Перейти к содержанию

Внимание! Группы форума в ВК и ОК больше не будут поддерживаться. Чаты теперь в телеграм - https://t.me/b2ru_chat  Форум тоже работает как обычно.

 

Продажа квартиры и все что с этим связано


FiedeL

Рекомендуемые сообщения

2 часа назад, Маклер из Ташкента сказал:

Продать квартиру, и купить в общежитии. Всё можно.

Решение суда о принудительной продаже квартиру и покупке  в общежитии? Пример, пожалуйста, судебного решения

2 часа назад, Маклер из Ташкента сказал:

Я так и подумал,...

 

подумал? Действительно подумал или тупо потролил?  такие случаи все-таки бывают.Если бы вы читали до конца, то увидели бы, что я нигде не писал, что это применимо для любого случая

Ссылка на комментарий
  • 2 недели спустя...

Добрый вечер, всем!

Прошу ответить людей знающих или, по-крайней мере, получивших похожий опыт.... Есть ВНЖ РФ, планируется переезд и продажа квартиры. Есть несколько непонятных моментов...чтобы отправить контейнер, требуется листок убытия (выписка). Возникают ли проблемы по закону с продажей кварты гр-на Узб, без постоянной регистрации?

Как мониторится или отслеживается  кол-во дней резидента Узб-на, находящегося вне республики, - штампы о пересечении границы или как? (я правильно поняла, что при более 183 дней отсутствия гражданина в Узбекистане приводит к 20% налогу)??

Спасибо заранее!

 

Ссылка на комментарий

@ашаф Квартиру можно продать оформив временную регистрацию по паспорту Уз. 

Если оформляете квартиру по паспорту Уз, то резидентство не смотрят. 

 

И главное!!!!  Льготы по растаможке контейнера у вас кончаются через 18 месяцев от даты регистрации по внж!!! 

 

                                                                              П Р А В И Л А   Ф О Р У М А!

                                  НАСТОЯТЕЛЬНО РЕКОМЕНДУЮ К ПРОЧТЕНИЮ И СОБЛЮДЕНИЮ!

 

                                                     https://back2russia.net/index.php?/guidelines/
                                                                             

Ссылка на комментарий
В 25.07.2019 в 19:10, dima shdg сказал:

Всем добрый вечер,  а кто знает, как может поспособствовать если мой брат бодаст в посольстве об утрате гражданство Уз, этим аргументом  можно будет его выписать не по суду? 

он этого и сделать не сможет, без выписки и листка убытия у него не примут документы на отказ. Листок обязателен и в РФ и в США.

Ссылка на комментарий
Ольга Аркадьевна

Добрый день, какая сейчас тенденция на рынке недвижимости? Наблюдается ли снижение цен в связи с новостройками? И кто в ближайшее время продал квартиру за цену которую хотел. Продаем с марта.. цену предлагают ровно пополам :( да и то в основном даже не видят квартиру...сразу по телефону.

 

Ссылка на комментарий
Маклер из Ташкента
2 часа назад, Ольга Аркадьевна сказал:

Добрый день, какая сейчас тенденция на рынке недвижимости? Наблюдается ли снижение цен в связи с новостройками? И кто в ближайшее время продал квартиру за цену которую хотел. Продаем с марта.. цену предлагают ровно пополам :( да и то в основном даже не видят квартиру...сразу по телефону.

 

Те, кто даёт цену не глядя, по телефону - перекупщики.

 

Да, в конце июля, начале августа затишье пришло и в спальные районы, у меня 50+ групп в телеграм по недвижимости, посредники тоже говорят, кол-во звонков и сделок ближе у нулю.

 

Вы продаёте с марта, значит можете ещё подождать немного, после сентября как обычно рынок оживает, может и в этом году ничего не изменится, и пойдет рост, правда...курс доллара может всё изменить.

Услуги в сфере недвижимости по г. Ташкент.

