Продажа квартиры и все что с этим связано

[Marinajk]

Подскажите, пожалуйста, хорошего риэлтора по Юнусабадскому району

[Маклер из Ташкента]

8 часов назад, Irina Filippova сказал:

А вообще налог с продажи квартиры оплачивается? 

Если одна продажа недвижимости - налогов нет, но если в течении последовательного двенадцатимесячного периода 2 и более сделок по продаже, налог 12% от суммы дохода ! Причем налог суммируется со всех сделок по продаже.

 

7 часов назад, seyler сказал:

@Маклер из Ташкента как нотариус отслеживается отсутствие гражданина,  проверяет по штампикам,  считает срок? Впервые слышу такое. 

Извините, а как Вы, да и другие, можете знать об этом, если по роду деятельности не связаны с недвижимостью, налогами и т.п. ? Я к примеру тоже много что не знаю. Английский, машиностроение, полеты на Луну 

 

Цитата

УТВЕЖДЕНО приказом Государственного налогового комитета Республики Узбекистан от 14 мая 2010 года №139

 

ПОРЯДОК официального подтверждения факта постоянного местонахождения (резидентства) юридических и физических лиц – резидентов Республики Узбекистан

 

В целях применения положений межправительственных Соглашений об избежании двойного налогообложения между Республикой Узбекистан и иностранными государствами, для официального подтверждения факта постоянного местонахождения (резидентства) юридического или физического лица компетентными органами соответствующих государств выдается сертификат резидентства.

 

Для резидентов Узбекистана компетентным органом в рамках вышеуказанных Соглашений является Государственный налоговый комитет Республики Узбекистан.

Выдачу сертификатов резидентства осуществляет Государственный налоговый комитет Республики Узбекистан.

 

I. Основные положения

 

1. В соответствии со статьей 19 Налогового кодекса резидентом Республики Узбекистан признаются: юридическое лицо, прошедшее государственную регистрацию в Республике Узбекистан;

физическое лицо, постоянно проживающее в Республике Узбекистан или находящееся в Республике Узбекистан в совокупности сто восемьдесят три и более дней в течение любого последовательного двенадцатимесячного периода, заканчивающегося в текущем налоговом периоде.

 

Не относится ко времени фактического нахождения на территории Республики Узбекистан время, в течение которого гражданин иностранного государства или лицо без гражданства пребывало:

 

1) в качестве лица, имеющего дипломатический или консульский статус;

 

2) в качестве сотрудника международной организации, созданной по международному договору Республики Узбекистан;

 

3) в качестве члена семьи лиц, указанных в пункте 1 настоящей части, при условии, что таким физическим лицом не осуществлялась предпринимательская деятельность;

 

4) исключительно для следования из одного иностранного государства в другое иностранное государство через территорию Республики Узбекистан (транзитное следование);

 

5) в качестве туриста, на лечении или отдыхе, если это физическое лицо находилось в Республике Узбекистан исключительно с такими целями.

 

2. Сертификат резидентства выдается в одном экземпляре и действителен в течение календарного года, в котором выдан.

 

II. Порядок подачи заявления для получения сертификата резидентства и сроки рассмотрения

 

3. Заявление на получение сертификата резидентства Республики Узбекистан подается в Государственную налоговую инспекцию по месту регистрации.

 

Государственная налоговая инспекция, в свою очередь, рассматривает заявление и по результатам подготавливает в течение 10 рабочих дней заключение о целесообразности выдачи сертификата резидентства с последующей передачей заявления и заключения в Государственный налоговый комитет через соответствующие региональные Государственные налоговые управления, с приложением:

 

а) копии Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

 

б) копии Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;

 

в) для индивидуальных предпринимателей копия: свидетельства о постановке на учет в налоговом органе на территории Республики Узбекистан физического лица; свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

 

При этом, по фактам возбуждения уголовного дела, линии банкротства, наложения ареста на имущество и банковских счетов или иных аналогичных случаев Государственная налоговая инспекция вправе временно отказать в рассмотрении заявления.

