Перейти к содержанию

Внимание! Группы форума в ВК и ОК больше не будут поддерживаться. Чаты теперь в телеграм - https://t.me/b2ru_chat  Форум тоже работает как обычно.

 

Продажа квартиры и все что с этим связано


FiedeL

Рекомендуемые сообщения

Маклер из Ташкента
4 минуты назад, Pko сказал:

Подскажите пожалуйста, я гражданка РФ, получила квартиру в наследство в Узбекистане, сейчас хочу продать и мне Покупатель говорит что налоговая вычтет 25% от общей суммы.

 

Налог на доходы нерезидентов - 20%

 

6 минут назад, Pko сказал:

Покупатель покупает у меня эту квартиру в ипотеку, поэтому цену квартиры мы в договоре занизить не можем. Подскажите как снизить сумму налога ?

 

Т.к. в случае продажи квартиру через ипотеку, в договоре купли-продажи указывается полная сумма за квартиру, соот-но ваш налог уменьшить не получится.

 

 

9 минут назад, Pko сказал:

Могу ли я оформить дарственную в РФ на тётю, гражданку Узбекистана, чтоб она продала от своего имени. Будет ли в этом случае налог меньше?

 

С дарением квартиры на тётю тоже не вариант, она как одаряемая должна будет оплатить налог на доходы физ.лиц 12% с кадастровой стоимости, затем, если она сразу продаёт эту квартиру, ещё раз 12% от суммы указанной в договоре, а в договоре снова указывается реальная стоимость по ипотеке.

В конечном итоге грубо Вы съэкономите каких-то 2-3%

 

Ищите другого покупателя, который купит квартиру за наличные, не ипотека, и который согласится указать в договоре кадастровую сумму.

 

Тем более сейчас повышенный спрос на вторичном рынке, цены идут вверх, найти другого покупателя не должно составить труда

Услуги в сфере недвижимости по г. Ташкент.

Продажа-покупка квартир, домов, земельных участков, офисных помещений, принять наследство, оформить дарение, подготовить необходимый пакет документов, заключить сделку в нотариальной конторе. Быстро и надежно.


Звонить по тел.: (+99898) 128 57 65, Сергей.

 

Telegram (+99890) 185 52 82

Ссылка на комментарий

34 минуты назад, Маклер из Ташкента сказал:

 

Налог на доходы нерезидентов - 20%

 

 

Т.к. в случае продажи квартиру через ипотеку, в договоре купли-продажи указывается полная сумма за квартиру, соот-но ваш налог уменьшить не получится.

 

 

 

С дарением квартиры на тётю тоже не вариант, она как одаряемая должна будет оплатить налог на доходы физ.лиц 12% с кадастровой стоимости, затем, если она сразу продаёт эту квартиру, ещё раз 12% от суммы указанной в договоре, а в договоре снова указывается реальная стоимость по ипотеке.

В конечном итоге грубо Вы съэкономите каких-то 2-3%

 

Ищите другого покупателя, который купит квартиру за наличные, не ипотека, и который согласится указать в договоре кадастровую сумму.

 

Тем более сейчас повышенный спрос на вторичном рынке, цены идут вверх, найти другого покупателя не должно составить труда

А можно уточнить 20% от общей суммы квартиры? Или от разницы между ценой и кадастровой? И каким образом возможно узнать кадастровуюстоимость квартиры в Навои? Спасибо 

Ссылка на комментарий
Маклер из Ташкента
31 минуту назад, Pko сказал:

А можно уточнить 20% от общей суммы квартиры? Или от разницы между ценой и кадастровой?

 

Разница между ценой приобретения, в вашем случае оценка БТИ на момент вступления в права наследования и суммой реализации, которую в нотариальной конторе укажут в договор купли-продажи по ипотеке.

 

Цитата

Статья 356. Особенности налогообложения доходов нерезидентов Республики Узбекистан от реализации имущества

 

Доходы от реализации имущества, определяются как превышение суммы реализации имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально.

 

34 минуты назад, Pko сказал:

И каким образом возможно узнать кадастровую стоимость квартиры в Навои?

 

Посмотрите свидетельство о праве на наследство, найдите пункт - Кадастровая стоимость квартиры *** сум.

Услуги в сфере недвижимости по г. Ташкент.

Продажа-покупка квартир, домов, земельных участков, офисных помещений, принять наследство, оформить дарение, подготовить необходимый пакет документов, заключить сделку в нотариальной конторе. Быстро и надежно.


