Продажа квартиры и все что с этим связано

[Маклер из Ташкента]

В 05.03.2019 в 14:42, seyler сказал:

@Маклер из Ташкента Если дом продать через дарственную, не родственнику. Будет ли покупатель что то платить за такой подарок, в налоговой? Если, да, то сколько?

 

В 05.03.2019 в 20:49, Timona сказал:

Не знаю как в Узбекистане, в России только близкие родственники без налога, остальным считается как доход. Сама сталкивалась с этим.

 

В 05.03.2019 в 21:51, mister.mercedes61 сказал:

@Timona совершенно верно. сноха хотела подарить мне машину, но я не являюсь близким родственником и при постановке на учёт в ГИБДД заплачу 13% налога.

У нас разные НПА.

 

Налоговый Кодекс Республики Узбекистан (с изменениями и дополнениями по состоянию на 1 января 2019 года).

 

ст. 178. Прочие доходы

7) Стоимость безвозмездно полученного от физических лиц (в том числе по договорам дарения) имущества, имущественных прав.

 

ГЛАВА 31. ЛЬГОТЫ

ст. 179. Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению

 

Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц:

15) доходы в денежной и натуральной форме, полученные от физических лиц в порядке наследования или дарения.

 

22 часа назад, Москаль сказал:

а если сначала была продажа квартиры, а потом, в том же учетном периоде, еще один объект недвижимости по дарственной?

В таком случае налога на доходы физ.лиц не будет !

 

22 часа назад, Москаль сказал:

в начале 2000х оформляли дарственную на квартиру, нотариус спрашивал подтверждение прямого  родства 

В начале 2000-х были лихие 90-е  Нотариусы сами не знали, что творили. Но маклера спокойно оформляли сделки по дарению на посторонних лиц.

22 часа назад, Динара-7 сказал:

Может у нотариуса ставки другие для родственников и не родственников?

Конечно разные.

 

При оформлении договоров, связанных с отчуждением недвижимого имущества супруге (супругу), своим родителям и родителям супруги (супруга), детям и их супругам, внукам, бабушкам, дедушкам, братьям и сестрам собственника, госпошлина взимается в размере 50% от установленной ставки.

[seyler]

В 27.02.2019 в 19:01, yalera сказал:

Первая кв которую  продали в  декабре 2018 была куплена  за 500 тыс сум   и продана за 98 мил сум. Вторую сегодня оформили по дарственной .В налоговой светится лишний раз не хотелось  - а  кв  продать нужно было

Консультировалась у риелтора (пришел с покупателем)по вопросу вашей схемы; одну продать, вторую подарить. Так вот ...........Все равно будет налог за проданную квартиру. В субботу загляну в налоговую...уже не знаю кому верить...

[Маклер из Ташкента]

1 час назад, seyler сказал:

Консультировалась у риелтора (пришел с покупателем) по вопросу вашей схемы; одну продать, вторую подарить. Так вот ...........Все равно будет налог за проданную квартиру. В субботу загляну в налоговую...уже не знаю кому верить...

Интересно, мне плюсики, а верите другому риэлтору 

[seyler]

@Маклер из Ташкента это было уже третье отличное от других мнение)) РЕшила все же в налоговую наведаться, подробностей в ст 179 не нашла.

11 минут назад, Маклер из Ташкента сказал:

а верите другому риэлтору

очень хочу что бы было по вашему! но опасаюсь .

[Маклер из Ташкента]

1 час назад, seyler сказал:

@Маклер из Ташкента это было уже третье отличное от других мнение)) РЕшила все же в налоговую наведаться, подробностей в ст 179 не нашла.

очень хочу что бы было по вашему! но опасаюсь .

В 2014 после выхода ПКМ 194 и 197, многие посредники специально вводили в заблуждение собственников, что за арку, отопительные приборы на балконе/лоджии штраф, а сами позже делили сумму выдуманного штрафа с метрологами или нач.районных ТТЭ, или что счётчики перед продажей обязательно нужно было устанавливать.

 

Ниже официальный ответ из государственного налогового комитета Республики Узбекистан, что по схеме продажа+дарение налог на доходы физ.лиц собственником не оплачивается. Полный лист к сожалению выложить не могу, чтобы другие посредники не воспользовались.