 

Государственным налоговым комитетом, после получения заявления и заключения с соответствующих ГНИ, в течение 10 рабочих дней подтверждается факт постоянного местонахождения (резидентства) заявителя.

 

4. После подтверждения постоянного местонахождения (резидентства) заявителя Государственным налоговым комитетом сертификат резидентства направляется в территориальную ГНИ для последующей передачи заявителю.

 

III. Перечень документов, необходимых для получения сертификата резидентства

 

5. Для получения сертификата резидентства отечественные и международные юридические лица должны представить следующие сведения:

 

а) заявление на бланке организации с указанием: календарного года, за который необходимо подтверждение факта постоянного местонахождения (резидентства);

 

наименования иностранного государства, в налоговый орган которого представляется подтверждение;

 

перечня прилагаемых документов.

 

Заявление должно быть заверено печатью организации и подписью ее руководителя.

 

6. Для получения сертификата резидентства физические лица Республики Узбекистан, граждане других государств, а также лица без гражданства должны представить следующие документы:

 

а) заявление с указанием: календарного года, за который необходимо подтверждение статуса налогового резидента Республики Узбекистан; наименования иностранного государства, в налоговый орган которого представляется подтверждение; фамилии, имени, отчества заявителя и его адреса;

 

идентификационного номера налогоплательщика – физического лица (при наличии), который указан в документе, подтверждающем постановку данного физического лица на налоговый учет в налоговом органе Республики Узбекистан;

 

б) гражданам-резидентам Республики Узбекистан – копия удостоверения личности или паспорта Республики Узбекистан;

 

в) иностранным гражданам или лицам без гражданства - резидентам Республики Узбекистан – копия удостоверения личности или паспорта, а также документы, подтверждающие период пребывания в Республике Узбекистан (сроки визы, сведения по учету рабочего времени и иные документы);

 

г) таблица расчета времени пребывания на территории Республики Узбекистан по форме, приведенной в приложении к настоящему Порядку.

 

Дополнительно к вышеуказанным документам:

 

а) граждане Республики Узбекистан должны представить копии всех страниц паспорта (документа, подтверждающего гражданство Республики Узбекистан).

 

б) граждане других государств, а также лица без гражданства должны представить: копии всех страниц паспорта; копия документа о регистрации по месту пребывания в Республике Узбекистан; копия вида на жительство (при наличии).

 

IV. Отношения, связанные с исполнением налоговых обязательств

 

7. Налогообложение производится в соответствии с положениями межправительственных Соглашений об избежании двойного налогообложения между Республикой Узбекистан и иностранными государствами, а также законодательством Республики Узбекистан, действующим на момент возникновения налоговых обязательств.

 

8. Осуществление контроля за исчислением и уплатой налогов и других обязательных платежей в Государственный бюджет Республики Узбекистан и государственные целевые фонды, а также отношения, связанные с исполнением налоговых обязательств, производится органом государственных налоговых служб, где резидент поставлен на налоговый учет в Республике Узбекистан.

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ к порядку официального подтверждения факта постоянного местонахождения (резидентства) юридических и физических лиц – резидентов Республики Узбекистан

 

Таблица расчета времени пребывания на территории Республики Узбекистан

 

Дата въезда на территорию Республики Узбекистан

 

Дата выезда с территории Республики Узбекистан

 

Количество дней нахождения на территории Республики Узбекистан

 

Итого:

 

7 часов назад, Irina Filippova сказал:

я тоже что то не пойму. Я например гр Узбекистана, но большую часть нахожусь вне, значит налог 20%. ? Или имели ввиду если иностранный гражданин продает квартиру?

