Перейти к содержанию
mifis1209

Приобретение Недвижимости В Калуге

Рекомендуемые сообщения

Я не великий специалист в этом вопросе, но при наличии финансов я бы сделала именно так! Проверив заранее застройщика! У кого какие мнения на этот счет?

дом могут построить быстро.

а потом сдавать в эксплуатацию два года "с учётом выявленных недостатков"

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

дом могут построить быстро.

а потом сдавать в эксплуатацию два года "с учётом выявленных недостатков"

вот и я про тоже толкую,боязно как то(((

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Не надо бояться, как правило бронируют квартиры многие, причем на разных условиях, но реально потом их выкупают 80% - вот они-то и отказываются. Это совсем не те, кого кидают. А если вы заплатили 100% и не отказываетесь - тогда вас никто не кинет. Форс-мажор - нормальное понятие для любого нормального договора. Повышение цены может произойти только в одном случае - если квадратура вашей квартиры после окончательной застройки увеличится - такое бывает. Сумма, как правило небольшая (от 50 до 70 тысяч). Но и этот пункт должен обязательно быть в договоре, у меня например, такого пункта нет. Значит никакой доплаты в этом смысле не будет. Доделывать дела желательно бы сразу, я сначала все сделал (ушел ровно год на получение паспортов, продажи недвижимости и всего прочего) и только потом стал заморачиваться по жилью.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Вова, стало любопытно узнать больше и нашел в интернете описания и информацию практически по всем указанным Вами проектам.

Странная ситуация, практически нигде нельзя найти какие дома они уже сдали, какие строят. Любят писать 1-ая очередь, 2-ой этап и описание, но не пишут какой номер дома уже сдали, какой сдается, когда планируется сдать. Такое чувство, что они заведомо умалчивают об этом на сайтах (может при живом общении говорят). Планировки, стоимость, доступность - есть практически на всех сайтах. А вот построен этот дом или нет, и когда он будет сдан информации почти нет (может у одного из 5 получалось найти).

Есть и другой момент. Очень интересовал вопрос со стоимостью квартиры в зависимости от того, на каком этапе оплачиваешь("котлован", за год до план-ой сдачи, перед сдачей и т.д.), если оплачиваешь сразу всю стоимость недвижимости или только часть.

Некоторые, предлагают ипотечный кредит (с этим то все понятно), а некоторые говорят, что можно оплатить половину, а остальное потом частями. Как от этого меняется цена за кв.м.? Не написано ни у кого. Закрытая информация какая-то.

Кстати, неплохо бы перед разговором с застройщиком проверять его на наличие судимостей или открытых уголовных дел, дел о банкротстве. Например, нашел здесь (http://www.odnodolsh...hp?page=tablica) информацию о "ЦентрСтройСервис" из Вашего списка и информацию о хищениях там (строительство не в Калуге но это все равно важно).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

ЦентрСтройСервис - курирует чеченская диаспора, а это говорит о том, что застройщик вполне надежный. Мне по работе иногда приходится сталкиваться и с ними тоже, хотя в мои обязанности не входит работа именно с ними. Также Кошелев - не моя сфера, хотя квартиры я решил приобрести именно у них. Экострой тоже надежный застройщик. Могу 100%-но говорить о порядочности еще таких, как МСУ-86 Пром, Полистрой, Инвестстрой, Казмин и Капитель - это моя вотчина и с ними я работаю тесно, насколько получается.

По поводу же информации что, где, когда - это вотчина менеджеров по продажам - у них свои инструкции и они не могут дать той информации, которой зачастую не владеют сами.

Что касается ценовой политики - на этапе застройки цена самая низкая, но если вы оплатили 100% - никакого повышения не будет, впрочем - смотрите свой договор. Цена может измениться, если вы вступили с ними в отношения уже на этапе сдачи объекта или за небольшой промежуток времени до сдачи (месяц - два) и это нормально.

Для справки: в Калуге я занимаюсь оптовыми поставками стройматериалов и сантехники, у нас также имеется служба безопасности и финансовый директор, которые просто не позволят мне общаться с заведомо неблагополучными клиентами или подрядчиками.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

значит при полной 100% оплате даже на уровне котлована,покупатель не очень застрахован от всяческого форс-мажора?или наоборот при полной предоплате нам ничего не грозит(ни повышения,ни покупателя который ну очень хочет купить в почти сданном доме).)))Извиняюсь за много вопросов,просто сейчас надо для себя решить ехать покупать вторичку(думать потом как её сдать без проблем,т.к есть тут еще нерешенные дела) или съездить проплатить квартиру в строящемся доме и со спокойной душой возвращаться и не спеша доделывать свои дела тут.

При покупке недвижимость на вторичном рынке тоже есть риски. Например свежая приватизация или наследство. Историю квартиры трудно проследить и никто Вам никаких гарантий не даст.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

ЦентрСтройСервис - курирует чеченская диаспора, а это говорит о том, что застройщик вполне надежный. Мне по работе иногда приходится сталкиваться и с ними тоже, хотя в мои обязанности не входит работа именно с ними.

У меня нет оснований не верить Вам или Вашему мнению. И спасибо, что успокоили. К тому же, уже сданные объекты - подтверждение их желания работать честно.

Но, на основании данных с вышеуказанного сайта, кто-то украл у этой диаспоры 150 млн.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

А качество нового жилья? Оно не до первого землятресения?

