Продажа квартиры и все что с этим связано

[Маклер из Ташкента]

13 часов назад, Victoriia сказал:

Подскажите, пожалуйста, если получил квартиру по наследству или договору дарения (между близкими родственниками) и собираешься тут же ее продать, будет ли какой-то налог при продаже? Т.е. есть ли в РУз что-то типа минимального предельного срока владения объектом недвижимости - как в РФ?

Налог при отчуждении недвижимости оплачивают нерезиденты РУз, а также резиденты, у которых 2 сделки и более в течении последовательного 12 месячного периода.

 

Ограничений по срокам продажи после регистрации недвижимости в Узбекистане нет, можно сегодня купить, завтра переоформить квартиру на своё имя, послезавтра продать.

 

После 1-й продажи, чтобы избежать налога на доходы физ.лиц, следующую сделку лучше оформить через 12 месяцев, или договаривиться с покупателем, и указать в ДКП самую минимальную сумму, т.о. сумма дохода с 2-х сделок суммируется и оплачивается НДФЛ, как обычно не более 200-300 долларов США, в сумах конечно.

[Victoriia]

8 часов назад, Маклер из Ташкента сказал:

Налог при отчуждении недвижимости оплачивают нерезиденты РУз, а также резиденты, у которых 2 сделки и более в течении последовательного 12 месячного периода.

да, знаю эту статью. Поняла сейчас, что в РУз НДФЛ платишь при продаже более 1 объекта недвижимости в 12 месяцев, а в РФ НДФЛ платишь, если продаешь недвижимость, которой владел меньше 3-5 лет. Меры разные, цель одна: исключить спекуляцию на рынке.

А то у меня сначала мысль была, что помимо налога за несколько сделок в год мог плюсоваться налог за то, что квартира в собственности была меньше какого-то срока 

8 часов назад, Маклер из Ташкента сказал:

После 1-й продажи, чтобы избежать налога на доходы физ.лиц, следующую сделку лучше оформить через 12 месяцев, или договаривиться с покупателем, и указать в ДКП самую минимальную сумму, т.о. сумма дохода с 2-х сделок суммируется и оплачивается НДФЛ, как обычно не более 200-300 долларов США, в сумах конечно.

 

Читала этот топик по продаже квартир в РУз с самого начала. Получается, что раньше могли быть огромные налоги, если продавал нерезидент или резидент совершал более 1 сделки в год. Исходя из этой статьи и того, что Вы говорите об эквиваленте 200-300$... Это теперь кадастровая стоимость такая высокая (что налогооблагаемую базу сильно уменьшает), или ТАК сильно надо снизить сумму продажи в ДКП?

https://www.norma.uz/novoe_v_zakonodatelstve/nalog_na_imushchestvo_fizicheskih_lic_v_2018_g_vyrastet_no_ne_bolshe_chem_na_20_procentov

[Jane]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, где сейчас находится рынок недвижимости, который раньше был на сквере, а потом на Литературном институте?

[Маклер из Ташкента]

9 часов назад, Jane сказал:

Подскажите, пожалуйста, где сейчас находится рынок недвижимости, который раньше был на сквере, а потом на Литературном институте?

Прямо с выходом метро Чиланзар, в здании Интегро, но там...

 

Если продаете, лучше подавать объявление в СМИ, электронные торговые площадки, развесить объявления на массиве, баннер на балкон. 

[DDD-2018]

Бывалые, подскажите пожалуйста, кто-нибудь продавал недвижимость по безналу? Покупатель хочет через кредит, банк перечисляет мне на счёт. Какие подводные камни могут быть? Слупят проценты за конвертацию наверняка. Или ну его нафиг такой вариант.

 

[Маклер из Ташкента]

5 минут назад, DDD-2018 сказал:

кто-нибудь продавал недвижимость по безналу? Покупатель хочет через кредит, банк перечисляет мне на счёт. Какие подводные камни могут быть? Слупят проценты за конвертацию наверняка. Или ну его нафиг такой вариант.

Здесь несколько вариантов ответа.

 

Если Вы уезжаете на ПМЖ в РФ, пройдите с покупателем квартиры в банк, узнайте, можно-ли сразу с вашего счета сконвертировать в доллары США и отправить в Россию, если остаетесь в Узбекистане и Вам нужны безналичные деньги - продвайте, если нужны наличные - узнавайте какие % за обнал в сумы, затем какой процент возьмет банк за перевод в доллары США в Россию.

