Продажа квартиры и все что с этим связано

[lomtik]

2 часа назад, shap сказал:

В свете последнего указа квартиры за какие деньги продаваться будут? За нац.валюту? Кто как думает?

В нашей стране все официальные сделки проводятся только в национальной валюте.Но какой идиот будет продавать квартиру за нац.валюту.... кому она нужна? Всю жизнь продавали в $ , так же и дальше будут делать. 

[Rustam 78]

9 часов назад, lomtik сказал:

Но какой идиот будет продавать квартиру за нац.валюту

Все новостройки,только за сумы.Наличные и перечислением.По вторичкам посмотрим

[OlgaTashkent]

@Tyetushka может через посольство если только, но там мне сейчас мозг вынесут, что не встала на консульский учёт , ещё и штраф сдерут и плюс доверенность там обойдётся наверняка в разы дороже. Так что уж лучше до авито чуток и полететь самой оформлять продажу, как наклюнется. 

@LEXXUZ вообще не поняла каким образом это можно сделать. Доверенность же должна быть от моего имени , а не от имени другого гражданина РФ. Потом доверенность даётся от определённого лица на другое лицо и в нотариальной конторе указываются данные того, кто эту доверенность оформляет в их книге и с паспортными данными доверителя в самой доверенности. 

@Лариса1 гражданство получала в 2002 г, переехала жить в РФ в 2014, естественно я делала уведомление и нотариусу это сказала, после того, как она мне заявила , что я его не имею права здесь даже в руках носить и должна была его сдать. Я ей сказала, что все у меня в порядке и я по нему даже летаю и ни один пограничник и фмсник не задаёт вопрос, так они сами говорят , что у меня есть два гражданства. Не двойное, а два. Это у них в базе высвечивается . 

[OlgaTashkent]

@madan у меня никогда не было регистрации в РФ по узбекскому паспорту, я уже была гражданкой РФ и мне не нужна была никакая регистрация. 

@LEXXUZ так я сама россиянка с постоянной регистрацией и они все равно отказываются в доверенности указывать данные узбекского паспорта. 

[LEXXUZ]

@OlgaTashkent Для нотариуса при предъявлении паспорта гражданина РФ - вы именно гражданин РФ и все нотариальные действия могут быть произведены только с указанием паспортных данных вашего российского паспорта. Поэтому я и посоветовал прийти к нотариусу только с Узовским паспортом и промолчать о том что у вас есть гражданство РФ и паспорт гражданина РФ. Когда я оформлял разрешение на вывоз детей из Уза нам по узбекскому паспорту только оформили это разрешение, а в книге у нотариуса расписывался гражданин РФ с указанием его данных И обратите внимание что это 2 разных человека. К сожалению отсутствие реги в Узовском паспорте тоже может стать причиной отказа в оформлении доверенности.

 Так-что возьмите только Узовский паспорт и зайдите к нотариусу - возможно вам повезёт и вы обойдётесь даже без гражданина РФ. о чём писали madan и ni1812.

 Удачи!

[Лариса1]

1 час назад, OlgaTashkent сказал:

@madan у меня никогда не было регистрации в РФ по узбекскому паспорту, я уже была гражданкой РФ и мне не нужна была никакая регистрация. 

@LEXXUZ так я сама россиянка с постоянной регистрацией и они все равно отказываются в доверенности указывать данные узбекского паспорта. 

У меня знакомый в Москве по уведомлению  делает доверенность на узбекский паспорт. В своё время, ещё до смены паспортов на биометрический, мне у одного нотариуса сказали сделать перевод моего узбекского паспорта, спросила на какой язык, говорят на русский, спрашиваю , а на каком сейчас языке паспорт, отвечают что на русском, но все равно перевести С Русского на Русский НАДО!!!. Я просто пошла к другому нотариуса и мне все сделали.Может Вам тоже лучше к другому нотариусу  обратиться?  А почему не хотите на Российский паспорт сделать доверенность?