[seyler]

@Маклер из Ташкента  вопрос закрыт-это аргумент! спасибо что вы с нами!

[Ле Туаль]

В 12.03.2019 в 19:45, Маклер из Ташкента сказал:

В 2014 после выхода ПКМ 194 и 197, многие посредники специально вводили в заблуждение собственников, что за арку, отопительные приборы на балконе/лоджии штраф, а сами позже делили сумму выдуманного штрафа с метрологами или нач.районных ТТЭ, или что счётчики перед продажей обязательно нужно было устанавливать.

 

 

А расскажите про арки, отопление на балконе и приборы учета, пож-та.

Где подвоха ждать? 

Есть отопление на балконе, есть арки..

Что меня ждет и как отделаться от кровожадных теплоэнергетиков малой кровью? Есть НПА?

 

 

[SlavyanskiY]

@Ле Туаль Осенью переоформлял квартиру после маминой смерти, был просрочен один счётчик на холодной воде! Переоформили без проблем! Ни один человек, ни с БТИ, ни с какой-либо службы не приходил! В феврале продал эту квартиру, ни каких проблем! Так же, ни один человек, ни откуда не приходил! Батарея на балконе есть, правда стоит она законно! Есть арка! Поэтому не волнуйтесь! Ни каких справок нет, все данные в базе у нотариуса! Кадастр новая хозяйка, уже получила! Квартира была на Госпиталке!

[DDD-2018]

5 часов назад, Ле Туаль сказал:

А расскажите про арки, отопление на балконе и приборы учета, пож-та.

Где подвоха ждать? 

Есть отопление на балконе, есть арки..

Что меня ждет и как отделаться от кровожадных теплоэнергетиков малой кровью? Есть НПА?

 

 

Если вы вынесли батареи на балкон, то увеличиваете отапливаемую жилплощадь, соответственно платить за дополнительные кв метры нужно. Раньше теплоэнерго  мозги крутил по этому поводу. Заставляли срезать батареи. Счетчики каждые 4 года проверять и сертификаты на них получать надо было. Сейчас видимо проще. В России тоже перепланировку нужно согласовывать с БТИ

[Маклер из Ташкента]

В 14.03.2019 в 17:54, Ле Туаль сказал:

А расскажите про арки, отопление на балконе и приборы учета, пож-та.

Где подвоха ждать? 

Есть отопление на балконе, есть арки..

Что меня ждет и как отделаться от кровожадных теплоэнергетиков малой кровью? Есть НПА?

 

Эти "проблемы" выдумывали метрологи и начальники районных ТТЭ после выхода ПКМ 194 и 197 в 2014 году, когда ещё требовали справки в нот.контору об отсутствии задолженности. Но после жалоб в кабмин на игнорирование законодательства сотрудниками ТТЭ, и информировании населения небольшой группой активистов  через соц.сети и форумы беспредел постепенно прекратился.

 

По поводу счетчиков. Внесены изменения в правила пользования холодной водой, сейчас в случае окончания срока действия сертификата на счетчик, если водоканал не отправил абоненту уведомление - начисление продолжается по показаниям счетчика, никакие штрафы не начисляются. По поводу счетчиков горячей воды такого пока нет, но в скором времени будет обращение в кабмин.

[Ле Туаль]

@Маклер из Ташкента, спасибо за ответ. 

По батареям на балконе-есть нпа обязывающий убрать их и штраф?

[Маклер из Ташкента]

В 14.03.2019 в 17:54, Ле Туаль сказал:

Есть отопление на балконе, есть арки..

Что меня ждет и как отделаться от кровожадных теплоэнергетиков малой кровью? Есть НПА?

Я вообще рекомендую не ставить в известность ТТЭ об отопительных приборов на балконе/лоджии или наличии арок, если у вас хорошие отношения с соседями, согласно ПКМ 197 сотрудники ТТЭ должны были сделать обход каждой квартиры, и в случае обнаружения перенесенной батареи или арки должны были составить акт. На основании данного ПКМ начисление за дополнительно отапливаемое помещение только с момента обнаружения или акта подписанного соседями и заверенного печатью ТЧСЖ.

 

P.S. Пока сотрудник ТТЭ во время обхода не обнаружит батареи или арки - пользуйтесь отоплением на балконе 1-5-100 лет бесплатно, никаких проблем 

2 минуты назад, Ле Туаль сказал:

По батареям на балконе-есть нпа обязывающий убрать их и штраф?