В моем сообщение все понятно, прочитайте ещё раз пожалуйста:

 

Цитата

В случае изменения гражданства, и проживании более 183 дней за пределами Узбекистана, при продаже квартиры оплачивается налог на доходы физ.лиц, а это 20% от суммы дохода

 

5 часов назад, Marinajk сказал:

Подскажите, пожалуйста, хорошего риэлтора по Юнусабадскому району

Всегда хотел узнать, что имеется ввиду, когда говорят хороший риэлтор ?

[seyler]

@Маклер из Ташкента очень обтекаемая формулировка"случай изменения гражданства". Можно понимать как угодно:от имею два гражданства-паспорта,  но нотариат делаю по паспорту Уз,  или вышел из гражданства Уз,  не имею ВНЖ и хочу  распоряжаться имуществом по паспорту РФ(тут даже присутстви- отсутствие 1 день роли не играют) .  Как же тогда закон о гражданстве Уз,  где сказано, что на территории УЗ гражданин считается только узбекистанцем?  И не понятно,  при чем тут налоговое законодательство в части резиденства на этапе оформления в нотариусе по паспорту Уз?  Тогда бы в перечень документов нотариуса ввели справку из миграционной службы где видно, считается человек резидентои или нет.  (имеющим паспорт Уз) Люди приезжают,  оформляют свои квартиры без налога,  и даже по доверенности это возможно,  без присутствия ( тогда как же налог начисляют?) Сама продавала квартиру дочери в ее отсутствие в 2013.Думаю живые примеры еще появятся и отпишутся. В конце месяца буду в нотариусе и там уточню этот вопрос.  Маклер,  ничего личного и при всем уважении,  но из вашего сообщения ничего не понятно.  Я хоть и не риелтор,  но считаю что слово Изменил  гражданство -это значит стал просто иностранцем и утратил возможность оформлять имущество по паспорту Уз. 

[Marinajk]

@Маклер из Ташкента.  Это когда человек хорошо знает все нюансы, законы связанные с продажей квартиры

[Маклер из Ташкента]

21 час назад, Irina Filippova сказал:

я тоже что то не пойму. Я например гр Узбекистана, но большую часть нахожусь вне, значит налог 20%. ? Или имели ввиду если иностранный гражданин продает квартиру?

Конечно же разговор и 20% налог с продажи недвижимости касается только иностранных граждан, и только тех ! кто находится за пределами РУз более 183 дней. Есть ответ из НК, что иностранное лицо, которое находится на территории РУз более 183 дней "приравнивается" к резиденту, и в случае продажи недвижимости освобождается от 20% налога.

 

12 часов назад, seyler сказал:

@Маклер из Ташкента очень обтекаемая формулировка"случай изменения гражданства". Можно понимать как угодно

см.ответ выше, остальное ваш личный домысел.

 

9 часов назад, Marinajk сказал:

@Маклер из Ташкента.  Это когда человек хорошо знает все нюансы, законы связанные с продажей квартиры

В Ташкенте при совершении сделок по недвижимости отменили все справки из ком.служб, (кроме Ф-17 и ИНН), с 2014 года небольшая инициативная группа добилась отмены установки счетчиков на воду, газ, свет, так что сейчас проблем с продажей нет вообще !

 

Пишите здесь, задавайте вопросы, или по номеру телеграм/вайбер в моей подписи, все консультации бесплатно. 

12 часов назад, seyler сказал:

Люди приезжают,  оформляют свои квартиры без налога,  и даже по доверенности это возможно,  без присутствия ( тогда как же налог начисляют?) Сама продавала квартиру дочери в ее отсутствие в 2013.Думаю живые примеры еще появятся и отпишутся. В конце месяца буду в нотариусе и там уточню этот вопрос.

Гражданин РУз не оплачивает 20% налог, где бы он не находился ! Нотариус смотрит на паспорт по которому совершается сделка, в т.ч. и по доверенности, т.к. в доверенности после ФИО указывается гражданство собственника !