Продажа-покупка квартир, домов, земельных участков, офисных помещений, принять наследство, оформить дарение, подготовить необходимый пакет документов, заключить сделку в нотариальной конторе. Быстро и надежно.


Звонить по тел.: (+99898) 128 57 65, Сергей.

 

Telegram (+99890) 185 52 82

Ссылка на комментарий

Товарищи, добрый день, прошу совета. Теща хочет продать квартиру в Навои, нотариус просит согласие на продажу от всех детей. Они в квартире не прописаны, больше 15 лет никто в Узбекистане не живет, и с одним из них нет никакой связи. Посоветуйте, что делать в такой ситуации? 

Ссылка на комментарий
Маклер из Ташкента
5 часов назад, Inaki сказал:

Товарищи, добрый день, прошу совета. Теща хочет продать квартиру в Навои, нотариус просит согласие на продажу от всех детей. Они в квартире не прописаны, больше 15 лет никто в Узбекистане не живет, и с одним из них нет никакой связи. Посоветуйте, что делать в такой ситуации? 

Согласно инструкции "О порядке совершения нотариальных действий нотариусами в Республике Узбекистан", при отчуждении приватизированной недвижимости (квартира) требуется согласие на продажу от лиц, которые имели участие в приватизации квартиры. При продаже такой квартиры в Ташкенте нотариус делает письменный запрос в Госкомимущество, в области возможно собственник самостоятельно обращается за такой справкой. Лица имевшие участие в приватизации квартиры указываются в справке, вне зависимости от их прописки, места проживания и даже гражданства, требуется получить согласие на продажу (обмен, дарение) заверенное в нотариальной конторе и предоставить нотариусу.

 

Цитата

& 4. Удостоверение договоров об отчуждении приватизированных домов квартир части жилых домов или квартир.

 

80. При удостоверении договоров об отчуждении приватизированных квартир:

-паспорт или другой документ, его заменяющий;

-государственный ордер, удостоверяющий право собственности на приватизированный жилой дом, квартиру;

-инвентарное кадастровое дело на жилой  дом, квартиру;

-согласие всех совершеннолетних членов семьи;

-нотариально заверенное согласие членов семьи, давших согласие на приватизацию жилого  дома, квартиры, части жилого дома или квартиры.

 

P.S. В остальных случаях согласие не требуется !

 

 

Услуги в сфере недвижимости по г. Ташкент.

Продажа-покупка квартир, домов, земельных участков, офисных помещений, принять наследство, оформить дарение, подготовить необходимый пакет документов, заключить сделку в нотариальной конторе. Быстро и надежно.


Звонить по тел.: (+99898) 128 57 65, Сергей.

 

Telegram (+99890) 185 52 82

Ссылка на комментарий

Спасибо за развернутый ответ. Буду признателен, если подскажите, что делать с родственником, с которым нет связи и нет возможности получить от него согласие. Есть ли какие либо  способы обойти этот пункт правил? Или никак?

Ссылка на комментарий
Маклер из Ташкента
9 часов назад, Inaki сказал:

Спасибо за развернутый ответ. Буду признателен, если подскажите, что делать с родственником, с которым нет связи и нет возможности получить от него согласие. Есть ли какие либо  способы обойти этот пункт правил? Или никак?

Выход есть всегда. Если квартира приватизированная, а родственник указан в справке как участник в приватизации квартиры, он является сособственником квартиры. Обратитесь в суд с исковым заявлением о признании его умершим, свидетели, соседи, махаля, что уехал более 15 лет назад, наследники вступают в права наследования его доли, затем продажа квартиры по решению суда, а не по ордеру на квартиру.

Услуги в сфере недвижимости по г. Ташкент.

Продажа-покупка квартир, домов, земельных участков, офисных помещений, принять наследство, оформить дарение, подготовить необходимый пакет документов, заключить сделку в нотариальной конторе. Быстро и надежно.


Звонить по тел.: (+99898) 128 57 65, Сергей.