[Tyetushka]

2 часа назад, Лариса1 сказал:

А почему не хотите на Российский паспорт сделать доверенность?

Продавец квартиры с российским паспортом - это  продавец- иностранец.  Автоматом налог 20%. Налог платит покупатель, взыскав его предварительно с продавца.

[Лариса1]

45 минут назад, Tyetushka сказал:

Продавец квартиры с российским паспортом - это  продавец- иностранец.  Автоматом налог 20%. Налог платит покупатель, взыскав его предварительно с продавца.

Вот именно! Если Продавец-иностранец! Если в роли продавца выступает доверенное лицо, гражданин Узбекистана, налога нет. Ну конечно если только будет продано не две квартиры в течении 12 месяцев. А покупатель оплачивает пошлину, установленную законом.

[Tyetushka]

23 минуты назад, Лариса1 сказал:

Если в роли продавца выступает доверенное лицо, гражданин Узбекистана, налога нет

То есть вы считаете, что доверенность изменяет право собственности?  

Люди писали, что как только в БТИ видят доверенность от иностранца, то отправляют сначала в налоговую оплатить налог, а уже потом принимают документы на переоформление.

[ИринаНеобыкновенная]

Лариса, Вы не правы, не путайте людей. Я будучи гражданкой Уза, продавала по доверенности квартиру. Собственником квартиры - был гражданин РФ. Налог был оплачен 20% между кадастровой стоимостью и стоимостью указанной в договоре купли продажи. 

[masya 1959]

1 час назад, ИринаНеобыкновенная сказал:

Лариса, Вы не правы, не путайте людей. Я будучи гражданкой Уза, продавала по доверенности квартиру. Собственником квартиры - был гражданин РФ. Налог был оплачен 20% между кадастровой стоимостью и стоимостью указанной в договоре купли продажи. 

 

[Лариса1]

1 час назад, ИринаНеобыкновенная сказал:

Лариса, Вы не правы, не путайте людей. Я будучи гражданкой Уза, продавала по доверенности квартиру. Собственником квартиры - был гражданин РФ. Налог был оплачен 20% между кадастровой стоимостью и стоимостью указанной в договоре купли продажи. 

5 лет , до того как уехать, проработала в агенства недвижимости Алмазарского района, правда бухгалтером, но про все сделки с недвижимостью  по доверенности от иностранцев, знаю не по наслышке. 

2 часа назад, Tyetushka сказал:

То есть вы считаете, что доверенность изменяет право собственности?  

Люди писали, что как только в БТИ видят доверенность от иностранца, то отправляют сначала в налоговую оплатить налог, а уже потом принимают документы на переоформление.

Интересно, а от какой суммы налог? 

[masya 1959]

@masya 1959 @ИринаНеобыкновенная верно

[masya 1959]

@Лариса1 налог платят 20% от разницы между покупной и продажной цены а если квартира продается впервые то от разницы между прдажной и кадастровой цены.

[Rustam 78]

3 часа назад, Лариса1 сказал:

! Если в роли продавца выступает доверенное лицо, гражданин Узбекистана, налога нет

Вы ошибаетесь и вводите в заблуждение других.

[masya 1959]

Повлияет ли покупательский спрос на квартиры в Ташкенте тот факт что при покупке квартиры будут требовать не только 3х годовую прописку но и 3х годовой стаж (приказ от 22.08.2017)

[Tyetushka]

@masya 1959 Стаж требуют только с гос.чиновников, назначенных в Ташкент из регионов.

 

Точнее из Нормы:  

Цитата

Речь идет о гражданах, избранных, назначенных, утвержденных на должности палатами Олий Мажлиса, Президентом, Кабинетом Министров либо по согласованию с Президентом Республики Узбекистан, а также членах их семей (супруг, супруга, а также их дети, не имеющие своих семей); гражданах, избранных в соответствии с законодательством в представительные органы государственной власти, а также членах их семей (супруг, супруга, а также их дети, не имеющие своих семей); высококвалифицированных специалистах, специалистах узкого профиля, приглашаемых на работу в органы государственной власти, органы государственного и хозяйственного управления, другие государственные организации республиканского значения, по ходатайству руководителя соответствующего органа или организации, а также членах их семей (супруг, супруга, а также их дети, не имеющие своих семей).