Звонить по тел.: (+99898) 128 57 65, Сергей.

 

Telegram (+99890) 185 52 82

Ссылка на комментарий
6 минут назад, Маклер из Ташкента сказал:

Разница между ценой приобретения, в вашем случае оценка БТИ на момент вступления в права наследования и суммой реализации, которую в нотариальной конторе укажут в договор купли-продажи по ипотеке.

Извиняюсь за навязчивость, но оценка при вступлении в наследство не проводилась. Правомерно ли что они потребуют 20% от общей суммы? Мне надо провести оценку БТИ чтоб уменьшить налог? 

Ссылка на комментарий
Маклер из Ташкента
1 час назад, Pko сказал:

оценка при вступлении в наследство не проводилась

 

Оценку в прямом смысле этого слова никто не проводит, БТИ, сейчас кадастровая служба, передаёт данные о кадастровой стоимости недвижимости в нотариальную контору без личного участия собственника, в электронном виде, через единую базу. Раньше, БТИ выдавало справку для нотариальных контор, в этой справке кроме ФИО, адреса, площади и т.д. были данные о стоимости.

 

1 час назад, Pko сказал:

Мне надо провести оценку БТИ чтоб уменьшить налог? 

 

Физические лица не проводят оценку недвижимости.

 

1 час назад, Pko сказал:

Правомерно ли что они потребуют 20% от общей суммы?

 

Налог на доходы физических лиц оплачивают все, кто имеет этот доход, это закон Республики Узбекистан. 

Как рассчитывается налог на доходы смотрите выше ст. 356 Налогового Кодекса РУз.

 

В вашем случае нужно смотреть ваше свидетельство о праве на наследство, там уже есть кадастровая оценка вашей квартиры на момент вступления в права наследования (см.фото ниже), с суммы продажи квартиры отнимаете кадастровую сумму, получите разницу, это и есть доход.

 

С этой суммы покупатель должен удержать у Вас 20%, оплатить в налоговую инспекцию, получить справку для БТИ (кадастровая служба) что налог уплачен, и БТИ зарегистрирует договор купли-продажи на его имя.

 

img036.jpg

1 час назад, Pko сказал:

Извиняюсь за навязчивость

 

Ещё раз повторяю, Вам не уменьшить налог, ищите другого покупателя, без ипотеки.

 

Или дарите квартиру тёте, она оплатить 12%, грубо с 30 000 000 сум будет 350 долларов США, через 3 (три) года тётя продает эту квартиру кому угодно, даже по ипотеке, никаких налогов не будет.

 

Ну. если за следующие 3 года ещё что-нибудь не придумают.

Услуги в сфере недвижимости по г. Ташкент.

Продажа-покупка квартир, домов, земельных участков, офисных помещений, принять наследство, оформить дарение, подготовить необходимый пакет документов, заключить сделку в нотариальной конторе. Быстро и надежно.


Звонить по тел.: (+99898) 128 57 65, Сергей.

 

Telegram (+99890) 185 52 82

Ссылка на комментарий
1 час назад, Pko сказал:

Извиняюсь за навязчивость, но оценка при вступлении в наследство не проводилась. Правомерно ли что они потребуют 20% от общей суммы? Мне надо провести оценку БТИ чтоб уменьшить налог? 

Нашла в документах указана стоимость ОЧЕНЬ низкая, а её возможно увеличить? 

Ссылка на комментарий
В 09.12.2021 в 07:52, Evgeniy_tash сказал:

На 40% за 1-2 месяца точно не вырастит. Если даже цена будет расти, то на 10-15 % за год.

Ну незнаю на сколько вырастут. На данный момент цены растут очень быстро. Знакомые продавцы квартир говорят что сейчас бум ипотечный и будет как в России рост цен, а там за год цены в нкоторых городах выросли в 2 раза в других 30 - 50%. 

Это точно так же как  с машинами в Узбекистане получилось открыли кредитование на подержанное авто и цены скаканули вверх. У нас в этом месяце открыли полностью ипотеку и выделили под это дело финансрование и цены пошли вверх. Так что после нового года ждите рост цен.

Ссылка на комментарий

Может кто подскажет ответ?

В кадастре за 2008 г.  очень низкая цена квартиры 1 мил.сум,цена кадастровая на сегодня 100 мил.сум.