 

Telegram (+99890) 185 52 82

Ссылка на комментарий

А этой теме  обсуждаем ПРОДАЖУ недвижимости при переселении из Узбекистана. 

Вопросы покупки и оффтоп будут удаляться сразу с выдачей "китайского" предупреждения. 

Всем хороших выходных! 

 

                                                                              П Р А В И Л А   Ф О Р У М А!

                                  НАСТОЯТЕЛЬНО РЕКОМЕНДУЮ К ПРОЧТЕНИЮ И СОБЛЮДЕНИЮ!

 

                                                     https://back2russia.net/index.php?/guidelines/
                                                                             

Ссылка на комментарий
  • 2 недели спустя...
Маклер из Ташкента
12 часов назад, Виктория Ворошилова сказал:

Подскажите какие документы собрать справки при продаже квартиры, законодательство меняется, что сейчас требуется?

 

Да, почти все справки при отчуждении недвижимости отменили, сейчас всё онлайн, по базе у нотариуса показывает наличие или отсутствие задолженности, в случае долгов производится оплата, для этого есстно придется проехать до ком.службы и произвести оплату, практически через 15-30 минут у нотариуса по базе долг снимается и можно подписывать договор купли-продажи.

 

Первым делом советую обратиться в нот.контору с правоустанавливающими документами на квартиру, оригиналом паспорта и ИНН собственника, а также планом на квартиру. Если план квартиры старого образца, возможно придется проехать в БТИ и прямо на обложке плана, карандашом или ручкой написать кадастровый номер, это займет не более 1-2 минут.

 

Если квартира приватизированная, нотариус напечатает запрос в Госкомимущество, о лицах имевших участие в приватизации квартиры, который Вам придется отвезти, а через 1-3 дня получить ответ и приложить к остальным документам на момент сделки нотариусу. Ответ на запрос выдается бесплатно.

 

Если в справке с Госкомимущества будут указаны участники в приватизации квартиры, от них потребуется согласие на продажу квартиры заверенное в нотариальной конторе, те лица которые проживают в Ташкенте лично с паспортом должны подписать такое заявление, если кто-то проживает за пределами Узбекистана, у нотариуса попросите образец для них, можно по телеграм или вайбер отправить им такой образец, по которому они должны оформить заявление и отправить в Ташкент.

 

:) 

 

  

Услуги в сфере недвижимости по г. Ташкент.

Продажа-покупка квартир, домов, земельных участков, офисных помещений, принять наследство, оформить дарение, подготовить необходимый пакет документов, заключить сделку в нотариальной конторе. Быстро и надежно.


Звонить по тел.: (+99898) 128 57 65, Сергей.

 

Telegram (+99890) 185 52 82

Ссылка на комментарий
Виктория Ворошилова
12 часов назад, Маклер из Ташкента сказал:

Да, почти все справки при отчуждении недвижимости отменили, сейчас всё онлайн, по базе у нотариуса показывает наличие или отсутствие задолженности, в случае долгов производится оплата, для этого есстно придется проехать до ком.службы и произвести оплату, практически через 15-30 минут у нотариуса по базе долг снимается и можно подписывать договор купли-продажи.

 

Первым делом советую обратиться в нот.контору с правоустанавливающими документами на квартиру, оригиналом паспорта и ИНН собственника, а также планом на квартиру. Если план квартиры старого образца, возможно придется проехать в БТИ и прямо на обложке плана, карандашом или ручкой написать кадастровый номер, это займет не более 1-2 минут.

 

Если квартира приватизированная, нотариус напечатает запрос в Госкомимущество, о лицах имевших участие в приватизации квартиры, который Вам придется отвезти, а через 1-3 дня получить ответ и приложить к остальным документам на момент сделки нотариусу. Ответ на запрос выдается бесплатно.

