Перейти к содержанию

Внимание! Группы форума в ВК и ОК больше не будут поддерживаться. Чаты теперь в телеграм - https://t.me/b2ru_chat  Форум тоже работает как обычно.

 

Продажа квартиры и все что с этим связано


FiedeL

Рекомендуемые сообщения

там есть еще разница между иностранным гражданином ,который имеет постоянную прописку в Ташкенте-7.5%(как резидент Уз),и иностранный гражданин ,не имеющий постоянной прописки-20%

Подтверждают только налог с более двух сделок купли-продажи в год!

правильно,так как закон по льготной продаже 1 квартиры вступает в силу с 01.04.2014

Суточная аренда квартиры( 1-2 ком.кв) в Саратове от 500 руб https://yourenta.ru/c-saratov/flat-76939.html ,https://yourenta.ru/c-saratov/flat-101379.html возможна помощь в регистрации по МУ.РВП и гр.РФ( на период аренды  квартиры)
5a2c43401f2c9fc64316c15dce628b00.gif

Ссылка на комментарий

там есть еще разница между иностранным гражданином ,который имеет постоянную прописку в Ташкенте-7.5%(как резидент Уз),и иностранный гражданин ,не имеющий постоянной прописки-20%

правильно,так как закон по льготной продаже 1 квартиры вступает в силу с 01.04.2014

Скажите где это прописано о чём Вы пишите?
Ссылка на комментарий

Суточная аренда квартиры( 1-2 ком.кв) в Саратове от 500 руб https://yourenta.ru/c-saratov/flat-76939.html ,https://yourenta.ru/c-saratov/flat-101379.html возможна помощь в регистрации по МУ.РВП и гр.РФ( на период аренды  квартиры)
5a2c43401f2c9fc64316c15dce628b00.gif

Ссылка на комментарий

тут в основном должны переживать покупатели,им же потом регистрировать договор купли-продажи в БТИ,продавцы получив деньги уедут,а вот с покуателей возьмут по полной))))

Завтра будет звонить в Норму и спросим разъяснение к этому закону!

лишний раз убеждаемся,что у нас сначала закон придумают и опубликуют,а потом уже сами не знают как он работать будет))))(прям недавний пример со сносом гаражей)

Суточная аренда квартиры( 1-2 ком.кв) в Саратове от 500 руб https://yourenta.ru/c-saratov/flat-76939.html ,https://yourenta.ru/c-saratov/flat-101379.html возможна помощь в регистрации по МУ.РВП и гр.РФ( на период аренды  квартиры)
5a2c43401f2c9fc64316c15dce628b00.gif

Ссылка на комментарий

А если одна квартира на жену, а др. на мужа. Муж дает доверенность жене на продажу квартиры. Жена продает 2 квартиры. Как будет рассматриваться такая ситуация?

Вот и мы Россияне!!!

Ссылка на комментарий

Вообщем все в один голос утверждают,что оплачивать всяческие налоги с купли-продажи будут покупатели,в налогом кодексе их обзывают "налоговыми агентами! Если человек покупает две или более квартиры,он считается негласным предпренимателем! Вот такие пока дела на сегодняшний день! По мере поступления рицензий по поводу этого непонятного закона,буду отписываться!

Ссылка на комментарий
Маклер из Ташкента
Дочь звонила в городскую налоговую,сказали,если больше двух сделок за 12 месяцев будут брать налог! И не важно резидент или нет

Товарищи, не путаем статьи НК РУз и доходы граждан РУз, вашей дочери объяснили ст.176 Имущественные доходы, в состав имущественных доходов физических лиц включаются:

4) доходы от реализации имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности.

ст.179 (НК РУз) Льготы, гласит, что не облагается налогом доход от реализации имущества физических лиц, но только в случае продажи одной недвижимости ! в случае совершения сделок более двух раз в течение последовательного двенадцатимесячного периода - будьте любезны оплатить налоги, т.к. данное деяние приравнивается к предпринимательской деятельности :)

Завтра будет звонить в Норму и спросим разъяснение к этому закону!