 

[тп78]

17 часов назад, Tyetushka сказал:

То есть вы считаете, что доверенность изменяет право собственности?  

Люди писали, что как только в БТИ видят доверенность от иностранца, то отправляют сначала в налоговую оплатить налог, а уже потом принимают документы на переоформление.

А если этот иностранец хочет продать свою квартиру по кадастровой стоимости?! Значит и налога не будет. Что в этом случае придумают в БТИ?

[mister.mercedes61]

@тп78 как правило покупатель всегда за то, чтобы в договоре писали настоящую цену т. к. в течение полугода продавец может передумать и потребовать вернуть квартиру обратно и соответственно покупателю он будет обязан вернуть деньги согласно договора купли-продажи.

[masya 1959]

нотариусы на это не пойдет хотя были случаи когда продавали квартиру ниже кадастровой стоимости(с какой целью не понятно). Сам риелтор рассказывал.

[тп78]

1 час назад, masya 1959 сказал:

нотариусы на это не пойдет хотя были случаи когда продавали квартиру ниже кадастровой стоимости(с какой целью не понятно). Сам риелтор рассказывал.

Что значит нотариус на это не пойдет!? Нотариус обязан указать в договоре ту сумму, которую продавец и покупатель ему скажут. Это Ваша квартира, и вы вправе продать ее по любой цене. 

[Дима4444]

продавал в июле квартиру в ташкенте по российскому паспорту,  пришлось заплатить нотариусу 700$ за то что бы он согласился оформить продажу квартиру по бтишной стоимости и еще пришлось писать расписку покупателю квартиры , что фактически я ее продал за энную сумму в долларах.

[Дима4444]

после продажи платил налог 20% от той суммы которая указана в договоре купле-продаже в налоговой, если не уплатить налог, то пакупатель квартиры не может оформить на себя квартиру пока не будет уплачен этот налог.

@Дима4444 и еще 200$  заплатил маклерам за сбор справок перед продажей

[Москаль]

9 часов назад, Дима4444 сказал:

продавал в июле квартиру в ташкенте по российскому паспорту,  пришлось заплатить нотариусу 700$ за то что бы он согласился оформить продажу квартиру по бтишной стоимости и еще пришлось писать расписку покупателю квартиры , что фактически я ее продал за энную сумму в долларах.

Нотариус не имеет право диктовать цену, тут вас развели на деньги, он лишь удостоверяет подписи сторон, правда, отказываются ставить стоимость ниже кадастра.  Да и сумма несусветная. Проще было пойти к другому нотариусу.

 

14 часа назад, masya 1959 сказал:

продавали квартиру ниже кадастровой стоимости(с какой целью не понятно). Сам риелтор рассказывал.

Вот на это нотариусы не идут. Обычно легко соглашаются на сумму раза в 1.5-2 выше кадастровой. Эти вопросы надо оговорить сразу. когда в первый раз зайдете в нотариальную контору  на разведку у помощника нотариуса. Хотя, непонятно, как это сочетается с тем, что они оформляют дарственные.

[Ruslannu]

В 05.09.2017 в 23:02, masya 1959 сказал:

@Лариса1 налог платят 20% от разницы между покупной и продажной цены а если квартира продается впервые то от разницы между прдажной и кадастровой цены.

Статья 182. Ставки налога на доходы физических лиц - нерезидентов Республики Узбекистан

Доходы физического лица - нерезидента Республики Узбекистан, полученные от источника доходов в Республике Узбекистан, подлежат налогообложению у источника без вычетов по следующим ставкам