Приобретаем Недвижимость

[Петрушко]

Мой опыт говорит, что при схожем состоянии квартира значительно дешевле чем дом. Но здесь много нюансов, например: парковочные места, подключение электроэнергии и газа, прочие коммуникации, наличие своей земли и доступность общественного транспорта.

[Владимир03]

здравствуйте. сейчас так же нельзя купить дом., именно дом не гражданину РФ? или лазейка есть какая?

[SergeyS74]

@Владимир03 Нет нельзя! Вообще то согласно Указа Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. N 26, иностранному гражданину нельзя быть собственником земли. Но дом без неё не продаётся.

[Яна Зелёная]

Привет всем)

Есть хороший и не дорогой домик на продаже с земельным участком. Дом 72 кв.м. черный ключ, участок 6 соток. Не далеко от города. 

Если интерсно, обращайтесь

Тел.: 89291646107 (собственник) 

[Chican]

Всем привет! кто не так давно искал себе квартиру или ещё в поиске, подскажите пожалуйста какие варианты стоит рассмотреть для семьи с 2я детьми и бюджетом до 3,2 млн руб. Рассматриваю только с автономным отоплением, желательно новостройки 2-3 комнатные квартиры уже сданные - либо которые сдадут в 2021м году.

 

По бюджету мне попадаются такие варианты как:

ЖК Атлант, ЖК Янтарь, ЖК Тихорецкая, ЖК Новый город, ЖК Стерео и ещё несколько вариантов.

мне больше всего симпатизирует из этого ЖК Атлант, т.к. там рядом школа и дет.сад, плюс дворы в хорошем состоянии, но отталкивает удалённость от центра.

 

 

[SergeyS74]

@Chican Да хороший вариант. Перспективный. Не очень дорогой. Много "переезжих" покупают там квартиры. Хорош тем что там всё рядом. Но пробки в этот район в часы пик всегда! Остановка автобусов не близко. За такую сумму можно взять дом в сером ключе. Рассчитывайте, что нормальный ремонт что в доме что в квартире  всё равно под миллион потянет. Но, конечно кому что больше нравится!

[MSDOS]

В 15.10.2020 в 11:21, Chican сказал:

ЖК Атлант, ЖК Янтарь, ЖК Тихорецкая, ЖК Новый город, ЖК Стерео .......

....ЖК Атлант, т.к. там рядом школа и дет.сад, плюс дворы в хорошем состоянии, но отталкивает удалённость от центра.

Совсем не это вас должно отталкивать, а то, что вы выбираете из вариантов называемых "гетто в депрессивном районе". Плюс транспортная недоступность - утром по радио только и про них и передают в сводках пробок - Дзержинка и Киевская колом стоят +20 минут к времени в пути, на суворова авария + 30 минут. 

[Chican]

А какие районы Вы посоветуете ? 

Я отталкиваюсь от бюджета, я ещё рассматриваю район Сельма там в течении 2-3 лет сдадут в эксплуатацию несколько ЖК (Янтарный и Солнечный город например).

плюс там 40я гимназия одна из лучших школ для детей.

Также нравится ЖК Восток на ул.Аксакова - но там дорого.

Можно конечно взять вторичку прям в центре, но душа больше лежит к новостройке + автономка.

 

[MSDOS]

Я ничего советовать не буду - я не знаю ни вас, ни вашей жизненной ситуации, ни ваших приоритетов.

 

Очень часто люди придирчиво выбирают туры для отдыха, автомобиль, бытовую технику - ищут максимально идеальные варианты, чтобы ни царапинки, чтобы идеальные отзывы, чтобы не стыдно похвалиться было. При этом данные покупки значительно ниже по стоимости, чем недвижимость. Однако, когда вопрос встает о тратах в несколько миллионов, человек соглашается "жрать чё дали". Это не камень лично в ваш огород, просто я вижу это постоянно и замечаю, что люди могли бы купить более приличное жилье, убавив свои хотелки на других фронтах которые потом можно наверстать быстро и оперативно, в отличие от качества жилья.