[Nadejda 100]

В 28.06.2019 в 07:58, Маклер из Ташкента сказал:

 

Проконсультируйте пожалуйста по вопросу вступления в наследство. Ситуация : наследники жена и трое детей на квартиру мужа (отца). Обязательно ли писать детям отказ от наследства? Или жена может сама вступить и заявить, что местонахождение детей неизвестно? 

[Маклер из Ташкента]

9 часов назад, Nadejda 100 сказал:

Проконсультируйте пожалуйста по вопросу вступления в наследство. Ситуация : наследники жена и трое детей на квартиру мужа (отца). Обязательно ли писать детям отказ от наследства? Или жена может сама вступить и заявить, что местонахождение детей неизвестно? 

При открытии наследственного дела в нотариальной конторе требуется предоставить определенный пакет документов, справок, св-ва о рождении, браке, смерти, в т.ч. и заверенную копию Ф-17, а если дети были прописаны в квартире, скрыть от нотариуса данный факт не получится. Пишите отказ от наследства в пользу матери (супруги).

 

Образец отказа просите в нот.конторе,  каждый раз сталкиваюсь, что каждый нотариус просит заявление под себя  

[seyler]

@Nadejda 100 даже если дети не прописаны по месту жительства умершего родителя,  то нам нотариус сказал принести акт из махалли подписанный тремя соседями о том,  сколько детей было у умершего. 

Оформляли свое наследство  в прошлом  году в 9 нотариалке Юнусабада,  у Мегапланет. 

[Маклер из Ташкента]

3 часа назад, seyler сказал:

@Nadejda 100 даже если дети не прописаны по месту жительства умершего родителя,  то нам нотариус сказал принести акт из махалли подписанный тремя соседями о том,  сколько детей было у умершего. 

Оформляли свое наследство  в прошлом  году в 9 нотариалке Юнусабада,  у Мегапланет.

Атакузиев Хабибулла Хамидуллаевич конечно один из грамотных нотариусов Ташкента, знаю более 15 лет, но все эти акты пригодны больше для подтирания задницы, извините. Только представьте ситуацию, а если это второй брак, прикольно, да. Откуда соседи знают, сколько детей было всего у умершего, если собственник купил квартиру 3-5 лет назад всего и в гости приходил один ребенок, а ещё 2 детей живут за пределами Узбекистана ? Глупости короче это всё.

[Ольга Аркадьевна]

Добрый день! Подскажите примерную стоимость квартиры: 1 этаж ,3 ком., кирпич., балкон 2х6, ремонт , мебель+техника,ковры , занавески и тд..Ориентир Яшнабадский район  Авиасозлар-4. Необходимо определится с ценой для продажи.

[Маклер из Ташкента]

14 минут назад, Ольга Аркадьевна сказал:

Подскажите примерную стоимость квартиры: 1 этаж ,3 ком., кирпич., балкон 2х6, ремонт , мебель+техника,ковры , занавески и тд..Ориентир Яшнабадский район  Авиасозлар-4. Необходимо определится с ценой для продажи.

Там же 3-ком, 4-й этаж в 5-ти этажке, лоджия 2х6 + балкон 1х3, стартовая 34 000, за 1-й этаж можно накинуть от 1 до 2 тысяч, дальше зависит от состояния, к сожалению мебель, техника и занавески сейчас мало кого интересует, и покупается не более чем за 40-50% от цены за новый. Также цена на квартиру зависит от месторасположения дома, чем дальше от рынка Кадышева, тем цена ниже, ещё хуже, если ближе к бетонке, там со строительством надземной линии метро спрос совсем упал.

[Ольга Аркадьевна]

Спасибо. Но 4-й этаж и 1-й разница большая я считаю.Плюс дом кирпичный.

  Квартира возле спорткомплекса "Олимпия".

 

[Маклер из Ташкента]

2 минуты назад, Ольга Аркадьевна сказал:

Спасибо. Но 4-й этаж и 1-й разница большая я считаю.  Квартира возле спорткомплекса "Олимпия".

 

Я и говорю, за 1-й этаж можно накинуть смело от 1 до 2 тысяч, все таки покупателей больше интересует 1-й этаж, подвал, огород, топчан, въезд для авто, а вот место к сожалению подводит.