Если планируете звонить в редакцию газеты "Норма", просите соединить с юристом, я не смог пообщаться с ним, указал на их ошибку в электронной версии, попросил внести изменения, о том, что иностранные лица резиденты оплачивают 7.5%, а нерезиденты 20%, обещали передать, внести изменения, в конечном итоге ещё больше напутали :huh: звонить снова и объяснять нет желания.

Проштудировала и закон 359 и саму статью 155, 155-1! Или я смотрю в книгу и виду фигу или они замоскировали тот момент, где указывается уплата налога с продажи квартиры неризедентом!

ЗРУ - 359 это всего Закон о внесении изменений и дополнений в НК РУз, дополнения !, читайте внимательнее сам НК РУз, а именно:

Статья 182. Ставки налога на доходы физических лиц - нерезидентов Республики Узбекистан

Доходы физического лица - нерезидента Республики Узбекистан, полученные от источника доходов в Республике Узбекистан, подлежат налогообложению у источника без вычетов по следующим ставкам: (Абзац в редакции Закона РУз от 30.12.2009 г. N ЗРУ-241)

- дивиденды и проценты - 10 процентов;

- доходы от предоставления транспортных услуг при международных перевозках (доходы от фрахта), определяемые в соответствии с пунктом 9 части третьей статьи 155 настоящего Кодекса, - 6 процентов;

- вознаграждение за передачу имущественных прав на объекты интеллектуальной собственности, доходы по аренде и другие доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) и договорам гражданско-правового характера, связанные с выполнением работ, оказанием услуг, - 20 процентов. (Абзац в редакции Закона РУз от 30.12.2009 г. N ЗРУ-241)

Обратите внимание, в ст. 182 всего 3 абзаца, и вот здесь ЗРУ-359 вносит дополнительный, 4-й абзац:

18) абзац четвертый части первой статьи 182 изложить в следующей редакции:

"доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) и договорам гражданско-правового характера, другие доходы, не указанные в абзацах втором и третьем настоящей части, - 20 процентов";

а теперь читаем очень внимательно дополненную 4-м абзацем ст. 182 НК РУз

Ставки налога на доходы физических лиц - нерезидентов Республики Узбекистан, на другие доходы, - не указанные в абзацах первой, второй, третьей части настоящей статьи - 20%.

Что имеем в 1-м, 2-м и 3-м абзаце ? Дивиденты и проценты, доходы от транспортных услуг, имущественные права на объект интеллектуальной собственности, и пр.,пр.,пр. И ни слова о доходе с продаже имущества. Всё встало на свои места, другие доходы - это и доход с продажи имущества !!!

Выходит, что иностранные лица нерезиденты - 20%, иностранные граждане резиденты РУз - 7.5%, граждане РУз также оплатят 7.5%, но только при условии совершения сделок более двух раз в течении последовательного 12 месячного периода.

Имущественные доходы граждан подсчитают точнее

Напомним, что НДФЛ с доходов от продажи недвижимости в 2014 году будет уплачиваться по минимальной ставке - 7,5%.

Услуги в сфере недвижимости по г. Ташкент.

Продажа-покупка квартир, домов, земельных участков, офисных помещений, принять наследство, оформить дарение, подготовить необходимый пакет документов, заключить сделку в нотариальной конторе. Быстро и надежно.


Звонить по тел.: (+99898) 128 57 65, Сергей.

 

Telegram (+99890) 185 52 82

Ссылка на комментарий

Ничего я не напутала! Позвонив в обе налоговые задала конкретный вопрос,ответ писала выше! Еще раз уточняю их ответ: доход облагаемый от продажи имущества превыщающий более двух сделок в год и без разницы резидент или нет! И налог будет облагаться не со стоимости квартиры,а с разницы от сделок!

Ссылка на комментарий

про разницу от сделок вам сразу написали-допустим инвентаризационная стоимость 3000000,сумма в договоре купли-продажи 25000000

25000000-3000000=22000000 от них и будете платить налог в 7.5%

если квартира уже один раз продавалась то разница будет в первой стоимости купли-продажи и второй(смело можете или указывать ту сумму за которую купили или набавить 1-2 лимона,для очистки совести)))там налог будет 75-100 тыщ)

с 1.04 льгота на продажу 2 квартир снимается,будет без налога только одна.