[ms.veyer]

Привет всем! Есть замечательная, уютная квартира в Багратионовском районе п. Славяновка.
 1 комнатная 38 кв.м., 1 этаж (высокий) в 3-х этажном доме немецкой постройки (бывшая усадьба графа Калькштайн) потолки 4,10 м. Отдельный вход на 2 квартиры, двери металлические, большой холл на двух хозяев (25 кв.м.). Центральное отопление, газ. сан узел раздельный в кафеле. Встроенная кухня в очень хорошем состоянии, кухонная техника (газовая плита, электродуховка, холодильник). 2 подвальных помещения. Дом расположен в парковой зоне, за домом яблоневый сад, парк, перед домом озерцо, в котором останавливаются лебеди, живут дикие утки. Недалеко начинаются грибные Багратионовские леса, где водятся дикие кабаны, косули. Площадь квартиры увелична за счет антресоли ( балкона), материал -дуб. Имеется антресоль -кладовка в прихожей. Окна металлопластика. Квартира очень теплая.

Привет всем). В живописном месте, рядом с речкой Большая Морянка, недалеко от парка с вековыми дубами и небольшого, но очень живописного озерца в Гурьевском районе продается участок. Поселок расположен в 6 км. от г. Гурьевска и в 18 км. от Калининграда. 
Участок оформлен под индивидуальную застройку, на что имеется соответствующее разрешение.
Так же на участке имеется уже готовый фундамент площадью 117,5 м2, ленточный фундамент с плитой по грунту (в собственности, как объект незавершенного строительства), скважина с технической водой и подведено электричество (все по проекту, что важно!).
Вместе с участком отдаем проект дома, что опять же экономит Ваши средства.
Также облегчает постройку дома имеющиеся подъездные пути, как для легкого транспорта, так и для грузового.
Расположение:
Сам участок находится в 2-х км от п. Константиновка Гурьевское р-на.
В Константиновке находятся школа, детский сад и магазины со всем необходимым.
Также есть в непосредственной близости популярное место отдыха "Подворье". Из Калининграда ходит рейсовый городской автобус до остановки в Подворье.
Бонус:
1. На участке установлен кунг, а значит Вам будет, где хранить инвентарь и инструмент.
2. Высажены плодовые деревья, которые будут создавать тень для отдыха в жаркие дни.
 

[ms.veyer]

@ms.veyer телефон:89632959268

[aleksey_p]

Кто-нибудь покупал или строил дома/участки? Какое направление смотрели? В сторону моря Зеленоградск или по Московскому проспекту(меньше пробок)?

[Андрей 1981]

Добрый день, коллеги! Сколько по времени уходит на оформление всех документов при покупке недвижимости в России?

Какой алгоритм действий при наличии подходящего варианта?

Стоит ли иметь дело с риэлтерами (качество помощи/стоимость услуг)?

[Алена Лена]

В 24.09.2020 в 19:17, Яна Зелёная сказал:

Привет всем)

Есть хороший и не дорогой домик на продаже с земельным участком. Дом 72 кв.м. черный ключ, участок 6 соток. Не далеко от города. 

Если интерсно, обращайтесь

Тел.: 89291646107 (собственник) 

Здравствуйте.в каком районе?можно цену?

[silenoz]

20 часов назад, Андрей 1981 сказал:

Добрый день, коллеги! Сколько по времени уходит на оформление всех документов при покупке недвижимости в России?

Какой алгоритм действий при наличии подходящего варианта?

Стоит ли иметь дело с риэлтерами (качество помощи/стоимость услуг)?

Добрый день.

Если берете недвижимость на вторичном рынке, то без риэлторов в Калининграде врядли вы обойдетесь. Это очень повезет, если их не будет. В новостройках - тут у застройщика можно брать на прямую. 

Комиссионные у риэлторов вроде что-то от 5% (и больше) от суммы сделки. Хотя, может повезти и комиссию заплатит продавец.

 

Алгоритм простой.

Нашли подходящий вариант. Звоните. Договариваетесь о просмотре (с риеэлтором или с продавцом, если вам повезло). Осмотрели. Поторговались с продавцом на прямую (или через риэлтора передали свои пожелания по цене). Если сошлись в цене, то делаете задаток продавцу (обычно от 50к) и следующий этап уже оформление сделки.

 

Могу рассказать о своем опыте оформления сделки на вторичном рынке. Тут есть два варианта:

1. У продавца все документы уже готовы (выписки об отсутствии задолженности, о том что выписаны из квартиры, есть согласие от супруга/супруги владельца на продажу, справка о псих состоянии (если продавец престарелый)).

