Перейти к содержанию

Внимание! Группы форума в ВК и ОК больше не будут поддерживаться. Чаты теперь в телеграм - https://t.me/b2ru_chat  Форум тоже работает как обычно.

 

Продажа квартиры и все что с этим связано


FiedeL

Рекомендуемые сообщения


Маклер из Ташкента
1 час назад, DDD-2018 сказал:

@Маклер из Ташкента  доскажите, пожалуйста, что сейчас происходит на рынке вторичного жилья. Курс за месяц вырос на тысячу. Цены на всё выросли. А на квартиры?

Чем выше курс доллара и цены на ТНП, тем ниже цены на недвижимость на вторичном рынке.

Услуги в сфере недвижимости по г. Ташкент.

Продажа-покупка квартир, домов, земельных участков, офисных помещений, принять наследство, оформить дарение, подготовить необходимый пакет документов, заключить сделку в нотариальной конторе. Быстро и надежно.


Звонить по тел.: (+99898) 128 57 65, Сергей.

 

Telegram (+99890) 185 52 82

Ссылка на комментарий
Анастасия Полякова
В 17.09.2019 в 08:18, seyler сказал:

@Анастасия Полякова живите спокойно  резиденство у нас не проверяют если оформление по паспорту Уз. У меня дочка так продала квартиру отсутс вуя более полугода по доверенности на бабушку. 

У вас выбора особого нет, поэтому отпишитесь потом, что бы другие не переживали на этот счёт. 

Не делайте лишних движений. И помалкивайте в нотариусе. Все продадите и уедете без налогов. 

Продали спокойно,действительно пока гражданство имеется резидентство не проверяют.

Ссылка на комментарий
Ольга Аркадьевна

Добрый день, хотелось бы услышать мнение. ... есть ли вероятность,что с пуском наземного метро от Чкаловской до Лисунова-4 и далее , квартиры подрастут в цене на Лисунова-4, и может кто--то слышал когда планируется открытие , так как живу в России сейчас.

Ссылка на комментарий

Скажите пожалуйста. Какие минусы ( плюсы) продажи квартиры, покупатель говорит что деньги будут в ипотеку. 

20 окт 2015 подача заявления, 9 ноября 2015 написал запрос в мин труда Ульяновска. 11 ноября 2015 получил положительный ответ от мин труда! 23 ноября 2015 звонок из Посольства, за свидетельством 5 декабря... 5 декабря получили свидетельство. 29 апреля 2016 сдали докум на РВП. 12 мая докум получены подразд по делам миграции МВД Ульян обл. 21 июня вынесено решение по РВП (узнали через сайт https://guvm.mvd.ru/services/trp/) едем в Ульяновск. 6 июля регистрация свидетельства переселенца. 13 июля печать РВП, 20 июля подача заявления на получение Гражданства. 21 окт 2016 вынесено решение о гражд-ве (один год и один день). 1 нояб подали запрос на наличие гражд из посольства. 16 янвр - ответ о наличии гр., 23 янвр - подача на ОЗП (на 5 лет), 7 марта - загран получен!!! Всё... или только всё начинается?! 

Ссылка на комментарий
Маклер из Ташкента
3 часа назад, Ильдар 1979 сказал:

Скажите пожалуйста. Какие минусы ( плюсы) продажи квартиры, покупатель говорит что деньги будут в ипотеку. 

Если простыми словами, ипотека, это когда банк выдает покупателю кредит на приобретение недвижимости и перечисляет всю сумму на счет продавца. Вам, как собственнику переживать не стоит, скорее всего банк приобретает квартиру в собственность по 3-х стороннему договору и передает вашему покупателю, который в течении определенного периода времени будет возвращать кредит банку с процентами, и так до полного погашения кредита.

 

Главное, чтобы сумма Вас устроила, а т.к. сейчас можно отправить сумы в РФ, а там получить доллары, есть смыл попробовать и этот вариант.

 

А вот как снять сразу всю эту суммы (а там сотни миллионов скорее всего) со счета и обналичить. Это другой разговор.

Услуги в сфере недвижимости по г. Ташкент.

Продажа-покупка квартир, домов, земельных участков, офисных помещений, принять наследство, оформить дарение, подготовить необходимый пакет документов, заключить сделку в нотариальной конторе. Быстро и надежно.


Звонить по тел.: (+99898) 128 57 65, Сергей.

