Продажа квартиры и все что с этим связано

[Маклер из Ташкента]

28 минут назад, Максим1988 сказал:

Отец является собственником по ДКП. Мамы нашей нет в живых. Но жива папина мама, наша бабуля. Ей уже 90 лет. За все время собственности, прописаны в квартире были только мы с братом и мать, отец. Наследство отец не писал. Получается бабулю надо будет к нотариусу вести тоже? 

 

Всё верно. У вашей бабушки (матери умершего сына) обязательная доля, ст 250 ГК РУз.. Если в дальнейшем планируете продавать квартиру договаривайтесь с другими наследниками (брат, бабушка) чтобы они написали отказ от своей доли в вашу пользу (брата/внука). Приложите их отказ к заявлению на вступление в права наследования по закону в нот.которе, нотариус выдаст св-во на всю квартиру на вас одного. Удобно.

[Максим1988]

21 минуту назад, Маклер из Ташкента сказал:

Всё верно. У вашей бабушки (матери умершего сына) обязательная доля, ст 250 ГК РУз.. Если в дальнейшем планируете продавать квартиру договаривайтесь с другими наследниками (брат, бабушка) чтобы они написали отказ от своей доли в вашу пользу (брата/внука). Приложите их отказ к заявлению на вступление в права наследования по закону в нот.которе, нотариус выдаст св-во на всю квартиру на вас одного. Удобно.

 

Этот отказ пишется там же у нотариуса, каждым лично? 

И по поводу нотариуса, обращаться нужно к районном по месту прописки? 

[Маклер из Ташкента]

11 минут назад, Максим1988 сказал:

 

Этот отказ пишется там же у нотариуса, каждым лично?

Да, лично, при наличии паспорта и документов подтверждающих родство с умершим.

 

11 минут назад, Максим1988 сказал:

И по поводу нотариуса, обращаться нужно к районном по месту прописки? 

ГК РУз статья 1117. Место открытия наследства

 

Местом открытия наследства является последнее постоянное место жительства наследодателя. Если последнее место жительства наследодателя неизвестно, местом открытия наследства признается место нахождения принадлежавшего наследодателю недвижимого имущества или его основной части, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения основной части движимого имущества.

[shap]

В 02.04.2019 в 14:30, Маклер из Ташкента сказал:

Правоустанавливающий документ - это документ, на основании которого собственник владеет недвижимостью. Это может быть договор купли-продажи, дарения, обмена, вступление в права наследования по закону или по завещанию, решение суда или органов местной власти (к примеру Хокимият), справка с кооператива и т.п.

Помогите, пожалуйста, в следующей ситуации. Мои родители приобрели кооперативную квартиру в начале 1960-х годов и вселились туда в соответствии с выданным ордером. В настоящее время мы обнаружили, что ордер утерян. Каким образом этот ордер можно восстановить, учитывая, что кооператива, выдавшего его, уже не существует？Как я понимаю, ордер в нашем случае и является правоустанавливающим документом？

[shap]

46 минут назад, shap сказал:

Помогите, пожалуйста, в следующей ситуации. Мои родители приобрели кооперативную квартиру в начале 1960-х годов и вселились туда в соответствии с выданным ордером. В настоящее время мы обнаружили, что ордер утерян. Каким образом этот ордер можно восстановить, учитывая, что кооператива, выдавшего его, уже не существует？Как я понимаю, ордер в нашем случае и является правоустанавливающим документом？При этом, в 2000г. был выдан документ （малумотнома）, где указана площадь квартиры, количество комнат, выплаченная сумма за кооператив （полностью）и на основании этого документа сделан план БТИ, выдан сертификат （гувохнома）и домовая книга. Так может этот утерянный ордер уже и не так важен при осуществлении сделок с недвижимостью и правоустанавливающим документов является в нашем случае Малумотнома, на основании которой оформлены остальные документы？

 

1 минуту назад, shap сказал:

 

простите, я здесь расширила свой вопрос

[Маклер из Ташкента]

5 часов назад, shap сказал:

Помогите, пожалуйста, в следующей ситуации. Мои родители приобрели кооперативную квартиру в начале 1960-х годов и вселились туда в соответствии с выданным ордером. В настоящее время мы обнаружили, что ордер утерян. Каким образом этот ордер можно восстановить, учитывая, что кооператива, выдавшего его, уже не существует？Как я понимаю, ордер в нашем случае и является правоустанавливающим документом？При этом, в 2000г. был выдан документ （малумотнома）, где указана площадь квартиры, количество комнат, выплаченная сумма за кооператив （полностью）и на основании этого документа сделан план БТИ, выдан сертификат （гувохнома）и домовая книга. Так может этот утерянный ордер уже и не так важен при осуществлении сделок с недвижимостью и правоустанавливающим документов является в нашем случае Малумотнома, на основании которой оформлены остальные документы？

Всё верно, кооперативы и раньше, и сейчас (Фароис на м.Хамза) выдавали справку, что квартира выплачена и переходит в частную собственность. такая справка и является правоустанавливающим документом на недвижимое имущество.

 

Одна справка остается в архиве БТИ при регистрации, и на основании которой выдают план, вторую подшивают к плану со штампом, печатью и выдают на руки собственнику. 

 

В договоре отчуждения указывается, что квартира принадлежит продавцу на основании справки кооператива *** от ** ** **** и т.д.

6 часов назад, shap сказал:

Мои родители приобрели кооперативную квартиру в начале 1960-х годов и вселились туда в соответствии с выданным ордером. В настоящее время мы обнаружили, что ордер утерян.

Это обычный ордер на вселение в квартиру, снизу мелким шрифтом написано: Ордер действителен в течении 10-30 дней с момента вселения  и не является правоустанавливающим документом.

[Irina Filippova]

В 02.04.2019 в 16:57, Маклер из Ташкента сказал:

 

 

2.     Если квартира приватизированная (~ 1993 и посл.года) нужно учитывать лиц, которые были прописаны в квартире на момент приватизации, у них есть доля в квартире, как участники приватизации.

 

 

А можно где то на законодательном уровне с этим ознокомиться? 

[Маклер из Ташкента]

2 часа назад, Irina Filippova сказал:

А можно где то на законодательном уровне с этим ознокомиться? 

Извините, не понял вопроса, ознакомиться с чем ? Давайте рассмотрим сразу оба варианта возможного ответа 

 

1. В каком НПА говорится о согласии участников в приватизации квартиры при отчуждении ? 

Цитата

ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ   СОВЕРШЕНИЯ  НОТАРИАЛЬНЫХ  ДЕЙСТВИЙ НОТАРИУСАМИ  В  РЕСПУБЛИКЕ  УЗБЕКИСТАН

 

& 4. Удостоверение договоров об отчуждении приватизированных домов квартир части жилых домов или квартир.

 

80. При удостоверении договоров об отчуждении приватизированных домов квартир части жилых домов или квартир нотариусу представляются следующие документы:

 

-государственный ордер, удостоверяющий право собственности на приватизированный жилой дом, квартиру;

 

-нотариально заверенное согласие членов семьи, давших согласие на приватизацию жилого  дома, квартиры.

 

2. Откуда у участников приватизации квартиры доля, если в гос.ордере всего один владелец ?

 

Цитата

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ВЛАДЕНИЕМ, ПОЛЬЗОВАНИЕМ И РАСПОРЯЖЕНИЕМ ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

 

16. В силу ст. 13 Закона «О приватизации государственного жилищного фонда», если в приватизированном жилом помещении, кроме нанимателя, проживают и другие члены семьи, давшие согласие на приватизацию, то все они становятся сособственниками этого помещения, а собственность на занимаемое жилое помещение в результате приватизации становится общей.

 

Ну как бы так.

[Рома М]

В 16.3.2019 в 17:26, Маклер из Ташкента сказал:

При любом отчуждении недвижимости (продажа, дарение, обмен) в случае отсутствия счетчиков на газ, гор/хол.воду, приобретать и устанавливать не требуется.