Можно ли в договоре указать цену 1мил.сум для ухода от налога иностранца или нужно указывать не меньше100 мил.сум?Одобрит ли нотариус сделку за смешную сумму 1мил.сум?

Ссылка на комментарий
Маклер из Ташкента
1 час назад, своё мнение сказал:

В кадастре за 2008 г.  очень низкая цена квартиры 1 мил.сум,цена кадастровая на сегодня 100 мил.сум.

Можно ли в договоре указать цену 1мил.сум для ухода от налога иностранца или нужно указывать не меньше100 мил.сум? Одобрит ли нотариус сделку за смешную сумму 1мил.сум?

 

Можете продать и за 1 (один) сум, ваше конституционное право Республики Узбекистан.

 

Нотариус может говорить совсем другое, настаивайте, требуйте, главное, чтобы покупатель был согласен.

Услуги в сфере недвижимости по г. Ташкент.

Продажа-покупка квартир, домов, земельных участков, офисных помещений, принять наследство, оформить дарение, подготовить необходимый пакет документов, заключить сделку в нотариальной конторе. Быстро и надежно.


Звонить по тел.: (+99898) 128 57 65, Сергей.

 

Telegram (+99890) 185 52 82

Ссылка на комментарий
9 часов назад, Маклер из Ташкента сказал:

 

Можете продать и за 1 (один) сум, ваше конституционное право Республики Узбекистан.

 

Нотариус может говорить совсем другое, настаивайте, требуйте, главное, чтобы покупатель был согласен.

Просто в России если цена указана меньше чем кадаст. налог считают по кадастровой цене,такой закон!Попробую рассмешить нотариуса ценой!

Ссылка на комментарий
Маклер из Ташкента
12 часов назад, своё мнение сказал:

Просто в России если цена указана меньше чем кадаст. налог считают по кадастровой цене,такой закон!

 

В Узбекистане налог оплачивается с доходов, доходом признается разница между стоимостью приобретения и реализации (продажи).

 

Продавая свою недвижимость за сумму в 1 сум, или ниже стоимости приобретения по договору купли-продажи, вступления в права наследования или по договору дарения, продавец соот-но не имеет дохода, а как известно нет дохода, нет налога.

 

Здесь всё просто.

 

12 часов назад, своё мнение сказал:

Попробую рассмешить нотариуса ценой!

 

Это ваше конституционное право, главное чтобы покупатель был согласен и подтвердил это нотариусу, иначе в случае наступления отрицательных последствий, к примеру расторжение договора по вашей инициативе через суд, или выделение доли супруги, по решению суда покупателю вернут именно 1 сум :laugh:

 

12 часов назад, своё мнение сказал:

Попробую рассмешить нотариуса ценой!

 

Расскажите нам после, посмеёмся вместе.

Услуги в сфере недвижимости по г. Ташкент.

Продажа-покупка квартир, домов, земельных участков, офисных помещений, принять наследство, оформить дарение, подготовить необходимый пакет документов, заключить сделку в нотариальной конторе. Быстро и надежно.


Звонить по тел.: (+99898) 128 57 65, Сергей.

 

Telegram (+99890) 185 52 82

Ссылка на комментарий

К сожалению был у двоих нотариусов и оба сказали меньше существующей кадастровой не запишут,ссылку на закон конечно не дали!

Никто не подскажет можно ли сделать ПИНФЛ Узбекистана в посольстве Узбекистана в России россиянину,нотариус сказала это новое,где то нашла,но я нигде информации не нашел?

Ссылка на комментарий
17 минут назад, своё мнение сказал:

К сожалению был у двоих нотариусов и оба сказали меньше существующей кадастровой не запишут,ссылку на закон конечно не дали!

Никто не подскажет можно ли сделать ПИНФЛ Узбекистана в посольстве Узбекистана в России россиянину,нотариус сказала это новое,где то нашла,но я нигде информации не нашел?

Добрый вечер! Про посольство не скажу. Новое про ПИНФЛ - это с 01 июня 2021 года отменили ИНН. И теперь идентификация граждан будет только по ПИНФЛ (сродни СНИЛС). Сейчас это более чем актуальный вопрос для большинства здесь)). Поэтому есть такой регламент (на ноябрь 2021 года) Иностранцу нужно будет оформить доверенность на кого-нибудь с текстом - я ХХХ доверяю получить YYY госуслугу  "Генерация ПИНФЛ для иностранных граждан" для оформления ПИНФЛ. Отправить копию своего паспорта - скан или цветную распечатку. И этот YYY пойдет в единое окно, все оформит и на следующий рабочий день ПИНФЛ будет создан. Нужно будет обязательно взять номер/логин заявки и пароль. 