[Маклер из Ташкента]

Будьте осторожны при отчуждении своей недвижимости в Узбекистане !!!

 

Цитата

В Ташкенте задержали узбекистанца, который хотел продать свою квартиру за доллары.

 

В столице задержали узбекистанца, который хотел продать свою квартиру за доллары США.

 

Согласно данным, житель Чиланзарского района хотел продать свою 2-х комнатную квартиру за 25 тыс. долларов США. Когда клиент рассчитывался долларами США, оба были задержаны сотрудниками департамента при Генеральной прокуратуре.

 

В правоохранительных органах сообщили, что в отношении продавца и покупателя возбуждено уголовное дело по статьям 177 (незаконное приобретение или сбыт валютных ценностей) и 189 (нарушение правил торговли или оказания услуг) Уголовного кодекса Республики Узбекистан. В настоящее время по данному факту проводятся следственные действия.

 

https://kun.uz/ru/news/2019/05/11/v-tashkente-zaderjali-uzbekistansa-kotoryy-xotel-prodat-svoyu-kvartiru-za-dollary

[Виктория Тен]

@Маклер из Ташкента , опередили меня).

 

P.S. Вот интересно это ж кто-то сообщил...что за люди - нелюди хотя такие во все времена были.

[Irina Filippova]

@Маклер из Ташкента и как теперь продавать квартиры? Вот тоже бред полный. Это получается в любой момент могут хлопнуть и при пересылке денег тоже? Как доказывать где ты их взял? 

[Маклер из Ташкента]

1 час назад, Irina Filippova сказал:

@Маклер из Ташкента и как теперь продавать квартиры?

Тем кто уезжает на ПМЖ в РФ, можно продавать за сумы, по курсу покупки валюты у банков, делать перевод по схеме, из Узбекистана сумы->доллары в РФ или рос.рубли. Во первых нет необходимости в проверки купюр, переживать за ветхость, во вторых за сумы никто ловить не будет. Один нюанс, тащить мешок сумов в банк 

 

1 час назад, Irina Filippova сказал:

Как доказывать где ты их взял? 

Ничего оказывать не нужно, в уголовном кодексе наказание за приобретение или сбыт, а за хранение и перевод валюты ответственности нет.

3 часа назад, Виктория Тен сказал:

Вот интересно это ж кто-то сообщил...что за люди - нелюди хотя такие во все времена были.

Вы серьезно думаете, что там не знают в какой валюте рассчитываются за недвижимость, авто, бытовую технику, или Вы думаете, что они там производят расчеты в нац.валюте, или хранят свои сбережения в сумах !?

[Виктория Тен]

6 часов назад, Маклер из Ташкента сказал:

Вы серьезно думаете, что там не знают в какой валюте рассчитываются за недвижимость, авто, бытовую технику, или Вы думаете, что они там производят расчеты в нац.валюте, или хранят свои сбережения в сумах !?

Не знаю точно как они ТАМ думают, знаю одно люди разные попадаются как со стороны покупателя , так и продавца. 

 

[Москаль]

В 11.05.2019 в 16:58, Маклер из Ташкента сказал:

В Ташкенте задержали узбекистанца, который хотел продать свою квартиру за доллары.

 

Мдя, сколько лет в Ташкенте не было такого- на машины подставы были, на технике тоже, а вот с квартирами было как бы негласное табу и понеслась....

Хотя, с другой стороны, сейчас можно продавать за сумы- крупные купюры есть, переводы в сумах тоже. Помню, отвозил в автосалон сумму, похожую на  указанную в статье, в купюрах 500-1000 , так  полный багажник машины получился

А вот по областям многие продавали за сумы уже давно

[Ольга Аркадьевна]

Сегодня уже опровергли эту инфу. Просто был фейк.  Никого не задерживали.

[Маклер из Ташкента]

2 часа назад, Ольга Аркадьевна сказал:

Сегодня уже опровергли эту инфу. Просто был фейк.  Никого не задерживали.