 

Telegram (+99890) 185 52 82

Ссылка на комментарий

@Ильдар 1979  нам тоже предлагали такой вариант. Нужно открывать один счёт, потом валютный. На бумаге всё хорошо, но знающие люди сказали, потеряем минимум 500 долларов на этом. Заморачиваться не стали. 

Ссылка на комментарий
В 03.10.2019 в 18:22, Ильдар 1979 сказал:

Скажите пожалуйста. Какие минусы ( плюсы) продажи квартиры, покупатель говорит что деньги будут в ипотеку

никаких минусов, кроме финансовых потерь, если он вы согласитесь на перечисление. Скажите, что согласны, при условии, что он вывернет в нал сам. Или проиндексирует сумму.

Сейчас не знаю сколько, надо уточнять по банкам, раньше было до 10%, если это делать быстро

Ссылка на комментарий
  • 3 недели спустя...

Всем доброго времени суток.  Бабушка завещала дом на меня, умерла 1985 г.  Документы о вступление в наследство оформил 2015 году. Женат, состою в браке с 2001 года. Вопрос: Требуется ли согласие супруги при продаже дома?

Ссылка на комментарий
Маклер из Ташкента
9 часов назад, Олимжон13 сказал:

Всем доброго времени суток.  Бабушка завещала дом на меня, умерла 1985 г.  Документы о вступление в наследство оформил 2015 году. Женат, состою в браке с 2001 года. Вопрос: Требуется ли согласие супруги при продаже дома?

Недвижимость полученная в дар или по праву наследования не считается совместнонажитым имуществом, соот-но согласия от супруга/ги не требуется.

Услуги в сфере недвижимости по г. Ташкент.

Продажа-покупка квартир, домов, земельных участков, офисных помещений, принять наследство, оформить дарение, подготовить необходимый пакет документов, заключить сделку в нотариальной конторе. Быстро и надежно.


Звонить по тел.: (+99898) 128 57 65, Сергей.

 

Telegram (+99890) 185 52 82

Ссылка на комментарий

Добрый день. 

Подскажите, может кто знает надёжные конторы, которые. Могут заниматься в ташкентской области (чирчик) оформлением наследства? Можно человека в Ташкенте. Бумаги почти все собраны, но до отъезда не успеем к нотариусу с ними. Поэтому, видимо, придется кому то это поручить. Спасибо заранее за советы 

Ссылка на комментарий
Маклер из Ташкента
3 часа назад, ОльгаОлечка сказал:

Подскажите, может кто знает надёжные конторы, которые. Могут заниматься в ташкентской области (чирчик) оформлением наследства? Можно человека в Ташкенте. Бумаги почти все собраны, но до отъезда не успеем к нотариусу с ними. Поэтому, видимо, придется кому то это поручить. Спасибо заранее за советы 

Если основная часть справок и документов собраны, и наследственное дело открыли у нотариуса, можете оставить доверенность на вашего знакомого, одноклассника или родственника, которым доверяете. Доверенность с правом открыть наследственное дело, получить наследственное дело, а также зарегистрировать в Кадастровой службе (БТИ), заключить договора в ком.службах. Только имейте ввиду, доверенность без права продажи !

 

В конечном итоге квартира будет на имени наследника. Документы на недвижимость может почтой DHL отправить Вам в страну проживания. Главное оплачивайте вовремя ком.услуги, чтобы не признали недвижимость бесхозной, если там никто не проживает, а ещё лучше сдать в аренду, будет покрывать расходы по комуналке.

Услуги в сфере недвижимости по г. Ташкент.

Продажа-покупка квартир, домов, земельных участков, офисных помещений, принять наследство, оформить дарение, подготовить необходимый пакет документов, заключить сделку в нотариальной конторе. Быстро и надежно.


Звонить по тел.: (+99898) 128 57 65, Сергей.

 

Telegram (+99890) 185 52 82

Ссылка на комментарий

@Маклер из Ташкента Спасибо за ответ. Так то документы почти все есть, кроме справки из загса - ехать далеко достаточно за ней, а оригинала свидетельства о браке нет. Не знаете, можно ли из одного наследстаенного дела, где человек был наследником, взять копии этой справки для текущего дела, где эту справку просят тоже, и где человек так же наследник? Или не дадут? Просто 2 часа дороги в одну сторону пугают, чтобы взять бумажку .... .