Ссылка на комментарий
37 минут назад, ElenaMI сказал:

Добрый вечер! Про посольство не скажу. Новое про ПИНФЛ - это с 01 июня 2021 года отменили ИНН. И теперь идентификация граждан будет только по ПИНФЛ (сродни СНИЛС). Сейчас это более чем актуальный вопрос для большинства здесь)). Поэтому есть такой регламент (на ноябрь 2021 года) Иностранцу нужно будет оформить доверенность на кого-нибудь с текстом - я ХХХ доверяю получить YYY госуслугу  "Генерация ПИНФЛ для иностранных граждан" для оформления ПИНФЛ. Отправить копию своего паспорта - скан или цветную распечатку. И этот YYY пойдет в единое окно, все оформит и на следующий рабочий день ПИНФЛ будет создан. Нужно будет обязательно взять номер/логин заявки и пароль. 

А это проверенная инфа,вроде отпечаток нужно?

Ссылка на комментарий

Вопрос снят.Сегодня сам получил пинфл для иностранца по обычной доверенности на продажу квартиры (желательно дописать в доверенность вышеуказанные слова про получение пинфл).Сдавал документы в центр госуслуг Чиланзарского района 3 ЧАСА очередь,все сотрудники вежливые ,но их мало.После сдачи через час готово.Также необходимо цветное фото иностранца в формате JPEG на usb флешке,сотрудники копируют фото и отдают вам.

Ссылка на комментарий

Здравствуйте.

Подскажите, пожалуйста. У меня похожая ситуация. Я гражданин РФ, по наследству после смерти отца досталась квартира. Сейчас в ней прописана и живёт мама, гражданка РУз, уже пенсионного возраста (71 год). Если оформить дарственную маме на квартиру, чтобы она её продала, чтобы мне не платить 20% как нерезиденту. В этом случае ей тоже придётся заплатить 12%, при перепродаже, как описано тут?

И, к примеру, если можно договориться с покупателем указать в договоре кадастровую сумму, чтобы оплатить меньшую сумму с налога, то, есть ли смысл оформлять дарственную? Может быть в таком случае можно продать самому, как нерезиденту, с минимальными потерями, при уплате налогов?

И считается ли эта схема вообще законной? Не будут ли потом обвинять в махинациях?:post-2472-1287325497:

Ссылка на комментарий
Маклер из Ташкента
43 минуты назад, MarkHunt сказал:

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста.

 

Сотни нерезидентов продали свою недвижимость по вышеуказанной схеме, с указанием кадастровой стоимости в договоре купли-продаже, никаких проблем.

 

Вариант с дарением на маму подходит только в одном случае, если мама в дальнейшем, течении 3 лет, не будет продавать квартиру, иначе маме придется указывать кадастровую стоимость.

 

Продавайте сами, заранее договаривайтесь с покупателем.

Услуги в сфере недвижимости по г. Ташкент.

Продажа-покупка квартир, домов, земельных участков, офисных помещений, принять наследство, оформить дарение, подготовить необходимый пакет документов, заключить сделку в нотариальной конторе. Быстро и надежно.


Звонить по тел.: (+99898) 128 57 65, Сергей.

 

Telegram (+99890) 185 52 82

Ссылка на комментарий
  • 1 месяц спустя...

 Здравствуйте . Подскажите пожалуйста, ситуация такая, у мужа мама живет в (военом городке, но сейчас городок расформировали сняли ворота и разрешают оформлять квартиры) в Самарканде, гражданка УЗ, на квартиру имеется только ордер, нет приватизации, с чего нам начинать что бы оформить квартиру? 

Ссылка на комментарий
Маклер из Ташкента
3 часа назад, Иван Лобанов сказал:

 Здравствуйте . Подскажите пожалуйста, ситуация такая, у мужа мама живет в (военом городке, но сейчас городок расформировали сняли ворота и разрешают оформлять квартиры) в Самарканде, гражданка УЗ, на квартиру имеется только ордер, нет приватизации, с чего нам начинать что бы оформить квартиру? 