без разницы резидент или нет

вы уточните про резидента ИГ имеющего постоянную прописку и нерезедента( ИГ без прописки в Узбекистане)

Суточная аренда квартиры( 1-2 ком.кв) в Саратове от 500 руб https://yourenta.ru/c-saratov/flat-76939.html ,https://yourenta.ru/c-saratov/flat-101379.html возможна помощь в регистрации по МУ.РВП и гр.РФ( на период аренды  квартиры)
5a2c43401f2c9fc64316c15dce628b00.gif

Ссылка на комментарий

Поговорила с экспертами Нормы: и все они подтвердили как я и писала выше! Налог с разницы стоимости,с двух и более слелок купли - продажи в течении года! Никаких налогов с продажи квартиры государтсву не выплачиваются!

Имела в виду других налогов никаких не выплачивается!

Перезвонили вот только экспериы нормы и уточнили насчет изминений с 1.04.2014: до 1 апреля не облагаемые сделки более двух,с 1 апреля более 1! Нерезиденты имеющие имущество в количестве одна штука)))можете спать спокойно и спокойно продавать,вас это не касается,а остальные будите оплачивать налог с разницы продажи! Вот ответ экспертов!

Ссылка на комментарий
с 1 апреля более 1
У того, кто продает 1 недвижимость в течение 1 календарного года налог взыматься не будет!!! А вот более одной недвижимости, тогда - да ....
Муж дает доверенность жене на продажу квартиры. Жена продает 2 квартиры. Как будет рассматриваться такая ситуация?
Пусть продает сам, чтобы не платить налог.

Все должно быть хорошо!

Паспорт получен уже давно...

Ссылка на комментарий

тут же доверенность на продажу,так что налог не возьмут с жены)))

Суточная аренда квартиры( 1-2 ком.кв) в Саратове от 500 руб https://yourenta.ru/c-saratov/flat-76939.html ,https://yourenta.ru/c-saratov/flat-101379.html возможна помощь в регистрации по МУ.РВП и гр.РФ( на период аренды  квартиры)
5a2c43401f2c9fc64316c15dce628b00.gif

Ссылка на комментарий

это да,но с нерезедентов налог будут брать поболее-20%(Сергей меня поправит если ошибаюсь)

(причем с первой продажи у нерезедентов РУЗ)

Ввели в заблуждение! Судя по развернувшийся дискусии,не важно резидент или нерезиднет,если нет продажи в течении 12 месяцев второй квартиры,то никакого налога!!!
Ссылка на комментарий
Маклер из Ташкента
Поговорила с экспертами Нормы

Сегодня был в главном офисе "Норма", электронная статья Переход имущества зарегистрируют. Но налог вперед на их сайте всего лишь авторская заметка одного из юристов "Норма" :huh:

Ужас, мы жители Узбекистана с нетерпением ждём нового выпуска их номера, они, "акулы" в налоговом и финансовом консультировании, разместили личное мнение автора, без подтверждения и ссылок на законодательные акты.

Надеюсь, что после разговора в офисе, они ответственно отнесутся к просьбе проштудировать НК РУз и в ближайшее время дадут более развёрнутый ответ по налогам иностранных лиц...Жду. :rolleyes:

Услуги в сфере недвижимости по г. Ташкент.

Продажа-покупка квартир, домов, земельных участков, офисных помещений, принять наследство, оформить дарение, подготовить необходимый пакет документов, заключить сделку в нотариальной конторе. Быстро и надежно.


Звонить по тел.: (+99898) 128 57 65, Сергей.

 

Telegram (+99890) 185 52 82

Ссылка на комментарий

Так они мне тоже самое по статьям и пояснили! Потом еще и перезвонили и дополнили свой ответ! Как не крути,налог на имущество будет касаться со втрой сделки в год! Советуют если у вас более двух квартир продать их одну в год,следующую в след год! И потом если сделку лично будет оформлять нерезидент,а если действовать на основании доверенности то налога избежите!