И вопрос по продаже - сложно ли будет продать долю (2/3), т.к. 3 наследник не отказывается и не принимает наследство. Прошло более 5 лет, нотариус говорит, что все равно нужен его отказ от его доли. А местонахождение его мы не знаем... А если и найти,  то там не очень адекватный человек. 

Ссылка на комментарий
Маклер из Ташкента
8 часов назад, ОльгаОлечка сказал:

Так то документы почти все есть, кроме справки из загса - ехать далеко достаточно за ней, а оригинала свидетельства о браке нет. Не знаете, можно ли из одного наследстаенного дела, где человек был наследником, взять копии этой справки для текущего дела, где эту справку просят тоже, и где человек так же наследник? Или не дадут?

По идее, первый нотариус, у которого оригинал справки должен заверить копию, второй нотариус может её принять ! И не нужно далеко ехать, но лучше уточнить у второго нотариуса, т.к. ни один нотариус в Узбекистане не придерживается инструкции ,и у каждого свои тараканы в голове. Бардак короче.

8 часов назад, ОльгаОлечка сказал:

 

И вопрос по продаже - сложно ли будет продать долю (2/3), т.к. 3 наследник не отказывается и не принимает наследство. Прошло более 5 лет, нотариус говорит, что все равно нужен его отказ от его доли. А местонахождение его мы не знаем... А если и найти,  то там не очень адекватный человек. 

В Узбекистане не практикуется покупка доли в целой квартиры, т.к. это не Москва, где покупается хоть что-то, лишь бы был свой угол, где можно переночевать.

 

В этом случае после вступления в права наследования нужно обратиться в гражданский суд, выделят его долю, оценят, Вы открываете в банке на его имя счет, переводите на этот счет указанную сумму, суд выносит решение о выкупе его доли остальными наследниками, вся квартира ваша, спокойно продаете всю квартиру. 

Услуги в сфере недвижимости по г. Ташкент.

Продажа-покупка квартир, домов, земельных участков, офисных помещений, принять наследство, оформить дарение, подготовить необходимый пакет документов, заключить сделку в нотариальной конторе. Быстро и надежно.


Звонить по тел.: (+99898) 128 57 65, Сергей.

 

Telegram (+99890) 185 52 82

Ссылка на комментарий
13 часов назад, Маклер из Ташкента сказал:

По идее, первый нотариус, у которого оригинал справки должен заверить копию, второй нотариус может её принять ! И не нужно далеко ехать, но лучше уточнить у второго нотариуса, т.к. ни один нотариус в Узбекистане не придерживается инструкции ,и у каждого свои тараканы в голове. Бардак короче.

В Узбекистане не практикуется покупка доли в целой квартиры, т.к. это не Москва, где покупается хоть что-то, лишь бы был свой угол, где можно переночевать.

 

В этом случае после вступления в права наследования нужно обратиться в гражданский суд, выделят его долю, оценят, Вы открываете в банке на его имя счет, переводите на этот счет указанную сумму, суд выносит решение о выкупе его доли остальными наследниками, вся квартира ваша, спокойно продаете всю квартиру. 

 

Ссылка на комментарий

Здраствуйте, 2004 году с семьёй переехал на пмж в Россию ,с Ташкента выписались получили российское гражданство, в Ташкенте осталась однокомнатная квартира оформленная на меня , до этого года в квартире проживал мой дядя  , в этом году дядя умер, стал вопрос о продаже квартиры, какие могут возникнуть проблемы при продаже квартиры? Заранее спасибо. 

Ссылка на комментарий
Маклер из Ташкента
28 минут назад, Денис78 сказал:

Здраствуйте, 2004 году с семьёй переехал на пмж в Россию ,с Ташкента выписались получили российское гражданство, в Ташкенте осталась однокомнатная квартира оформленная на меня , до этого года в квартире проживал мой дядя  , в этом году дядя умер, стал вопрос о продаже квартиры, какие могут возникнуть проблемы при продаже квартиры? Заранее спасибо. 

Никаких ограничений с продажей пока нет. При отчуждении недвижимости нерезидентом оплачивается налог на доходы физ.лиц, на данный момент это 20% от суммы дохода. Чтобы избежать такого большого налога, продавец договаривается с покупателем, и в договоре купли-продажи указывают оценку с Кадастровой службы (БТИ) это 10-30 миллионов сум, в этом случае налог не более 500-600 долларов США грубо, в любом случае значительно меньше, чем бы указывали реальную стоимость недвижимости в 20-30 тысяч долларов США.