 

Цена зависит от состояния квартиры, покупателя всегда интересует кафель, стеклопакеты, межкомнатные двери и полы, а навести косметику и заменить обои не так дорого.

 

Если ремонт современный можно на первые 2 недели поставить стартовую 38 000, а дальше смотреть на активность покупателей, и делать выводы.

[Ольга Аркадьевна]

Спасибо большое, мы конечно больше поставили...но что так спрос упал на наш район-не в курсе были. Наверное повысятся цены-когда метро будет построено

[Москаль]

В 05.07.2019 в 15:00, DDD-2018 сказал:

Бывалые, подскажите пожалуйста, кто-нибудь продавал недвижимость по безналу? Покупатель хочет через кредит, банк перечисляет мне на счёт. Какие подводные камни могут быть? Слупят проценты за конвертацию наверняка. Или ну его нафиг такой вариант.

 

уточняйте у покупателя, если не физлицо, а ИП или фирма, может быть муть.

Если законодательство не изменилось, то от ИП и юрлиц просто так в наловые варианты (перевод тоже нал) не перевести

[Москаль]

В 10.07.2019 в 14:43, Маклер из Ташкента сказал:

Если ремонт современный можно на первые 2 недели поставить стартовую 38 000, а дальше смотреть на активность покупателей, и делать выводы.

в середине июля смотреть на активность покупателей пару недель? Не мало для "мертвого" сезона?

[Маклер из Ташкента]

7 часов назад, Москаль сказал:

в середине июля смотреть на активность покупателей пару недель? Не мало для "мертвого" сезона?

Неа, не мало. Лисунова спальный район, жители и покупатели недвижимости летом не отдыхают по заграницам.

 

Другое дело, что почти каждый год летом кол-во квартир на рынке больше, соот-но кол-во покупателей на повышающий процент недвижимости кажется как бы меньше, отсюда ошибочное представление "мёртвого" сезона в спальных районах  

 

По центральным районам, на дорогое и элитное жильё возможен т.н. "мёртвый" сезон, покупатели, да и многие продавцы, греют свои косточки на дорогих пляжах.

[Москаль]

48 минут назад, Маклер из Ташкента сказал:

Другое дело, что почти каждый год летом кол-во квартир на рынке больше, соот-но кол-во покупателей на повышающий процент недвижимости кажется как бы меньше, отсюда ошибочное представление "мёртвого" сезона в спальных районах 

далеко не "как бы", а реально- приличный вклад вносят переселенцы, с окончанием школы начинающих продавать недвигу, и представление далеко не ошибочное, есть объективные причины - деньги от урожаев еще только  копятся , покупка квартир для студентов начнутся в августе, под свадьбы осенние тоже начнут покупать в августе -сентябре, да и небедные пацаны, греющие летом  пузики в тае или еще где, хаты покупают не только элитные, а и попроще-, под аренду, например 

Во всяком случае, не будучи маклером, всегда ощущал этот мертвый сезон по продаже личной недвиги в июне-июле, в этот период звонков всегда было мало, единично, с середины августа начинают звонить

Кроме того, есть вещь и субъективная- покупатели также пытаются сильно сбивать цену, ссылаясь на все тот же "мнимый" мертвый сезон, говоря- дорого я куплю и осенью, а сейчас попробую подешевле

В 10.07.2019 в 14:55, Ольга Аркадьевна сказал:

Спасибо большое, мы конечно больше поставили...но что так спрос упал на наш район-не в курсе были. Наверное повысятся цены-когда метро будет построено

если не горит, не демпингуйте, ждите конца августа- сентября

[Маклер из Ташкента]

12 часов назад, Москаль сказал:

далеко не "как бы", а реально- приличный вклад вносят переселенцы, с окончанием школы начинающих продавать недвигу, и представление далеко не ошибочное, есть объективные причины - деньги от урожаев еще только  копятся , покупка квартир для студентов начнутся в августе, под свадьбы осенние тоже начнут покупать в августе -сентябре, да и небедные пацаны, греющие летом  пузики в тае или еще где, хаты покупают не только элитные, а и попроще-, под аренду, например 

Сразу видно, читали меня на другом форуме, прямо всё под копирку  и увеличение кол-ва недвижимости на рынке с окончанием учебных заведений, и приобретение недвижимости жителями областей занимающихся сельским хозяйством, у которых накопления для приобретения недвижимости в основном после продажи своей продукции ближе к осеннему периоду, а вот родители областных студентов только недавно осознали, что лучше купить квартиру, чем оплачивать аренду несколько лет. Есть одно но...ПОКУПАТЕЛИ.

