Продаю гараж и квартиру в Казахстане. Буду платить налог 2 млн.

[Элеонора1982]

Всем привет!

В 2016 году уехали с семьёй из Казахстана в Россию по программе переселения. В 2017 году получили гражданство, российские паспорта. 

Сейчас живем и работаем в России. В Казахстане остались у нас гараж и квартира. Просто стояли, в аренду мы ничего не сдавали. Всс счета по коммуналке, налогам уплачивали. Получается 7 лет всё это в Казахстане стояло. Наконец-то решили ехать в Казахстан и всё продавать. На гараж покупателя нашли сразу. Уже на сделке, нотариус мне заявила:"Вы, как иностранный гражданин, после продажи гаража должны будете заплатить налог в бюджет Казахстана 15%. Это 320.000 тенге". Я там чуть не упала. Неужели действительно сейчас такой закон и я должна платить? Этот гараж у меня в собственности уже 12 лет и покупала я его будучи гражданской Казахстана. 

Скачала налоговый кодекс Казахстана и уже второй день изучаю. Там очень противоречивые информация. 
Согласно пп.14) п.2 ст.319 НК РК, не рассматривается в качестве дохода физлица (а значит, не подлежит налогообложению) прирост стоимости при реализации квартир (дач, гаражей), находящихся на праве собственности 1 год и более с даты регистрации права собственности.
Для физлиц это означает, что если перед продажей квартира находилась в собственности более 1 года, то обязанность по уплате налога у продавца не возникает.

Если же объект находился в собственности менее 1 года перед продажей, при его реализации необходимо уплатить налог (ИПН) по ставке:

10% если продавец –гражданин и резидент РК (п.1 ст. 320 НК РК);
15% если продавец –нерезидент РК (пп.5 п.1 ст.646 НК РК).

Но дальше есть фраза, что иностранцы, независимо от того, сколько в собственности недвижимость, всё равно будут  платить налог 15%.

Люди, неужели это так? Кто сталкивался с этим? Поделитесь информацией!

Завтра еду в налоговую, попробую там подробно узнать. 

[Дмитрий_85]

Добрый день, делайте договор дарения

[Элеонора1982]

Спасибо за совет. Я могу подарить только отцу. Он гражданин РК, но имеет ВНЖ России и фактически проживает в России. Смогу ли я подарить ему, или тоже возникнут проблемы?

[Маклер из Ташкента]

21 час назад, Элеонора1982 сказал:

Но дальше есть фраза, что иностранцы, независимо от того, сколько в собственности недвижимость, всё равно будут  платить налог 15%.

Люди, неужели это так? Кто сталкивался с этим? Поделитесь информацией!

Завтра еду в налоговую, попробую там подробно узнать. 

 

В Узбекистане такая же ситуация, налог на доходы физ.лиц 12% от суммы дохода, вне зависимости от резидентства, т.е. и для граждан Узбекистана, и России к примеру.

 

Но у нас есть лазейка, в договоре купли-продажи можно указать кадастровую стоимость, а не реальную.

 

К примеру квартира $50 000, соот-но налог на доходы 12% = $6000, в договоре указывают кадастровую стоимость, грубо 100 млн сум, в долларах примерно $8000, и налог получается грубо $1000, а не $6000.

 

Уточните у нотариуса какая кадастровая стоимость, и по договорённости с покупателем указывайте её, если допускает законодательство.