 

Если в справке с Госкомимущества будут указаны участники в приватизации квартиры, от них потребуется согласие на продажу квартиры заверенное в нотариальной конторе, те лица которые проживают в Ташкенте лично с паспортом должны подписать такое заявление, если кто-то проживает за пределами Узбекистана, у нотариуса попросите образец для них, можно по телеграм или вайбер отправить им такой образец, по которому они должны оформить заявление и отправить в Ташкент. 

 

:) 

 

  

а если согласие дано лет так 7 назад , оно будет действительно?

И подскажите еще момент кто составляет договор купли-продажи риэлтор который занимается продажей квартиры? возможно ли в договоре купли-продажи прописать что продавец после продажи будет находиться в проданной квартире еще 2 месяца, договоренность устная есть с покупателем, но лучше подкрепить такое в договоре, как считаете?

 

и еще один важный момент как на сегодняшний день обстоит дело с расчетом у нотариуса? доллары заранее можно проверить?

Ссылка на комментарий
Маклер из Ташкента
1 час назад, Виктория Ворошилова сказал:

а если согласие дано лет так 7 назад , оно будет действительно?

И подскажите еще момент кто составляет договор купли-продажи риэлтор который занимается продажей квартиры? возможно ли в договоре купли-продажи прописать что продавец после продажи будет находиться в проданной квартире еще 2 месяца, договоренность устная есть с покупателем, но лучше подкрепить такое в договоре, как считаете?

 

и еще один важный момент как на сегодняшний день обстоит дело с расчетом у нотариуса? доллары заранее можно проверить?

Все вопросы можно и нужно задавать своему риэлтору, Вы же оплачиваете его проценты.

 

Согласие бессрочное.

Договор купли-продажи составляется только в нотариальной конторе.

При обоюдной договоренности между продавцом и покупателем, нотариус может указать сроки освобождения и выписки и неделю, и месяц, и три...

Расчет и проверка купюр на машинке до подписания договора купли-продажи в нотариальной конторе, лучше всего на квартире, у вашего риэлтора должны быть контакты, кто занимается проверкой.

Услуги в сфере недвижимости по г. Ташкент.

Продажа-покупка квартир, домов, земельных участков, офисных помещений, принять наследство, оформить дарение, подготовить необходимый пакет документов, заключить сделку в нотариальной конторе. Быстро и надежно.


Звонить по тел.: (+99898) 128 57 65, Сергей.

 

Telegram (+99890) 185 52 82

Ссылка на комментарий

Здравствуйте! Моя мама собственница квартиры в Ташкенте. Собирается переезжать на ПМЖ в РФ. Квартира пока не продаётся (а за полцены продавать не хочется). Может ли мама выписаться и уехать в РФ оформив на кого-то доверенность на продажу? На какой максимальный срок оформляется такая доверенность? И ещё..., сможет ли мама через какое-то время приехать и зарегистрировать себя временно в этой квартире? 

Ссылка на комментарий
5 часов назад, Stas077 сказал:

Здравствуйте! Моя мама собственница квартиры в Ташкенте. Собирается переезжать на ПМЖ в РФ. Квартира пока не продаётся (а за полцены продавать не хочется). Может ли мама выписаться и уехать в РФ оформив на кого-то доверенность на продажу? На какой максимальный срок оформляется такая доверенность? И ещё..., сможет ли мама через какое-то время приехать и зарегистрировать себя временно в этой квартире? 

Здравствуйте. 

Доверенность с правом продажи даётся на 3 года.

Выписка на ПМЖ- через оформление загранпаспорта.

Как хозяйка квартиры может саму себя временно зарегистрировать на срок до 1 года.

 

Ссылка на комментарий
Маклер из Ташкента
11 часов назад, Stas077 сказал:

Может ли мама выписаться и уехать в РФ оформив на кого-то доверенность на продажу?

Небольшой нюанс, если квартира приватизированная, нужно получить справку с Госкомимущества о лицах имевших участие в приватизации квартиры, при наличии участников, на момент оформления договора купли-продажи квартиры от них потребуется согласие на продажу.