 

При отчуждении нотариусу предоставляются правоустанавливающие документы на квартиру, паспорт, копия ИНН (для нерезидента открывается временное ИНН в районной налоговой), если квартира приобретена в браке - требуется согласие от супруги. Также требуется согласие от лиц, которые прописаны в квартире на момент сделки, и которым исполнилось полных 18 лет.

 

Если квартира приватизированная, нотариус делает запрос в  Госкомимущество о лицах имевших участие в приватизации квартиры, если есть такие - согласие на продажу.

 

Если квартира получена в дар или по праву наследования - согласие от супруги не требуется.

Услуги в сфере недвижимости по г. Ташкент.

Продажа-покупка квартир, домов, земельных участков, офисных помещений, принять наследство, оформить дарение, подготовить необходимый пакет документов, заключить сделку в нотариальной конторе. Быстро и надежно.


Звонить по тел.: (+99898) 128 57 65, Сергей.

 

Telegram (+99890) 185 52 82

Ссылка на комментарий

Всем доброе утро. ТАкой вопрос являюсь гражданином Узбекистана также имею Рос гражданство. В данное время нахожусь в России вместе с семьей. В Узбекистане осталась недвижимость. При оформлении сделки нужна согласии жены. Такой вопрос можно ли сделать нотариальное согласие жены в России для оформление документов купли продажи в Узбекистане? Если можно то как его сделать ? У Рос нотариуса или через посольство Узб  в Москве ? Из дополнительной инфы квартира была оформлена на меня дарственной отцом, но в это время я уже находился в браке и имел одного ребенка. Нужно ли в принципе согласие жены как на совместно нажитое имущество на продажу квартиры в которой я собственник или данный момент не является совместно нажатым имуществом ?

Ссылка на комментарий
Маклер из Ташкента
11 часов назад, banderas42 сказал:

Из дополнительной инфы квартира была оформлена на меня дарственной отцом, но в это время я уже находился в браке и имел одного ребенка. Нужно ли в принципе согласие жены как на совместно нажитое имущество на продажу квартиры в которой я собственник или данный момент не является совместно нажатым имуществом ?

Прямо над вашим сообщением мой ответ:

 

Цитата

Если квартира получена в дар или по праву наследования - согласие от супруги не требуется.

 

11 часов назад, banderas42 сказал:

являюсь гражданином Узбекистана также имею Рос гражданство.

Главное оформить продажу по узбекскому паспорту, в таком случае избежите 20% налога на доходы как нерезидент :)

Услуги в сфере недвижимости по г. Ташкент.

Продажа-покупка квартир, домов, земельных участков, офисных помещений, принять наследство, оформить дарение, подготовить необходимый пакет документов, заключить сделку в нотариальной конторе. Быстро и надежно.


Звонить по тел.: (+99898) 128 57 65, Сергей.

 

Telegram (+99890) 185 52 82

Ссылка на комментарий
  • 4 недели спустя...

Хочу выразить искреннюю благодарность@Маклер из Ташкента !!! Честная работа, позитивный настрой, чёткий план действий, высокий уровень профессионализма, умение анализировать и пользоваться информацией, индивидуальный подход и тёплые деловые отношения к клиентам, максимальный учёт пожеланий, умение просто и доходчиво объяснить сложные тонкости законодательства. Всё грамотно, чётко и оперативно, а главное честно!!!! Побольше бы таких профессионалов, как Сергей! Спасибо вам большое!

Ссылка на комментарий
В 25.11.2019 в 23:14, Dyuimovochka сказал:

Здравствуйте. У нас на всё про всё ушёл 1 месяц.,  включая поиск покупателей и оформление документов. Квартира нелеквид, последний этаж. Еще было 2 запрета. 

Спасибо! Довольно быстро. Верхние этажи продаются долго. 

Ссылка на комментарий

Подскажите пожалуйста:вроде как генеральная доверенность называется документ что можно оформить у нотариуса на человека,племянницу (гр.Узб проживающая в Ташкенте) допустим чтоб она вела дела (коммунальные услуги и тп) по квартире что у меня (гр.Узбекистана живу в РФ) в собственности,на какой максимальный срок эту доверенность можно оформить и она бывает с правом продажи и без?

Ссылка на комментарий

Пожалуйста, не пишите "Спасибо" и другие сообщения не несущие информацию. Благодарность можно выразить нажав соответствующую кнопку справа от полезного сообщения.

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
×
×
  • Создать...