 

Если квартиру получали от министерства обороны как семья военнослужащего, то первым делом взять справку, что квартира снята с учёта жилого фонда МО РУ (КЭЧ), что в настоящее время не состоит на балансе Министерства Обороны Республики Узбекистан.

 

Второй шаг, это заниматься приватизацией квартиры. При получении справки с КЕЧ подскажут дальнейшие действия. В Ташкенте есть отдел по приватизации, в Самарканде также, там подскажут куда, какие справки собрать, какая госпошлина и т.п.

Услуги в сфере недвижимости по г. Ташкент.

Продажа-покупка квартир, домов, земельных участков, офисных помещений, принять наследство, оформить дарение, подготовить необходимый пакет документов, заключить сделку в нотариальной конторе. Быстро и надежно.


Звонить по тел.: (+99898) 128 57 65, Сергей.

 

Telegram (+99890) 185 52 82

Ссылка на комментарий

Привет, ребята ищу квартиру для родителей в Ташкенте. Куплю если у кого есть варианты хорошие рядом с метро, желательно Чиланзарский район, но расмотрю любой ищу 2х комнатную. Помогу с документами, частично могу оплатить Рублями в РФ...

Получил РВП - 14.05.2018

Ссылка на комментарий
  • 2 недели спустя...
Маклер из Ташкента
21 час назад, madan сказал:

Что с ценами и спросом?

 

Ежегодный рост цен на недвижимость, который мы наблюдаем практический каждый год в осенне-зимний период, и его пик в ноябре-декабре месяце, закончился.

 

Начинается ежегодное снижение цен, март-сентябрь, пик самых низкий цен приходится как всегда на июнь-август.

 

Можно предположить, что из-за санкционной политики США и европейских стран в отношении России, поток отъезжающих из Узбекистана в Россию на ПМЖ в этом году на некоторое время может уменьшиться, соот-но рынок недвижимости не будет так сильно перенасыщен кол-вом квартир, что может привести к замедлению снижения цен.

 

С другой стороны в Узбекистане официально повышаются цены на авто, и свободные средства потенциальные покупатели могут вложить в авто, а не в недвижимость.

 

21 час назад, madan сказал:

Как сейчас идут продажи в Ташкенте?

 

Вяло, кол-во сделок уменьшается.

 

21 час назад, madan сказал:

Что с ценами

 

Незначительное снижение.

Услуги в сфере недвижимости по г. Ташкент.

Продажа-покупка квартир, домов, земельных участков, офисных помещений, принять наследство, оформить дарение, подготовить необходимый пакет документов, заключить сделку в нотариальной конторе. Быстро и надежно.


Звонить по тел.: (+99898) 128 57 65, Сергей.

 

Telegram (+99890) 185 52 82

Ссылка на комментарий
Анастасия Полякова

Здравствуйте,неожиданно появился спрос(три месяца никто не звонил )есть даже реальный клиент ,хочет оставить задаток.Продает подруга,мы сами уже переехали, и вся эта головная боль с переводами ,покупками ,слава богу у нас позади.Она переживает,что в связи с последними событиями возникнут сложности с вывозом 9000 S .и переводами денег.В последнее время и так были сложности с получением(читала в соц.сетях)а теперь вообще не знаешь,чего ждать((.Боится продать и застрять с деньгами.У кого какие мысли,может есть какая то информация.давайте поможем человеку!Всем хорошего дня и  мирного неба!!!

 

Ссылка на комментарий
11 часов назад, Анастасия Полякова сказал:

Здравствуйте,неожиданно появился спрос(три месяца никто не звонил )есть даже реальный клиент ,хочет оставить задаток.Продает подруга,мы сами уже переехали, и вся эта головная боль с переводами ,покупками ,слава богу у нас позади.Она переживает,что в связи с последними событиями возникнут сложности с вывозом 9000 S .и переводами денег.В последнее время и так были сложности с получением(читала в соц.сетях)а теперь вообще не знаешь,чего ждать((.Боится продать и застрять с деньгами.У кого какие мысли,может есть какая то информация.давайте поможем человеку!Всем хорошего дня и  мирного неба!!!

 

Проживая 20 лет в России,могу сказать не лучшее время для продажи,но если есть острая необходимость...нужно продавать сейчас!

Ссылка на комментарий

Пожалуйста, не пишите "Спасибо" и другие сообщения не несущие информацию. Благодарность можно выразить нажав соответствующую кнопку справа от полезного сообщения.

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
×
×
  • Создать...