Ссылка на комментарий

Здравствуйте, читал на форуме - рекомендовали риэлторов по районам Ташкента. А по Ташкентской области есть кто? Если кто знает, подскажите. И ещё вопрос, дело в том, что я дилетант в деле купли-продажи недвижимости и интересует такой аспект, а какие налоги выплачиваются при продаже недвижимости гражданином РУз. с постоянной пропиской в РУз. и не имеющего двойного гражданства? Спасибо.

Ссылка на комментарий
Маклер из Ташкента
А если одна квартира на жену, а др. на мужа. Муж дает доверенность жене на продажу квартиры. Жена продает 2 квартиры. Как будет рассматриваться такая ситуация?

Лицо действующее по доверенности не является собственником недвижимости, соответственно одна квартира мужа, одна жены. Налог не оплачивается.

И потом если сделку лично будет оформлять нерезидент, а если действовать на основании доверенности то налога избежите!

Милка86, я извиняюсь, но Вы видели доверенность с правом продажи ? Для сведения:

Правоустанавливающим документом считаются - ордер приватизации, справка с кооператива Фароис, договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, решение суда и правительственных органов, к сожалению, но доверенность не относится к документам, определяющих право собственности на недвижимость.

В доверенности указывается собственник жилья (его гражданство, полные Ф.И.О., паспортные данные, адрес прописки) который уполномачивает кого-либо управлять, а в случае необходимости ПРОДАТЬ его жильё ! Поэтому ваш совет не поможет избежать уплаты налога с продажи жилья.

И ещё вопрос, дело в том, что я дилетант в деле купли-продажи недвижимости и интересует такой аспект, а какие налоги выплачиваются при продаже недвижимости гражданином РУз. с постоянной пропиской в РУз. и не имеющего двойного гражданства? Спасибо.

На основании НК РУз и ст. 179. Доходы физических лиц не подлежащие налогообложению

Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц:

11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от реализации:

жилых помещений при условии совершения сделок более двух раз в течение последовательного двенадцатимесячного периода

а с 01.01.2014г. в связи с Законом от 25.12.2013г. N ЗРУ-359 более одного раза, т.е. если вы продали не более одной недвижимости в течении двенадцати месяцев (срок с момента подписания договора купли-продажи) налог не оплачивается, если после первой продажи не прошло 12 месяцев, а вы уже продаёте 2-ю недвижимость, придётся оплатить налог, в размере 7.5% от суммы (указанной в договоре купли-продажи).

Услуги в сфере недвижимости по г. Ташкент.

Продажа-покупка квартир, домов, земельных участков, офисных помещений, принять наследство, оформить дарение, подготовить необходимый пакет документов, заключить сделку в нотариальной конторе. Быстро и надежно.


Звонить по тел.: (+99898) 128 57 65, Сергей.

 

Telegram (+99890) 185 52 82

Ссылка на комментарий
  • 1 месяц спустя...

Дорогие форумчане. Есть ли у кого-нибудь образец соглашения о задатке? (Весь документ)

Пожалуйста сообщите кто может поделиться.

Почту скину в личку.

Спасибо.

16/09/13 - Подали анкету на Калугу.
05/03/14 - Получили свидетельство.
18/03/14 - Сдали документы на РВП.
17/07/14 - Отметка в свидетельстве. Дактилоскопия (Регионе с 15/07/14)
01/08/14 - Печать РВП в нац. паспорта.
05/08/14 - Регистрация по РВП на 1 год.
16/09/14 - Подали документы на гражданство.

18/12/14 - Положительное решение по гражданству.

30/12/14 - Сдача документов на паспорт.

13/01/15 - Получил паспорт РФ.

Ссылка на комментарий

Дорогие форумчане. Есть ли у кого-нибудь образец соглашения о задатке? (Весь документ)

Пожалуйста сообщите кто может поделиться.

Почту скину в личку.

Спасибо.

Лицевая сторона соглашения

СОГЛАШЕНИЕ

О ПОЛУЧЕНИИ ЗАДАТКА

Город Ташкент «____»___________________ 201__ года

Я, ………….., (паспорт серия … № ………. выдан …….. РОВД г. Ташкента 00.00.2000 года, проживающий по адресу: г. Ташкент, …………..) в дальнейшем именуемый Продавец с одной стороны, обязуюсь продать квартиру, находящуюся по адресу: г. Ташкент, ………….. и принадлежащую мне на правах частной собственности на основании договора-купли продажи от 00.00.2000 г. и зарегистрированного в БТИ ……. района города Ташкента № 00000 от 00.00.2000 г.