Калуга не Ташкент землетрясений нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

А как можно узнать, если покупать квартиру в доме с котлована, качественно ли его построят?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

А как можно узнать, если покупать квартиру в доме с котлована, качественно ли его построят?

никак, "качество" вылезет когда дом построят.

только надежда на то что если 9 домов застройщик сделал хорошо, то 10-ый (ваш например) дом тоже будет так же построен хорошо

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Спасибо, Вова, за снимки.

Интересуют несколько вопросов:

1) Есть ли в этих новостройках двушки и какова их стоимость?

2) На фото мне показалось, что потолки низковаты. Какова их высота?

3) На 3-ем фото снизу это жилая комната или подъезд? Что там за трещина в стене?

4) И на последнем фото странная дыра в стене. Такие дефекты потом устраняют или это уже будет проблема жильцов?

А здесь как контролируют строительство: http://www.kalugahou...s/koshelev2013/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Это в таком виде они уже сдаются собственникам?И во сколько Вы говорите обходится ремонт?А у них есть только начинающие стройки?Это я к тому что если мы летом переедем,нам что нибудь останется?:-)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Потолки я не мерял, цены точно подскажут менеджеры по продажам, есть и двушки и трешки. Но фото с трещиной - там место под двухконтурный котел - это кухня. Сдаваться будут в таком виде - без ремонта. Соц. ремонт, я так понял, делают для каких-то своих целей, типа квартиры для показа клиентам. На трещины не обращайте внимания - нам их продадут как на картинке 2,3,4, если считать сверху. Ремонт обойдется в ту сумму которую вы захотите, Материалы разные и стоимость их разная. Кто во что горазд и кто чем располагает. Общее количество домов 36, попытаются сдать в декабре 2013 первую очередь - это 19 домов. Думаю - на всех хватит. Разговаривал непосредственно с подрядчиками не как клиент, а как партнер - говорят, что реально сдадут. Клиентов на объект не допускают, есть экскурсия по субботам в 10.00, автобус отходит от офиса продаж на ул. Гагарина, 6 - бесплатно. Но покажут только отремонтированные двушки. Да и еще, полы со стяжкой будут только у тех, кто купил на первых этажах - на вторых и третьих - надо делать самим. Котлы будут Navien (Ю. Корея) - нормальные.

P.S: я как бы не уговариваю приобретать именно у них - вариантов в Калуге много, мне просто они по карману на сегодняшний день. Остальные или дороже или не нравится район, ну об этом уже говорилось.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Продолжаем знакомиться с объектами недвижимости, новостройками, кому интересно.

ООО "Барас" - микрорайон "Дубрава", пока только фундамент, но работают шустро:

db6d12865dc1.jpg

4e55c376dcb7.jpg

ООО "Энергостройинвест", ул. Московская

2585ec878b24.jpg

3f86380ea943.jpg

СМУ-3

08cec9b2acc5.jpg

6488e352be37.jpg

ООО "Алант"

f796a5788ba1.jpg

fa96bc273a69.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Странные какие-то блоки на балконах 1 и 2 этажа у СМУ-3.

Вова, а что Вы можете сказать про этого застройщика и их проекты? http://fsk-lider.ru/offers/molodezhny/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Коттеджный поселок "Берестяное" - расположение: последний калужский светофор по дороге на Москву, если ехать через "Северный".

03cbddda9f56.jpg

e596af0fadd8.jpg

38f987dec8d4.jpg

84156f8bac7b.jpg

0a9633d5887f.jpg

5023d3128567.jpg

43c9c7b505ee.jpg

snapback.pngМарат (09 октября 2013 - 22:59) писал:

Странные какие-то блоки на балконах 1 и 2 этажа у СМУ-3.

Вова, а что Вы можете сказать про этого застройщика и их проекты? http://fsk-lider.ru/offers/molodezhny/

Про СМУ-3 - это утеплитель, судя по всему "Технониколь". Утеплитель тут используется повсеместно, здесь Россия - холодно зимой.

По второму проекту (вашей ссылке) - застройщик "Монолит", раньше руководителями были дагестанцы, они и остались, только недавно у них сменился основной инвестор - стал московский. Застройщик вполне надежный. Данный район - одновременно застраивают несколько компаний. Это недалеко от площади Маяковского.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Владимир, а цены на дома в КП "Берестяное" сильно "кусаются?

Год назад одноэтажный коттедж стоил 5.000.000 р. Сейчас 6.000.000 р. Это со слов владельцев. Но это оправдано. Во-первых - это черта города, во-вторых все коммуникации есть и квадратура одноэтажного коттеджа - 100 м + место для авто+ участок. По ценам возможны расхождения, но не намного.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

А какой первый взнос? Извините, что спрашиваю, просто уже прикидываем что и как. 1 ноября уже подаем на РВП, надо шевелиться.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

А какой первый взнос? Извините, что спрашиваю, просто уже прикидываем что и как. 1 ноября уже подаем на РВП, надо шевелиться.

Не знаю, но если всерьез надумаете - напишите, я знаю, кто это строит.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Вова , а по поводу UPD украинцев, которые комфорт-парк строят, что-нибудь можете сказать, в смысле имеете ли дела с ними?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Пожалуйста, не пишите "Спасибо" и другие сообщения не несущие информацию. Благодарность можно выразить нажав соответствующую кнопку справа от полезного сообщения.

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти


×