 

Если квартира приобретена в совместном браке кроме доверенности потребуется согласие на продажу от супруга.

 

Если квартира приобретена до брака или по праву наследования, кроме доверенности с правом продажи, собственник квартиры должен оформить у того же нотариуса заявление о "неимении супруга" и приложить к доверенности.

Услуги в сфере недвижимости по г. Ташкент.

Продажа-покупка квартир, домов, земельных участков, офисных помещений, принять наследство, оформить дарение, подготовить необходимый пакет документов, заключить сделку в нотариальной конторе. Быстро и надежно.


Звонить по тел.: (+99898) 128 57 65, Сергей.

 

Telegram (+99890) 185 52 82

Ссылка на комментарий

Добрый день, возникла ситуация непростая.

Могу ли я , приехать в Ташкент с генеральной доверенностью (оформленной у российского нотариуса на узб-е паспорта) от супруги, и оформить квартиру тещи на свою супругу без её присутствия ?

Ссылка на комментарий

добрый вечер, 

живу в РФ, имею 2 паспорта (узб и рф), необходимо сделать согласие на продажу жилья в ташкенте. Из квартиры выписан на пмж. Супруга прописана в квартире в ташкенте. Нотариус отказывается оформлять мне документы по паспорту узб, т.к. имеется паспорт рф. Вопрос: какие трудности (или нюансы) возникнут у супруги когда она поедет в ташкент оформлять продажу жилья с согласием от меня (мужа) выписанным на основе паспорта рф?  

20 окт 2015 подача заявления, 9 ноября 2015 написал запрос в мин труда Ульяновска. 11 ноября 2015 получил положительный ответ от мин труда! 23 ноября 2015 звонок из Посольства, за свидетельством 5 декабря... 5 декабря получили свидетельство. 29 апреля 2016 сдали докум на РВП. 12 мая докум получены подразд по делам миграции МВД Ульян обл. 21 июня вынесено решение по РВП (узнали через сайт https://guvm.mvd.ru/services/trp/) едем в Ульяновск. 6 июля регистрация свидетельства переселенца. 13 июля печать РВП, 20 июля подача заявления на получение Гражданства. 21 окт 2016 вынесено решение о гражд-ве (один год и один день). 1 нояб подали запрос на наличие гражд из посольства. 16 янвр - ответ о наличии гр., 23 янвр - подача на ОЗП (на 5 лет), 7 марта - загран получен!!! Всё... или только всё начинается?! 

Ссылка на комментарий
15 часов назад, Ильдар 1979 сказал:

Нотариус отказывается оформлять мне документы по паспорту узб, т.к. имеется паспорт рф.

Можно же, наверное, пойти к другому нотариусу и не показывать ему паспорт РФ ?

Не очень понял, является ли ваша супруга совладельцем квартиры.
Если владелец вы, то с доверенность у неё( на ваш рф паспорт) получается, что вы иностранный гражданин, она просто представитель и  вы будете платить налог 20% от цены сделки , кмк.

Ссылка на комментарий
Маклер из Ташкента
20 часов назад, Ильдар 1979 сказал:

добрый вечер, 

живу в РФ, имею 2 паспорта (узб и рф), необходимо сделать согласие на продажу жилья в ташкенте. Из квартиры выписан на пмж. Супруга прописана в квартире в ташкенте. Нотариус отказывается оформлять мне документы по паспорту узб, т.к. имеется паспорт рф. Вопрос: какие трудности (или нюансы) возникнут у супруги когда она поедет в ташкент оформлять продажу жилья с согласием от меня (мужа) выписанным на основе паспорта рф?  

Скорее всего нотариус в РФ прав, Вы являетесь гражданином РФ, и все нотариальные действия должны производиться по рос.паспорту.