_____________________________________________________________________________ в дальнейшем именуемый Покупатель с другой стороны ( паспорт серия ___ № _______ выданный _________________________________РОВД «___»_______________20___ г. проживающему(ей) по адресу: г. ______________________,__________________________ _________________________________________________) за _________________________ (____________________________________________________________________________

________________________________________________________________________) сум.

Продавец получает задаток от Покупателя в размере ______________________ (________________________________________________________________________) сум.

В случае отказа со стороны Продавца продать Покупателю вышеуказанную квартиру по обозначенной цене Продавец обязуется вернуть Покупателю задаток, полученный Продавцом в 2-х (двух) кратном размере (согласно ст. 312 Гражданского Кодекса Республики Узбекистан).

В случае отказа Покупателя от сделки Продавец задаток не возвращает (согласно ст. 312 Гражданского Кодекса Республики Узбекистан).

Сумма задатка включается в общую стоимость квартиры при окончательном расчете сторон.

Стороны подтверждают настоящей распиской о договоренности оплаты расходов:

• расходы по сбору документов для регистрации сделки – расходы полностью оплачивает Продавец;

• у нотариуса – расходы полностью оплачивает Покупатель.

Данная расписка вступает в силу с момента подписания сторон. Срок сбора документов для регистрации сделки определен до 00.00.2000 года. Срок полного расчета за квартиру и регистрации сделки купли-продажи – до 00.00.2000 года.

Данная расписка подписана в двух экземплярах и хранится у Продавца и Покупателя.

Подписи сторон:

Продавец: ………., паспорт серия 00 № 000000 выдан ………………. РОВД г. Ташкента 00.00.2000 года, проживающая по адресу: г. Ташкент, ……………………

___________________________(________________________________________________________)

Покупатель: _______________________________________________________ (паспорт серия _____ №___________ выдан ________________________________РОВД г. ________________ «___»_____________ 20___ г. проживающий (ая) по адресу: г. _____________________, _____________________________________________________________________________________

___________________________(________________________________________________________)

....................................................................................................................................................................................................................

Оборотная сторона соглашения

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

Статья 311. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Статья 312. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Ссылка на комментарий

Уважаемые форумчане подскажите пожалуйста!!!При продаже квартиры за $ и получении их на руки от покупателя квартиры каким образом эти $ можно проверить фальшивые(поддельные) или настоящие?К кому обратиться по этому поводу?Ведь сумма немалая,можно ли попросить в банке произвести эту процедуру или как правильно поступить?Боимся чтоб не обманули нас :(

Ссылка на комментарий

Уважаемые форумчане подскажите пожалуйста!!!При продаже квартиры за $ и получении их на руки от покупателя квартиры каким образом эти $ можно проверить фальшивые(поддельные) или настоящие?К кому обратиться по этому поводу?Ведь сумма немалая,можно ли попросить в банке произвести эту процедуру или как правильно поступить?Боимся чтоб не обманули нас :(

Если нет возможности проверить в банке или на детекторе, то можно составить перечень с указанием номинала, серии и номера полученных купюр, пусть покупатель сверит и внизу поставить свою подпись. В случае, если выяснится что купюры левые, то потом покупатель их должен будет вам поменять. Но это если покупатель хотя бы знакомый... А на самом деле, просто смотрите внимательно каждую бумажку, если будет хорошая подделка, отдайте её кому нибудь при расчете...

P.S. В Узбекистане физлицам запрещено производить расчеты в иностранной валюте, равно как и продавать и покупать валюту. Будьте осторожны.

17 июля 2013 - 7 ноября 2014: путь пройден!

Ссылка на комментарий
  • host133 изменил название на Продажа квартиры и все что с этим связано

Пожалуйста, не пишите "Спасибо" и другие сообщения не несущие информацию. Благодарность можно выразить нажав соответствующую кнопку справа от полезного сообщения.

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
×
×
  • Создать...