Если все документы есть, то договариваетесь о дате и месте встречи. Передаете наличкой или переводом на счет продавца оставшиуюся сумму за недвижимость. Затем напраляетесь в МФЦ и там оформляете куплю-продажу. После подачи документов - где-то 1 неделя на оформления и вы забираете выписку о праве собственности на недвижимость. Ключи же получаете при выходе из МФЦ после оформления.

 

2. У продавца нет документов. Тут придется потратить время на ожидание оформления документов (у нас заняло где-то 2-3 недели пока продавец все собрал). Дальнейшие действия были такие же как я описал в п.1

[Андрей 1981]

silenoz Можно ли оформить сделку у нотариуса - договор купли-продажи? Нужно ли переоформлять техпаспорт квартиры или он безымянный без установочных данных владельца? Кроме права собственности выдает ли МЦФ документ купли-продажи или эта информация есть в выдаваемом праве собственности?

Интересная ситуация - зазор между моментом передачи денег и моментом сдачи документов в МЦФ

Неплохо бы передачу денег зафиксировать документом, если наличкой давать

Какой комплект документов должен иметь владелец квартиры(в Беларуси например это: право собственности-дает БТИ, ДКП-дает нотариус, техпаспорт (безымянный)-передается покупателю при продаже)?

[silenoz]

Андрей 1981 

1. По поводу нотариуса. Вроде бы можно, но быстрее и дешевле через работников многофункциональных центров (МФЦ).

2. Могу ошибаться, но техпаспорт вроде обезличен.

3. Вы заключаете с продавцом договор купли-продажи в 3 экземплярах (1 вам, 1 продацу, 1 работнику мфц, который потом перешлет его в Россреестр). После заключения сделки у вас остается ваша копия предварительного договора продажи (где указана сумма залога), ваша копия основного договора продажи (где прописана сумма сделки минус сумма залога), а также выписка из Россреестра о праве владения (оригинал хранится в Россреестре). 

4. Передача денег фиксируется распиской подписанной в присутствии риэлтора и/или справка из банка о переводе денег со счета на счет (в моем случае была расписка + а4 лист о переводе денег с моего счета на счет продавца). В любом случае каждый чих на счет денег фиксируется, если нормальный риэлтор. Хотя можно и самому согласовать с продавцом

5. Вот тут вроде можно почитать о купле/продаже и там же список доков https://mfcgos.ru/instrukcii/prodazha-kvartiry-cherez-mfc / https://gosuslugi365.ru/mfc/prodazha-kvartiry-cherez-mfc.html

[Valenty8]

Всем доброго дня!

 

Недавно переехали, живем в Калининграде, гражданство получили. На днях мама продала квартиру в Казахстане, теперь деньги для приобретения жилья хочет перевести мне. Через какой банк Калининграда лучше это сделать? И не будет ли тут проблем при обналичивании денег? Благодарю заранее.

[SergeyS74]

В 28.06.2021 в 12:57, Valenty8 сказал:

Всем доброго дня!

 

Недавно переехали, живем в Калининграде, гражданство получили. На днях мама продала квартиру в Казахстане, теперь деньги для приобретения жилья хочет перевести мне. Через какой банк Калининграда лучше это сделать? И не будет ли тут проблем при обналичивании денег? Благодарю заранее.

Только не придумывайте ничего замудрённого! Открываете накопительный или сберегательный счёт в сбере в Калининграде. С возможностью снятия и пополнения. Заказываете обычную дебетовую карточку, устанавливаете приложение на телефон. При открытии счёта просите оператора распечатать Ваши реквизиты. Отправляете реквизиты маме. Она через любой банк переводит н Ваш счёт деньги. Вы их получаете и распоряжаетесь ими как хотите. Принцип такой же как и получение пенсионных с РК. Никто у Вас про них не спросит.

[Brushteyn]

Товарищи кто покупал квартиру в Калининграде в ипотеку. Расскажи подробнее план действий, цены, ежемесячные выплаты, какие документы нужны чтобы одобрили ипотеку и т.д. и т.п. Буду очень признателен. Спасибо.

[serg seregin]

Мы тоже когда-то хотели дом. Остановились всё-таки на квартире.

[mihservlad]

Подумайте хорошо. Всё-таки дом - это экология, места много, можно баню построить.

[Yan Krispo]

Справедливости ради, в Мск вы за цену в "Европе" дай бог треть такой квартиры купите. Да и в Калининграде у нас это всё-таки уникальный проект. Очень популярный у местных.