 

Покупатели недвижимости в спальных районах реально не греют свои пузики на пляжах Таиланда, у них нет лишних денег, они скорее даже наоборот, нагинают свои спины где-то на полях.

 

И со сдачей недвижимости в спальных районах Вы также поторопились, там иногда такой сброд арендует, извините, что не только думаешь как бы взять с них деньги, но и после освобождения еще и на ремонт попадаешь, а зачем это нужно небедным пацанам ?

 

Таким пацанам легче сдать в центральных районах 1-комнатную квартиру, которая даст хороший доход, аж до $500 в месяц, и главное, контингент...Сдал такую квартиру по договору, и не паришься.

 

 

12 часов назад, Москаль сказал:

если не горит, не демпингуйте, ждите конца августа- сентября

Август самый-самый "мёртвый" месяц, самые высокие цены как обычно октябрь-декабрь.

[Москаль]

4 часа назад, Маклер из Ташкента сказал:

Сразу видно, читали меня на другом форуме, прямо всё под копиркe...

такой ваш пост не читал, это не плагиат-личный опыт. Но на этом форуме вы пару постов назад выразили иное мнение

 

4 часа назад, Маклер из Ташкента сказал:

Август самый-самый "мёртвый" месяц

ну,слава богу, нашли все-таки

4 часа назад, Маклер из Ташкента сказал:

Таким пацанам легче сдать...

по разному, на дорогую аренду клиентов гораздо меньше, поэтому немало народу берет в наиболее ликвидных спальных.  спальный-спальному рознь, высоковольтный и ТТЗ( и даже Фируза) спальные и не слишком далеко друг от друга, но все-таки разные по ликвидности и контингенту 

[Надежда Васильевна]

@Маклер из Ташкента День добрый.  Хотелось бы у Вас поинтересоваться вот по какому случаю. Для отъезда занимались поиском покупателя на дом. В процессе  узнали что нас поставили под снос ( в не обозримом будущем) . Сказали продать уже не сможем. Слышала такой вариант.сделать дарственную . Вопрос- возможно ли это? Или уже так сказать " не судьба ". Спасибо за внимание.

[Маклер из Ташкента]

4 часа назад, Надежда Васильевна сказал:

Для отъезда занимались поиском покупателя на дом. В процессе  узнали что нас поставили под снос ( в не обозримом будущем) . Сказали продать уже не сможем. Слышала такой вариант.сделать дарственную . Вопрос- возможно ли это? Или уже так сказать " не судьба ".

Если дом попадает под т.н. "красную" линию, а в БТИ стоит запрет на отчуждение, нотариус не сможет провести сделку по отчуждению (продажа, дарение, обмен), т.к. в базе данных в нот.конторе также будет запрет.

 

Вам следует с документами на дом и паспортом собственника обратиться к помощнику нотариуса, за 5-10 минут можно уточнить насчёт запрета, если запрета нет, а покупатель согласен на такую покупку - продавайте.

[Москаль]

3 часа назад, Маклер из Ташкента сказал:

Вам следует с документами на дом и паспортом собственника обратиться к помощнику нотариуса, за 5-10 минут можно уточнить насчёт запрета, если запрета нет, а покупатель согласен на такую покупку - продавайте.

Доки же должны содержать кадастровый номер, без него же нотариус не проверит?

Я к тому, что доки старого образца, без номера, не подойдут, нужно в БТИ номер узнать

[Москаль]

3 часа назад, Маклер из Ташкента сказал:

нотариус не сможет провести сделку по отчуждению (продажа, дарение, обмен), т.к. в базе данных в нот.конторе также будет запрет

мне интересно,  а вариант с дарственной , оформленной в иностранном государстве, тоже не пройдет, возможно, через суд?

Навеяно тем, что у меня соседка оформила дарственную в США и прислала в Таш и хату както переоформили, конечно, квартира не шла под снос, всех деталей оформления не знаю