Нет, только начисление за дополнительно отапливаемое помещение с момента обнаружения или даты акта (см.выше), максимум что может сотрудник ТТЭ, написать предписание о возврате отопительных приборов обратно, мои знакомые ответили, что перенесут, как будет финансовая возможность. Вот уже 3 года переносят, но все это время оплачивают за отопление на балконе согласно акта.

 

P.S. Мало того, в ШНК 01.04.05-06 запрещается переносить батареи изменив проектное положение стояков, но никто и не меняет положение стояка, только делают дополнительный отвод  

В 14.03.2019 в 23:23, DDD-2018 сказал:

В России тоже перепланировку нужно согласовывать с БТИ

В Узбекистане БТИ регистрирующий орган, никаких разрешений не выдает !!!

[shap]

5 часов назад, Маклер из Ташкента сказал:

По поводу счетчиков. Внесены изменения в правила пользования холодной водой, сейчас в случае окончания срока действия сертификата на счетчик, если водоканал не отправил абоненту уведомление - начисление продолжается по показаниям счетчика, никакие штрафы не начисляются. По поводу счетчиков горячей воды такого пока нет, но в скором времени будет обращение в кабмин.

Скажите пожалуйста, правомерны ли требования наличия счетчиков в квартире на горячую/холодную воду и газ при ее продаже или оформления дарственной？

[Динара-7]

В Ташкенте сейчас все электронно, если у нотариуса вышло нет задолженности, они оформляют сделку

[Маклер из Ташкента]

3 часа назад, shap сказал:

Скажите пожалуйста, правомерны ли требования наличия счетчиков в квартире на горячую/холодную воду и газ при ее продаже или оформления дарственной？

При любом отчуждении недвижимости (продажа, дарение, обмен) в случае отсутствия счетчиков на газ, гор/хол.воду, приобретать и устанавливать не требуется.

 

Кроме этого, даже индукционный счетчик старого образца (дисковый) электрической энергии также менять не обязательно 

 

 

 

[Irina Filippova]

Добрый вечер. Может кто сталкивался с такой ситуацией. Продажа квартиры в Ташкенте, квартира ко мне перешла по дарению, дочь четыре года назад выписалась и выехала на пмж в РФ. Уже получила гражданство. Нужно ли ее разрешение на продажу квартиры, в которой она была прописана с детства. Спасибо.

[DDD-2018]

@Маклер из Ташкента  Спасибо за разъяснения. Каждый месяц кто-нибудь да приходит. Количество проверяющих дармоедов. У нас ничего нельзя, но если очень хочется,  все можно: и арки, и газплиту вынести, и балкон переделать. Кто во что горазд и договориться можно. Особенно Умиляют проверяющие из бюро по задолженностям (MIB) в чёрной одежде. Это такой чёрный узбекский юмор? Men in black?

[Динара-7]

При дарении не нужно

[Viktory91]

Добрый день!

Помогите, пожалуйста, разобраться! Есть родственник в Ташкенте, имеет российское гражданство и вид на жительство в Узбекистане. Он хочет переехать в Россию, нужно продать дом. Какие документы нужно подготовить для продажи?  домовая книга, справка с места жительства (где брать?), инн, что еще?

Как дела обстоят с продажей, возможно ли будет продать, особенно в связи со сломом... (Яшнабадский район) - может кто-то посоветует риэлтора?

Если вдруг получится продать, то придется заплатить большой налог? или есть варианты обойти его?

Если на родственника оформлена машина и он не будет снимать ее с учета, выпустят ли его из страны?

Буду благодарна за любые советы.

спасибо!

[Маклер из Ташкента]

2 часа назад, Viktory91 сказал:

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться! Есть родственник в Ташкенте, имеет российское гражданство и вид на жительство в Узбекистане. Он хочет переехать в Россию, нужно продать дом. Какие документы нужно подготовить для продажи?  домовая книга, справка с места жительства (где брать?), инн, что еще?

Как дела обстоят с продажей, возможно ли будет продать, особенно в связи со сломом... (Яшнабадский район) - может кто-то посоветует риэлтора?

Если вдруг получится продать, то придется заплатить большой налог? или есть варианты обойти его?