 

Кроме этого, даже индукционный счетчик старого образца (дисковый) электрической энергии также менять не обязательно 

 

 

 

Здравствуйте. Скажите пожалуйста это так же распространяется на продажу частных домов с земельным участком в Ташкенте??? То есть никаких счетчиков, кроме счетчика на электроэнергию, который у нас уже давно установлен больше устанавливать не надо????

[Рома М]

@seyler

Скажите пожалуйста а в каком районе Ваш дом, который вы хотите продать???

 

@grif7891

А в каком районе квартира/дом которую вы продали и о которой вы говорили в этом разделе форума???

 

Заранее спасибо за ответы!

[seyler]

@Рома М у нас дом за стадионом НБУ,  Дархан-3

[Маклер из Ташкента]

4 часа назад, Рома М сказал:

Здравствуйте. Скажите пожалуйста это так же распространяется на продажу частных домов с земельным участком в Ташкенте??? То есть никаких счетчиков, кроме счетчика на электроэнергию, который у нас уже давно установлен больше устанавливать не надо????

Это распространяется на любые сделки по недвижимости, вне зависимости квартира это или частный дом на земельном участке.

[grif7891]

4 часа назад, Рома М сказал:

А в каком районе квартира/дом которую вы продали и о которой вы говорили в этом разделе форума???

Яккасарайский, в районе МВД.

[Рома М]

@Маклер из Ташкента

Можно ваш сотовый телефон с кодом.

[grif7891]

2 часа назад, Рома М сказал:

Можно ваш сотовый телефон с кодом.

У него в подписи все контакты. 

[Timona]

Кто знает сейчас баннер вешают на окна чтоб продать квартиру? Раньше видела, сейчас что нет.

[olgarin72]

@Timona  Вешают. В моем доме три квартиры с банерами. 

[Виктория Тен]

1 час назад, Timona сказал:

Кто знает сейчас баннер вешают на окна чтоб продать квартиру? Раньше видела, сейчас что нет.

Вешают , желательно с двух сторон вешайте, если есть проходимость , конечно).

 

[Максим1988]

Друзья. Возник очередной вопрос. Сейчас оформляю наследство -квартиру в Ташкенте на себя , как гражданина Узбекистана. Если вдруг решу отказываться от узб гражданства, то как и где переоформляется квартира на рос документы? Сложный ли это процесс? И как оплачивается в дальнейшем коммуналка по ней? Пока Не планирую делать отказ от гражданства, но мало ли придется.

[seyler]

@Максим1988 тяните до последнего, пока окончательно не определитесь где будете жить, а пока вам лишение грУз абсолютно не нужно. 

[Маклер из Ташкента]

10 часов назад, Максим1988 сказал:

Друзья. Возник очередной вопрос. Сейчас оформляю наследство -квартиру в Ташкенте на себя , как гражданина Узбекистана. Если вдруг решу отказываться от узб гражданства, то как и где переоформляется квартира на рос документы? Сложный ли это процесс? И как оплачивается в дальнейшем коммуналка по ней? Пока Не планирую делать отказ от гражданства, но мало ли придется.

Ни при смене гражданства, ни при замене паспорта, документы на право собственности не меняются ! Главное ФИО, а гражданство, паспорт, прописка может изменятся без проблем, хоть каждый день. Также не изменяется тариф по оплате ком.услуг.

 

В случае изменения гражданства, и проживании более 183 дней за пределами Узбекистана, при продаже квартиры оплачивается налог на доходы физ.лиц, а это 20% от суммы дохода.

[Irina Filippova]

А вообще налог с продажи квартиры оплачивается? 

[seyler]

@Маклер из Ташкента как нотариус отслеживается отсутствие гражданина,  проверяет по штампикам,  считает срок? Впервые слышу такое. 

[Irina Filippova]

@seyler я тоже что то не пойму. Я например гр Узбекистана, но большую часть нахожусь вне, значит налог 20%. ? Или имели ввиду если иностранный гражданин продает квартиру?

[seyler]

@Irina Filippova многие знакомые продали квартиры без налога,  просто по паспорту Уз,  сроки отсутствия в республике  никто не считал.