Спорный момент, чего тогда в СМИ опубликовали статью ? Они там могли переквалифицировать статью недвижимость за валюту на что-нибудь другое, а в СМИ кинули опровержение. У меня знакомого посредника несколько лет назад по такой схеме подставили, позвонили по телефону, хотят посмотреть квартиру, приехали две женщины, типа мать с дочкой, в квартире уже ремонт начали планировать, какие обои, кафель и т.д., а потом их всех задержали на улице при передачи денег. Так "дочка" в заявлении написала, что просто проходила по улице, увидела парня который предлагал купить доллары, а она, как законопослушный гражданин обратилась в правоохранительные органы и заявила о незаконной операции с иностранной валютой 

[madan]

Как сейчас идут продажи на рынке недвижимости? Есть движение? Или все ждут ген. плана?

 

[Маклер из Ташкента]

1 час назад, madan сказал:

Как сейчас идут продажи на рынке недвижимости? Есть движение? Или все ждут ген. плана?

 

Я месяц был в отпуске, но одной квартирой на Ц-15 занимался, очень просили не останавливать продажу, после отпуска зашел поздороваться к своему нотариусу, а там...тишина, 30 дней без сделки по продажам. Хотя в Шайхонтохурском районе, квартира на Ц-15, оформили, с трудом нашел свободного нотариуса, везде занято, запись на 3-5 дней вперед.

 

Другие посредники тоже говорят, сделок мало.

 

Зависит от района скорее всего, и конечно цены !

[maxsha]

Уважаемые форумчане! Возник вопрос по продаже квартиры. В настоящий момент проживаю в России. Квартира в Узбекистане куплена до брака. Покупатель попросил сделать нотариально заверенное письмо, что муж не претендует на квартиру. Что это за документ, и есть ли какой-то образец? Что еще может понадобится от мужа, гражданина РФ?

Российский нотариус сказал что так как квартира куплена до брака, то от мужа ничего не нужно.

[Andryu]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста риэлтора по продажам в Яшнабадском районе если есть у кого нибудь, очень надо срочно .

 

[Маклер из Ташкента]

13 часов назад, maxsha сказал:

Уважаемые форумчане! Возник вопрос по продаже квартиры. В настоящий момент проживаю в России. Квартира в Узбекистане куплена до брака. Покупатель попросил сделать нотариально заверенное письмо, что муж не претендует на квартиру.

 

Российский нотариус сказал что так как квартира куплена до брака, то от мужа ничего не нужно.

Согласно инструкции о совершении нотариальных действий в Узбекистане, если квартира приобретена до брака, нотариус ставит об этом в известность покупателя:

 

Цитата

59.Договор об отчуждении жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры приобретенных после регистрации брака и являющихся общей (совместной) собственностью супругов может быть удостоверен лишь при наличии письменного согласия другого супруга на отчуждение. Подлинность подписи на заявлении супруга о согласие на отчуждение должна быть  засвидетельствована  нотариусом.

 

Если гражданин, отчуждающий  жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры представит письменное заявление об отсутствии у него супруга (холост, вдов), нотариус доводит об этом до сведения другого участника сделки, который в подтверждение того, что это обстоятельство ему известно, подписывается на заявлении с указанием фамилии, имени, отчества.

 

Для установления данного факта нотариусу представляется паспорт, либо другой документ удостоверяющий личность, свидетельство (решение суда, вступившее в законную силу) о расторжении брака, о смерти или о регистрации брака, либо копии актовых записей о них, выданные органами загса.

 

т.о. нотариус в Узбекистане должен сравнить дату выдачи паспорта и штамп в паспорте о браке/разводе, чтобы иметь представление, квартира была приобретена до брака или в браке.

 

13 часов назад, maxsha сказал:

Что это за документ, и есть ли какой-то образец?