Он может оформить договор купли-продажи по паспорту с видом на жительство, если имеется постоянная прописка и находится в Узбекистане более 185 дней, никаких налогов не будет.

 

Справки при отчуждении (продажа, дарение, обмен) недвижимости отменили, помощнику нотариуса нужно предоставить копию первого листа БТИ, копию паспорта собственника и копию ИНН, через 10-15 минут помощник нотариуса скажет что дополнительно потребуется. В случае отсутствия задолженности по ком.службам и наличии оригинала домовой книги можно сразу подписывать договор купли-продажи.

 

2 часа назад, Viktory91 сказал:

Если на родственника оформлена машина и он не будет снимать ее с учета, выпустят ли его из страны?

С машиной еще легче, главное продать, покупатель сам ставит на учет в ГАИ.

[Oльга]

В 04.03.2019 в 22:37, Маклер из Ташкента сказал:

Соглашение о задатке.doc

 

добрый день! спасибо за документ!

подскажите, пожалуйста, что писать в строке "на основании правоустанавливающего документа", номер кадастрового паспорта? в приложении есть фото. номер паспорта от 28 или 22 января?

[Маклер из Ташкента]

В 30.03.2019 в 11:48, Oльга сказал:

подскажите, пожалуйста, что писать в строке "на основании правоустанавливающего документа", номер кадастрового паспорта?

Правоустанавливающий документ - это документ, на основании которого собственник владеет недвижимостью. Это может быть договор купли-продажи, дарения, обмена, вступление в права наследования по закону или по завещанию, решение суда или органов местной власти (к примеру Хокимият), справка с кооператива и т.п.

[Максим1988]

Друзья всем привет! Подскажите, кто знает. 

Умер отец в Ташкенте 2 года назад. Квартира в которой я и мой брат прописаны, была на папе. 

Я так понимаю нужно входить в наследство теперь, чтобы переоформить её на нас? 

Сколько это может занять по времени и какие могут быть нюансы? 

Планирую лететь в Ташкент на 3 недели, не был дома 2 года) гражданство и прописка ташкентская сохранены. Лечу по 2м паспортам. 

[Маклер из Ташкента]

2 часа назад, Максим1988 сказал:

Умер отец в Ташкенте 2 года назад. Квартира в которой я и мой брат прописаны, была на папе. 

Я так понимаю нужно входить в наследство теперь, чтобы переоформить её на нас? 

Сколько это может занять по времени и какие могут быть нюансы? 

Планирую лететь в Ташкент на 3 недели, не был дома 2 года) гражданство и прописка ташкентская сохранены.

Нужно уточнить на каком основании отец являлся собственником квартиры.

 

1.     Договор купли-продажи, обмен, дарение, вступление в права наследования.

 

Если по ДКП или обмену - кроме детей наследником ещё может быть его супруга, и обязательную долю в наследстве имеют его родители (пенсионеры).

 

Если квартира принадлежала по договору дарения или по праву наследования – наследники дети, родители (пенсионеры).

 

2.     Если квартира приватизированная (~ 1993 и посл.года) нужно учитывать лиц, которые были прописаны в квартире на момент приватизации, у них есть доля в квартире, как участники приватизации.

 

Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства (день смерти собственника). Для этого первым делом нужно обратиться в нот.контору с заявлением и документами на квартиру, справкой из БТИ на наследство, св-вом о смерти собственника, документами подтверждающие родство (св-во о рождении, браке) заверенная копия Ф-17.

 

Нотариус подготавливает запросы в 1-ю районную и бывшую городскую нот.конторы (открывалось/не открывалось наследственное дело).

 

При благоприятных обстоятельствах, отсутствии очереди на наследство, хорошего настроения нотариуса  за 3 недели можно уложиться.

 

Цитата

ГК РУз ст.250. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, в том числе усыновленные, а также его нетрудоспособные супруг и родители, в том числе усыновители наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону обязательная доля).

 

[Максим1988]

Спасибо за информацию) 

Отец является собственником по ДКП. Мамы нашей нет в живых. Но жива папина мама, наша бабуля. Ей уже 90 лет. За все время собственности, прописаны в квартире были только мы с братом и мать, отец. Наследство отец не писал. Получается бабулю надо будет к нотариусу вести тоже?