сделать бы выход из украинского гражданства, что я и планирую, но продавать надо здесь и сейчас в силу некоторых причин, а выход может затянуться на годы.

НЕ ПАРЬТЕСЬ ДЕЛАЙТЕ НА УКРАИНСКИЕ ПАСПОРТА ДОВЕРЕННОСТИ! МЕНЬШЕ НАЛОГА ЗАПЛАТИТЕ. Для Украины вы граждане УКРАИНЫ. 

 

Ссылка на комментарий
  • 3 недели спустя...
В 07.01.2020 в 18:53, packer сказал:

Если представиться российским гражданином (кем мы являемся) - как на основании этой доверенности будет возможно провести сделку?

1. Сделку проведете, но получите налог в 30%, если доверка будет как от граждан РФ. Ваш риелтер или лукавит, или некомпетентен. Любой доход нерезидентов - 30%.

2. Узнайте, в консульстве Украины нельзя ли оформить такую доверенность?

3. Нотариус РФ, если увидит ваш роспаспорт, доверку будет писать только по нему, а по украинскому (если российский не показывать) без миграционки тоже не выпишет доверку (но вот это можно поспрашивать).

Если недвижимость стоит каких-либо реальных денег, ИМХО или консульская доверка (но у них тоже нужно уточнить, выпишут ли её в вашем случае), либо поиск нотариуса, кто выпишет доверку без миграционки по укр. паспортам, либо ехать самим.

П.С. Либо выписывать доверку в ЛДНР, но туда тоже ехать.

П.П.С. Либо занижать стоимость недвижимости при продаже, тогда можно рос. доверенности, но пойдет ли на это покупатель.

Ссылка на комментарий

Пожалуйста, не пишите "Спасибо" и другие сообщения не несущие информацию. Благодарность можно выразить нажав соответствующую кнопку справа от полезного сообщения.

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
×
×
  • Создать...