 

Обычное нотариально заверенное заявление.

 

Я, Ф.И.О., паспортные данные, настоящим заявлением сообщаю/заявляю/даю настоящую подписку, о том, что * супруга имеющего право претендовать согласно ст. Семейного Кодекса (указываются статьи о приобретении движимого и недвижимого имущества в браке/разводе) на продажу принадлежащей мне квартиры нах-ся по адресу: (полный адрес квартиры) не имею, т.к. квартира была приобретена до брака.

 

* Если на данный момент состоите в браке, вместо звёздочки пишите - в браке состою, но (и далее после звёздочки по тексту).

 

* Если на данный момент в браке не состоите, вместо звёздочки пишите - в браке не состою, и (и далее после звёздочки по тексту).

 

13 часов назад, maxsha сказал:

Что еще может понадобится от мужа, гражданина РФ?

Если квартира приобретена до брака, но в данный момент замужем и муж прописан в квартире - согласие на продажу. такое же обычное заявление по образцу выше.

 

Я ФИО настоящим заявление даю своё согласие (ваше ФИО) на продажу квартиры нах-ся по адресу (полный адрес квартиры). В дальнейшем никаких материальных и имущественных претензий иметь не буду.

 

P.S. На момент сделки нужно согласие всех прописанных лиц, которые прописаны в квартире и которым исполнилось полных 18 лет.

[seyler]

[Маклер из Ташкента]

31 минуту назад, seyler сказал:

Это возможно только в Узбекистане, кто решил, на каком основании, чья прихоть ? Ни ссылки, ничего нет.

 

В 2018 году говорили об этом ещё:

 

Цитата

Для создания удобств для жителей многоэтажных домов подразделениями Управления миграции и оформления гражданства ГУВД города Ташкента в рекомендательном порядке производится замена поквартирных учетных карточек Форм № 4, Формы № 5 на «домовые книги», которые заведены по старой системе в многоэтажных домах города Ташкента.

 

В чем преимущества «домовых книг»? Жители многоквартирных домов для решения вопросов, связанных с пропиской, выпиской, а также для представления документов в службы газо-, электро-, водоснабжения (горячего и холодного) и отопления или в органы нотариата вынуждены обращаться за выпиской с Форм № 4 и 5 (поквартирные карточки, ранее – Формы № 16 и 17) в группы внутренней миграции и оформления гражданства территориального отдела внутренних дел.

 

В ведомстве подчеркнули, что замена поквартирных карточек Форм № 4 и 5 на «домовые книги» носит рекомендательный характер, а значит, собственник квартиры вправе сам решать, заводить «домовую книгу» или нет.

 

[Кузьмич]

Только что, seyler сказал:

норм. Документ всегда будет дома по рукой.

[Андрей]

После получения гр-ва рф, могу ли ябемпрепяьственно продать свою недвижимость в Узб.по зеленому паспорту? Вроде туда печать рвп ставят..или как? Увидят же..

[Маклер из Ташкента]

20 минут назад, Андрей сказал:

После получения гр-ва рф, могу ли ябемпрепяьственно продать свою недвижимость в Узб.по зеленому паспорту? Вроде туда печать рвп ставят..или как? Увидят же..

Можете, легко. При оформлении сделок по недвижимости нотариус смотрит на фото в паспорте, гражданство, семейное положение и прописку, а визы, печати РВП и пр. никого не интересует. Если на момент сделки Вы предоставите паспорт гражданина Республики Узбекистан, никаких проблем не возникнет.

[Victoriia]

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, если получил квартиру по наследству или договору дарения (между близкими родственниками) и собираешься тут же ее продать, будет ли какой-то налог при продаже? Т.е. есть ли в РУз что-то типа минимального предельного срока владения объектом недвижимости - как в РФ?

 

Спасибо

[seyler]

@Victoriia в Узе нет  такого срока по продаже одного объекта недвижимости.