 

А вот для нотариуса в Узбекистане разницы нет по какому паспорту будет оформлено согласие на продажу, у вашей супруги никаких проблем не возникнет, максимум, это то, что нотариус, по своей личной инициативе, может позвонить нотариусу в РФ и проверить ваше заявление.

В 05.09.2019 в 18:36, eternical сказал:

Добрый день, возникла ситуация непростая. Могу ли я , приехать в Ташкент с генеральной доверенностью (оформленной у российского нотариуса на узб-е паспорта) от супруги, и оформить квартиру тещи на свою супругу без её присутствия ?

Если собственник квартиры, тёща, хочет подарить свою квартиру своей дочери (вашей супруге), супруга в РФ может оформить на ваше имя доверенность с правом принять в дар от своей матери ***** квартиру нах-ся по адресу *****, а также зарегистрировать договор дарения, оплачивать ком.услуги и т.п.

 

Один нюанс, у вашей супруги должна быть постоянная ташкентская прописка :)

Услуги в сфере недвижимости по г. Ташкент.

Продажа-покупка квартир, домов, земельных участков, офисных помещений, принять наследство, оформить дарение, подготовить необходимый пакет документов, заключить сделку в нотариальной конторе. Быстро и надежно.


Звонить по тел.: (+99898) 128 57 65, Сергей.

 

Telegram (+99890) 185 52 82

Ссылка на комментарий
23 минуты назад, Маклер из Ташкента сказал:

Если собственник квартиры, тёща, хочет подарить свою квартиру своей дочери (вашей супруге), супруга в РФ может оформить на ваше имя доверенность с правом принять в дар от своей матери ***** квартиру нах-ся по адресу *****, а также зарегистрировать договор дарения, оплачивать ком.услуги и т.п.

 

 Один нюанс, у вашей супруги должна быть постоянная ташкентская прописка :)

А варианты только дарения ?

я собираюсь лететь по зеленому через все границы. Супруга прописана.

в Таше я всё буду делать по зеленому. Мне кажется, что если в доверенности будут данные рос-х паспортов , это только всё усложнит.

Доверенность от гражданина Уза для другого гражданина Уза, хоть и оформлена в РФ.

Нотариус же не может проверить есть у меня российское гражданство или нет. Он просто доверенность оформляет , для "носителя" паспорта.

Ссылка на комментарий
21 час назад, Ильдар 1979 сказал:

Вопрос: какие трудности (или нюансы) возникнут у супруги когда она поедет в ташкент оформлять продажу жилья с согласием от меня (мужа) выписанным на основе паспорта рф?  

я являлся владельцем квартиры, жена давала согласие у нотариуса в РФ по росс.паспорту. Никаких сложностей не возникло, правда, нотариус РУз при оформлении сделки звонил росс.нотариусу, оформлявшему согласие,   для подтверждения согласия на продажу, поэтому выбирайте нотариуса, который в период продажи не собирается в отпуск или сменить место работы

6 часов назад, eternical сказал:

Можно же, наверное, пойти к другому нотариусу и не показывать ему паспорт РФ ?

Не очень понял, является ли ваша супруга совладельцем квартиры.
Если владелец вы, то с доверенность у неё( на ваш рф паспорт) получается, что вы иностранный гражданин, она просто представитель и  вы будете платить налог 20% от цены сделки , кмк.

хотя жена по закону является совладельцем  совместно нажитого имущества, хотя квартира и оформлена на меня,  никто 20% не требовал платить-нотариус смотрит на владельца, а не совладельца. Согласие оформляется от жены с паспортом РФ на мой узбекский паспорт, достаточно просто копии, для меня регистрация не нужна

  Можно было паспорт РФ жены и не показывать, но для это в паспорте РУз должна быть не просроченная регистрация, без этого ни один документ нотариус оформлять не будет

Ссылка на комментарий

Пожалуйста, не пишите "Спасибо" и другие сообщения не несущие информацию. Благодарность можно выразить нажав соответствующую кнопку справа от полезного сообщения.

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
×
×
  • Создать...